АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9058/2017

30 сентября 2017 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2017 года, полный текст решения изготовлен 30 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 26 и 29 сентября 2017 года дело по иску

Министерства промышленности, природных ресурсов, энергетики и транспорта Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца:    ФИО3 по доверенности от 09.01.2017г.

установил:

Министерство промышленности, природных ресурсов, энергетики и транспорта Республики Коми (Истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Ответчик, Предприниматель) с требованиями о расторжении договора аренды лесного участка №4 от 16.08.2010, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 29.10.2010 №11-11-19/012/2010-957 и обязании передать арендатору лесной участок по акту приема-передачи.

Ответчик надлежащим образом уведомлён о дате, времени и месте судебного заседания, мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил, в судебное заседание явку не обеспечил. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие указанного лица.

Рассмотрение дела по иску было назначено на 26 сентября 2017 года. В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 09 час. 40 мин. 29 сентября 2017 года. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено.

Представитель Истца поддержал исковые требования в полном объёме, сообщил о многочисленных нарушениях, допущенных Предпринимателем при исполнении договора аренды №4 от 16.08.2010г., подтверждая данные обстоятельства Постановлением №135 от 18.07.2017г. о назначении административного наказания за нарушение законодательства по пожарной безопасности, Представлением Следственного отделения ОМВД России по г. Сосногорску от 14.08.2017г. №37/9-642 о незаконной рубке деревьев, Приговорами Сосногорского городского суда, Постановлением Мирового судьи Промышленного и Железнодорожного судебных участков г. Сосногорска.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, судом установлено следующее.

16.08.2010г. между Комитетом лесов Республики Коми (правопредшественник Истца, Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № 4 аренды лесного участка (договор), по условиям пункта 1.1 которого Арендодатель, действуя в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола N 7/16 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 09.08.2010 обязался предоставить, а Арендатор - принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 договора (далее - лесной участок).

В силу пункта 1.2 договора, во временное пользование передается лесной участок площадью 17 566 га, имеющий местоположение: Республика Коми, МОМР "Сосногорск", ГУ "Сосногорское лесничество", в кварталах Нижнеодесского участкового лесничества: 29-33, 40-55, 76-91, 112-127, 157-163, 193-203, 231-241, в кварталах Конашъельского участкового лесничества: 56,81, указанный в пункте 1.2 лесной участок является частью земельного участка площадью 1 618 530,5 га с кадастровым номером 11:19:0000000:0050, с номером учетной записи в государственном лесном реестре N 11-11-20/018/2005 (свидетельство серии 11АА N 319660 от 03.08.2005), принадлежащего Российской Федерации на праве собственности (п.1.3. договора).

Пунктом 1.4 договора аренды сторонами согласовано, что схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях N 1 и N 2. В соответствии с пунктом 1.5 договора аренды, арендатору лесной участок передается для использования в целях заготовки древесины в объемах, согласно приложению N 3.

Пунктом 6.1 договора аренды срок его действия установлен продолжительностью на 10 лет. В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, срок окончания договора 15 августа 2020 года. Договор аренды в соответствии с требованиями законодательства зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 25.12.2010.

Обязанность арендодателя по предоставлению лесного участка выполнена, что подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду от 16.08.2010.

Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного договора, стороны согласовали все существенные условия договора, которые касаются аренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений пункта 2.1 договора аренды, арендатор вносит арендную плату в соответствии с Приложением N 4 к договору согласно срокам уплаты и в течение семи рабочих дней после установленного договором срока платежа предоставляет арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Пунктом 2.5 договора аренды сторонами согласовано, что арендная плата в 2010 году вносится по двум срокам: 15 октября, 15 ноября. В соответствии с пунктом 2.6 договора аренды предусмотрено, что арендная плата в 2011 году и последующие годы вносится по десяти срокам уплаты в равных долях на 15 число февраля, марта, апреля, мая, июня, июля, августа, сентября, октября, ноября.

Пунктом 2.7 договора аренды сторонами согласовано, что, начиная с 2013 года и далее к арендной плате, исчисленной по ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации, устанавливается повышающий коэффициент в размере 2,0.

На 2017 года годовой размер арендной платы определён в сумме 537 624 рубля, по 53 762 руб. 40 коп. по десяти срокам уплаты.

Ответчик в 2017 году не осуществлял перечисление денежных средств в счёт исполнения обязательств по спорному договору.

Наличие задолженности по сроку уплаты на 15.02.2017г. послужило основанием для направления Ответчику претензии №7 от 22.02.2017г. с требованиями по оплате задолженности, неустойки, и досрочного внесения платежей по срокам уплаты на 15.03.2017г. и 15.04.2017г.

Неисполнение обязательств послужило основанием для обращения Истца с иском в суд, и решением Арбитражного суда Республики Коми по делу А29-3810/2017 от 26.05.2017г. с Предпринимателя взыскана задолженность по срокам оплаты на 15.02.2017, 15.03.2017, 15.04.2017 в сумме 160 811 руб. 20 коп. и пени за просрочку платежей.

Наличие задолженности по сроку уплаты на 15.05.2017г. послужило основанием для направления Ответчику претензии №35 от 19.05.2017г. с требованиями по оплате задолженности, неустойки, и досрочного внесения платежей по срокам уплаты на 15.06.2017г. и 15.07.2017г.

Неисполнение обязательств послужило основанием для обращения Истца с иском в суд, и решением Арбитражного суда Республики Коми по делу А29-8965/2017 от 18.08.2017г. с Предпринимателя взыскана задолженность по срокам оплаты на 15.06.2017 и 15.07.2017 в сумме 107 524 руб. 80 коп. и пени за просрочку платежей.

Указанные решения Ответчиком не оспорены, вступили в законную силу. По правилам пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу положений пункта 5.7 договора аренды, он подлежит расторжению по инициативе арендодателя в случае существенных нарушений арендатором условий договора, в том числе: использование лесных участков не по назначению, невнесение более двух сроков подряд арендной платы, несоблюдения требований проекта освоения лесов, самовольного возведения построек, отрицательной лесоводственной оценки лесного фонда, непредоставление более двух раз подряд отчёта по использованию, охране, защите и воспроизводству лесов.

Согласно пункту 5.8. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Соответственно, невнесение арендных платежей более двух раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

В связи с допущенными нарушениями, установленными указанными выше судебными актами, Истец просит расторгнуть договор аренды.

В претензионном порядке данные требования предъявлены Ответчику письменным предложением №329 от 20.04.2017г. Претензия получена Ответчиком 04.05.2017г., оставлена без ответа, доказательства обратного в дело не представлены.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом (лесным участком) с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество (лесной участок); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в       п. 29 Информационного письма N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Представленное Истцом письмо от 20.04.2017г., полученное Ответчиком 04.05.2017г., подтверждает соблюдение указанного выше порядка досудебного урегулирования спора по требованию о расторжении договора.

Доказательств отсутствия заявленных Истцом оснований для расторжения договора суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора аренды № 4 от 16.08.2010г. в части внесения арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора, вследствие чего, руководствуясь положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 61 Лесного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора. 

При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (статья 655 ГК РФ). Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

В п. 5.10 договора сторонами определен порядок возврата участка из аренды: в состоянии, предусмотренном договором аренды и проектом освоения лесов, по передаточному акту, подписываемому сторонами. Доказательств принятия ответчиком каких-либо мер по возврату лесного участка материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное, требования об обязании ответчика вернуть лесной участок заявлены обоснованно. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств подтверждается материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №4 от 16.08.2010г., заключенный между Комитетом лесов Республики Коми и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать  Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) передать по акту приема-передачи Министерству промышленности, природных ресурсов, энергетики и транспорта Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) лесной участок земель лесного фонда, переданный по договору №4 от 16.08.2010г.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                            Е.С. Скрипина