Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А50-17874/18

18 сентября 2018 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улитиной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

открытого акционерного общества «Пермавтодор» (614087, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; конкурсный управляющий ФИО1, 423603, Республика Татарстан, г.Елабуга, а/я 113)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2  (614022, 

<

...>; ОГРНИП  312590532400012,  ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

при участии представителей:

от истца: ФИО3, доверенность от 15.07.2018, паспорт

от ответчика: не явились, извещены 

 

УСТАНОВИЛ:

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Открытое  акционерное  общество «Пермавтодор»  (далее – ОАО «Пермавтодор», истец) обратилось  в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды имущества № 450/15-РЭС от 01.10.2015 в размере 1 202 417 руб. 05 коп. 

Представитель  ответчика в судебное заседание не явился, направил ходатайство об отложении судебного разбирательства. Судебное заседание продолжено при данной явке по правилам ст.156 АПК РФ.

Протокольным определением суда от  23.08.2018 года, в соответствии со ст.49 АПК РФ, принято уточнение исковых требований, а именно: истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды имущества № 450/15-РЭС от 01.10.2015 в размере 1 202 417 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2018  по 20.08.2018 в размере 42 018 руб. 71 коп. с их последующим начислением по день фактической уплаты задолженности.  

Представитель истца на иске с учетом уточнения  настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотрение дела отложить, ссылаясь на возможность заключения с истцом мирового соглашения. Истец данную возможность отрицал, просил вынести решение по делу. Ходатайство ответчика судом рассмотрено, в удовлетворении ходатайства отказано.

   Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.10.2015 между ОАО «Пермавтодор» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды имущества № 450/15-РЭС, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:

- здание административно-бытового корпуса с холодным пристроем, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 11248,1 кв.м, инв.№ 2447, лит.А, условный номер 59-59-01/178/2005-047, кадастровый номер 59:01:4411549:8, адрес объекта: г.Пермь, Дзержинский район, ш.Космонавтов, 61А;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные и складские объекты IV класса вредности, общая площадь 4682 кв.м., кадастровый номер 59:01:4410536:3, адрес объекта: г.Пермь, Дзержинский район, ш.Космонавтов, 61А;

- разведочно-эксплуатационная скважина № 6442 (лит.Г) глубиной 38 м., условный номер 59-59-01/178/2005-213, кадастровый номер 59:01:4411549:11, адрес объекта: г.Пермь, Дзержинский район, ш.Космонавтов, 61А.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2015 г.

Кроме того, указанным актом ИП ФИО2 передано находящееся в здании и помещениях оборудование и прочее имущество, поименованное в п. 1.4 акта.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата состоит из платы за пользование имуществом (постоянная часть) и платы за содержание имущества (переменная часть). 

Постоянная часть арендной платы составляет 361 612,00 руб. (п. 3.2 договора), перечисляется на расчетный счет арендодателя единовременным авансовым платежом ежеквартально до наступления первого числа расчетного календарного месяца на основании выставленного арендодателем счета на оплату; иные способы, не запрещенные действующим законодательством, возможны по письменному соглашению сторон. 

Переменная часть арендной платы равна сумме затрат Арендодателя, связанной с потреблением коммунальных услуг, услуг обслуживающей организации, электроэнергии и отопления, оплачивается арендатором дополнительно (помимо постоянной части арендной платы), в течение пяти рабочих дней с момента предъявления арендодателем арендатору денежных сумм к возмещению, рассчитанных на основании документов, выставляемых обслуживающими организациями.

По утверждению истца,  задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды имущества № 450/15-РЭС от 01.10.2015 составляет 1 202 417 руб. 05 коп.

Судом установлено, что в счет прекращения взаимных обязательств по оплате арендных платежей и оплаты векселей, переданных по акту приема-передачи векселей от 06.06.2016, должник и ИП ФИО2 31.08.2016 подписали акт зачета взаимных требований № u7000000867 в порядке ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям зачета взаимных требований прекращаются взаимные однородные требования участников зачета на сумму 809 042,21 руб. по акту приема-передачи векселей от 06.06.2016 и договору № 450/15-РЭС аренды имущества от 01.10.2015.

Между тем, суд в рамках дела о банкротстве № А50-14272/16 определил признать недействительной сделку, оформленную актом зачета взаимных требований № u7000000867 от 31.08.2016 между ОАО «Пермавтодор» и ИП ФИО2, на сумму 809 042,21 руб., применить последствия недействительности сделки, восстановить задолженность ОАО «Пермавтодор» перед ИП ФИО2 по акту приема-передачи векселей от 06.06.2016 в сумме 809 042,21 руб., восстановить задолженность ИП ФИО2 перед ОАО «Пермавтодор» по договору № 450/15-РЭС аренды имущества от 01.10.2015 (по арендным платежам за июль, август 2016 года) в сумме 809 042,21 руб. 

Также, суд определил признать недействительной сделку, оформленную актом зачета взаимных требований № u7000001122 от 30.09.2016 между ОАО «Пермавтодор» и ИП ФИО2, на сумму 393 374,84 руб., применить последствия недействительности сделки,  восстановить задолженность ОАО «Пермавтодор» перед ИП ФИО2 по акту приема-передачи векселей от 06.06.2016 в сумме 393 374,84 руб., восстановить задолженность ИП ФИО2 перед ОАО «Пермавтодор» по договору № 450/15-РЭС аренды имущества от 01.10.2015 (по арендным платежам за сентябрь 2016 года) в сумме 393 374,84 руб.

Таким образом, с учетом данных обстоятельств, задолженность ответчика   составляет 1 202 417 руб. 05 коп.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

 В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Расчет задолженности судом проверен и признан правомерным, ответчиком документально не оспорен.

Факт использования имущества ответчиком является подтвержденным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2018  по 20.08.2018 в размере 42 018 руб. 71 коп. с их последующим начислением по день фактической уплаты задолженности.  

Расчет процентов судом проверен и признан верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Пермавтодор» задолженность в размере 1 202 417 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 018 руб. 71 коп. с их последующим начислением от суммы долга 1 202 417 руб. 05 коп. начиная с 21.08.2018 г. по день фактической уплаты задолженности.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 25 444 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

          Судья                                                                            Р.В.Трубин