АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-30949/2021 

 

Дата принятия решения –  21 февраля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  14 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А65-30949/2021 по исковому заявлению палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Камаполипласт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании 72 178 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося в связи с использованием земельного участка в период с 05.01.2021 по 25.06.2021, 

 

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района  (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Камаполипласт» (далее - ответчик) о  взыскании 72 178 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося в связи с использованием земельного участка в период с 05.01.2021 по 25.06.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика 29.12.2021 поступил отзыв на исковое заявление.

От ответчика 16.02.2022 поступило заявление о составлении мотивированного решения суда. 

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:27:110142:215. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано 04.06.2008 за № 16-16-20/006/2008-021.

Объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 16:27:110142:8, 16:27:110142:10, 16:27:110142:11.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных  правах ответчика на вышеуказанные земельные участки. Договор аренды на указанные земельные участки между истцом и ответчиком также не заключался.

Полагая, что за пользование земельными участками в период с 05.01.2021 по 25.06.2021 образовалось неосновательное обогащение в сумме 72 178 руб. истец направил ответчику претензию.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к выводу об их удовлетворении.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к публичной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В доказательство использования ответчиком земельного участка истец представил в материалы дела акт осмотра объекта земельных отношений №13 от 10.10.2020, согласно которым ответчик использует земельные участки с кадастровыми номерами 16:27:110142:8, 16:27:110142:10, 16:27:110142:11 без оформленных на это правоустанавливающих документов.

Поскольку в спорный период ответчик не мог использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, в отсутствие доказательств наличия такого договора, заключенного в установленном порядке, он обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата за использование спорного земельного участка носит регулируемый характер.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу данного разграничения компетенции в Республике Татарстан постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю» утвержден порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно указанному Порядку расчет арендной платы производится по формуле: А = Рс х Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю» утвержден также перечень поправочных коэффициентов, учитывающий вид использования земельного участка.

Согласно указанному перечню, при расчете арендной платы за использование земельных участков применяется коэффициент 10.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что при расчете арендной платы за использование земельных участков следовало применять пункт 2.2 постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 и исчислять сумму неосновательного обогащения в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, поскольку земельный участок, на котором расположено здание ответчика ранее принадлежало на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании госакта № РТ27001022.

Судом данный довод ответчика отклоняется по следующим основаниям.

Согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015, и статье 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются органами государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Общество не относится к лицам, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, указанное право не было зарегистрировано, не является ранее возникшим, не приобретено в порядке универсального правопреемства, поэтому правовым основанием для взыскания с ответчика как фактического пользователя земельного участка являются статья 1 102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае переоформления в порядке пункта 2 статьи 3 Закона №137-ФЗ права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Установленная данным законом льготная ставка арендной платы распространяется исключительно на лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды.

При отсутствии переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено, плата за пользование таким участком до 01.03.2015 подлежала определению по правилам абзаца пятого пункта 10 статьи 3 Закона №137-ФЗ (действовавшего до 01.03.2015), с 01.03.2015 - по правилам, установленным пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2018) утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018 (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2017 №306-ЭС17-13791 по делу №А65-6671/2016).

Порядок определения размера арендной платы за пользование спорным земельным участком, а также порядок, условия и сроки ее внесения подлежат публичному регулированию и устанавливаются органами государственной власти Республики Татарстан.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение).

Пунктом 2.2 указанного нормативного акта также установлен годовой размер арендной платы в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, как федеральным, так и региональным нормативными актами предусмотрен единый максимальный размер арендной платы для земельных участков, переданных в аренду в порядке переоформления ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается тот факт, что право постоянного (бессрочного пользования) не переоформлялось на право аренды.

Таким образом, льготная ставка арендной платы на ответчика не распространяется.

Довод ответчика о том, что он не обязан вносить плату за пользование земельным участком в связи с тем, что он является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка № 822 от 22.06.2009 (акт приёма-передачи от 22.06.2009) судом отклоняется, поскольку право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Аналогичная позиция указана в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 24.04.2019 по делу № А65-29222/2018.

Суд, исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства и руководствуясь приведенными нормами права, с учетом того, что материалами дела подтвержден факт использования спорных земельных участков, приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика 72 178 руб. неосновательного обогащения, начисленного за период с 05.01.2021 по 25.06.2021, подлежит удовлетворению.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), государственная пошлина по иску в сумме 2 887 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камаполипласт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 72 178 (Семьдесят две тысячи сто семьдесят восемь) руб. неосновательного обогащения за период с 05.01.2021 по 25.06.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камаполипласт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 887 (Две тысячи восемьсот восемьдесят семь) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                        Е.А. Холмецкая