АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

05.08.2022Дело № А62-8564/2021

                          Резолютивная часть решения оглашена 02.08.2022

                                   Полный текст решения изготовлен 05.08.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 309672334200029; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Динамик" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

и по встречному исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Динамик" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 309672334200029; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии:

от ИП ФИО1: не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО «Динамик»: ФИО2 – представитель по доверенности, паспорт, диплом;

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Предприниматель) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Динамик" (далее – Общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере 103 581,36 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 15.07.2021 по 25.10.2021, в сумме 1 901,35 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что 01.11.2020 между ООО «Динамик» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 7, в соответствии с которым в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 56, 1 кв.м., находящееся на 1 этаже корпуса 1, ком. №№ 5, 6, 9, 10, 11 в здании по адресу: 

<

...>, для осуществления розничной торговли.

В соответствии с п. 5.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату, состоящую из постоянной и переменной (коммунальные платежи) частей.

27.11.2020 между сторонами был заключен договор № 98 от 27.11.2020 аренды складской площади 10 кв.м., находящейся на прилегающей к предприятию территории, на земельном участке для хранения и торговли свежей рыбой.

В соответствии с п. 5.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату, состоящую из постоянной и переменной (коммунальные платежи) частей.

Предприниматель указал, что установленные договорами от 01.11.2020 и от 27.11.2020 обязательства исполнял добросовестно, оплачивал выставленные счета.

12.07.2021 ФИО1 направила Обществу заявление о расторжении договоров аренды и освобождения занимаемых мною помещений с 12.08.2021. До указанной даты полностью освободила занимаемые помещения.

Основаниями расторжения Договоров явились нарушения обязательств со стороны ответчика, а именно: отказ в бесперебойной подаче электроэнергии (письмо от 08.07.2021), что делало невозможным осуществление предпринимательской деятельности в арендуемых помещениях, поскольку занималась торговлей продуктами питания, требующими постоянной работы холодильного оборудования.

12.08.2021 сторонами подписаны дополнительные соглашения о досрочном расторжении договоров от 01.11.2020 № 7 и от 27.11.2020 №98.

В период с 12.07.2021 до 12.08.2021, ФИО1 добросовестно оплатила все предъявленные счета, поскольку в случае неуплаты должностными лицами общества создавались условия, не позволяющие вывезти принадлежащее ей оборудование.

Впоследствии обратила внимание на то, что была предъявлена к оплате счет-фактура № 1988 от 12.07.2021 на сумму 103 581,36 руб. за 6 месяцев 2021 года за потребление электроэнергии без приборов учета, который ФИО1 ошибочно оплатила вместе с другими счетами.

С данным счетом-фактурой я не согласна, поскольку в период аренды помещений всё оборудование, потребляющее электроэнергию, было подключено только к через приборы учета, установленным Арендодателем. Арендодатель сам снимал показания с приборов учета и с учетом этих показаний выдавались расчетные листки, выставлялись счета. Иных подключений, минуя приборы учета и в нарушение Договоров, не имелось.

ИП ФИО1 полагает, что произведенная ею оплата счета-фактуры № 1988 от 12.07.2021 на сумму 103 581,36 руб. является неосновательным обогащением Общества, в связи с чем обратилась в суд с рассматриваемым иском.

ООО «Динамик» не согласилось с заявленными требованиями, указав, что ФИО1 по спорной счет-фактуре оплатила задолженность за потребленную одним из ее холодильников, расположенных на территории Общества, электроэнергию. При этом Обществом было установлено, что один из холодильников был подключен к электросетям Общества в обход прибора учета, в связи с чем расчет был осуществлен за 6 месяцев на основании средних объемов потребления другого аналогичного холодильника, принадлежащего Предпринимателю.   

Также ООО «Динамик» обратилось в суд с встречным иском, в котором просило взыскать с ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № 7 от 01.11.2020 в размере 40 916,05 руб.

ИП ФИО1 возражала против удовлетворения встречного иска, полагает, что все платежи ею были произведены.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ)  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 01.11.2020 между ООО «Динамик» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 7, в соответствии с которым в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 56, 1 кв.м., находящееся на 1 этаже корпуса 1, ком. №№ 5, 6, 9, 10, 11 в здании по адресу: 

<

...>, для осуществления розничной торговли.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. 5.1. договора) за аренду Помещения по двум составляющим из расчёта:

- размера площадей, предусмотренных п. 1.1. Договора и компенсацию затрат на водопотребление, водоотведение, электрическую энергию, вывоз ТКО:

а) постоянная базовая составляющая (базовая арендная плата):

с 01 января 2021г. по 14 апреля 2021г. составляет 1064,0 (одна тысяча шестьдесят четыре) рубля в месяц за 1м2 в т.ч. НДС 20%.

постоянная базовая составляющая (базовая арендная плата):

с 15 апреля 2021г. по 14 октября 2021г. составляет 1010,0 (одна тысяча десять) рублей в месяц за 1м2 в т.ч. НДС 20%.

постоянная базовая составляющая (базовая арендная плата):

с 15 октября 2021г. по 31 декабря 2021г. составляет 1064,0 (одна тысяча шестьдесят четыре) рубля в месяц за 1м2 в т.ч. НДС 20%.

б) переменная составляющая - компенсация затрат за водопотребление, водоотведение, электрическую энергию и вывоз ТКО в т.ч. НДС 20%, производится согласно Приложению № 2 (в договоре допущена опечатка в нумерации приложения) к Договору в размере 48 руб. за кв.м. и 800 руб. за сбор ТБО в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору аренды нежилого помещения № 7 от 01.11.2020 был изменён предмет договора - Арендодатель - ООО «Динамик» передал Арендатору - ИП ФИО1 во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью - 80,9 кв.м.(из них торговая площадь- 47,6 кв.м, часть коридора - 33,3 кв.м.), пропорционально площади увеличилась арендная плата и переменная составляющая.

В соответствии с договором аренды № 98 от 27.11.2020 арендатор принимает во временное владение и пользование место для хранения и торговли свежей рыбой общей площадью 10,0 кв.м.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. 5.1. договора) по двум составляющим из расчёта размера площадей предусмотренных п. 1.1. Договора и учёта потребления электрической энергии, коммунальных и иных подобных услуг:

а) постоянная составляющая:

11000 рублей (одиннадцать тысяч) (с учётом НДС 20%)

б) переменная составляющая согласно приложению №3 - электроэнергия по приборам учета.

На 30.08.2020 с учетом ранее заключенных между Арендатором и Арендодателем договоров аренды со стороны арендатора имелась переплата - обеспечительный платеж в размере 11 542,43 коп.

12.08.2021 договоры аренды были расторгнуты по соглашению сторон.

С учетом зачета обеспечительного платежа на дату расторжения договоров аренды задолженность ИП ФИО1 перед ООО «Динамик» по указанным договорам за период июль – август 2021 года составила 40 916,05 руб.

Данный факт подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами, платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами.

Представленный Обществом расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным и документально обоснованным. Предпринимателем не представлено доказательств внесения платы на указанную сумму.

Между тем, в расчете Общества также учтена начисленная и оплаченная Предпринимателем стоимость потребленной электроэнергии на сумму 103 581,36 руб. (счет-фактура № 1988 от 12.07.2021), которую Предприниматель оценивает как неосновательное обогащение.

 В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Содержанием рассматриваемого обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 1.9. приложения к договору аренды № 98 от 27.11.2020 при нарушении учета электроэнергии по вине арендатора или самовольном присоединении мощности, расчет за потребленную электроэнергию производится по максимальной установленной мощности электрооборудования.

При осмотре электрооборудования ФИО1 28 июня 2021 года было выявлено, что один из двух холодильников был подключен к электроэнергии в обход приборов учета. Данный факт подтверждается актом осмотра от 28 июня 2021 года, фотографиями, показаниями свидетеля ФИО3 (протокол судебного заседания от 16.05.2022).

Общество указало, что ФИО1 было предложено уплатить стоимость потребленной данным холодильником электроэнергии. Расчет Обществом произведен за 6 месяцев, поскольку предыдущая проверка проводилась 11.10.2020, т.е. более чем за 6 месяцев. Она согласилась, подписав и оплатив счет-фактуру № 1988 от 12.07.2021, в которой указано «оплата эл. энергии за 6 мес. без приборов учета 2021г.». Деньги были получены в кассу по приходно-кассовому ордеру №10 и №11 от 15.07.2021.

ФИО1 в судебном заседании отрицала факт безучетного потребления, указав, что подключения холодильников осуществляли работники ООО «Динамик».

Допрошенный в судебном заседании 16.05.2022 в качестве свидетеля главный инженер ООО «Динамик» ФИО3, пояснил, что необходимость выхода и проверки приборов учёта, расположенных на арендуемой ФИО1 торговой площади, возникла из-за жалоб самой ФИО1 о том, что часто перегорали лампочки в холодильном оборудовании. Приборы учета на арендуемой арендатором торговой площади являются собственностью арендатора. ФИО1 не уведомляли о времени осмотра, однако, во время осмотра приборов учета неподалеку находился ее супруг. Ее отсутствие не препятствовало осмотру ПУ, поскольку дверцы к коробам (ящикам), в которых размещены приборы учета, были не заперты. 

Также свидетель пояснил, что если провод проходит через катушку, то прибор считает электропотребление. На фотографии ПУ  (т. 2 л.д. 115, 116) видно, что три лишних провода уходят на другой холодильник, который первоначально не был подключен к электроэнергии и использовался арендатором как склад. Для того, чтобы провести подключение холодильника, как это было сделано в случае с прибором учета ФИО1, обесточивать  объект не нужно. Провода и отвертка изолированные. Следует только открутить болт. Расчет стоимости электропотребления производился не по максимальной мощности. Посчитали, сколько потребил электроэнергии один холодильник за полгода и выставили такую же сумму в отношении второго холодильника.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановки (т. 1 л.д. 82) на балансе и в эксплуатации заказчика (ФИО1) находится щит учета, электрическая проводка, электрические розетки, установленные стационарно. В целях технического осмотра электрической сети либо оборудования заказчика персонал ООО «Динамик» имеет право доступа в любое время ко всем электроустановкам заказчика.

 Расчет размера платы за потребленную холодильником ФИО1 электроэнергию произведен Обществом исходя из расхода аналогичного холодильника ФИО1 за июнь 2021г. и тарифа за июнь 4,91 руб. кВт*ч, умноженных не 6 месяцев. При этом расход аналогичного холодильника ФИО1 за июнь 2021г. соответствует среднему расходу за другие месяцы, тариф в июне ниже, чем тарифы за предыдущие 6 месяцев, срок в 6 месяцев установлен короче, чем срок с момента последней проверки приборов учета.

Судом проверен данный расчет и признан не нарушающим прав потребителя, Предпринимателем не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного суд полагает, что на стороне Общества не возникло неосновательного обогащения в заявленной Предпринимателем сумме, в связи с чем требования ИП ФИО1 удовлетворению не подлежат, в том числе в части процентов. 

При этом факт наличия у Предпринимателя задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, в связи с чем требование Общества о взыскании с ИП ФИО1 задолженности за июль, август 2021 года в размере 40 916,05 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 309672334200029; ИНН 

<

***>) отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 309672334200029; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Динамик" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 7 от 01.11.2020 в размере 40 916,05 руб., а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья        В.В. Красильникова