Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-91484/17-1-658

г. Москва

05 сентября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО ФИРМА "АСКЕТ" (ОГРН 

<

***>, 117587 

<

...>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, 125009 

<

...>) о взыскании 1147892 руб. 60 коп. долга, 19075 руб. 62 коп. пени

третьи лица: Префектура Юго-Западного административного округа города Москвы,  ГКУ “ДЗ ЖКХиБ ЮЗАО”.

при участии:  от истца - ФИО2 по дов. от 17.01.2017, от ответчика - Гречко А.В. по дов. от 09.01.2017, от Префектуры Юго-Западного административного округа города Москвы - ФИО3 по дов, от 04.08.2017, от ГКУ "ДЗ ЖКХиБ ЮЗАО" - ФИО4 по дов. от 05.04.2017.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1147892 руб. 60 коп. долга, 19075 руб. 62 коп. пени.  

Требования основаны на том, что ответчиком не вносится плата за содержание, текущий ремонт и отопление нераспределенных нежилых помещений и машиномест за период с 23.12.2016г. – 31.03.2017г. 

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик представил отзыв, просит в иске отказать по мотивам, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что не является надлежащим ответчиком. Префектура Юго-Западного административного округа города Москвы полностью поддерживает правовую позицию Департамента  городского имущества города Москвы по данному делу.

Ходатайство о привлечении к участию в деле Правительства Москвы отклонено судом, поскольку Департамент участвует в деле как функциональный орган Правительства.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон и третьих лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

ООО Фирма «Аскет» является Управляющей Компанией, эксплуатирующей и обслуживающей многоквартирные жилые дома по следующим адресам: 

<

...>, Ленинский пр-т, д.83 корп.1, Ленинский пр-т, д.83 корп.2 и нежилое здание с гаражом-автостоянкой по адресу: Ленинский пр-т, д.83Б (Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077 000081 от 20.03.2015г.), что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено, доказательств обратного не представлено.

Факт исполнении функций управляющей компании также подтвержден договорами на поставку коммунальных ресурсов и оказание услуг.

В вышеуказанных жилых домах и нежилом здании находятся нераспределенные нежилые помещения и машиноместа, принадлежащие на праве собственности городу Москвы:

В многоквартирном доме по адресу: ул. Панферова, д.4 согласно п.8.1.1., п.11.1 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 23.12.2016г., реестровый № 13-003434-5601-0026-00001-02, в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы переданы и являются нераспределенными по состоянию на 16.05.2017г. следующие помещения - этаж Пэ2, помещение I/с.н., комн.1-45, 117, тип "Спец.назначение", общей площадью 1 458,90 кв.м.; тип "Спец.назначение", 42 машиноместа (этаж Пэ2, помещение I/с.н. машиноместа № 1-42), общей площадью 608,2 кв.м.; 24 машиноместа (этаж Пэ2, помещение I, машиноместа 43-44, 45-46, 47-48, 49-50, 51-52, 53-54, 55-56, 57-58, 59-60, 61-62, 173, 174; этаж Пэ1, помещение II, машиноместо № 176, 175), общей площадью 221,3 кв.м. 

В многоквартирном доме по адресу: Ленинский пр-т, д.83, корп.1 согласно п.11.2 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 23.12.2016г., реестровый № 13-003434-5601-0026-00001-02, в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы переданы следующие нежилые помещения, которые по состоянию на 16.05.2017г. являются нераспределенными: 16 машиномест (этаж Пэ2, помещение I, машиноместа № 227-242), общей площадью 290,2 кв.м.

В многоквартирном доме по адресу: Ленинский пр-т, д.83, корп.2 согласно п.8.1.2 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 23.12.2016г., реестровый № 13-003434-5601-0026-00001-02, в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы переданы следующие нежилые помещения, которые по состоянию на 16.05.2017г. являются нераспределенными: этаж Пэ2, помещение I/с.н., комн.1-8, 12, 25-65, 9, 34, 1, тип "Спец.назначение", общей площадью 1 650,2 кв.м.; тип "Спец.назначение", 46 машиномест (этаж Пэ2, помещение I/с.н. машиноместа № 1-15, 16-17 (комн.82), 16-17 (комн.83), 18-19 (комн.84), 18-19 (комн.85), 20-21 (комн.86), 20-21 ( комн.87), 22-23 (комн.88), 22-23 (комн.89), 24-25 (комн.90), 24-25 (комн.91), 26-27 (комн.92), 26-27 (комн.93), 28-29 (комн.94), 28-29 (комн.95), 30-31 (комн.96), 30-31 (комн.97), 32-33 (комн.98), 32-33 (комн.99), 34-35 (комн.100), 34-35 (комн.101), 36-46), общей площадью 741,7 кв.м.

В нежилом здании по адресу: Ленинский пр-т, д.83Б согласно п.11.4 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 23.12.2016г., реестровый № 13-003434-5601-0026-00001-02, в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передаются в том числе 149 машиномест (этаж Пэ3, помещение I, машиноместа № 1-22, 25-66, 73-144, этаж Пэ2, помещение II, машиноместа № 185-193, 208, 209, 233, 234), общей площадью 1 861,4 кв.м., которые по состоянию на 16.05.2017г. является нераспределенным.

По состоянию на 16.05.2017г. в собственности города Москвы по адресу: ул. Панфёрова, д.4, Ленинский пр-т, д.83 корп.1, Ленинский пр-т, д.83 корп.2, Ленинский пр-т, д.83Б находятся нераспределенные нежилые помещения и машиноместа, по которым имеется задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и отопление за период с 23.12.2016г. – 31.03.2017г. в сумме 1 147 892  руб. 60 коп.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Указанная норма по аналогии подлежит применению к нежилым помещениям.

Поскольку спорные помещения переданы застройщиком Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы по соответствующему Акту, расходы на их содержание несет управомоченный государственный орган.

Довод Департамента об отсутствии регистрации права собственности города отклоняется судом как не имеющий правового значения. 

Пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы", установлено, что Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В соответствии с п. 1 раздела 1, п. 6.5, 6.10 раздела 3 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99-ПП, Департамент выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно пункту 1.6.4. Положения, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 N 540-ПП (ред. от 19.04.2017) "Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы"  Департамент городского имущества города Москвы в сфере управления нежилым фондом осуществляет полномочия собственника (города Москвы) в соответствии с Положением о нем, а также иные полномочия, предусмотренные настоящим Положением и иными актами законодательства Российской Федерации и города Москвы.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.     

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Доказательств распределения вышеуказанных помещений ответчиком не представлено, в том числе доказательств регистрации права собственности на указанные помещения за иными лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Доводы Департамента о несоблюдении истцом установленного порядка получения средств на содержание помещений отклоняются судом как необоснованные.

Согласно пунктам 2.5.2 и 2.5.3 упомянутого  Положения содержание объектов нежилого фонда, не имеющих пользователя, и доли общего имущества пропорционально площади не переданных в пользование нежилых помещений обеспечивает Департамент городского имущества города Москвы. Средства на содержание объектов нежилого фонда, не переданных в пользование, предусматриваются в бюджете города Москвы на очередной финансовый год и плановый период по заявке Департамента городского имущества города Москвы.

Расчет возмещения произведен истцом по нормативной ставке и Департаментом по существу не оспорен. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 105-17 от 18.04.2017г., которую ответчик оставил без удовлетворения. 

При изложенных обстоятельствах основной долг подлежит взысканию.

Требование о взыскании пени не подлежит удовлетворению.

Истец, ссылаясь на ч. 14 ст. 155 ЖК РФ представил в материалы дела расчет неустойки в размере 19075 руб. 62 коп.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) и вносится на основании  платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

Истцом доказательств направления таких платежных документов в сроки, обеспечивающие своевременную оплату, не представлено.

Кроме того, расчет неустойки произведен со дня, следующего за днем истечения срока оплаты. Между тем, согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, на которую ссылается истец, неустойка подлежит  начислению,  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Таким образом, требование о неустойке не подтверждено надлежащим расчетом.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы  за счет казны города Москвы в пользу ООО ФИРМА "АСКЕТ"  1147892 руб. 60 коп. долга и  24266 руб. 74 коп.  расходов по уплате госпошлины.

Во взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова