АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10582/2018

г. Чебоксары

16 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.11.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Карла Маркса, д. 36, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к публичному акционерному обществу "Стройтехоснастка", 428903, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Лапсарский д. 55, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 705 989 руб. 82 коп.,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.11.2017 №29/01-5715,

от третьего лица - ФИО2 по доверенности от 17.11.2017 №2194/02,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу "Стройтехоснастка" о взыскании 705 989 руб. 82 коп., в том числе: 599 929 руб. 90 коп. долга за период с 01.08.2017 по 12.12.2017 по внесению платы в рамках договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.05.2017 №68/5548-Л, 106 059 руб. 92 коп. пени за период с 01.08.2017 по 12.12.2017.

Определением суда от 24.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

11.05.2017 между Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и в том числе публичным акционерным обществом "Стройтехоснастка" (арендатор) заключен договор №68/5548-Л аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:021202:104 площадью 13301 кв.м., в том числе 73 кв.м. в охранной зоне водопровода, с видом разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, расположенный в 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды земельного участка устанавливается до 26.12.2015.

Разделом 5 договора предусмотрены порядок исчисления арендной платы. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов (пункт 5.1). 

Согласно пункту 5.2 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются: ПАО "Стройтехоснастка" – арендная плата за период, начиная с 01.01.2013 по 31.12.2017 составляет 1279570 руб. 46 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение №4 к договору). Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с порядком, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148.

Пунктом  5.4 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение), произведенным в учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора.

В силу пункта 5.6 арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроках внесения арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные нормативными документами сроки.

Расчетом размера арендной платы на 2013-2017 годы (Приложение к договору)  установлено, что размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 327 635 руб. 28 коп. и подлежит уплате с апреля 2017 года по ноябрь 2017 года в размере 142 174 руб. 49 коп., в декабре 2017 года в размере 142 174 руб. 54 коп.

Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением администрации города Чебоксары №293 от 23.12.2009.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  ООО "Стройтехоснастка" передало в собственность ООО "ПМК-4" по договору купли-продажи объектов движимого и недвижимого имущества от 13.12.2017 имущество, расположенное по адресу: 

<

...>. С 13.12.2017 собственником является ООО "ПМК-4".

09.02.2018 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики, ООО "Стройтехоснастка", ООО "ПМК-4" заключено дополнительное соглашение к договору от 11.05.2017 №68/5548-Л, по которому стороны заменили арендатора с ООО "Стройтехоснастка" на ООО "ПМК-4".

Поскольку с 13.12.2017 собственником является ООО "ПМК-4", следовательно, истец правомерно рассчитал требование к ответчику по 12.12.2017, как к прежнему арендатору земельного участка.

Ответчиком арендная плата за период с 01.08.2017 по 12.12.2017 не внесена, в связи с чем претензией от 07.03.2018 №29/01-1128, направленной ответчику 12.03.2018, истец потребовал уплаты долга и пени.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.08.2017 по 12.12.2017 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей по сведениям истца за ним образовалась задолженность в размере 599 929 руб. 90 коп. за период с 01.08.2017 по 12.12.2017.

Между тем, истцом неверно определена сумма долга, поскольку в декабре 2017 года арендная плата подлежит начислению до 12.12.2017 в силу вышеназванных обстоятельств, следовательно, исходя из месячной платы за декабрь 2017 года в размере 142 174 руб. 54 коп. за 31 день, за 12 дней пользования земельным участком следует начислять 55 035 руб. 30 коп. (142 174 руб. 54 коп./31 х 12 = 55 035 руб. 30 коп.).

Доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности суд признает обоснованным, подлежащим частичному удовлетворению в размере 529 846 руб. 16 коп. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 106 059 руб. 92 коп. пени за период с 01.08.2017 по 12.12.2017.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его ошибочным ввиду неприменения правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации о переносе срока оплаты, приходящегося на выходной (праздничный день) на ближайший за ним рабочий день, а также ввиду применения при расчете большей задолженности за декабрь 2017 года.

Судом произведен перерасчет пени, который за период с 01.08.2017 по 12.12.2017 составил 105 722 руб. 56 коп.:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

547 097,96

01.08.2017

14.09.2017

45

547 097,96 × 45 × 0.1%

24 619,41 р.

-23 700,00

14.09.2017

Оплата задолженности

523 397,96

15.09.2017

13.10.2017

29

523 397,96 × 29 × 0.1%

15 178,54 р.

-84 000,00

13.10.2017

Оплата задолженности

439 397,96

14.10.2017

16.10.2017

3

439 397,96 × 3 × 0.1%

1 318,19 р.

-36 500,00

16.10.2017

Оплата задолженности

402 897,96

17.10.2017

25.10.2017

9

402 897,96 × 9 × 0.1%

3 626,08 р.

-12 112,00

25.10.2017

Оплата задолженности

390 785,96

26.10.2017

03.11.2017

9

390 785,96 × 9 × 0.1%

3 517,07 р.

-43 900,00

03.11.2017

Оплата задолженности

346 885,96

04.11.2017

05.12.2017

32

346 885,96 × 32 × 0.1%

11 100,35 р.

-48 087,30

05.12.2017

Оплата задолженности

298 798,66

06.12.2017

12.12.2017

7

298 798,66 × 7 × 0.1%

2 091,59 р.

-5 800,00

29.12.2017

Оплата задолженности

-40 000,00

30.01.2018

Оплата задолженности

Итого:

61 451,23 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

142 174,54

11.08.2017

12.12.2017

124

142 174,54 × 124 × 0.1%

17 629,64 р.

Итого:

17 629,64 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

142 174,54

12.09.2017

12.12.2017

92

142 174,54 × 92 × 0.1%

13 080,06 р.

Итого:

13 080,06 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

142 174,54

11.10.2017

12.12.2017

63

142 174,54 × 63 × 0.1%

8 957,00 р.

Итого:

8 957,00 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

142 174,54

11.11.2017

12.12.2017

32

142 174,54 × 32 × 0.1%

4 549,59 р.

Итого:

4 549,59 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

55 035,30

12.12.2017

12.12.2017

1

55 035,30 × 1 × 0.1%

55,04 р.

Итого:

55,04 руб.

Сумма пени по всем задолженностям: 105 722,56 руб.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в размере 105 722 руб. 56 коп. за период с 01.08.2017 по 12.12.2017.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. 

В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары  - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества "Стройтехоснастка"  в пользу  муниципального образования  "город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице  муниципального казенного учреждения  "Земельное управление" муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" 529 846 (Пятьсот двадцать девять тысяч восемьсот сорок шесть) руб. 16 коп. долга за период с 01.08.2017 по 12.12.2017, 105 722 (Сто пять тысяч семьсот двадцать два) руб. 56 коп. пени за период с 01.08.2017 по 12.12.2017, всего 635 568 (Шестьсот тридцать пять тысяч пятьсот шестьдесят восемь) руб. 72 коп.

Взыскать с публичного акционерного общества "Стройтехоснастка"   в доход федерального бюджета 15 711 (Пятнадцать тысяч семьсот одиннадцать) руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

            О.А. Коркина