ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-6804/2023

Дело № А41-59312/22

30 мая 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  23 мая 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 мая 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Пивоваровой Л.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании: 

от ООО "Стеклоград": генеральный директор ФИО2 (выписка из ЕГРЮЛ),               ФИО3, по доверенности от 18.02.2021; 

от ИП ФИО4: не явились, извещены; 

от ЗАО "ФирмаКоэмз": не явились, извещены;

от ТУ Росимущество в МО: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП ФИО4 на решение Арбитражного суда Московской области от 28.02.2023 по делу №А41-59312/22 по заявлению ООО "Стеклоград" к ИП ФИО4 о признании, третьи лица: ЗАО "ФирмаКоэмз", ТУ Росимущество в МО,  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Стеклоград" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ИП ФИО4 со следующими требованиями: 

признать за Истцом - Обществом с ограниченной ответственностью "Стеклоград", ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 5031041101/503101001, адрес: 142450, 

<

...> КОЭМЗ право собственности на объект недвижимости- сооружение БЛОЧНО-МОДУЛЬНОЙ КОТЕЛЬНОЙ СЕРИИ ALFA 200 С ИТП МОЩНОСТЬЮ 4.0 МВТ, общей площадью 48.3 кв. м, находящееся на земельном участке кадастровый N 50:16:0602001:759, расположенном по адресу: Московская область, Богородский городской округ, 

<

...> уч. 59. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.02.2023 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО4 обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

 

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта  Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца просил решение Арбитражного суда Московской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие иных представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований,  предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, Истцу и Ответчику на основании Договора купли-продажи земельного участка N 12-2017 от 14 сентября 2017 года (Акт приема-передачи земельного участка N 9 от 30 января 2018 года) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602001:759, площадью 29 585 кв. м, находящийся по адресу: Российская Федерация, Московская область, Богородский городской округ, 

<

...> земельный участок 59. 

АО "Фирма КОЭМЗ" - Ответчику принадлежит доля в праве 6665/29585, ООО "Стеклоград" - Истцу доля в праве 22920/29585. 

Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. 

В соответствии с требованиями ЗК РФ об обязанности юридических лиц переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность (п. 2 с. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также требованиями ст. 39.20 Земельного кодекса о необходимости совместного обращения сторон соглашения с заявлением в орган местного самоуправления для оформления в общую долевую собственность земельного участка N 50:16:0602001:759 между Истцом и Ответчиком 15 ноября 2015 года было заключено Соглашение об утверждении условий и проекта раздела земельного участка кадастровый N 50:16:0602001:759. Данное соглашение направлено на определение (установление) размера долей сторон в праве собственности на земельный участок с учетом площади зданий, принадлежащих сторонам соглашения на праве собственности, их местонахождения на земельном участке, определены (установлены границы) частей земельного участка, предоставляемых в пользование сторонам соглашения, пропорционально принадлежащим им долям в праве. 

В соответствии с условиями Соглашения об утверждении условий и проекта раздела земельного участка кадастровый N 50:16:0602001:759 от 15 ноября 2015 г., Совместного Заявления АО "Фирма КОЭМЗ" и ООО "Стеклоград" главе Ногинского муниципального района Московской области о переоформлении права на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602001:759 площадью 29585 кв. м от 18 июля 2017 г. сторонами были согласованы конкретные части земельного участка, соответствующие долям в праве собственности, которые выделены в пользование. 

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа Московской области (утверждены Постановлением Администрации Богородского городского округа от 03.06.2021 N 1650) земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602001:759 относится к градостроительной зоне ОП-Общественно-производственная зона. 

В пределах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602001:759 площадью 29 585 кв. м согласно Проекта раздела земельного участка кадастровый номер 50:16:0602001:759 площадью 29585 кв. м (приложение к Совместному заявлению АО "Фирма КОЭМЗ" и ООО "Стеклоград" о переоформлении права на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602001:759 от 18 июля 2017 г.) расположены следующие объекты недвижимости: 

-принадлежащие на праве собственности АО "Фирма КОЭМЗ": 

1) здание старой котельной, инв N 13391, лит.О, общая площадь 102 кв. м, запись регистрации N 50-01.16-6-2000-316.9 от 17 апреля 2000 г., Договор купли-продажи от 24.12.1992 г. N 154/В с Фондом имущества Московской области, кадастровый номер 50:16:0602001:1448; 

2) сооружение: железобетонная площадка, инв N 52-13391, лит 1, общая площадь 971 кв. м, запись регистрации N 50-50-16/047/2006-286 от 30 октября 2006 г, Договор купли-продажи от 24.12.1992 г. N 154/В с Фондом имущества Московской области, кадастровый номер 50:16:0602001:1059; 

3) административное здание (2-х этажное), инвN 160:052:13391, лит Б, плащадь 514 кв. м, запись регистрации N 50-01.16-6.2000-316.12 от 17 апреля 2000 г, Договор купли-продажи от 24.12.1992 г. N 154/В с Фондом имущества Московской области, кадастровый номер 50:16:0000000:70225; 

4)часть здания: склад, гаражи, этаж 1, общая площадь 769,4 кв. м, запись регистрации N 50-01.16-35.2003-139.1 от 09 сентября 2003 г, Договор купли-продажи от 24.12.1992 г. N 154/В с Фондом имущества Московской области, кадастровый номер 50:16:0602001:2541; 

5) сооружение: площадка-подъемник, инв.N 52-13391, лит 1Д, общая площадь 30,6 кв. м, запись регистрации N 50-50-16/047/2006-287 от 30 октября 2006 г, Договор купли-продажи от 24.12.1992 г. N 154/В с Фондом имущества Московской области, кадастровый номер 50:16:0602001:1027; 

-принадлежащие на праве собственности ООО "СТЕКЛОГРАД": 

1)здание компрессорной, инв. N 13391, лит ИЗ, общая площадь 78.1 кв. м, запись регистрации N 50-01.16-17.2002-114.1 от 04 июня 2002 г., Договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.05.2002 г. с ЗАО "ФИРМА КОЭМЗ"; 

2)часть здания: склады, условный номер 50-50-16/073/2011-360, общая площадь 164,8 кв. м, запись регистрации N 50-50-16/073/2011-360 от 23 декабря 2011 г., Договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2003 г. с ЗАО "ФИРМА КОЭМЗ"; 

3)часть здания: гаражи, инв. N 13391, лит. Л, условный номер 50:16:02:15037:022, общая площадь 581,39 кв. м, запись регистрации N 50-01.16-17.2002-116.1 от 04 июня 2002 г., Договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.05.2002 г. с ЗАО "ФИРМА КОЭМЗ"; 

4)часть здания: гараж, условный номер 50-50-16/073/2011-361, общая площадь 156,4 кв. м, этаж 1, запись регистрации N 50-50-16/073/2011-361 от 23 декабря 2011 г., Договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2003 г. с ЗАО "ФИРМА КОЭМЗ"; 

5)сооружение: аккумулирующая емкость и очистные сооружения, инв. N 13391, лит Т, условный номер объекта 50:16:02:15037:018, общая площадь 207.40 кв. м, запись регистрации N 50-01.16-17.2001-511.1 от 29 июня 2001 г., Договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2001 г. с ЗАО "ФИРМА КОЭМЗ"; 

6)здание новой котельной, инв. N 13391, лит М, объект N 3, условный номер 50:16:02:15037:003, общая площадь 418,10 кв. м, запись регистрации N 50-01.16-17.2001-82.1 от 26 апреля 2001 г., Договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2001 г. с ЗАО "Фирма КОЭМЗ"; 

7)здание ремонтно-инструментального цеха, инв. N 13391, лит З, условный номер 50:16:02:15037:021, общая площадь 293.20 кв. м, запись регистрации N 50-01.16-17.2001-112.1 от 04 июня 2002 г., Договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.05.2002 г. с ЗАО "Фирма КОЭМЗ"; 

8)здание цеха сборочного, инв. N 160:052-13391, лит Ж, условный номер 50:16:02:15037:005, площадь 594.6 кв. м, запись регистрации N 50-01.16-17.2001-86.1 от 26 апреля 2001 г., Договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2001 г. с ЗАО "Фирма КОЭМЗ"; 

9)здание: склад, инв.N 160:052-13391, литЧ, кадастровый (или условный) N 50-60-16/047/2011-338, запись регистрации N 50-50-16/047/2011-338 от 15 сентября 2011 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 05 мая 2011 г. N RU50502105-30/11; 

10)здание литейного цеха с бытовыми помещениями, инв N 52-13391, лит Е., условный номер 50:16:02:15246:001:0002, общая площадь 1018.1 кв. м, запись регистрации N 50-01/16-35/2003-119.1 от 08 сентября 2003 г., Договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2003 г. с ЗАО "Фирма КОЭМЗ"; 

11) часть здания главного корпуса, инв.N 13391, лит Е, условный номер 50:16:15246:001:001, общая площадь 1261, 5 кв. м, запись регистрации N 50-01/16-17.2002-656.1 от 02 сентября 2002 г., Договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2002 г. с ЗАО "Фирма КОЭМЗ"; 

Истцом на выделенной ему в пользование конкретной части земельного участка площадью 22920 кв. м за свой счет в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО "Модульные котельные системы", было построено на фундаменте монолитного типа сооружение "БЛОЧНО-МОДУЛЬНАЯ КОТЕЛЬНАЯ СЕРИИ ALFA 200 С ИТП МОЩНОСТЬЮ 4.0 МВТ", общей площадью 48.3 кв. м. 

Фундамент монолитного типа представляет собой плиту из бетона кл. В22.5 армированного 2мя сетками из арматуры AIII (ячейка сетки 200х200 мм). Устройство плиты из бетона осуществлено в соответствии с условиями Договора подряда N 10-08-1/18 от 10 августа 2018 г. Сдача выполненных работа оформлена Актом о приемке выполненных работ от 15 октября 2018 года. Согласно Справке о стоимости выполненных работ и затрат от 15.10.2018 г. устройство ж/б плиты под объектом "Котельная серии ALFA 200 в составе с ИТП общей мощностью 4 Мвт. на земельном участке с кадастровом N 50:16:0602001:759" обошлось ООО "Стеклоград" в 405012,00 руб., вкл. НДС. 

По всему периметру выполнено асфальтобетонное покрытие шириной 3.5 мм, что является утепленной отмосткой, предотвращающей промерзание и подъем грунта по краям плиты. 

Согласно подготовленной кадастровым инженером схеме расположения сооружения на земельном участке вновь возведенное сооружение котельной полностью находится на части земельного участка, соответствующей доле Истца в праве собственности 22920/29585 на земельный участок кадастровый номер 50:16:0602001:759, в соответствии с условиями Соглашения от 15 ноября 2015 года. 

Проектная документация в соответствии с условиями Договора N 2018-443К от 08.07.2018 г. по заказу Истца ООО "Стеклоград" прошла негосударственную экспертизу (номер положительного заключения экспертизы 50-2-1-3-003347-2019 от 19 февраля 2019 г., проведена ООО "ЦЭР Консалт", ИНН 

<

***>, свидетельство об аккредитации на право проведения экспертизы N RA.RU.611112). В соответствии с экспертным заключением объект капитального строительства "Блочно-модульная котельная серии ALFA200 с ИТП мощностью 4.0 Мвт" с максимальным часовым расходом газа 477.78 м3/ч относится к объектам капитального строительства производственного назначения, проектная документация соответствует результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов и требованиям к содержанию разделов. 

Котельная предназначена для теплоснабжения систем отопления объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Истцу. 

ООО "Стеклоград" получено согласие на строительство объекта капитального строительства котельной ALFA200 в составе с ИТП общей мощность 4 Мвт на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602001:759 от аэродрома "Чкаловский" (исх N 9107 от 17 декабря 2018 г.), от аэродрома "Черное" (исх б/н от 12 декабря 2018 г.). 

Согласно Акту о приеме-передаче здания (сооружения) N 2 от 20.09.2019 года основное средство котельная серии ALFA200G.4000/2 была введена в эксплуатацию в результате окончания строительства 20 сентября 2019 г. Первоначальная стоимость основного средства составила 16 068 351,51 (шестнадцать миллионов шестьдесят восемь тысяч триста пятьдесят один рубль, 51 коп.). 

В соответствии с условиями заключенного с АО "Мособлгаз" Договора N 00/135-К0729-18 о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения котельная как объект капитального строительства подключена к газовой сети с использованием газопровода кадастровый номер 50:16:02:15037:012, принадлежащего на праве собственности ООО "Стеклоград" (свидетельство о государственной регистрации права от 24.11.2011 г.). 

Котельная подключена ООО "Стеклоград" к собственным сетям: 

- электроснабжения (здание электроподстанции, общая площадь 89.5 кв. м, инвN 13391, лит Х, условный номер 50:16:02:15037:20-свидетельство о государственной регистрации права от 24 ноября 2011 г.); 

-водоснабжения (артезианская скважина-свидетельство о государственной регистрации права от 24 ноября 2011 г., условный номер 50:16:02:15037); 

-водоотведения (внутренние сети канализации: трубопровод чугунный протяженностью 559.4 метра, инвN 13391, лит II, объект N 11-свидетельство о государственной регистрации права от 24 ноября 2011 г., условный номер: 50:16:02:15037:011; насосная станция канализации-свидетельство о государственной регистрации права от 24 ноября 2011 г., условный номер: 50:16:02:15037:014). 

Характер работы построенного сооружения котельной не предполагает переноса его деятельности в другое место, демонтаж сооружений и технического оборудования в короткие сроки технически неосуществим и экономически нецелесообразен. 

Технический план от 28 июля 2022 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 в соответствии с условиями Договора N 06-11/19 от 06 ноября 2019 года (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4455, квалификационный аттестат кадастрового инженера N 50-11-270 от 13.01.2011 г.), подтверждает создание на земельном участке с кадастровым N 50:16:0602001:759 объекта недвижимости-сооружения "БЛОЧНО-МОДУЛЬНОЙ КОТЕЛЬНОЙ СЕРИИ ALFA 200 С ИТП МОЩНОСТЬЮ 4.0 МВт" в результате нового строительства, оконченного в 2019 г. Площадь сооружения 48.3 кв. м. 

Учитывая, что Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с находящимися на них объектами недвижимости: 

ЗУ общей площадью 4110.00 кв. м, кадастровый номер 50:16:0602001:70, местоположение: 

<

...> (выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.07.2022 г. N КУВИ-001/2022-117730573); 

ЗУ общей площадью 6844.00 кв. м, кадастровый номер 50:16:0602001:71, местоположение: 

<

...> (выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.07.2022 г. N КУВИ-001/2022-117729025); 

ЗУ общей площадью 6127.00 кв. м, кадастровый номер 50:16:0602001:73, местоположение: 

<

...> (выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.07.2022 г. N КУВИ-001/2022-117731919); 

ЗУ общей площадью 3328.00 кв. м, кадастровый номер 50:16:0602001:2865, местоположение: 

<

...> (выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.07.2022 г. N КУВИ-001/2022-117726758); 

ЗУ общей площадью 4902.00 кв. м, кадастровый номер 50:16:0602001:2866, местоположение: 

<

...> (выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.07.2022 г. N КУВИ-001/2022-117729848); 

ЗУ общей площадью 2818.00 кв. м, кадастровый номер 50:16:0602001:2867, местоположение: 

<

...> (выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.07.2022 г. N КУВИ-001/2022-117722486); 

ЗУ общей площадью 29585.00 кв. м, кадастровый номер 50:16:0602001:759, в части земельного участка площадью 22920 кв. м, а также объекты недвижимости, находящиеся в этой части земельного участка, местоположение: 

<

...> (выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.07.2022 г. N КУВИ-001/2022-117718735); 

построенная ООО "Стеклоград" котельная является объектом вспомогательного назначения, обеспечивает отоплением объекты недвижимости ООО "СТЕКЛОГРАД" с кадастровыми номерами: 50:16:0602001:1736, 50:16:0602001:1382, 50:16:0602001:1596, 50:16:0602001:6317, расположенные на земельном участке с кадастровым номер 50:16:0602001:759, и в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство такого объекта не требуется, соответственно не требуется и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем Истцом оформлена Декларация об объекте недвижимости. 

31 августа 2021 года Арбитражный суд Московской области в рамках дела N А41-108038/19 признал АО "Фирма КОЭМЗ" ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 5031008986/503101001 НЕСОСТОЯТЕЛЬНЫМ (БАНКРОТОМ). Арбитражный суд назначил конкурсного управляющего ФИО6 (ИНН 

<

***>, РЕГИСТРАЦИОННЫЙ НОМЕР В РЕЕСТРЕ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ-148, адрес для направления корреспонденции: 610004, 

<

...>, а/я 3037). 

20 апреля 2022 года Истцом было направлено конкурсному управляющему Ответчика ФИО6 ценное письмо с описью вложения, содержащее Заявление о согласовании блочно-модульной котельной на земельном участке кадастровый N 50:16:0602001:759, в котором Истец просил Ответчика для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости предоставить Истцу документ, подтверждающий отсутствие возражений других участников долевой собственности против возникновения права собственности у участника долевой собственности, непосредственно осуществившего постройку, а также согласие остальных участников долевой собственности на использование таким образом земельного участка. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14245070008911 29 апреля 2022 г. почтовое отправление вручено адресату, однако до настоящего времени конкурсный управляющий никак не отреагировал на заявление ООО "СТЕКЛОГРАД". 

В период рассмотрения спора, ответчиком была отчуждена его доля в размере 6665/29585 на земельный участок КН 50:16:0602001:759 ИП ФИО4, что отражено в выписке из ЕГРН. С 11.10.2022 собственником доли вышеуказанного земельного участка является ФИО4 

В порядке ст. 47 АПК РФ суд заменил ненадлежащего ответчика. 

12.12.2022 истец направил ответчику ИП ФИО4 уведомление о необходимости предоставления истцу согласия для регистрации спорного объекта недвижимости. 

Данное уведомление оставлено ответчиком без разрешения. 

Принимая во внимание требования ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" о необходимости предоставления заявления собственника земельного участка о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на вновь возведенный объект недвижимости, отсутствие заявления/реакции Ответчика как собственника доли в праве собственности на земельный участок кадастровый N 50:16:0602001:759 в размере 6665/29585, и отказ Регистрирующего органа в регистрации, лишает Истца возможности осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на построенное сооружение БЛОЧНО-МОДУЛЬНОЙ КОТЕЛЬНОЙ СЕРИИ ALFA 200 С ИТП МОЩНОСТЬЮ 4.0 МВТ, общей площадью 48.3 кв. м. 

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

В соответствии с условиями ст. 218 ГК РФ юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. 

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Одним из способов защиты гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. 

Как указано в положениях ст. ст. 15, 40 ФЗ-218 при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:) собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. 

Таким образом, исходя из вышеизложенных положений закона, в рассматриваемом случае Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект возможны на основании заявления собственников земельного участка, технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. 

В данном случае, поскольку земельный участок находится в долевой собственности и ответчик не мотивировано не дает согласие о регистрации прав истца на возведенный объект, последний лишен возможности на реализацию своих прав по регистрации возведенного объекта на земельном участке, которой по соглашению о разделе относится к истцу. 

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

При таких обстоятельствах, поскольку истцом представлены соответствующие доказательства законного возведения спорного объекта и отсутствие возможности в установленном порядке произвести государственный кадастровый учет и регистрацию данного объекта, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования. 

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы, изложенные в отзыве на иск, были рассмотрены и обоснованно отклонены судом первой инстанции.

Десятый арбитражный апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал развернутую оценку доводам участвующих в деле лиц и представленным доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Все содержащиеся в обжалуемом судебном акте выводы основаны на представленных в материалы дела доказательствах и соответствуют им.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28.02.2023 по делу № А41-59312/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

С.А. Коновалов

Судьи:

 

Л.В. Пивоварова

 

В.Н. Семушкина