Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                                Дело №А14-22703/2019

«22» сентября 2020 г. 

Резолютивная часть решения объявлена «15» сентября 2020 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Д.И. Тисленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Финист», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ФИО2, Чувашская Республика, г. Чебоксары (ИНН 

<

***>) (прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 09.06.2020)

о взыскании 1 072 795 руб. 59 коп. (с учетом уточнения) задолженности по арендной плате и неустойки,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 03.02.2020, диплом о высшем юридическом образовании от 30.06.2012, паспорт,

ответчик – не явился, надлежаще извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Финист» (далее – истец, ООО «Торговый дом «Финист») 27.12.2019 обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением № 55 от 25.12.2019 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 673 236 руб. 85 коп. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 41 от 07.02.2019 за октябрь 2019 года – январь 2020 года, 215 063 руб. 10 коп. неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы по указанному договору за период с 11.03.2019 по 02.07.2020, продолжить начисление неустойки до даты фактического погашения основного долга, 128 690 руб. 39 коп. задолженности по переменной части арендной платы по указанному договору за октябрь 2019 года – январь 2020 года, 55 805 руб. 25 коп. неустойки за просрочку внесения переменной части арендной платы за период с 09.04.2019 по 02.07.2020, продолжении начисления неустойки до даты фактического погашения основного долга (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 28.07.2020).

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

В судебном заседании 15.09.2020, проводившемся при участии представителя истца и на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, суд установил, что ответчик 09.06.2020 утратил статус индивидуального предпринимателя, на основании статьи 89 АПК РФ приобщил к материалам дела выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 15.09.2020, руководствуясь статьей 124 АПК РФ уточнил наименование ответчика, определил считать ответчиком ФИО2

Представитель истца поддержал исковые требования.

Суд с учетом утраты ответчиком статуса индивидуального предпринимателя вынес на обсуждение с истцом вопрос о соразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств (статья 333 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель истца полагал, что основания для снижения неустойки отсутствуют.

Суд исследовал материалы дела, установил, что ответчиком отзыв на иск не представлен.

Как следует из материалов дела, между ООО «Торговый дом «Финист» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор  аренды нежилого помещения № 41 от 07.02.2019 в отношении помещения III в здании литер А, назначение: нежилое, площадью 735,2 кв.м., номера на поэтажном плане: №№ 1-3, 5, 6, 12, 34, 34а, 35-40, 45 – подвал; №№ 1-10, 10а – 1 этаж, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет 225 000 руб. 00 коп.

В силу пункта 2.2 договора постоянная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 10 числа отчетного месяца.

В соответствии с пунктом 2.3 договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, увеличенной на 6,38 %. Арендатор оплачивает ежемесячно потребленные коммунальные услуги в течение 5 банковских дней, со дня предоставления арендодателем арендатору копий первичных документов.

Согласно пункту 2.5 договора обеспечительный платеж в размере месячной постоянной арендной платы  (225 000 руб. 00 коп.) и 40 000 руб. 00 коп. (в части выполнения обязательств по оплате коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 6.2 договора за каждый день просрочки арендного платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности. Срок начисления пени исчисляется со дня, следующего за днем установленного срока внесения арендной платы.

Объект аренды передан арендодателем арендатору по акту от 12.02.2019.

Дополнительным соглашением № 1 от 16.09.2019 к договору стороны изменили размер постоянной части арендной платы на 187 500 руб. 00 коп. в месяц.

Истец представил в материалы дела копии актов возврата объекта аренды от 31.01.2020 (от арендатора акты подписаны представителем по доверенности ФИО4, копии доверенностей также имеются в деле).

С учетом частичной оплаты (копии платежных поручений имеются в деле) ответчик, по данным истца, сформировал задолженность, неуплата которой в претензионном порядке послужила основанием для обращения в суд.

Непосредственно исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).

Исходя из статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Требования истца по арендной плате и пени соответствуют условиям заключенного договора. Ответчик наличие и расчет долга не оспаривал, не воспользовался своим процессуальным правом на участие в судебном разбирательстве, отзыв, равно как и доказательств отсутствия долга в заявленном размере, не представил (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Вместе с тем, в расчете пени истец не учитывает положения статьи 193 ГК РФ в контексте условий договора о сроках надлежащего исполнения обязательств по постоянной и переменной частям арендной платы, однако ошибки истца в расчете повлияли на даты начала периодов задолженности по пени, но не на ее размеры.

Учитывая изложенное, а также отсутствие оснований для снижения неустойки по статье 333 ГК РФ (ставка пени в 0,1 % добровольно принята ответчиком в договоре и является устоявшейся в гражданском обороте), суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика 673 236 руб. 85 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за октябрь 2019 года – январь 2020 года, 215 063 руб. 10 коп. неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 12.03.2019 по 02.07.2020, 128 690 руб. 39 коп. задолженности по переменной части арендной платы за октябрь 2019 года – январь 2020 года, 55 805 руб. 25 коп. неустойки за просрочку внесения переменной части арендной платы за период с 09.04.2019 по 02.07.2020 по договору аренды нежилого помещения № 41 от 07.02.2019 заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Из просительной части исковых требований усматривается, что истец помимо твердой суммы неустойки просит начисление и взыскание пени производить до даты фактической оплаты основного долга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями. День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного суд считает требования истца о продолжении начисления пени также подлежащими удовлетворению, следует начисление и взыскание неустойки в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды нежилого помещения № 41 от 07.02.2019 производить с 03.07.2020, исходя из ставки 0, 1 % от суммы задолженности по постоянной части арендной платы в размере 673 236 руб. 85 коп. за каждый день просрочки, до даты ее фактической оплаты; начисление и взыскание неустойки в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды нежилого помещения № 41 от 07.02.2019 производить с 03.07.2020, исходя из ставки 0, 1 % от суммы задолженности по переменной части арендной платы в размере 128 690 руб. 39 коп. за каждый день просрочки, до даты ее фактической оплаты.

Исходя из результатов рассмотрения спора, на основании части 1 статьи 110 АПК РФ и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в пользу истца 20 482 руб. 75 коп. расходов по уплате государственной пошлины, а также взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 3 245 руб. 25 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Финист» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2, Чувашская Республика, г. Чебоксары (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Финист», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 673 236 руб. 85 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за октябрь 2019 года – январь 2020 года, 215 063 руб. 10 коп. неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 12.03.2019 по 02.07.2020, 128 690 руб. 39 коп. задолженности по переменной части арендной платы за октябрь 2019 года – январь 2020 года,                 55 805 руб. 25 коп. неустойки за просрочку внесения переменной части арендной платы за период с 09.04.2019 по 02.07.2020 по договору аренды нежилого помещения № 41 от 07.02.2019, 20 482 руб. 75 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Начисление и взыскание неустойки в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды нежилого помещения № 41 от 07.02.2019 производить с 03.07.2020, исходя из ставки         0, 1 % от суммы задолженности по постоянной части арендной платы в размере         673 236 руб. 85 коп. за каждый день просрочки, до даты ее фактической оплаты.

Начисление и взыскание неустойки в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды нежилого помещения № 41 от 07.02.2019 производить с 03.07.2020, исходя из ставки         0, 1 % от суммы задолженности по переменной части арендной платы в размере       128 690 руб. 39 коп. за каждый день просрочки, до даты ее фактической оплаты.

Взыскать с ФИО2, Чувашская Республика, г. Чебоксары (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 245 руб. 25 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                       Д.И. Тисленко