АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-45417/2017

город Нижний Новгород                                         09 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Полозовой Дарьи Владимировны (шифр дела 3-1063)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Голубевой В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Ленинского района" (ОГРН 

<

***>)

к ответчику Муниципальному образованию "Город Нижний Новгород" в лице Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 449 142,26 руб. задолженности, пени

при участии представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность от 14.12.2017)

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 15.01.2018), ФИО3 (доверенность от 15.01.2018)

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 449 142,26 руб. задолженности, из которой: задолженность за участие в содержании общего имущества многоквартирных домов в размере 420 189,56 руб. за период с 01.09.2016 по 31.10.2017; задолженность за потребленную электроэнергию, ГВС, ХВС на содержание общего имущества многоквартирных домов в размере 12 549,75 руб. за период с 01.02.2017 по 30.06.2017, 16 402,95 руб. законных пени, предусмотренных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.04.2017 по 11.12.2017 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Требования основаны на статьях 309, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании 29.03.2018 объявлялся перерыв до 03.04.2018.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество у ответчика в собственности в спорный период находятся следующие нежилые помещения: 

<

...>, П23 площадью 636,4 кв. м, 

<

...>, П24 площадью 639,4 кв. м, 

<

...>, П25 площадью 661,3 кв. м;  

<

...>, П20 площадью 83,7 кв. м. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования от 23.10.2007 истец выбран в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом № 10 по ул. Энтузиастов в г. Н. Новгороде.

15.04.2011 между истцом (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном дома (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом №822 от 15.04.2011, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> течение согласованного срока, за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе капитального ремонта, обеспечение собственника и пользующихся его помещением  в многоквартирном доме лиц коммунальными услугами, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре (пункт 2.1 договора).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования от 19.10.2007 истец выбран в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом № 76 по пр. Ленина в г. Н. Новгороде.

Между истцом (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном дома (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом №423 от 15.04.2011, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> течение согласованного срока, за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе капитального ремонта, обеспечение собственника и пользующихся его помещением  в многоквартирном доме лиц коммунальными услугами, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре (пункт 2.1 договора).

Пунктом 4 вышеназванных договоров установлен размер платы за услуги выполняемые истцом в рамках договора, а также порядок изменения платы.

Согласно п.4.2.4 договоров размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги РФ за предшествующие 12 месяцев (октябрь к октябрю), определенный и официально опубликованный в порядке, установленном Правительством РФ.

Таким образом, тариф установленный собственникам помещений многоквартирного дома ежегодно увеличивается в пределах индекса потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги по Российской Федерации в соответствии с данными, предоставляемыми Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Нижегородской области (Нижегородстат).

В соответствии с абз. 1 п. 3.3.2 договоров собственник обязался участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Независимо от статуса принадлежащего собственнику помещения (жилое/нежилое) своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и полученные коммунальные услуги. 

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится не позднее 10-го  числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, направляемых собственнику по месту нахождения помещения, не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным (пункты 4.9 договоров).

По расчетам истца за период с 01.09.2016 по 31.10.2017 задолженность за содержание не переданных в хозяйственное ведения и по договору безвозмездного пользования нежилых помещений П23, П24, П25, расположенных по адресу 

<

...> и нежилого помещения П20, расположенного по адресу 

<

...>, а также расходов по потреблению электроэнергии, ХВС, ГВС на содержание общего имущества вышеназванных многоквартирных домов составила 432 739,31 руб. согласно приведенному расчету.

Факт оказания услуг подтверждается отчетами об исполнении управляющей организацией договоров управления, информацией с официального сайта "Реформа ЖКХ" и доказательственно не опровергнут ответчиком.

Расчет задолженности за оказанные услуги по содержанию помещения истец произвел на основе тарифов, установленных собственниками помещений, которые ежегодно увеличивались в пределах индекса потребительских цен в соответствии с данными, предоставляемыми Нижегородстатом (исх. письма №09-64/140 от 15.07.2013, №04-0264/28 от 24.01.2014, №04-02-64/329 от 20.07.2015, №04-02-64/552 от 25.11.2015), тарифов, установленных решениями  Региональной службы по тарифам Нижегородской области №№53/51, 53/50, 53/44 от 20.12.2016, №58/3 от 29.12.2016.

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьи 153, 154 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги (в редакции, применяемой к правоотношениям до 01.01.2017).

С 01.01.2017 в жилищное законодательство РФ внесены изменения, связанные с изменением состава платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с ч.9 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 1 января 2017 года применяются положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст.156 ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником нежилых помещений в многоквартирных домах, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 кв. м. площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.

Поскольку истец выбран на основании протоколов общих собраний в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирными домами, именно он имеет право требования с ответчика внесения указанной платы.

Поскольку обязательства по возмещению расходов истца, связанных с содержанием нежилых помещений ответчика с 01.09.2016 по 31.10.2017 последним в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании 432 739,31 руб. правомерно и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что расчет задолженности истцом произведен с учетом периода, когда часть площадей нежилых помещений, была закреплена на праве хозяйственного ведения и по договору безвозмездного пользования за третьим лицом – ОАО «Нижегородский трест инженерно-строительных изысканий» был учтен истцом при предоставлении уточненного расчета. Данные периоды исключены истцом из спорной задолженности.

Иных конкретных доводов ответчиком не заявлено.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов подтверждено материалами дела, ответственность за нарушение предусмотрена законом, требование истца о взыскании с ответчика 16 402,95 руб. пени за период с 11.11.2016 по 11.12.2017 подлежит удовлетворению. 

Расчет пени проверен судом, не оспорен ответчиком путем предоставления контррасчета и признается судом верным.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика исходя из уточненной цены иска.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования "Город Нижний Новгород" в лице Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Ленинского района" (ОГРН 

<

***>) 432 739,31 руб. задолженности, 16 402,95 руб. пени, а также 11 983 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить на основании настоящего судебного акта открытому акционерному обществу "Домоуправляющая компания Ленинского района" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджет 5 043 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №3270 от 12.12.2017.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья                         Д.В. Полозова