ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-298492/19-41-2365

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2020

Решение в полном объеме изготовлено 24.07.2020                                                                 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 23.06.2020 № 28, ФИО3 по доверенности от 22.04.2020 № 35, ФИО4 по доверенности от 28.05.2018 № 77 АВ 6640758 и ответчика ФИО5 по доверенности от 09.01.2020, дело по иску ГБОУ Школа «Свиблово» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Руссоцкапитал» (ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий по договору безвозмездного пользования, установил:

Истец просит суд урегулировать разногласия сторон по договору безвозмездного пользования нежилым помещением, закрепленным на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы, принять договор в редакции истца, которая предусматривает, что в безвозмездное пользование ответчику передаются нежилые помещения и их части, 50 % площади контейнерных площадок, дебаркадеры для разгрузки.

В качестве приложений к договору редакция  истца предполагает подписание сторонами акта приема-передачи нежилых помещений и актов по разграничению эксплуатационной ответственности электроустановок напряжением до 1 000 В, ГВС, ХВС и водоотведения.

 В частности, п. 1.1 договора в редакции истца предполагает, что ответчику в безвозмездное пользование предоставляются объекты нежилого фонда - нежилые помещения:

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 8, 9, 10, 11 (50 %), кадастровый номер 77:02:0014011:1186, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 102, 7 кв. м, а также 4 кв. м (50 % контейнерной площадки) на прилегающей территории для установки свободного контейнера 0,8 - 1,0  куб. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, рампа для разгрузки товара, кадастровый номер 77:02:0014009:1010, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет  97, 1 кв. м,  а также 4 кв. м (50 % контейнерной площадки) на прилегающей территории для установки свободного контейнера 0, 8 - 1, 0 куб. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном  плане  74, 75, 76, 77, 79, 80, 81, 82, рампа для разгрузки товара, кадастровый  номер 77:02:0014011:1107, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 67, 4 кв. м, а также 4 кв. м (50 % контейнерной площадки) на прилегающей территории для установки свободного контейнера 0, 8 - 1, 0 куб. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажно  плане 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, рампа для разгрузки товара, кадастровый номер 77:02:0014011:14700, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 62, 8 кв. м, а также 4 кв. м (50 %  контейнерной площадки) на прилегающей территории для установки свободного контейнера 0, 8 - 1, 0 куб. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 28, 30-42, рампа для разгрузки товара, кадастровый номер 77:02:0015008:1004, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет  261, 3 кв. м, а также 4 кв. м  (50 % контейнерной площадки) на прилегающей территории для установки свободного контейнера 0, 8 - 1, 0 куб. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 8-15, 17,  крыльцо для разгрузки товара, кадастровый номер 77:02:0015008:1033, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 116, 4 кв. м, а также 4 кв. м (50 % контейнерной площадки) на прилегающей территории для установки свободного контейнера 0, 8 - 1, 0 куб. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане  17, 24-27, 35-37, крыльцо для разгрузки товара, кадастровый номер 77:02:0015007:3770, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 107, 1 кв. м, а также 4 кв. м (50 % контейнерной площадки) на прилегающей территории для установки свободного контейнера 0, 8 - 1, 0 куб. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане  13-20, 20А, 21, 22,  рампа (крыльцо) для разгрузки товара, кадастровый номер 77:02:0014002:1005, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 83, 1  кв. м, а также 4 кв. м (50 %  контейнерной площадки) на прилегающей территории для установки свободного контейнера 0, 8 - 1, 0 куб. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 9, 10, 11, 1,  кадастровый номер 77:02:0014002:1024, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 119, 9 кв. м, а также 4 кв. м (50 % контейнерной площадки) на прилегающей территории для установки свободного контейнера 0, 8 - 1, 0 куб. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 20-41, рампа (крыльцо) для разгрузки товара, кадастровый номер 77:02:0015006:1038, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 469, 5 кв. м, а также 4 кв. м (50 % контейнерной площадки) на прилегающей территории для установки свободного контейнера 0, 8 - 1, 0 куб. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 4, 5, 6, 8,  кадастровый номер 77:02:0015007:3836, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 104, 9 кв. м, а также 4 кв. м (50 % контейнерной площадки) на прилегающей территории для установки свободного контейнера 0, 8 - 1, 0 куб. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 59-66, рампа (крыльцо) для разгрузки товара, кадастровый номер 77:02:0015007:1030, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 65, 7 кв. м, а также 4 кв. м (50 % контейнерной площадки) на прилегающей территории для установки свободного контейнера 0, 8 - 1, 0 куб. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 27, 28, 31, 32, 33, рампа (крыльцо) для разгрузки товара, кадастровый номер 77:02:0015006:1028, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 66 кв. м, а также 4 кв. м (50 % контейнерной площадки) на прилегающей территории для установки свободного контейнера 0, 8 - 1, 0 куб. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 2-14, 20, рампа (крыльцо) для разгрузки товара, кадастровый номер 77:02:0014011:14701, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 450, 2 кв. м, а также 4 кв. м (50 % контейнерной площадки) на прилегающей территории для установки свободного контейнера 0, 8 - 1, 0 куб. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 18-38, рампа (крыльцо) для разгрузки товара, кадастровый номер 77:02:0014011:1048, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 417, 2 кв. м, а также 4 кв. м (50 % контейнерной площадки) на прилегающей территории для установки свободного контейнера 0, 8 - 1, 0 куб. м.

Общая площадь объектов, предоставляемых в пользование, согласно проекту договора в редакции истца составляет 2 591, 3 кв. м, а также 60 кв. м (50 % контейнерных площадок) на прилегающей территории для установки свободных контейнеров в количестве 15 шт.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что сторонами заключен гражданско-правовой договор бюджетного учреждения по организации услуг питания и обеспечению питьевого режима обучающихся в 2019-2020 годах от 13.06.2019 № 2019-ПИТАНИЕ-0529. 

В соответствии с п. 5.4.28 контракта ответчик обязан заключить с истцом договор передачи в безвозмездное пользование имущества (недвижимого имущества или недвижимого и движимого имущества, технологически связанного между собой и предназначенного для осуществления деятельности, предусмотренной контрактом, в том числе производственных, складских, административных помещений пищеблока и их оборудования, грузовых лифтов-подъемников), имеющегося на объекте истца и необходимого ответчику для оказания услуг по контракту на подготовительном этапе оказания услуг.

21.06.2019 истец направил ответчику проект договора, подписанный со своей стороны, в 2-х экземплярах; 19.09.2019 ответчик направил своей проект договора с приложениями, в котором из перечня передаваемых для оказания услуг нежилых помещений исключил помещения обеденных залов, контейнерные площадки для сбора пищевых отходов, образующихся в результате оказания услуги по питанию, дебаркадеры для разгрузки продуктов питания. Кроме того, редакция ответчика не предусматривает подписание сторонами актов по разграничению эксплуатационной ответственности электроустановок напряжением до 1 000 В, ГВС, ХВС и водоотведения.

Истец, не согласившись с редакцией ответчика, передал возникшие у сторон разногласия по договору на рассмотрение арбитражного суда.

Истец считает, что для осуществления ответчиком предусмотренной контрактом деятельности ему необходимы в том числе помещения обеденных залов, поскольку в состав услуг по контракту согласно п. 3.2.3 технического задания к контракту входит обслуживание потребителей услуг в обеденных залах при пищеблоках (за исключением обслуживания обучающихся, осваивающих образовательные программы дошкольного образования); в соответствии с п. 4.9 технического задания на ответчика возложена обязанность обеспечивать чистоту в обеденных залах, а также осуществлять предварительное накрытие столов в случаях, установленных контрактом; согласно п. 3.2.2 технического задания в состав услуг, оказываемых ответчиком по контракту, относится предварительное накрытие столов для обучающихся 1 - 4 классов и детей с ограниченными возможностями здоровья (вне зависимости от класса обучения) и обучающихся 5 - 11 классов в интернатах. 

Таким образом, в целях надлежащего исполнения своих обязанностей по контракту ответчик обязан  принять  в  безвозмездное  пользование помещения обеденных залов.

По мнению истца, ответчик обязан принять в безвозмездное пользование также контейнерные площади и дебаркадеры для разгрузки продуктов питания, поскольку последние необходимы ответчику для исполнения обязательств по контракту.

Ответчик против иска возразил, просил суд принять договор в своей редакции, сославшись на то, что обеденными залами в зданиях пользуются не сотрудники ответчика, а обучающиеся истца, поэтому обеденные залы не могут передаваться ответчику в безвозмездное пользование, отметив, что п. 5.4.14 контракта устанавливает право на беспрепятственный доступ в помещения, принятые исполнителем в безвозмездное пользование, ограниченному кругу лиц, к которым относятся представители контрольных и надзорных органов, представители заказчика, представители ГКУ г. Москвы «Дирекция по обеспечению деятельности государственных учреждений Департамента образования города Москвы» и ГКУ г. Москвы «Служба финансового контроля Департамента образования города Москвы». Обучающиеся истца в этот круг лиц не включены.

Сослался ответчик и на то, что контракт заключен с истцом по итогам конкурса, приложением  5 к контракту является договор передачи в безвозмездное пользование имущества, условия которого отличаются от редакции договора, предлагаемой истцом для подписания. При этом приложением 5 к контракту предусмотрено подписание сторонами в качестве приложений к договору безвозмездного пользования только акта приема-передачи нежилых помещений и акта приема-передачи мебели, оборудования и инструментария. Акты по разграничению эксплуатационной ответственности электроустановок напряжением до 1 000 В, ГВС, ХВС и водоотведения в качестве приложений к договора приложением 5 к контракту не предусмотрены.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что 13.06.2019 истец в качестве заказчика и ответчик в качестве исполнителя заключили гражданско-правовой договор бюджетного учреждения № 2019-ПИТАНИЕ-0529, согласно которому исполнитель обязуется по заявкам заказчика оказать услуги по организации питания и обеспечению питьевого режима обучающихся в 2019-2020 гг. в соответствии с требованиями контракта и технического задания (приложение № 1 к контракту), а заказчик обязуется принять результат оказанных услуг и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных контрактом.

П. 5.2.5 контракта возлагает на заказчика обязанность заключить с исполнителем договор передачи в безвозмездное пользование имущества (недвижимого имущества или недвижимого и движимого имущества, технологически связанного между собой и предназначенного для осуществления деятельности, предусмотренной контрактом, в том числе производственных, складских, административных помещений пищеблока и их оборудования, грузовых лифтов-подъемников), имеющегося на объекте заказчика, и необходимого исполнителю для оказания услуг по контракту (приложение 5 к контракту) на подготовительном этапе оказания услуг. Факт передачи движимого и недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи оборудования и помещений. При этом срок договора передачи в безвозмездное пользование не может превышать срока действия контракта.

Указанной обязанности заказчика корреспондирует закрепленная в п. 5.4.28 контракта обязанность исполнителя заключить с заказчиком договор передачи в безвозмездное пользование имущества (недвижимого имущества или недвижимого и движимого имущества, технологически связанного между собой и предназначенного для осуществления деятельности, предусмотренной контрактом, в том числе производственных, складских, административных помещений пищеблока и их оборудования, грузовых лифтов-подъемников), имеющегося на объекте заказчика и необходимого исполнителю для оказания услуг по контракту (приложение 5 к контракту) на подготовительном этапе оказания услуг. Факт передачи движимого и недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи оборудования и помещений. При этом срок договора передачи в безвозмездное пользование не может превышать срока действия контракта. 

В случае размещения объекта для реализации буфетной продукции (ларек, прилавок, буфетная стойка с сопутствующим оборудованием) за пределами линии раздачи пищеблока (в обеденном зале, вестибюле, рекреации и т.п.) либо вынесения линии раздачи пищи из пищеблока в обеденный зал площади, занимаемые данными объектами и оборудованием, должны быть приняты исполнителем по договору в безвозмездное пользование.

Таким образом, и п. 5.2.5, и п. 5.4.28 контракта предусматривают, что по договору безвозмездного пользования имущество передается исполнителю на подготовительном этапе оказания услуг.  

В п. 3.1 технического задания перечислены услуги, оказываемые исполнителем на подготовительном этапе оказания услуг. В частности, на этом этапе оказания услуг исполнитель проверяет работоспособность существующего оборудования пищеблока; выполняет ремонтные работы на оборудовании пищеблока; доставляет и устанавливает оборудование и инвентарь, посуду, необходимые исполнителю для оказания услуг (дооснащает пищеблок); проводит мероприятия по подготовке помещений (уборка) и документации пищеблока к оказанию услуги; подготавливает и оборудует места (на пищеблоке и (или) в обеденном зале) к буфетному обслуживанию за плату; доставляет на объекты заказчика (за исключением объектов для обучающихся, осваивающих образовательные программы дошкольного образования) напольные или настольные устройства раздачи питьевой воды. 

В исковом заявлении истец указал, что согласно приложению 10 к техническому заданию подготовительным этапом оказания услуг по контракту является период с 01.07.2019 по 31.07.2019.

В судебном заседании представители сторон пояснили, что исполнитель начал оказывать услуги в рамках основного этапа (предусмотрены п. 3.2 технического задания) с 01.09.2019. Таким образом, к 01.09.2019 подготовительный этап оказания услуг  сменился основным этапом оказания услуг, в связи с чем заключение договора безвозмездного пользования перестало быть обязательным для исполнителя.

Вместе с тем обе стороны согласны заключить такой договор и после окончания подготовительного этапа, но на разных условиях.

П. 1 ст. 445 Кодекса устанавливает, что когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты; сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

П. 4 ст. 445 Кодекса предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Кроме того, ст. 446 Кодекса предусматривает возможность передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда по соглашению сторон; в этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 689 Кодекса по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Форма и условия договора безвозмездного пользования приведены в приложении 5 к контракту. Согласно п. 1.1 договора предметом его является предоставление ссудодателем в безвозмездное пользование ссудополучателю объектов нежилого фонда – нежилых помещений с указанием их номеров  на поэтажном плане, площади, кадастровых номеров.

В соответствии со ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

В ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»  помещение определяет как часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Истец настаивает на передаче ответчику в безвозмездное пользование в числе прочего контейнерных площадок и дебаркадеров для разгрузки продуктов питания.

Согласно п. 5.4.25 контракта исполнитель обязан осуществлять сбор, хранение и вывоз отходов, образовавшихся в результате оказания услуг по организации питания, в соответствии с требованиями санитарного законодательства и условиями контракта за свой счет, а в случае согласования сторонами условия о принятии обязательств по хранению и вывозу отходов заказчиком - заключить договор о компенсации расходов заказчика.

Этой обязанности исполнителя корреспондирует обязанность заказчика организовать на своей территории и предоставить исполнителю место для хранения отходов, образующихся в результате оказания исполнителем услуг по контракту, либо заключить договор о возмещении исполнителем расходов заказчика в случае принятия обязательств по хранению и вывозу отходов заказчиком.

Таким образом, заключенный сторонами договор предусматривает, что истец обязан организовать на своей территории и предоставить ответчику место для хранения отходов, а ответчик обязан организовать сбор, хранение и вывоз отходов, однако ни один из пунктов договора не устанавливает, что место для хранения отходов, которое истец обязан организовать и предоставить ответчику, передается последнему в безвозмездное пользование на основании договора, заключение которого предусмотрено п. 5.2.5 и 5.4.28 договора.

При указанных обстоятельствах суд не соглашается с редакцией договора истца, которая предусматривает передачу ответчику в безвозмездное пользование 50 %  площади контейнерных площадок.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 689 ГК Российской Федерации к  договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607 Кодекса, п. 3 которой установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Редакция договора, предлагаемая истцом, предполагает в качестве передаваемого ответчику имущества 50 % площади контейнерных площадок. Суд считает, что такая формулировка не позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче ответчику в безвозмездное пользование.

Кроме того, контейнерные площадки помещениями не являются, в связи с чем включение их в договор, предметом которого являются объекты нежилого фонда – нежилые помещения, не соответствует закону и договору.

Из представленных в дело поэтажных планов и экспликаций следует, что не являются помещениями и дебаркадеры (рампа, крыльцо для разгрузки продуктов питания), в связи с чем включение  их в договор также не соответствует закону и договору.

Суд соглашается с мнением ответчика о том, что по логике истца в безвозмездное пользование ответчику должны передаваться не только дебаркадеры, но и прилегающая территория, по которой проходят сотрудники ответчика, лестничные  клетки и марши, коридоры, по которым проходят сотрудники ответчика, уборные, которыми не могут не пользоваться сотрудники ответчика в течение рабочего дня, и др., что суду первой инстанции представляется необоснованным.

Редакция договора, предлагаемая истцом,  предполагает передачу ответчику в безвозмездное пользование обеденных залов, с чем не согласен ответчик. Суду представляется обоснованной позиция ответчика, поскольку из п. 5.4.28 договора следует, что в безвозмездное пользование исполнителю передается только та площадь обеденного зала (вестибюля, рекреации и т.п.), которая занята объектом для реализации буфетной продукции (ларьком, прилавком, буфетной стойкой с сопутствующим оборудованием), в случае размещения этого объекта за пределами линии раздачи пищеблока либо вынесения линии раздачи пищи из пищеблока в обеденный зал.

Таким образом, обязанности по принятию исполнителем в безвозмездное пользование обеденного зала ни контрактом, ни приложением 5 к нему не предусмотрено, а обязанности, возлагаемые на исполнителя контрактом, могут исполняться вне зависимости от факта передачи обеденного зала в безвозмездное пользование.

Кроме того, п. 5.4.14 контракта возлагает на исполнителя обязанность обеспечить беспрепятственный доступ в помещения, принятые исполнителем в безвозмездное пользование, ограниченному кругу лиц, к которым относятся представители контрольных и надзорных органов, представители заказчика, представители ГКУ г. Москвы «Дирекция по обеспечению деятельности государственных учреждений Департамента образования города Москвы» и ГКУ г. Москвы «Служба финансового контроля Департамента образования города Москвы», причем при наличии документа на право проверки, оформленного указанными учреждениями. 

Обучающиеся истца в этот круг лиц не включены.

При таких условиях суд соглашается с мнением ответчика о том, что помещения передаются в безвозмездное пользование исполнителя для того, чтобы эти помещения использовались только исполнителем, который при этом обязан обеспечить беспрепятственный доступ в эти помещения лицам, перечисленным в п. 5.4.14 контракта; помещения обеденных залов передаются исполнителю в безвозмездное пользование только в случае, указанном в п. 5.4.28, а предварительное накрытие столов в обеденных залах, как и наведение чистоты и порядка в обеденных залах, не требует передачи этих залов в безвозмездное пользование ответчику.

Оценивая довод истца о том, что отказ в принятии в безвозмездное пользование обеденных залов, контейнерных площадок и дебаркадеров, отказ в подписании актов по разграничению эксплуатационной ответственности электроустановок напряжением до 1 000 В, ГВС, ХВС и водоотведения не позволит ответчику надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору, суд принимает во внимание, что п. 5.1.10  заключенного сторонами договора предоставляет истцу право проверять сохранность, санитарно-техническое состояние помещения и оборудования пищеблока, его использования ответчиком по назначению, контролировать рациональное расходование ответчиком ресурсов. П. 5.4.2 договора, в свою очередь,  возлагает на ответчика обязанность обеспечить соответствие результатов услуг требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, а также иным требованиям сертификации, безопасности (санитарным нормам и правилам, государственным стандартам и т.п.), лицензирования, установленным законодательством Российской Федерации, в том числе систематический лабораторно-инструментальный контроль состава пищевых продуктов промышленного производства; согласно п. 5.4.16 договора ответчик обязан обеспечить безопасность эксплуатации оборудования пищеблока, в соответствии с п. 5.4.20 договора – экономию электроэнергии, горячей и холодной воды;  в соответствии с п. 4.9 технического задания к контракту исполнитель обязан обеспечить чистоту и порядок в помещениях пищеблока и обеденного зала.

Таким образом, обеспечение безопасности эксплуатации оборудования пищеблока, чистоты и порядка в помещениях пищеблока и обеденного зала, соблюдения санитарных норм и правил в процессе оказания услуг и т.п. возлагается на ответчика договором, заключенным сторонами, а потому вне зависимости от наличия либо отсутствия в безвозмездном пользовании ответчика контейнерных площадок, дебаркадеров, вне зависимости от подписания либо неподписания сторонами актов по разграничению эксплуатационной ответственности электроустановок напряжением до 1 000 В, ГВС, ХВС и водоотведения ответчик обязан надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору.

Дополнительно суд отмечает, что нормативными правовыми актами в области электроснабжения, теплоснабжения и водоснабжения и водоотведения не предусматривается подписание актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ссудодателем и ссудополучателем нежилого помещения.

В соответствии со ст. 173 Кодекса по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины и по оплате судебной экспертизы взыскиваются судом с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 445, 446 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-170, 173 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

урегулировать разногласия сторон по договору безвозмездного пользования нежилым помещением, закрепленным на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы, спорные пункты договора принять  в редакции ответчика:

1) «1.1. Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю в безвозмездное пользование объекты нежилого фонда - нежилые помещения, именуемые далее «Объекты», расположенные по адресам:

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 8, 9, 10, кадастровый номер 77:02:0014011:1186, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 47 кв. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, кадастровый номер 77:02:0014009:1010, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 85, 1 кв. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном  плане  74, 75, 76, 77, 79, 80, 81, 82, кадастровый  номер 77:02:0014011:1107, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 63, 4 кв. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажно  плане 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, кадастровый номер 77:02:0014011:14700, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 58, 8 кв. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 28, 30-42, кадастровый номер 77:02:0015008:1004, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 134, 5 кв. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 8-15, 17,  кадастровый номер 77:02:0015008:1033, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 114, 4 кв. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане  17, 24-27, 35-37, кадастровый номер 77:02:0015007:3770, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 105, 1 кв. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане  13-20, 20А, 21, 22,  кадастровый номер 77:02:0014002:1005, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 71, 1  кв. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 9, 10, 11, 1,  кадастровый номер 77:02:0014002:1024, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 67, 6  кв. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 20-41, кадастровый номер 77:02:0015006:1038, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 240, 1 кв. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 4, 5, 6, 8,  кадастровый номер 77:02:0015007:3836, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 49, 7 кв. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 59-66, кадастровый номер 77:02:0015007:1030, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 61, 7 кв. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 27, 28, 31, 32, 33, кадастровый номер 77:02:0015006:1028, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 65, 5 кв. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 3-14, 20, кадастровый номер 77:02:0014011:14701, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 243, 2 кв. м;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 18, 21-38, кадастровый номер 77:02:0014011:1048, площадь объектов, предоставляемых в пользование, составляет 233, 6 кв. м,

закрепленные за Ссудодателем на праве оперативного управления, для использования в целях оказания услуги по организации питания обучающихся и студентов Ссудодателя. Общая площадь Объектов, предоставляемых в пользование, составляет 1 640, 8 кв. м. 

Согласие собственника Объектов на передачу Объектов в безвозмездное пользование – решение о соглашении на распоряжение имуществом Департамента городского имущества города Москвы от 20.06.2019 № ДГИ-1-45578/19-1.

Объекты предоставляются в пользование со всеми его принадлежностями в составе согласно акту приема-передачи )приложение 1 к настоящему Договору) и относящимися к Объектам документами, необходимыми для использования Объектов.»;

2) «8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов разногласия разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.»;

3) «10. Приложения к Договору:

10.1. Акт приема-передачи нежилых помещений.

10.2 Акт приема-передачи мебели, оборудования и инструментария.»;

4) «Приложение № 4 к Договору безвозмездного пользования нежилым помещением, закрепленным на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы № 2019-ПИТАНИЕ-0529-БП от « » июня 2019 г.

Акт приема - передачи нежилых помещений

г. Москва                                                                           от «__ »________20__г.

Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение города Москвы Школа «Свиблово» (ГБОУ Школа «Свиблово»), именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», в лице заместителя директора ФИО4, действующего на основании доверенности от 28.05.2018г.№77АВ6640758. с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «РусСоцКапитал», именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий Акт к договору безвозмездного пользования нежилым помещением, закрепленным на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы, № 2019-ПИТАНИЕ-0529- БГ1 от « » июня 2019 г. о нижеследующем:

1. Ссудодатель передал, а Ссудополучатель принял в безвозмездное пользование нижеперечисленные нежилые помещения, расположенные по адресу:

1. 

<

...>, корн. 1:

№ этажа

№ комнаты по экспликации

Площадь, кв.м.

Характеристика комнаты

Примечание

1

74

2,7

Коридор

Удовлетворительное состояние помещения

1

75

3,1

Раздаточная

Удовлетворительное состояние помещения

1

76

4,2

Моечная

Удовлетворительное состояние помещения

1

77

21,4

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

1

79

16,2

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

1

80

2,4

Тамбур

Удовлетворительное состояние помещения

1

81

9,8

Склад пищевых продуктов

Удовлетворительное состояние помещения

1

82

3,6

Кладовая

Удовлетворительное состояние помещения

Всего площадь: 63,4 квадратных метров.

2. 

<

...>:

№ этажа

№ комнаты по экспликации

Площадь, кв.м.

Характеристика комнаты

Примечание

1

79

9,1

Кладовая

Удовлетворительное состояние помещения

1

80

3,5

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

1

81

2,1

Тамбур

Удовлетворительное состояние помещения

1

82

16,1

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

1

83

21,6

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

1

84

3,8

Моечная

Удовлетворительное состояние помещения

1

85

2,6

Коридор

Удовлетворительное состояние помещения

Всего площадь: 58,8 квадратных метров.

3. 

<

...> д.З, кори. 1:

№ этажа

№ комнаты по экспликации

Площадь, кв.м.

Характеристика комнаты

Примечание

■

28

15,0

Буфет

Удовлетворительное состояние помещения

1

30

4,9

Моечная

Удовлетворительное состояние помещения

1

31

26,8

Кухня

Удовлетворительное состояние помещения

1

32

8,5

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

1

33

12,1

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

1

34

8,4

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

1

35

5,8

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

1

36

2,8

Санузел

Удовлетворительное состояние помещения

1

37

3,8

Санузел

Удовлетворительное состояние помещения

1

38

31,3

Коридор

Удовлетворительное состояние помещения

1

39

2,0

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

1

40

4,6

Рабочий кабинет

Удовлетворительное состояние помещения

1

41

4,3

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

1

42

4.2

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

Всего площадь: 134,5 квадратных метров.

4. 

<

...>:

№ этажа

№ комнаты по экспликации

Площадь, кв.м.

Характеристика комнаты

Примечание

1

4

17,0

Моечная

Удовлетворительное состояние помещения

1

5

13,6

Раздаточная

Удовлетворительное состояние помещения

1

6

15,0

Буфет

Удовлетворительное состояние помещения

1

8

4,1

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

Всего площадь: 49,7 квадратных метров.

5. 

<

...>:

№ этажа

№ комнаты по экспликации

Площадь, кв.м.

Характеристика комнаты

Примечание

1

59

2,6

Умывальная

Удовлетворительное состояние помещения

1

60

2,9

Коридор

Удовлетворительное состояние помещения

1

61

3,9

Моечная

Удовлетворительное состояние помещения

1

62

20,7

Кухня

Удовлетворительное состояние помещения

1

63

15,6

Цех

Удовлетворительное состояние помещения

1

64

9,6

Кладовая

Удовлетворительное состояние помещения

1

65

2,6

Коридор

Удовлетворительное состояние помещения

1

66

3,8

Прочее

Удовлетворительное состояние помещения

Всего площадь: 61,7 квадратных метров.

6. 

<

...>:

№ этажа

№ комнаты по экспликации

Площадь, кв.м.

Характеристика комнаты

Примечание

1

18

15,0

Зал обеденный

Удовлетворительное состояние помещения

1

21

6,3

Моечная

Удовлетворительное состояние помещения

1

22

22,3

Цех

Удовлетворительное состояние помещения

1

23

36,5

Моечная

Удовлетворительное состояние помещения

1

24

10,7

Цех

Удовлетворительное состояние помещения

1

25

12

Цех

Удовлетворительное состояние помещения

1

26

7,2

Служебное

Удовлетворительное состояние помещения

1

27

8,8

Кладовая

Удовлетворительное состояние помещения

1

28

1,2

Душевая

Удовлетворительное состояние помещения

1

29

9,4

Гардеробная

Удовлетворительное состояние помещения

1

30

16,5

Коридор

Удовлетворительное состояние помещения

1

31

2,7

Тамбур

Удовлетворительное состояние помещения

1

32

48,7

Коридор

Удовлетворительное состояние помещения

1

33

2,7

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

1

34

1,2

Электрощитовая

Удовлетворительное состояние помещения

1

35

1,7

Умывальная

Удовлетворительное состояние помещения

1

36

0,9

Уборная

Удовлетворительное состояние помещения

1

37

11,5

Коридор

Удовлетворительное состояние помещения

1

38

18,3

Моечная

Удовлетворительное состояние помещения

Всего площадь: 233,6 квадратных метров.

7. 

<

...>:

№ этажа

№ комнаты по экспликации

Площадь, кв.м.

Характеристика комнаты

Примечание

3

24

11,7

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

3

25

15,6

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

3

26

7,7

Складское помещение

Удовлетворительное состояние помещения

3

27

8,9

Раздаточная

Удовлетворительное состояние помещения

3

35

34,4

Кухня

Удовлетворительное состояние помещения

3

36

9,7

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

3

37

5,1

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

3

17

12,0

Кладовая

Удовлетворительное состояние помещения

Всего площадь: 105,1 квадратных метров.

8. 

<

...>:

№ этажа

№ комнаты по экспликации

Площадь, кв.м.

Характеристика комнаты

Примечание

1

8

15,0

Буфет

Удовлетворительное состояние помещения

1

9

15,0

Раздаточная

Удовлетворительное состояние помещения

1

10

17,0

Кухня

Удовлетворительное состояние помещения

Всего площадь: 47 квадратных метров.

9. 

<

...>

№ этажа

№ комнаты по экспликации

Площадь, кв.м.

Характеристика комнаты

Примечание

1

9

15,0

Буфет

Удовлетворительное состояние помещения

1

10

17,4

Раздаточная

Удовлетворительное состояние помещения

1

11

17,2

Моечная

Удовлетворительное состояние помещения

3

Цокольное помещение

18,0

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

Всего площадь: 67,6 квадратных метров.

10. 

<

...>:

№ этажа

№ комнаты по экспликации

Площадь, кв.м.

Характеристика комнаты

Примечание

3

8

9,5

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

3

9

5,4

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

3

10

35,6

Кухня

Удовлетворительное состояние помещения

3

11

8,9

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

3

12

17,7

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

3

13

7,6

Кладовая

Удовлетворительное состояние помещения

3

14

11,6

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

3

15

6,1

Коридор

Удовлетворительное состояние помещения

3

17

12,0

Кладовая

Удовлетворительное состояние помещения

Всего площадь: 114,4 квадратных метров.

11. 

<

...>:

№ этажа

№ комнаты по экспликации

Площадь, кв.м.

Характеристика комнаты

Примечание

1

13

4,9

Гардеробная

Удовлетворительное состояние помещения

1

14

1,8

Уборная

Удовлетворительное состояние помещения

1

15

1,4

Душевая

Удовлетворительное состояние помещения

1

16

8,9

Кладовая

Удовлетворительное состояние помещения

1

17

1,6

Тамбур

Удовлетворительное состояние помещения

1

18

13,0

Разгрузочная

Удовлетворительное состояние помещения

1

19

4,3

Кладовая

Удовлетворительное состояние помещения

1

20

8,7

Цех

Удовлетворительное состояние помещения

1

20а

18,2

Кухня

Удовлетворительное состояние помещения

1

21

4,4

Моечная

Удовлетворительное состояние помещения

1

22

3,9

Раздаточная

Удовлетворительное состояние помещения

Всего площадь: 71,1 квадратных метров.

12. 

<

...>:

№ этажа

№ комнаты по экспликации

Площадь, кв.м.

Характеристика комнаты

Примечание

1

27

10,9

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

1

28

3,8

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

1

31

39,3

Кухня

Удовлетворительное состояние помещения

1

32

3,7

Служебное

Удовлетворительное состояние помещения

1

33

7,8

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

Всего площадь: 65,5 квадратных метров.

13. 

<

...>:

№ этажа

№ комнаты по экспликации

Площадь, кв.м.

Характеристика комнаты

Примечание

1

20

2,9

Тамбур

Удовлетворительное состояние помещения

1

21

1,4

Уборная

Удовлетворительное состояние помещения

1

22

2,2

Умывальная

Удовлетворительное состояние помещения

1

23

6,2

Умывальная

Удовлетворительное состояние помещения

1

24

1,4

Душевая

Удовлетворительное состояние помещения

1

25

8,2

Кладовая

Удовлетворительное состояние помещения

1

26

2,0

Тамбур

Удовлетворительное состояние помещения

1

27

44,0

Коридор

Удовлетворительное состояние помещения

1

28

11,9

Цех

Удовлетворительное состояние помещения

1

29

10,5

Цех

Удовлетворительное состояние помещения

1

30

10,2

Цех

Удовлетворительное состояние помещения

1

31

53,5

Цех

Удовлетворительное состояние помещения

1

32

15,0

Буфет

Удовлетворительное состояние помещения

1

33

27,5

Моечная

Удовлетворительное состояние помещения

1

34

2,1

Коридор

Удовлетворительное состояние помещения

1

35

9,7

Моечная

Удовлетворительное состояние помещения

1

36

8,1

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

1

37

2.3

Умывальная

Удовлетворительное состояние помещения

1

38

7,0

Камера холодильная

Удовлетворительное состояние помещения

1

39

7,2

Камера холодильная

Удовлетворительное состояние помещения

1

40

2,3

Умывальная

Удовлетворительное состояние помещения

1

41

4,5

Кладовая

Удовлетворительное состояние помещения

Всего площадь: 240,1 квадратных метров.

14. 

<

...>:

№ этажа

№ комнаты по экспликации

Площадь, кв.м.

Характеристика комнаты

Примечание

1

3

15,0

Буфет

Удовлетворительное состояние помещения

1

4

78,0

Цех

Удовлетворительное состояние помещения

1

5

49,2

Моечная

Удовлетворительное состояние помещения

1

6

39,5

Моечная

Удовлетворительное состояние помещения

1

7

6,7

Прочее

Удовлетворительное состояние помещения

1

8

6,9

Тамбур

Удовлетворительное состояние помещения

1

9

1,1

Умывальная

Удовлетворительное состояние помещения

1

10

1,1

Уборная

Удовлетворительное состояние помещения

1

11

7,2

Гардеробная

Удовлетворительное состояние помещения

1

12

11,3

Цех

Удовлетворительное состояние помещения

1

13

7,3

Кладовая

Удовлетворительное состояние помещения

1

14

10,5

Цех

Удовлетворительное состояние помещения

1

20

9,4

Кладовая

Удовлетворительное состояние помещения

Всего площадь: 243,2 квадратных метров.

15. 

<

...>:

№ этажа

№ комнаты по экспликации

Площадь, кв.м.

Характеристика комнаты

Примечание

1

1

26,8

Кухня

Удовлетворительное состояние помещения

1

2

2,7

Коридор

Удовлетворительное состояние помещения

1

3

6,5

Моечная

Удовлетворительное состояние помещения

1

4

12,8

Моечная

Удовлетворительное состояние помещения

1

5

6,6

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

1

6

3,3

Моечная

Удовлетворительное состояние помещения

1

7

4,8

Подсобное помещение

Удовлетворительное состояние помещения

1

8

17,0

Коридор

Удовлетворительное состояние помещения

1

9

2,0

Коридор

Удовлетворительное состояние помещения

1

10

2,6

Санузел

Удовлетворительное состояние помещения

Всего площадь: 85,1 квадратных метров.

2. Общая площадь Объектов, предоставляемая в пользование, составляет 1 640, 8 кв. м.

3. Состояние помещений соответствует требованиям Ссудополучателя.

___________________ / ФИО4 

М.П.

_________________ / ФИО6

М.П.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова