158/2018-29999(3) 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-19573/2017

г. Красноярск

20 сентября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2018 года  Полный текст постановления изготовлен 20 сентября 2018 года  

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Петровской О.В.,  

судей: Бабенко А.Н., Белан Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П., в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «АРТ» (ИНН 5503241869, ОГРН 1135543015827)  

на решение Арбитражного суда Красноярского края  от «02» августа 2018 года по делу № А33-19573/2017, принятое судьёй Альтергот М.А.  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АРТ» (ИНН 5503241869,  ОГРН 1135543015827, далее - истец, ООО «АРТ») обратилось в Арбитражный суд  Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Циванюк Сергею  Сергеевичу (ИНН 246502408677, ОГРН 307246828200055, далее - ответчик,  ИП Циванюк С.С.) об обязании ответчика заключить договор купли-продажи с истцом в  срок 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.  

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 04 декабря 2017 года к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.  

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 августа 2018 года в  удовлетворении иска отказано.  

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной  жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой  инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:  

- спорный 4-этажный дом с подвальными помещениями не признан самовольной  постройкой, с такими требованиями никто не обращался, норма статьи  222 Гражданского кодекса Российской Федерации не применима;  

- в решении Центрального районного суда г. Красноярска от 06.11.2015 не указано,  что спорный дом признан самовольной постройкой;  

- решение Центрального районного суда г. Красноярска от 06.11.2015 не исполнено,  исполнительный лист приставам не предъявлен, поскольку Администрация города  Красноярска не заинтересована в исполнении решения, поскольку требования были  заявлены неправильно, суд, не признав дом самовольной постройкой, указал на снос дома,  что приведет к нарушению прав третьих лиц;  

-ООО «АРТ» для участия в деле в Центральном районном суде г. Красноярска не  привлекалось, указанное решение от 06.11.2015, вступившее в законную силу 25.04.2016,  не имеет для ООО «АРТ» преюдициального значения;  

-указание судом на норму статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации  применительно к Соглашению о намерениях заключения сделки купли - продажи  (предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости) от 20.09.13 между  ООО «АРТ» и ИП Циванюк С.С., является неправильным применением норм  материального права;  

-на момент заключения соглашения от 20.09.2013 отсутствовало решение суда о  признании дома самовольной постройкой, ограничений и запретов на здание и на  помещения, находящиеся в здании, не имелось, собственники помещений возражений  относительно сделки не имели;  

-отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности на спорные  помещения не является основанием для рассмотрения сделки, как не соответствующей  закону.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2018 года  апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на  18.09.2018.  

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле,  о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.  

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на  официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а  также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел»  (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).  

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной  инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о  времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в  отсутствие представителей лиц, участвующих в деле  

От ответчика, третьего лица отзывы на апелляционную жалобу не поступали. 

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции  установлены следующие обстоятельства.  

ООО «АРТ» (покупатель) и ИП Циванюк С.С. (продавец) подписали соглашение о  намерениях заключить сделку купли-продажи (предварительный договор купли-продажи  объекта недвижимости) от 20.09.2013 (л.д.16-17), согласно пункту 1 которого соглашение  в соответствии со статьей 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации имеет силу и  значение предварительного договора купли -продажи, в силу которого стороны обязуются  заключить договор купли-продажи объектов недвижимости (нежилых помещений),  определенных в п. 2 соглашения, в письменной форме в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в срок до  31.05.2017 включительно.  

В соответствии с пунктом 2 соглашения продавец обязуется продать, а покупатель  купить в свою собственность нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Красноярск,  жилой массив индивидуальной застройки «Покровский» жилого комплекса «Афганец»,  ул.Памяти, 31 -3, пом. 1, пом. 2, пом. 3 (адрес строительный, далее по тексту - нежилые  помещения, объекты недвижимости), общей проектной площадью согласно выписке из  технического паспорта 70,3 кв.м. (пом. 1 - 32,6 кв.м., пом. 2 - 11,7 кв.м., пом. 3 - 26 кв.м.),  расположенные в подвале строящегося двухэтажного с мансардой кирпичного жилого  дома. В соответствии с настоящим соглашением право пользования, владения и  распоряжения вышеназванными объектами недвижимости после государственной  

регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке,  приобретает покупатель. Планировка и площади помещений указаны в приложении № 1 к  соглашению (технический паспорт жилого здания).  

Указанный строящийся жилой дом расположен на земельном участке по адресу:  г.Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки «Покровский» жилого комплекса  «Афганец», ул. Памяти, уч. 31-3, с кадастровым номером 24:50:0300027:0110 общей  площадью 772 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное  использование -для строительства усадебных и блокированных жилых домов. Срок  завершения строительства жилого дома и его внутренней отделки - декабрь 2013 года.  

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что продавец обязуется продать, а  покупатель купить в свою собственность нежилые помещения по цене 705 000 рублей  (помещение 1 - за 328 000 рублей, помещение 2 - за 117 000 рублей, помещение 3 - за 260  000 рублей). Продавец гарантирует покупателю твердость и неизменность цены, за  которую отчуждается объект недвижимости, при условии заключения основного договора  купли-продажи в срок, определенный соглашением. Денежные средства, указанные в  пункте 3 соглашения передаются в порядке, установленном пунктом 15 соглашения, с  условием, что сумма 540000 руб. передается продавцу не позднее 10.11.2013 и имеет  статус задатка, оставшаяся сумма 165 000 рублей не позднее 30.11.2013  (пункт 4 соглашения).  

Согласно пункту 6 соглашения продавец обязуется передать покупателю объекты  недвижимости свободными от любых прав и притязаний третьих лиц. Передача  указанных объектов продавцом в фактическое пользование покупателю осуществляется  при внесении задатка, в сумме, указанной в пункте 4 соглашения.  

В силу пункта 12 соглашения в случае, если одна из сторон уклоняется от  заключения основного договора в срок, предусмотренный соглашением, другая сторона  вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи  объектов недвижимости на основании пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса  Российской Федерации и возмещении убытков, причиненных этим уклонением.  

В соответствии с пунктом 15 соглашения порядок расчетов между продавцом и  покупателем за нежилые помещения осуществляется следующим образом: 90 000 рублей -  наличными денежными средствами в кассу продавца при подписании соглашения; 90 000  рублей - не позднее 30 сентября 2013 года; 90 000 рублей - не позднее 10 октября 2013  года; 90 000 рублей - не позднее 20 октября 2013 года; 90 000 рублей - не позднее 31  октября 2013 года; 90 000 рублей - не позднее 10 ноября 2013 года; 90 000 рублей - не  позднее 20 ноября 2013 года; 75 000 рублей - не позднее 30 ноября 2013 года.  

Покупатель имеет право произвести досрочную оплату объектов недвижимости.  

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.09.2013, в  подвале жилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером  24:50:0300027:110 по адресу: г. Красноярск, ул. Кандагарская, д. 5, имеются помещения  площадью 32,6 кв.м., 11,7 кв.м. и 26 кв.м.  

ООО «АРТ» передало ИП Циванюку С.С. денежные средства, что подтверждается  квитанциями к приходным кассовыми ордерами от 20.09.2013 № 48 на сумму 90 000  рублей, от 27.09.2013 № 50 на сумму 90 000 рублей, от 18.10.2013 № 54 на сумму 90 000  рублей, от 10.10.2013 № 53 на сумму 90 000 рублей, от 06.11.2013 № 58 на сумму 90 000  рублей, от 29.10.2013 № 57 на сумму 90 000 рублей, от 18.11.2013 № 61 на сумму 165 000  рублей (л.д.36-39).  

Распоряжением Администрации города Красноярска от 25.10.2013 № 3723-недв  (л.д.40) двухэтажному с мансардой, подвалом жилому дому, расположенному в  Красноярском крае, г.Красноярск, жилом массиве индивидуальной застройки  «Покровский» жилого комплекса «Афганец», ул. Памяти, уч. 31 -3, присвоен адрес:  Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кандагарская, 5.  

Согласно выписке из адресного реестра от 05.11.2013 исх. № 4701 (л.д.42), выданной  муниципальным бюджетным учреждением города Красноярска «Центр недвижимости»,  двухэтажный кирпичный с мансардой, подвалом жилой дом, расположен по адресу:  Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кандагарская, д. 5 (предыдущий адрес:  Красноярский край, г. Красноярск, жилом массиве индивидуальной застройки  «Покровский» жилого комплекса «Афганец», ул. Памяти, уч. 31-3).  

ООО «АРТ» и ИП Циванюк С.С. подписали акт приема-передачи объекта  недвижимости от 12.05.2014 (л.д.43), согласно которому продавец передает в фактическое  пользование, а покупатель принимает нежилые помещения, находящиеся по адресу: г.  Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки «Покровский» жилого комплекса  «Афганец», предыдущий адрес ул. Памяти, 31 -3, пом. 1, пом. 2, пом. 3, адрес  установленной структуры: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кандагарская, 5 общей  проектной площадью согласно выписке из технического паспорта 70,3 кв.м. (пом. 1 -32,6  кв.м., пом. 2 - 11,7 кв.м., пом.3 - 26 кв.м.), расположенные в подвале двухэтажного с  мансардой кирпичного жилого дома. Целевое назначение нежилых помещений -  размещение непродовольственных товаров, не представляющих угрозу жизни и здоровью  проживающих в. жилом доме граждан, размещение офисных помещений. Доступ в  нежилые помещения осуществляется через подвальные помещения 4, 5, 6, покупатель с  этим согласен.  

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 09.10.2017   № КУВИ-002/2017¬537023, № КУВИ-002/2017-532495, от 15.12.2017 № КУВИ-002/2017- 882877, № КУВИ-002/2017-882809, № КУВИ-002/2017-882985 в ЕГРН сведения о  зарегистрированных правах на помещения, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул.  Кандагарская, 5, площадью 11,7 кв.м., 32,6 кв.м., 26 кв.м. отсутствуют (л.д.103-104,  л.д.134-136).  

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.10.2017 № КУВИ-002/2017-532466 жилое  здание площадью 820 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Кандагарская, 5,  зарегистрировано 15.11.2013 на праве общей долевой собственности за Циванюк Сергеем  Николаевичем (45/100 доли), Циванюк Сергеем Сергеевичем (45/100 доли),  Бруль Сергеем Александровичем (10/100 доли).  

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2018 № КУВИ-001/2018-349719 (л.д.173-230)  Цивунюк С.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (45/100 доли)  следующее имущество:  

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300027:110, площадью 772  кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах  участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, жилом массиве  индивидуальной застройки «Покровский» жилого комплекса «Афганец», ул. Памяти,  уч. 31-3;  

- здание, площадью 820 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск,  ул. Кандагарская, 5.  

Постановлениями Административной комиссии Центрального района в городе  Красноярске от 07.04.2014 № 313, № 317, № 318 (л.д.277-282) Бруль Сергей  Александрович, Циванюк Сергей Сергеевич, Циванюк Сергей Николаевич привлечены к  административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного  частью 1 статьи 8.3 Закона Красноярского края от 02.10.2008 № 7-2161 «Об  административных правонарушениях» - нарушение функционального назначения и  границ функциональных зон, установленных документами территориального  планирования, нарушение красных линий, границ земельных участков, линий отступа от  красных линий, от границ земельных участков, установленных документацией по  планировке территории, правил землепользования и застройки, в том числе  установленного градостроительными регламентами правового режима использования  

территориальных зон. Комиссией установлено, что выстроенный дом имеет 4 этажа  (1 подвальный и 3 наземных), все надземные помещения внутри здания изолированы от  мест общего пользования (коридора) металлической дверью, каждое помещение имеет  свой санузел, фактически помещения представляют собой малогабаритные квартиры, что  также подтверждается объявлениями, размещенными в газете «Кошелек». Бруль С.А.,  Циванюк С.С., Циванюк С.Е. нарушены предельные параметры разрешенного  строительства: этажность превышает 3 этажа (по факту 4 этажа), коэффициент застройки  более 0,3 (по факту 0,34), коэффициент свободных территорий менее 0,7 (по факту 0,66).  Построенное здание по своему объемно-планировочному решению надземных  представляет совокупность помещений, расположенных на этаже по коридорному  принципу и имеющих самостоятельные выходы в места общего пользования.  

Решением Центрального районного суда города Красноярска от 06 ноября 2015 года  по делу № 2-44/2015 (л.д.152-163), оставленным без изменения апелляционным  определением Красноярского краевого суда от 25 апреля 2016 года, удовлетворены  исковые требования Департамента градостроительства администрации города  Красноярска, на Циванюка Сергея Сергеевича, Циванюка Сергея Николаевича, Бруль  Сергея Александровича возложена обязанность произвести снос здания с назначением:  жилой дом, 4-ех этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 820 кв.м., лит. А, А1,  А2 по адресу: г. Красноярск, ул. Кандагарская, 5, расположенного на земельном участке с  кадастровым номером 24:50:0300027:110, в течение двух недель с момента вступления  решения суда в законную силу.  

Претензией от 15.06.2017 исх. № 5 (л.д.44)истец обратился к ответчику с  требованием заключить в течение 10 рабочих дней с момента получения данного письма  договор купли-продажи объектов недвижимости (нежилых помещений), определенных в  п. 2 соглашения о намерениях заключения сделки купли-продажи от 20.09.2013.  

Претензия вручена лично ИП Циванюк С.С. 15.06.2017. Требования претензии  ответчик не исполнил.  

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц,  участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской  Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем  договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор)  на условиях, предусмотренных предварительным договором.  

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в  предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить  основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной  договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного  договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от  заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4  статьи 445 настоящего Кодекса.  

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными  законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая  сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4  статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)  продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,  сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).  

В связи с уклонением ИП Циванюк С.С. от заключения основного договора  купли-продажи, ООО «АРТ» избран способ защиты права путем обращения в суд о  понуждении заключить основной договор.  

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком подписано соглашение  о намерениях заключения сделки купли-продажи (предварительный договор  купли-продажи объекта недвижимости) от 20.09.2013.  

Предметом договора являются нежилые помещения, находящиеся по адресу:  г. Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки «Покровский» жилого комплекса  «Афганец», ул.Памяти, 31 -3, пом. 1, пом. 2, пом. 3 (адрес строительный), общей  проектной площадью согласно выписке из технического паспорта 70,3 кв.м. (пом. 1 - 32,6  кв.м., пом. 2 - 11,7 кв.м., пом. 3 - 26 кв.м.), расположенные в подвале строящегося  двухэтажного с мансардой кирпичного жилого дома (пункт 2 соглашения).  

Согласно представленным в материалы дела документам, ООО «АРТ» передало  ответчику денежные средства в счет оплаты нежилых помещений по соглашению от  20.09.2013 (квитанции к приходным кассовым ордерам). ИП Циванюк С.С., в свою  очередь, передал в пользование ООО «АРТ» спорные нежилые помещения по акту  приема-передачи от 12.05.2014.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской  Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,  ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат  государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право  оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право  постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.  

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом.  

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении  принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным  правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в  том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,  оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,  отдавать имущество в залог и обреме¬нять его другими способами, распоряжаться им  иным образом.  

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с  соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.  

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое  имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой  регистрации.  

Доводы заявителя жалобы о том, что в Решении Центрального районного суда  г. Красноярска от 06.11.2015 не указано, что спорный дом признан самовольной  постройкой, во водной и описательной части решения нет указания на то, что  Администрацией г. Красноярска заявлялось требование о признании здания самовольной  постройкой, ООО «АРТ» для участия в деле в Центральном районном суде г. Красноярска  не привлекалось, указанное решение от 06.11.2015, вступившее в законную силу  25.04.2016, не имеет для ООО «АРТ» преюдициального значения, подлежат отклонению  по следующим основаниям.  

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу  судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются  

вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же  лица.  

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города  Красноярска от 06 ноября 2015 года по делу № 2-44/2015 удовлетворены исковые  требования Департамента градостроительства администрации города Красноярска, на  Циванюка Сергея Сергеевича, Циванюка Сергея Николаевича, Бруль Сергея  Александровича возложена обязанность произвести снос здания с назначением: жилой  дом, 4-ех этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 820 кв.м., лит. А,А1,А2 по  адресу: г. Красноярск, ул. Кандагарская, 5, расположенного на земельном участке с  кадастровым номером 24:50:0300027:110, в течение двух недель с момента вступления  решения суда в законную силу.  

Решением Центрального районного суда города Красноярска от 06 ноября 2015 года  по делу № 2-44/2015 установлены следующие обстоятельства:  

- Циванюк С.С., Циванюк С.Н. и Бруль С.А. являются собственниками земельного  участка с кадастровым номером 24:50:0300027:110, общей площадью 772 кв.м.,  расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой массив  индивидуальной застройки «Покровский» жилого комплекса «Афганец», ул. Памяти, уч.  31 -3, с разрешенным использованием: размещение усадебных и блокированных жилых  домов;  

- распоряжением администрации города Красноярска № 773-арх от 04.04.2013  утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером  24:50:0300027:110, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилом  массиве индивидуальной застройки «Покровский» жилого комплекса «Афганец», ул.  Памяти, уч. 31 -3. Согласно данному плану земельный участок находится в  территориальной зоне жилой усадебной за-стройки (Ж1). В пункте 2.2. Плана указаны  требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства  на указанном земельном участке, так, предельное количество этажей здания - не более 3;  коэффициент застройки - не более 0,3; коэффициент свободных территорий - не менее0,7;  

- право собственности Циванюк С.С., Циванюк С.Н. и Бруль С.А. на спорный объект  было зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка с  кадастровым номером 24:50:0300027:110, кадастрового паспорта здания, распоряжения  администрации города Красноярска от 25.10.2013 о присвоении зданию адреса - ул.  Кандагарская, 5;  

- согласно кадастровому паспорту дом площадью 820 кв.м. имеет 4 этажа, один из  которых подвальный;  

- ООО «КрасКом» в письме № КЦО-14/22926 от 30.04.2014 сообщило, что  технические условия подключения к сетям водоснабжения, водоотведения и  электроснабжения объекта капитального строительства в ЖК «Афганец», ул. Памяти, уч.  31-3 (ул. Кандагарская, 5) собственникам не выдавались.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской  Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение,  возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном  порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает  строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это  необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и  правил.  

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,  осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно  не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать  другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за  его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.  

Ограничение на распоряжение объектом самовольного строительства, закрепленное  в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлено именно на полное  исключение из гражданских правоотношений самовольной постройки как объекта  гражданских прав, и любая сделка, будь то предварительный договор или договор купли- продажи в отношении вещи приобретаемой в будущем является недействительной  сделкой.  

Решением Центрального районного суда города Красноярска от 06 ноября 2015 года  по делу № 2-44/2015 установлено, что здание, расположенное по адресу: г. Красноярск,  ул. Кандагарская, 5, является самовольной постройкой, нежилые помещения,  расположенные в данном здании, не могут быть введены в гражданский оборот.  

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка,  не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон  не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий  нарушения.  

Ссылка истца на то, что судебные акты по указанному делу не имеют для него  преюдициального значения, подлежит отклонению, поскольку заявитель не опроверг  обстоятельства, установленные судебными актами по указанному делу. При этом  ответчик являлся участником дела № 2-44/2015.  

Довод о том, что решение Центрального районного суда г. Красноярска от  06.11.2015 не исполнено, исполнительный лист приставам не предъявлен, поскольку  Администрация города Красноярска не заинтересована в исполнении решения, поскольку  требования были заявлены неправильно, суд, не признав дом самовольной постройкой,  указал на снос дома, что приведет к нарушению прав третьих лиц, подлежит отклонению  в силу принципа обязательности исполнения судебных актов (статья 13 Гражданского  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  прав» следует, что решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки  в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права  собственности ответчика на самовольную постройку. Если самовольная постройка была  обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора,  соответствующие обременения также прекращаются.  

Ссылки на добросовестность поведения истца не могут быть приняты во внимание  судом апелляционной инстанции, поскольку самовольная постройка не может быть  предметом договора купли-продажи в силу ее исключения из гражданского оборота,  право собственности в отношении спорных объектов не возникает у лица, которое ее  возвело, и не может возникнуть у последующих приобретателей этой постройки.  

Поскольку спорные объекты расположены в объекте, признанном самовольной  постройкой, они не могут являться предметом договора-купли-продажи, правовых  оснований для возложения на ИП Циванюк С.С. обязанности заключить с ООО «АРТ»  договор купли-продажи в отношении нежилых помещений площадью 32,6 кв.м., 11,7 кв.м.  и 26 кв.м., расположенных в подвале двухэтажного с мансардой кирпичного жилого дома  по адресу: г.Красноярск, ул. Кандагарская, 5, не имеется.  

В этой связи в удовлетворении иска обоснованно отказано судом первой  инстанции.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобы, дублируют доводы, приведенные в  суде первой инстанции, и по существу направлены на переоценку установленных судом  обстоятельств, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом  первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для  вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного  

акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются  апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены  оспариваемого судебного акта.  

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно,  представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка,  изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим  обстоятельствам дела.  

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным,  оснований для отмены не имеется.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате  государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на  заявителя жалобы.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «02» августа 2018 года по  делу № А33-19573/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд  Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.  

Председательствующий О.В. Петровская Судьи: А.Н. Бабенко 

 Н.Н. Белан