Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-621/2020

г. Нальчик

21 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агро юрист» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Баксан

к местной администрации Баксанского муниципального района, г. Баксан,

к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района», г. Баксан

о признании действий незаконными, признании аукциона недействительным,  

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Одеон Плюс», с. Нижний Куркужин,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – генерального директора ФИО1,

от местной администрации Баксанского муниципального района – ФИО2 по доверенности от 10.07.2020,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Агро юрист» (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к местной администрации Баксанского муниципального района (далее - администрация района) и к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района» (далее - комитет), в котором просит:

            1. Признать незаконными действия администрации района по выставлению на торги права аренды на следующие земельные участки:

            - площадью 602 307 кв.м., кадастровый №07:01:2200000:1333, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с. Нижний Куркужин, контур №307а,

            - площадью 942 197 кв.м., кадастровый № 07:01:2200000:1290, расположенный   по адресу: КБР, Баксанский район, с. Нижний Куркужин, контур №486,

            - площадью 60 153 кв. м., кадастровый № 07:01:2200000:1334, расположенный   по адресу: КБР, Баксанский район, с. Нижний Куркужин, контур №255,

            - площадью 215 423 кв. м., кадастровый № 07:01:2200000:1324, расположенный   по адресу: КБР, Баксанский район, с. Нижний Куркужин, контур №560а, 

            - площадью 905 752 кв. м., кадастровый № 07:01:2200000:1335, расположенный   по адресу: КБР, Баксанский район, с. Нижний Куркужин, контур №571-д,

            2. Признать недействительным открытый аукцион в форме аукциона №14 по лотам №1, 2, 3, 4 и 5 на вышеуказанные земельные участки (извещение №181219/1167186/01 от 18.12.2019).

            К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Одеон Плюс».

            В судебном заседании истец просил объявить перерыв в судебном заседании, так как рассмотрение апелляционной жалобы по делу №А20-2014/2020 назначено на 10.12.2020.

            Представитель администрации района не возражал.

            В судебном заседании, начатом 08.12.2020, объявлялся перерыв до 14.12.2020 в 10 час. 30 мин.

            14.12.2020 судебное заседание продолжено, суд приобщил к материалам дела копии: решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 22.09.2020 по делу №А20-2014/2020 и резолютивную часть постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2020 по этому же делу.

            Представитель администрации района просит отказать в удовлетворении иска.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

            Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановлений местной администрации Баксанского муниципального района от 31.03.2017 «О передаче земельного участка в аренду» между Местной администрацией Баксанского муниципального района (далее -арендодатель) и ООО «Одеон Плюс» (далее- арендатор) заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района:

- 602 307 кв.м., кадастровый №07:01:2200000:1333, расположенного по адресу: КБР, Баксанский район, сельское поселение Нижний Куркужин, контур №307а;

- 942 197 кв.м., кадастровый № 07:01:2200000:1290, расположенного по адресу: КБР, Баксанский район, сельское поселение Нижний Куркужин, контур №486;

- 60 153 кв. м., кадастровый № 07:01:2200000:1334, расположенного   по адресу: КБР, Баксанский район, сельское поселение Нижний Куркужин, контур №255;

- 1 215 423 кв. м., кадастровый № 07:01:2200000:1324, расположенного по адресу: КБР, Баксанский район, сельское поселение Нижний Куркужин, контур №560а;

- 905 752 кв. м., кадастровый № 07:01:2200000:1335, расположенного по адресу: КБР, Баксанский район, сельское поселение Нижний Куркужин, контур №571-д.

Указанные земельные участки по договорам от 01.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, сроком до 30.03.2024.

            На основании постановления №1112п от 12.12.2019, администрация района «О проведении открытого аукциона по продаже права аренды земельных участков» местная администрации Баксанского муниципального района в лице МУ «Комитет по управлению имуществом Баксакого муниципального района» опубликовала сообщение о проведении аукциона газете «Баксанский вестник» и разместила на сайтах местной администрации Баксанского муниципального района.

            Предметом торгов были указанные земельные участки, посчитав, что администрация района нарушила права истца, выставив на аукцион по продаже права аренды земельных участков, уже находящиеся на праве аренды у истца, он обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным действия администрации района по проведению торгов.

В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 АПК РФ для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные 

полномочия, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение ими прав и законных интересов заявителя.

            Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы. В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

            В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

            Из содержания пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.

            10.12.2020 объявлена резолютивная часть постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда об отмене решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 22.09.2020 по делу №А20-2014/2020 и отказе в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Одеон Плюс» о признании за ним права аренды на земельные  участки по указанным выше договорам аренды.

Таким образом, в отсутствие у истца надлежащих прав в отношении спорных земельных участков, его требования не могут быть удовлетворены.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины не подлежат возмещению.

Руководствуясь статьями 167, 170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                               З.А. Хатухов