АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

     Именем Российской Федерации

        

Р  Е Ш Е Н И Е

 

                                          Дело № А59-5895/2019

г. Южно-Сахалинск

«17» сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года, решение в окончательном виде изготовлено 17 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Пустоваловой Т.П.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в открытом  судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304650105500044) к Обществу с ограниченной ответственностью «Аллея» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 693017, обл. Сахалинская, г. Южно-Сахалинск, территория тор Горный Воздух) о признании недействительным отказа от исполнения предварительного договора  №02-001-083/01-2019 от 24.01.2019, при участии

от истца: Ю. В.Д.  по доверенности от 10.09.2019; 

от ответчика: не явился; 

        от третьего лица – ООО «Симост»: не явился; 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Аллея» (далее – ответчик, ООО «Аллея») о признании недействительным отказа от исполнения предварительного договора №02-001-083/01-2019 от 24.01.2019.

В обоснование иска указано, что между сторонами был заключен предварительный договор аренды, от исполнения которого ответчик отказался в одностороннем порядке. 

07.11.2019 в суд от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик иск не признал, против его удовлетворения возражал по доводам, изложенным в отзыве. Согласно отзыву  в соответствии с пунктом 3.2 предварительного договора  для выполнения арендатором отделочных работ в помещении арендатор обязался предоставить арендодателю в течение 30 дней с момента подписания предварительного договора Проектную документацию, разработанную проектной организацией, имеющей необходимое для выполнения работы свидетельство о членстве в СРО, согласно перечню, указанному в настоящем пункте договора. В случае просрочки предоставления арендатором указанной проектной документации (любой документации, указанного перечня) или предоставления проектной документации, не соответствующей требованиям договора, более чем на 15 дней арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения предварительного договора, датой прекращения (расторжения) предварительного договора является дата, указанная в уведомлении арендодателя. Как указано в отзыве, истец, принятые в силу пункта 3.2 договора обязательства не исполнил, проектную документацию в срок  не представил,  в связи с чем  ответчик направил уведомление о расторжении предварительного договора. Согласно отзыву пункт 3.2 неслучайно был включен в предварительный договор арендодателем и имеет важное значение с учетом того, что строительно – монтажные работы в помещении  для подготовки последнего к ведению в нем коммерческой деятельности  имеют продолжительность  не менее 6-8 месяцев с учетом ограниченных сроков до технического открытия торгового центра. По смыслу отзыва  в связи с невыполнением арендатором обязательств по предоставлению проектной документации в срок, предусмотренный пунктом 3.2 предварительного договора,  арендодатель несет риски связанные с тем, что помещение не будет готово к сроку, установленному для технического открытия торгового центра, что негативно скажется на общей концепции торгового центра, которая создается с учетом арендаторов, с которыми заключены предварительные договоры аренды, а также риск возникновения убытков, связанных с претензиями от других арендаторов в части наполняемости торгового центра ко дню технического открытия. Как указано в отзыве, истец не выражал интереса к объекту аренды, не исполнял принятые на себя обязательства, проявил интерес лишь тогда, когда ответчик направил уведомление о расторжении предварительного договора. Также в отзыве указано  на несостоятельность довода истца о том, что истец заключил договоры на  разработку проектной документации, поскольку указанные договоры и проектная документация на согласование не представлялись, к иску не приложены, а в части того, что истцом закуплено оборудование, ответчиком указано, что истец  как предприниматель несет связанные с такой деятельностью риски. Кроме того, ответчиком указано, что при должной внимательности, осмотрительности и разумности истец при заключении договора был вправе добиться исключить пункт 3.2 договора или отказаться от его заключения, вместе с тем,  согласившись с указанным пунктом договора, истец принял на себя соответствующие риски. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Симост».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 стать 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, 24.01.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Аллея» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен предварительный договор №02-001-83/01-2019 (договор).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, Арендодатель на основании Разрешения на строительство, выданного Администрацией города Южно-Сахалинска  № 65-64701000-07558-2018 от 05.09.2018 г.,  осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию Торгового центра.

По окончании государственной регистрации права собственности на здание  арендодатель намерен предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение, указанное в п. 2.2. настоящего предварительного договора, на срок 3 (Три) года, исчисляемых с даты начала Арендатором коммерческой деятельности в помещении, (далее по тексту - Срок аренды). Условия договора аренды согласованы сторонами в Приложении № I к предварительному договору.

Согласно пункту 3.2 договора  для выполнения арендатором отделочных работ в помещении  арендатор предоставляет арендодателю проектную документацию не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

Арендатор обязан передать арендодателю проектную документацию, разработанную проектной организацией, имеющей необходимое для выполнения работы свидетельство о членстве в СРО, а именно:

Технологическая часть:

-  пояснительная записка по технологии;

-  технологические планы с расстановкой оборудования и спецификацией в составе с указанными на них (точками отвода канализации хозяйственно-бытовой и производственной, если требуется, подвода холодной, горячей воды, нагрузкой на электроснабжение, габаритами и массой оборудования);

-  данные по количеству персонала и планируемых посетителей. Архитектурно-строительная документация:

-  архитектурно-строительные чертежи;

-  сертификационный пакет на строительные и отделочные материалы.

-  ОВК стадия Проект

-  ВК стадия Проект

-  ЭО, ЭС стадия Проект

-  Слабые токи стадия Проект Дизайн- проект:

-  ситуационный план (расположение Помещения Арендатора па плане этажа);

-  пояснительная записка;

-  обмерный чертеж помещения до отделки;

-  планировки помещения арендатора с экспликацией помещений;

-  план возводимых перегородок с привязками и размерами;

-  разрезы по помещению;

-  развертки стен;

-  план с маркировкой заполнений дверных проемов;

-  спецификация заполнений дверных проемов;

-  план потолков с отметками и спецификацией материалов;

-  план полов со спецификацией напольных покрытий;

-  план с расстановкой и спецификацией светильников и выключателей;

-  план с расстановкой и спецификацией силового оборудования;

-  принципиальная электрическая схема;

-  фасад помещения — развертка витрины с отображением вывесок, габариты, размеры, привязки;

-  эскиз вывески магазина (рабочие чертежи фирменных знаков и вывесок должны быть представлены на рассмотрение до начала их изготовления или установки);

-  ведомость отделки помещений;

-  спецификации на встроенные декоративные или конструктивные элементы. Все передаваемые чертежи должны быть с точными размерами, высотными отметками, и перечнем применяемых отделочных материалов. Проектная документация предоставляется в сброшюрованном виде - 3 экземпляра и в электронном виде в формате DWG.

Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего предварительного договора в случае просрочки предоставления арендатором указанной проектной документации (любой документации из указанного перечня) или предоставления проектной документации, не соответствующей требованиям настоящего договора, более чем на 15 (пятнадцать) дней. Датой прекращения (расторжения) предварительного договора будет являться дата, указанная в уведомлении арендодателя. предварительного уведомления арендодателем арендатора о необходимости устранения указанного нарушения не требуется.

Предварительный договор считается заключенным с даты его подписания надлежаще уполномоченными представителями арендодателя и арендатора (п.4.1 договора).

В силу пункта 4.2 договора, стороны обязуются заключить Договор аренды не позднее даты технического открытия Торгового центра в порядке, определенном сторонами в настоящем предварительном договоре.

В пункте 5.1 договора стороны согласовали условие об обеспечительном платеже. Подтверждением намерений арендатора по заключению Договора аренды и средством обеспечения обязательств по настоящему Договору является Обеспечительный платеж 50% Обеспечительного платежа, что составляет 234 624 (Двести тридцать четыре тысячи шестьсот двадцать четыре) рублей, без НДС, Арендатор обязан перечислить в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Оставшиеся 50% Обеспечительного платежа, что составляет 234 624 (Двести тридцать четыре тысячи шестьсот двадцать четыре) рублей, без НДС, Арендатор обязан перечислить не позднее дня подписания Акта Доступа.

Истец перевел денежные средства в качестве обеспечительного платежа в соответствии с договором, данное обстоятельство не оспаривается.

Ответчик от исполнения предварительного договора отказался, направил истцу уведомление о расторжении предварительного договора в одностороннем порядке.

Согласно уведомлению расторжение предварительного договора в одностороннем порядке мотивировано тем, что истцом не исполнены  обязательства, предусмотренных пунктом 3.2 договора, а именно не представлена проектная документация.

Денежные средства, перечисленные в соответствии с пунктом 5.1 договора в качестве обеспечительного платежа в сумме 234 624 рублей, ответчиком  возвращены истцу. 

Не согласившись с принятым ответчиком решением об одностороннем расторжении предварительного договора истец обратился с настоящим иском в суд.

 Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований  истец представил предварительный договор, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, договор подряда с ООО «Ротари», письмо ООО «Ротари».

Ответчик, возражая, против требований истца представил отзыв. По смыслу отзыва, решение  об одностороннем расторжении договора было принято  ответчиком ввиду ненадлежащего исполнения истцом условий предварительного договора, предусмотренного пунктом 3.2, выразившееся в непредставлении проектной документации. 

Положениями пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Право одностороннего отказа от исполнения предварительного договора во внесудебном порядке согласовано сторонами в пункте 3.2 договора. Так, в пункте 3.2 предварительного договора указано, что арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего предварительного договора в случае просрочки предоставления арендатором указанной Проектной документации (любой документации из указанного перечня) или предоставления Проектной документации, не соответствующей требованиям настоящего Договора, более чем на 15 (пятнадцать) дней. Датой прекращения (расторжения) предварительного договора будет являться дата, указанная в уведомлении арендодателя. предварительного уведомления арендодателем арендатора о необходимости устранения указанного нарушения не требуется.

Истец, соответствующую проектную документацию в срок не представил, нарушив тем самым условия предварительного договора.

Возражая доводам ответчика, представил договор подряда на выполнение проектных работ от 25.01.2019, заключенный между ИП ФИО2.(заказчик) и ООО «Ротари-2000» (подрядчик).

Вместе с тем, истец не представил доказательств исполнения обязательств в части предоставления проектной документации ответчику, равно, как и доказательств, того, что ответчик уклонился от принятия спорной проектной документации.

Обязанность по представлению проектной документации по предварительному договору  сторонами согласована.

Право отказа от исполнения предварительного договора в одностороннем порядке предусмотрено договором и законом.

Таким образом, действия ответчика по одностороннему расторжению предварительного договора правомерны.

Представленный истцом договор подряда не подтверждает надлежащее исполнение ответчиком условий договора, иные доказательства надлежащего исполнения истцом обязательств, предусмотренных пунктом 3.2 договора, в материалы дела не поступали.

Истец, в подтверждение довода о невозможности представления проектной документации по объективным причинам, представил письмо ООО «Ротари» от 01.02.2019 №4/1. 

Как следует из содержания письма ООО «Ротари-2000»,  составление проектной документации невозможно произвести до окончания работ и ввода в эксплуатацию, а также по причине отсутствия доступа к торговому месту для проведения контрольного обмера, кроме того, в письме указано, что требования к количеству и объему проектной документации на проведение отделочных работ завышен.

Вместе с тем, доказательств изложенным в письме доводам не представлено.

Кроме того, как верно отметил ответчик в отзыве, истец, подписав предварительный договор, взял на себя обязанность по исполнению все его условий.

Письмом ООО «Ротари-2000» подтверждается, что истец не исполнил обязательства по представлению спорной проектной документации.

Стенограмма разговора истца и представителя ответчика в лице коммерческого директора также не свидетельствует о надлежащем исполнении пункта 3.2 договора.

Довод истца о том, что им понесены расходы на закупку материалов и оборудования также не имеет правового значения, и как верно отметил ответчик, истец, являясь предпринимателем, несет риски связанные с такой деятельностью.

Ко всему прочему, суд принимает во внимание довод ответчика о том, что истец, согласившись с условиями договора предложенными ответчиком, взял на себя обязательства по их исполнению.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и отказывает в иске.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.    

Решение может быть обжаловано в течение месяца  со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Сахалинской области.

СудьяТ.П. Пустовалова