АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-29469/2018

13 декабря 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   6 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен          13 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Палий Ю.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Багаевского района Ростовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Багаевский консервный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: временный управляющий ФИО2

о взыскании 728 324 рубля 73 копейки

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Администрация Багаевского района Ростовской области (далее – Администрация) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к закрытому акционерному обществу «Багаевский консервный завод» (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2017 года, за 1 и 2 кварталы 2018 года в размере 632 373,22 руб., пени в размере 55 557,58 руб. 

Определением от 21.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий закрытого акционерного общества «Багаевский консервный завод» ФИО2.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

12.07.2013 между Администрацией Багаевского района (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Багаевский консервный завод» (арендатор) заключен договор аренды №109 (далее – договор №109), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:03:0101230:107, находящийся по адресу: Ростовская обл., Багаевский район, ст. Багаевская, ул. Московская, 14-ал, общей площадью 5132 кв.м. (пункт 1.1. договора №109).

В силу пункта 2.1. договора №109 срок аренды земельного участка – 49 лет, с 12.07.2013 по 12.07.2062. Согласно пункту 3.1. договора №109 размер арендной платы за участок составляет 120 000 руб.

26.07.2013 между Администрацией Багаевского района (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Багаевский консервный завод» (арендатор) заключен договор аренды №117 (далее – договор №117), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:03:0020304:112, находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 7216 кв.м. (пункт 1.1. договора №117).

В силу пункта 2.1. договора №117 срок аренды земельного участка – 5 лет, с 26.07.2013 по 26.07.2018. Согласно пункту 3.1. договора №117 размер арендной платы за участок составляет 2 500 руб.

26.07.2013 между Администрацией Багаевского района (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Багаевский консервный завод» (арендатор) заключен договор аренды №118 (далее – договор №118), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:03:0020310:34, находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 19478 кв.м. (пункт 1.1. договора №118).

В силу пункта 2.1. договора №118 срок аренды земельного участка – 5 лет, с 26.07.2013 по 26.07.2018. Согласно пункту 3.1. договора №118 размер арендной платы за участок составляет 14 000 руб.

31.07.2012 между Администрацией Багаевского района (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Багаевский консервный завод» (арендатор) заключен договор аренды №267 (далее – договор №267), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:03:0600004:746, находящийся по адресу: Ростовская обл., Багаевский район, участок находится примерно в 5217 м по направлению на ю-в от ориентира х. ФИО3, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Багаевский район, х. ФИО3, общей площадью 53357 кв.м. (пункт 1.1. договора №267).

В силу пункта 2.1. договора №267 срок аренды земельного участка – 49 лет, с 31.07.2012 по 31.07.2061. Согласно пункту 3.1. договора №267 размер арендной платы за участок составляет 4 000 руб.

24.04.2012 между Администрацией Багаевского района (арендодатель) и гр. ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды №264 (далее – договор №264), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:03:0600003:202, находящийся по адресу: Ростовская обл., Багаевский район, Ажиновское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала 61:03:0600003, общей площадью 400000 кв.м. (пункт 1.1. договора №264).

В силу пункта 2.1. договора №264 срок аренды земельного участка – 49 лет, с 24.04.2012 по 24.04.2061. Согласно пункту 3.1. договора №264 размер арендной платы за участок составляет 350 722,2 руб. По договору переуступки права аренды земельного участка от 19.09.2012, зарегистрированного 10.10.2012 за № 61-61-04/045/2012-22, право аренды земельного участка приобретено ответчиком (закрытым акционерным обществом «Багаевский консервный завод»).

24.04.2012 между Администрацией Багаевского района (арендодатель) и гр. ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды №265 (далее – договор №265), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:03:0600003:201, находящийся по адресу: Ростовская обл., Багаевский район, Ажиновское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала 61:03:0600003, общей площадью 120000 кв.м. (пункт 1.1. договора №265).

В силу пункта 2.1. договора №265 срок аренды земельного участка – 49 лет, с 24.04.2012 по 24.04.2061. Согласно пункту 3.1. договора №265 размер арендной платы за участок составляет 480 924 руб. По договору переуступки права аренды земельного участка от 19.09.2012, зарегистрированного 10.10.2012 за № 61-61-04/045/2012-21, право аренды земельного участка приобретено ответчиком (закрытым акционерным обществом «Багаевский консервный завод»).

24.04.2012 между Администрацией Багаевского района (арендодатель) и гр. ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды №266 (далее – договор №266), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:03:0600003:203, находящийся по адресу: Ростовская обл., Багаевский район, Ажиновское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала 61:03:0600003, общей площадью 40000 кв.м. (пункт 1.1. договора №266).

В силу пункта 2.1. договора №266 срок аренды земельного участка – 49 лет, с 24.04.2012 по 24.04.2061. Согласно пункту 3.1. договора №266 размер арендной платы за участок составляет 76 153,4 руб. По договору переуступки права аренды земельного участка от 19.09.2012, зарегистрированного 10.10.2012 за № 61-61-04/045/2012-23, право аренды земельного участка приобретено ответчиком (закрытым акционерным обществом «Багаевский консервный завод»).

Согласно пункту 3.2. указанных выше договоров аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.

В силу пункта 5.2. спорных договоров аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по вышепоименованным договорам, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры аренды, акты приема-передачи земельных участков.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за 4 квартал 2017 года, за 1 и 2 кварталы 2018 года в размере 632 373,22 руб., из которой по договору аренды от 12.07.2013 №109 в размере 113 263,17 руб., по договору аренды от 26.07.2013 №117 в размере 2027,82 руб., по договору аренды от 26.07.2013 №118 в размере 24 955,92 руб., по договору аренды от 24.04.2012 №264 в размере 349 239,35 руб., по договору аренды от 24.04.2012 №265 в размере 63 072,47 руб., по договору аренды от 24.04.2012 №266 в размере 75831,39 руб., по договору аренды от 31.07.2012 №267 в размере 3 983,10 руб.

Представленный расчет задолженности соответствует действующему законодательству, условиям договора, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты не представлены,  в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 55 557,58 руб. по состоянию на 01.07.2018.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В силу пункта 5.2. спорных договоров аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, ответчик считается просрочившим.

При таких обстоятельствах истец вправе на основании пункта 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать от ответчика уплаты неустойки.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.03.2017 по делу №А53-4499/17 принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества «Багаевский консервный завод», возбуждено  производство  по  делу о несостоятельности (банкротстве).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее -  Закон о банкротстве) денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Учитывая, что в рамках настоящего спора задолженность по арендной плате рассчитана за период 4 квартал 2017 года, 1, 2 квартал 2018 года, пени начислены на текущие платежи (стороны в договорах предусмотрели периодичность времени – квартал), а производство по делу о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Багаевский консервный завод» возбуждено 02.03.2017, требования являются текущими, так как заявлены они за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 17870 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Багаевский консервный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 687 930 рублей 80 копеек задолженности, 55 557 рублей 58 копеек пени, а всего 743 488 рублей 38 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Багаевский консервный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 17870 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЮ.А. Палий