АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                 Дело № А32-19683/2017

Резолютивная часть Решения объявлена 20 октября 2017 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 27 октября 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

Рассмотрев исковое заявление АО «Кубаньпроект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к МКУ «ОДМС МО г. Краснодара» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 03.04.2017,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.06.2017,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кубаньпроект» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к МКУ «ОДМС МО г. Краснодара» о взыскании задолженности в размере 31 349 рублей 98 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 773 рубля 23 копейки и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей (требования уточнены в порядке статьи 49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании объявлен перерыв до 10 час. 10 мин. 20.10.2017, после перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «Территориальный институт по проектированию предприятий промышленного и сельскохозяйственного назначения «Кубаньпроект» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, является управляющей компанией 10-ти этажного административного здания по адресу: 

<

...>.

За муниципальным казённым учреждением муниципального образования город Краснодар «Учреждение по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар» на праве оперативного управления закреплены нежилые помещения 8-го этажа №№37-47, 47/1, 48, 49 здания литер А, общей площадью 204 кв.м по адресу г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красная, 118.

Между АО «Кубаньпроект» (Общество, управляющий) и МКУ ОДМС МО г. Краснодар (Учреждение, потребитель) заключены договоры о возмещении затрат по эксплуатационным расходам помещений 8-го этажа административного здания по ул. Красная, 118  от 17.07.2015 г. № 10; о возмещении затрат по коммунальным расходам помещений 8-го этажа административного здания по ул. Красная, 118 от 09.09.2015 г. № 12; о возмещении затрат по коммунальным расходам нежилого помещения 8-го этажа административного здания по ул. Красная, 118 от 25.12.2015 г. № 15024.

23.09.2016 между АО «Кубаньпроект» (управляющий) и МКУ ОДМС МО г. Краснодар (потребитель) заключен муниципальный контракт №100/к на возмещение расходов за предоставление коммунальных услуг помещений 8-го этажа административного здания по ул. Красная, 118.

Как указывает истец в заявлении об уточнении исковых требований за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов в размере 31 349 рублей 98 копеек.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 №3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Указанная позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 13.10.2015 по делу №304-ЭС15-6285.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 248, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Довод ответчика о том, что АО «Кубаньпроект» является ненадлежащим истцом по рассматриваемому делу отклоняется судом, поскольку истец в установленном законом порядке выбран управляющей организацией административного здания по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом № УК/2015 общего собрания собственников в форме заочного голосования от 23.12.2015 г.

Указанный протокол общего собрания в установленном порядке ответчиком не оспорен.

Помимо этого, постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2017 г. по делу № А32-4327/2017 с МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» в пользу АО «Территориальный институт по проектированию предприятий промышленного и сельскохозяйственного назначения «Кубаньпроект» взыскана задолженность по эксплуатационным и коммунальным расходам в отношении этих же помещений 8-го этажа административного здания по ул. Красная, 118 на основании этих же договоров и решения общего собрания собственников только за более ранний период - с 01.01.2016 г. по 30.11.2016 г. 

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 31 349 рублей 98 копеек подлежит удовлетворению.

Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 773 рубля 23 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 773 рубля 23 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000рублей подлежат отнесению на ответчика 

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального казённого учреждения муниципального образования город Краснодар «Учреждение по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Территориальный институт по проектированию предприятий гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения «Кубаньпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 31 349 рублей 98 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 773 рубля 23 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента принятия.

Судья                                                                                                                           А.А. Шепель