АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-7568/2021

16 сентября 2021 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2021 года.  

Полный текст решения изготовлен  16 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т.В. Чумаченко при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Борус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 22 811 руб. 45 коп., в том числе 22 264 руб. 83 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. № 91Н, коммунальных услуг в период с сентября 2020 года по май 2021 года, 546 руб. 62 коп. неустойки за период с 19.01.2021 по 28.06.2021,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон.

Общество с ограниченной ответственностью «Борус» (далее – истец, ООО «Борус») обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (далее – ответчик, ДАГН г. Саяногорска) о взыскании 22 811 руб. 45 коп., в том числе 22 264 руб. 83 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. № 91Н, коммунальных услуг в период с сентября 2020 года по май 2021 года, 546 руб. 62 коп. неустойки за период с 19.01.2021 по 28.06.2021.

Стороны в судебное заседание не направили своих представителей, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. 

От ответчика поступило заявление о признании исковых требований.

В порядке частей 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Нежилое помещение №91Н, площадью 107,7 кв.м., расположенное в доме №33 Советского микрорайона г. Саяногорска находится в собственности муниципального образования г. Саяногорск, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 20.05.2021 №69.

Как следует из материалов дела, 21.05.2017 на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома №33 Советского микрорайона г. Саяногорска, проведённом в форме очно-заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией – обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление-1» (в настоящий момент ООО «Борус»). Протоколом от 23.12.2019 № 1 определён размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2020 год, в размере 22 руб. за 1 кв.м. 

Истец в период с сентября 2020 года по май 2021 года действуя как управляющая компания МКД № 33 в Советском микрорайоне, города Саяногорска, оказал собственникам помещений услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставил коммунальные услуги на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома (ГВС, ХВС, электрическая энергия, отведение стоков). Исходя из площади нежилого помещения ответчика, плата за период с сентября 2020 года по май 2021 года составила 22 264 руб. 83 коп. 

Претензией от 16.06.2021 № 140 истец уведомил ответчика о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Неисполнение обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №33 Советского микрорайона г. Саяногорска от 21.05.2017 №1 истец ООО «Борус»  приобрел статус управляющей организации указанного жилого дома и заключил с  собственниками договор управления МКД.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится  выбор способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу договора управления многоквартирным домом от 21.05.2017 между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома № 33 в Советском микрорайоне г. Саяногорска  возникли взаимные обязательства, которые урегулированы  нормами главы 39 Гражданского кодекса  РФ (ГК РФ) о договоре возмездного оказания услуг, нормами  раздела VII Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Согласно статьям 779, 781 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре.

Согласно статьям 210, 249 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491, определён состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В пункте 7 статьи 155 ЖК РФ  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника с момента возникновения права собственности.

На основании приведенных норм права арбитражный суд признал обоснованным доводы истца о наличии у ответчика в силу закона и заключенного договора управления МКД обязанностей по оплате коммунальных услуг и несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно площади принадлежащего ему нежилого помещения. 

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2020 года по май 2021 года определена истцом исходя из тарифа, утвержденного протоколом общего собрания собственников от 23.12.2019 № 1 в размере 22 руб. за 1 кв.м., пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Расчеты стоимости услуг ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны правильными, не нарушающими права ответчика. 

Стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, рассчитана в соответствии с решением собрания собственников от 23.12.2019 исходя из утвержденных нормативов потребления услуг, утвержденных приказом Государственного комитета по тарифам и энергетике Республики Хакасия (ФИО2) от 19.12.2019 № 98-к, 23.12.2019 №2-э, от 18.12.2020 № 90-к, от 17.12.2020 № 5-э.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате услуг, наличие долга подтверждается представленными в дело доказательствами, требование истца о взыскании с ответчика долга 22 264 руб. 83 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Истец просит взыскать с ответчика 546 руб. 62 коп. пени за период с 19.01.2021 по 28.06.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.2.1 собственники обязуются своевременно оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, путем ежемесячного внесения платы за жилищные и коммунальные услуги не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, а также на иные дополнительные работы и услуги на основании выставляемого исполнителем платежного документа.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 6.2 договора управления многоквартирным домом от 21.05.2017 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Поскольку ответчик не оплатил услуги в установленные законом сроки, требование истца о взыскании неустойки суд признал обоснованным.

В соответствии с пунктом 14 стать 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным и правильным, не нарушающим прав ответчика. С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 000 руб., оплачена истцом при подаче иска платежным поручением от 14.07.2021 № 495.

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить:

взыскать с Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Борус»                        22 811 (двадцать две тысячи восемьсот одиннадцать) руб. 45 коп., в том числе                            22 264 руб. 83 коп. долга, 546 руб. 62 коп. неустойки, а также 2 000 (две тысячи) руб. расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.  

 

СудьяЧумаченко  Т. В.