СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, 

<

...>

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-374/2025-ГК

г. Пермь

22 апреля 2025 года

Дело № А50-1094/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2025  года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 апреля 2025 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Бородулиной М. В.,

судей                                 Клочковой Л. В., Ушаковой Э.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шималиной Т.В.,

при участии представителя ответчика ФИО1 (доверенность от 10.01.2025),

в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, муниципального образования «Чернушинский городской округ Пермского края» в лице Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края,

на решение Арбитражного суда Пермского края от 06 декабря 2024 года по делу № А50-1094/2024

по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Чернушинский городской округ Пермского края» в лице Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: муниципальное образование «Чернушинский городской округ Пермского края» в лице Администрации Чернушинского городского округа Пермского края (1195958042620, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (далее – ООО «Наш Дом»,  Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковыми требованиями к муниципальному образованию «Чернушинский городской округ Пермского края» в лице Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края (далее Управление, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирных домов (далее – МКД), расположенных по адресу: Пермский край, 

<

...>; ул. Коммунистическая,13 Б; ул. Мира, 27; ул. Юбилейная,18; за период с 01.12.2020 по 31.12.2023 в сумме 883 457,79 руб.

Определением суда первой инстанции от 15.03.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А50-1094/2024.

Также, определением суда от  15.03.2024 возбуждено производство по делу № А50-1097/2024 по иску Общества к  муниципальному образованию «Чернушинский городской округ Пермского края» в лице Управления о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, расположенного по адресу: Пермский край, 

<

...>, за период с 01.12.2020 по 31.12.2023 в сумме 472 642,95 руб.

Определением суда от 19.08.2024 по делу № А50-1094/2024 объединено дело № А50-1097/2024 с делом № А50-1094/2024 в одно производство для из совместного рассмотрения, с присвоением делу № А50-1094/2024.

После объединения дел и уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, требования истца в ответчику составили в сумме 1 356 100,71 руб. за период с 01.12.2020 по 31.12.2023.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 06 декабря 2024 года исковые требования удовлетворены частично, в размере 1 268 980 руб. 84 коп., в остальной части в удовлетворении иска отказано.

Ответчик с решением суда не согласен, обратившись с апелляционной жалобой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Ссылаясь на то, что судебными актами суда общей юрисдикции признано отсутствующим право собственности ответчика на нежилые помещения по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, полагает, что сумма задолженности составляет 87 573,07 руб. с применением срока исковой давности.

В письменных возражениях истец просит оставить апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Ответчиком представлены письменные пояснения по делу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика на доводах апелляционной жалобы настаивал; сообщил суду об изменении наименования ответчика на Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа Пермского края. На вопросы суда пояснил, что нежилые помещения в МКД по ул. Коммунистическая, 

<

...> в г. Чернушка, в отношении которых заявлены исковые требования, являются помещениями общего пользования, не могут быть использованы самостоятельно и в пользование иным лицам ответчиком не передавались; в отношении помещения с кадастровым номером 59:40:0011403:1796 (площадь 170,3 кв.м.) в МКД по ул. Мира, 27 г. Чернушка исковые требования по настоящему делу не заявлены.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе посредством размещения соответствующей информации в сети Интернет в Картотеке арбитражных дел, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Неявка представителей указанных лиц, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, было установлено судом, Общество осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД), расположенными по адресам: 

<

...>

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 «Положения об Управлении имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа», утвержденного Решением Думы Чернушинского городского округа от 19 декабря 2019 г. № 74, отраслевым (функциональным) органом администрации Чернушинского городского округа, уполномоченным на осуществление деятельности по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, является Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа, которое обладает правами юридического лица, имеет самостоятельный баланс и выступает в суде в качестве истца и ответчика.

Исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД за период с 01.12.2020 по 31.12.2023 обусловлены нахождением в указанных МКД принадлежащих ответчику нежилых помещений с кадастровыми номерами:

- ул. Коммунистическая, 11 - 59:40:0011301:2355 площадью 45,5 кв.м., 59:40:0011301:2356 площадью 91,8 кв.м. (общей площадью 137,30);

- ул. Юбилейная ,18 - 59:40:0011301:2391 площадью 10 кв.м.;

- ул. Коммунистическая, 9 - 59:40:0011301:2379 площадью 43,4 кв.м., 59:40:0011301:2380 площадью 2,9 кв.м., 59:40:0011301:2376 площадью 178,5 кв.м., 59:40:0011301:2375 площадью 358,4 кв.м., 59:40:001      1301:2381 площадью 65,7 кв.м., 59:40:001 1301:2377 площадью 180,4 кв.м. (общей площадью 829,30 кв.м);

- ул. Коммунистическая ,13 Б - 59:40:0011301:2579 площадью 14,2 кв.м., 59:40:0011301:2578 площадью 17,4 кв.м., 59:40:001 1301:2580 площадью 18,8 кв.м., 59:40:0011301:2581 площадью 15,4 кв.м., 59:40:0011301:2582 площадью 68,4 кв.м., 59:40:0011301:2233 площадью 102,9 кв.м. (общей площадью  237,10 кв.м);

- ул. Мира, 27 -    59:40:0011403:1800 площадью 189,7 кв.м, 59:40:0011403:1797 площадью 234,5 кв.м, 59:40:0011403:1798 площадью 355,4 кв.м, 59:40:0011403:1799 площадью 125,8 кв.м, 59:40:0011403:1801 площадью 127,3     кв.м, 59:40:0011403:1628 площадью 125,50 кв.м (общей площадью 1158,20 кв.м).

По расчету истца общая стоимость оказанных услуг в спорный период составила 1                         356    100,71 руб. Оплата услуг истца ответчиком не производилась.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывал на то, что решениями Чернушинского районного суда №2-320/2024 от 20.06.2024, № 2-331/2024 от 24.06.2024, 2- 334/2024 от 17.06.2024 в отношении перечисленных выше нежилых помещений в МКД по адресам: 

<

...> признано отсутствующим право  собственности ответчика.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Суд первой инстанции исходил из доказанности представленными документами факта оказания истцом в спорный период жилищно-коммунальных услуг содержанию общего имущества МКД в спорный период,  наличия у ответчика обязанности по их оплате.  

Отклоняя довод ответчика о необоснованности требований истца в отношении нежилых помещений на цокольных этажах МКД по адресам: 

<

...>  суд первой инстанции исходил из того, что исковые требования предъявлены за период до вступления в силу решений Чернушинского районного суда №2-320/2024 от 20.06.2024, №2-331/2024 от 24.06.2024, №2-334/2024 от 17.06.2024 о признании указанных нежилых помещений общей долевой собственности собственников помещений МКД; указал на то, что указанные спорные помещения являются обособленными самостоятельными объектами, в заявленный истцом период указанные помещения ответчиком использовались для сдачи в аренду.

С учетом обращения истца с исковым заявлением 22.01.2024, суд первой инстанции применил исковую давность к требованиям за декабрь 2020 года, удовлетворив иск частично, в сумме 1 268 980,84 руб. за период с января 2021 года по декабрь 2023 года.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя ответчика в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39, ч. 3, 7, 8 ст. 156, ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что объем услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества определен истцом исходя из площади принадлежавших ответчику в спорный период нежилых помещений.

Ответчик в апелляционном порядке не оспаривает взыскание в отношении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, расположенных в МКД по адресам:

- 

<

...> -  59:40:0011301:2355 площадью 45,5 кв.м., 59:40:0011301:2356 площадью 91,8 кв.м. (общей площадью 137,30);

- 

<

...> -  59:40:0011301:2391 площадью 10 кв.м.

В отношении нежилых помещений по адресам: 

<

...> являющихся помещениями общего пользования и входящих в состав общего имущества МКД представил в материалы дела доказательства в подтверждение следующих обстоятельств.

Первая приватизации в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> проведена 01.03.1993.

Право муниципальной собственности на нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 949,1 кв.м, расположенные в МКД по ул. Коммунистическая, 9, г. Чернушка Пермского края зарегистрировано согласно свидетельству от 17.07.2006; в последующем цокольный этаж был разделен на отдельные нежилые помещения.

В отношении МКД по ул. Коммунистическая, 9 г. Чернушка, комиссией в составе представителей Управления ООО «Наш дом» проведено обследование нежилых помещений цокольного этажа, в ходе которого установлено, что нежилые помещения цокольного этажа, находящиеся в муниципальной собственности с кадастровыми номерами 59:40:0011301:2379, 59:40:0011301:2380,        59:40:0011301:2376, 59:40:0011301:2375, 59:40:0011301:2381, 59:40:0011301:2377 составляют часть цокольного этажа (подвала), в котором имеются: прибор учета к сети электроснабжения, питающей цокольный этаж и все помещения МКД; система холодного водоснабжения цокольного этажа и всех помещений МКД; система горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенных для обеспечения горячей водой и теплом цокольного этажа и всех помещений МКД; система приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) цокольного этажа и всех помещений МКД, о чем составлен Акт от 15.01.2024 с приложением фототаблиц с изображением нежилых помещений и находящегося в них оборудования.

По иску прокурора Чернушинского района Пермского края в интересах неопределенного круга лиц вступившим в законную силу решением Чернушинского районного суда Пермского края от 20.06.2024 по делу № 2-320/2024 признано отсутствующим право собственности муниципального образования Чернушинского городского округа и признано право общей долевой собственности собственников помещений МКД в отношении нежилых помещений цокольного этажа МКД, расположенного по адресу: 

<

...>: 

площадью 43,4 кв.м, кадастровый номер 59:40:0011301:2379, 

площадью 2,9 кв.м, кадастровый номер 59:40:0011301:2380, 

площадью 178,5 кв.м, кадастровый номер 59:40:0011301:2376, 

площадью 358,4 кв.м, кадастровый номер 59:40:0011301:2375, 

площадью 65,7 кв.м, кадастровый номер 59:40:0011301:2381, 

площадью 180,4 кв.м, кадастровый номер 59:40:0011301:2377.

Первая приватизация квартиры в многоквартирном доме по ул. Коммунистическая, 13 «б», г. Чернушка, Пермский край состоялась 19.05.1993. 

Право муниципальной собственности на нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 420,6 кв.м, расположенные в МКД по ул. Коммунистическая, 13б, г. Чернушка Пермского края зарегистрировано согласно свидетельству от 25.07.2006; в последующем цокольный этаж был разделен на отдельные нежилые помещения.

В отношении МКД по ул. Коммунистическая, 13б, г. Чернушка, комиссией в составе представителей Управления ООО «Наш дом» проведено обследование нежилых помещений цокольного этажа, в ходе которого установлено, что нежилые помещения цокольного этажа, находящиеся в муниципальной собственности с кадастровыми номерами 59:40:0011301:2579, 59:40:0011301:2578,        59:40:0011301:2580, 59:40:0011301:2581, 59:40:0011301:2582, 59:40:0011301:2233, составляют часть цокольного этажа (подвала), в котором имеются: прибор учета к сети электроснабжения, питающей цокольный этаж и все помещения МКД; система холодного водоснабжения цокольного этажа и всех помещений МКД; система горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенных для обеспечения горячей водой и теплом цокольного этажа и всех помещений МКД; система приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) цокольного этажа и всех помещений МКД, о чем составлен Акт от 16.01.2024 с приложением фототаблиц с изображением нежилых помещений и находящегося в них оборудования.

По иску прокурора Чернушинского района Пермского края в интересах неопределенного круга лиц вступившим в законную силу решением Чернушинского районного суда Пермского края от 24.06.2024 по делу № 2-331/2024 признано отсутствующим право собственности муниципального образования Чернушинского городского округа и признано право общей долевой собственности собственников помещений МКД в отношении нежилых помещений цокольного этажа МКД, расположенного по адресу: 

<

...>:

помещение с кадастровым номером 59:40:0011301:2579 (площадь 14,2 кв.м.);

помещение с кадастровым номером 59:40:0011301:2578 (площадь 17,4кв.м.);

помещение с кадастровым номером 59:40:0011301:2580 (площадь 18,8 кв.м.);

помещение с кадастровым номером 59:40:0011402:2181 (площадь 15,4 кв.м.);

помещение с кадастровым номером 59:40:0011301:2582 (площадь 68,4 кв.м.);

помещение с кадастровым номером 59:40:0011301:2233 (площадь 102,9 кв.м.).

Первая приватизация квартиры в многоквартирном доме по ул. Мира, 27, г. Чернушка, Пермский край состоялась 16.08.2000.

Право муниципальной собственности на нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 1264,7 кв.м, расположенные в МКД по ул. Мира, 27, г. Чернушка Пермского края зарегистрировано согласно свидетельству от 27.07.2006; в последующем цокольный этаж был разделен на отдельные нежилые помещения.

В отношении МКД по ул. Мира, 27, г. Чернушка, комиссией в составе представителей Управления ООО «Наш дом» проведено обследование нежилых помещений цокольного этажа, в ходе которого установлено, что нежилые помещения цокольного этажа, находящиеся в муниципальной собственности с кадастровыми номерами 59:40:0011403:1628, 59:40:0011403:1796,        59:40:0011403:1800, 59:40:0011403:1797, 59:40:0011403:1798,      59:40:0011403:1799, 59:40:0011403:1801составляют часть цокольного этажа (подвала), в котором имеются: прибор учета к сети электроснабжения, питающей цокольный этаж и все помещения МКД; система холодного водоснабжения цокольного этажа и всех помещений МКД; система горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенных для обеспечения горячей водой и теплом цокольного этажа и всех помещений МКД; система приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) цокольного этажа и всех помещений МКД, о чем составлен Акт от 17.01.2024 с приложением фототаблиц с изображением нежилых помещений и находящегося в них оборудования.

По иску прокурора Чернушинского района Пермского края в интересах неопределенного круга лиц вступившим в законную силу решением Чернушинского районного суда Пермского края от 17.06.2024 по делу № 2-334/2024 признано отсутствующим право собственности муниципального образования Чернушинского городского округа и признано право общей долевой собственности собственников помещений МКД в отношении нежилых помещений цокольного этажа МКД, расположенного по адресу: 

<

...> 27:

помещение с кадастровым номером 59:40:0011403:1628 (площадь 125,5 кв.м.);

помещение с кадастровым номером 59:40:0011403:1796 (площадь 170,3 кв.м.);

помещение с кадастровым номером 59:40:0011403:1800 (площадь 189,7 кв.м.);

помещение с кадастровым номером 59:40:0011403:1797 (площадь 234,5 кв.м.);

помещение с кадастровым номером 59:40:0011403:1798 (площадь 355,4 кв.м.);

помещение с кадастровым номером 59:40:0011403:1799 (площадь 125,8 кв.м.);

помещение с кадастровым номером 59:40:0011403:1801 (площадь 127,3 кв.м.).

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В соответствии со статьей 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей до 28.02.2005), собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного указанным Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 1, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, учитывая вступившие в законную силу решения Чернушинского районного суда №2-320/2024 от 20.06.2024, №2-331/2024 от 24.06.2024, №2-334/2024 от 17.06.2024, несмотря на включение спорных объектов в реестр муниципального имущества и государственную регистрацию права собственности ответчика, право муниципальной собственности фактически не возникло, поскольку в силу закона спорные помещения изначально были общей долевой собственностью всех собственников помещений МКД.

Представленными в дело доказательствами, в том числе перечисленными выше актами от 15.06.2024, 16.06.2024 и 17.06.2024 с приложенными к ним фотодокументами и техническими паспортами подтверждается то, что спорные нежилые помещения, расположенные в цокольных этажах МКД по адресам 

<

...> в которых находятся инженерные коммуникации МКД, входят в состав общего имущества МКД, не имеют иного назначения и не могли быть использованы иначе, как в технических целях в связи с обслуживанием жилого дома. 

Апелляционный суд учитывает то обстоятельство, что помимо спорных помещений цокольного этажа, в МКД по адресам 

<

...> находились иные нежилые помещения относящиеся к муниципальной собственности,  в связи с распоряжением которыми в свободном доступе имеются  судебные акты арбитражных судов. 

Вместе с тем, доказательств того, что спорные помещения, в отношении которых решениями Чернушинского районного суда №2-320/2024 от 20.06.2024, №2-331/2024 от 24.06.2024, №2-334/2024 от 17.06.2024 признано право общей долевой собственности собственников помещений МКД, использовались ответчиком единолично для своих нужд либо передавались ответчиком в пользование иным лицам, материалы дела не содержат. Апелляционным судом такие обстоятельства также не установлены.

Таким образом, бремя расходов по содержанию спорных нежилых помещений цокольного этажа, входящих в состав общего имущества МКД, должны нести собственники помещений соответствующих МКД сообразно принадлежащим им долям в праве общей собственности в соответствии со статьями 210, 249,  290 ГК РФ, статьями 36, 37, 39 ЖК РФ. Оснований для удовлетворения иска к ответчику в указанной части не имеется.

Иный вывод повлечет неосновательное освобождение собственников помещений от законодательно установленной обязанности по содержанию принадлежащего им имущества и перекладывание бремени содержания частной собственности на муниципальное образование.

В соответствии с исковым заявлением и приложенным к нему расчетом (с учетом уточнения иска) исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.12.2020 по 31.12.2023 по оплате за содержание общего имущества МКД в отношении  иных принадлежащих ответчику нежилых помещений составляют:

в МКД по ул. Коммунистическая, 11 в отношении помещений 59:40:0011301:2355 площадью 45,5 кв.м., 59:40:0011301:2356 площадью 91,8 кв.м. (общей площадью 137,30) – 82 535 руб. 15 коп. (с 01.12.2020 по 01.01.2021 – 1 885,13 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2023 – 49 428 руб., с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 31 222,02 руб.),

в МКД по ул. Юбилейная ,18 в отношении помещения 59:40:0011301:2391 площадью 10 кв.м. – 5 699 руб. 30 коп.  (с 01.12.2020 по 01.01.2021 – 137,3 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2023 – 3 600 руб., с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 1 962 руб.),

всего в сумме 88 234 руб. 45 коп. и подлежат удовлетворению полностью, а довод ответчика о применении исковой давности подлежит отклонению в связи со следующим.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ). 

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец является ресурсоснабжающей организацией, он мог и должен был знать о наличии в МКД встроенного нежилого помещения и задолженности ответчика с момента ее образования.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 ГК РФ).

Истец обратился в суд с исковым заявлением по данному делу 22.01.2024,  что подтверждается оттиском входящего штампа суда на исковом заявлении.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Принимая во внимание установленный частью 1 статьи 155 ЖК РФ срок оплаты жилищно-коммунальных услуг (ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим), наличие в деле доказательства направления ответчику претензии об оплате от 29.11.2023 в досудебном порядке (список внутренних почтовых отправлений от 29.11.2023), с учетом 30-дневного срока на досудебное урегулирование (часть 5 статьи 4 АПК РФ) трехлетний срок исковой давности по первому периоду в составе заявленных требований – за декабрь 2020 года, истекает 09.02.2024, в то время, как исковое заявление подано 22.01.2024, то есть в пределах срока.

Таким образом, основания для применения исковой давности в отношении заявленных требований отсутствуют.

Решение арбитражного суда первой инстанции следует изменить на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 270 АПК РФ.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в связи с подачей искового заявления относятся стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Пермского края от 06 декабря 2024 года по делу № А50-1094/2024  изменить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования «Чернушинский муниципальный округ Пермского края» в лице Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета Муниципального образования Чернушинский муниципальный округ Пермского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 88 234 руб. 45 коп. задолженности и 1 728 руб. 19 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в связи с подачей искового заявления.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Наш Дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 6 561 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 22.01.2024 № 44.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

М.В. Бородулина

Судьи 

Л.В. Клочкова 

Э.А. Ушакова