Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-18904/20

23 июля 2020 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 23.07.20 г.

Полный текст решения изготовлен  23.07.20 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Ньютон-8» (ИНН 

<

***>)  

к ответчику: ООО «НПО Вертекс» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - доверенность от 06.09.19 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.Г. Юсуповой,                             

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ньютон-8»  обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «НПО Вертекс»  о взыскании задолженности.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на изложенных требованиях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела  между ООО «Ньютон 8» (Арендодатель) и ООО «НПО Вертекс» (Арендатор) 03.07.2017 г.  заключен договор №5/Н-8, аренды   нежилого помещения - офисы №807,808,809,810 общей площадью 207,07 кв.м. по адресу: 

<

...>/1/4, за плату в размере 140 808 руб. ежемесячно (без НДС), с 16.04.2018 г. в размере 116 926 руб., с 01.12.2018 г. 93 534 руб., а также Арендатор обязуется возместить Арендодателю расходы на коммунальные услуги.  

 ООО «Ньютон 8» выполнило условия договора надлежащим образом и передало в пользование ООО «Вертекс» согласно акту приема-передачи от 03.07.2017 г. нежилые помещение по указанному адресу.    

Срок действия договора аренды истек 03.06.2018г, однако, Арендатор не освободил арендуемые помещения и проложил ими пользоваться.  Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется.                                    

В соответствии с заключенными договорами, истец предоставил ответчику в аренду указанные нежилые помещения, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.

Согласно акту приема-передачи от 03.07.2017 года, истец передал ответчику арендованные нежилые помещения на 8 этаже, офисы 807 площадью 35,12 кв. м., 808 площадью 34,4 кв.м., 809 площадью 38,4 кв.м., 810 площадью 99,15 кв. м, общей площадью 207,07 кв.м., расположенные в нежилом здании Торгово-офисного комплекса литер Л, Л1 по адресу: 

<

...>/4. 

Дополнительным соглашением от 16.04.2018 г. к договору № 5/Н от 03.07.2017 г. стороны пришли к соглашению об исключении из предмета договора помещение № 807 площадью 35,12 кв.м. Размер арендной платы изменен, и составил 116 926 руб. ежемесячно, иные условия договора остались без изменений.

Дополнительным соглашением от 30.11.2018 г. к договору № 5/Н от 03.07.2017г. стороны пришли к соглашению об исключении из предмета договора помещения № 808 площадью 34,4 кв.м. Размер арендной платы уменьшен, и составил 93 534 руб. ежемесячно, иные условия договора остались без изменений.

В соответствии с п. 5.1. договора № 5/Н от 03.07.2017 года, арендная плата за предоставленные нежилые помещения с 01.01.2018 г. по 15.04.2018г.  составляет 140 808 рублей (без НДС), с 16.04.2018 г. по 30.04.2018 г. арендная плата составила 116 926 рублей (без НДС), с 01.12.208 г. по 31.12.2019 г. арендная плата составила 93 543 рублей (без НДС) ежемесячно. 

Исходя из условий договора № 5/Н от 03.07.2017 года, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение и сумма погашения коммунальных платежей должна им исполняться в текущем месяце не позднее 5-го числа соответствующего месяца.

Размер денежных обязательств по компенсации ответчиком оказанных коммунальных услуг подтвержден представленными истцом в материалы дела актами на выполнение работ-услуг за 2018-2019 г. Указанные Акты подписаны сторонами в двустороннем порядке, без замечаний. Сумма оказанных коммунальных услуг за спорный период составила 166 706, 35 руб.     

Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 5.1., 5.2 договора № 5/Н от 03.07.2017 года, в период с 01.01.2018 года по 31.12.2019 года ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и оплате коммунальных платежей. За указанный период ответчик не осуществлял платежи.

10.03.2020 г.  истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. №03\03-20 с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, и пени в соответствие с п. 6.1 договора за период с 01.01.2018 года по 31.12.2019 года, однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательства по погашению задолженностей по арендной плате и коммунальным платежам не исполнено в полном объеме.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору  № 5/Н от 03.07.2017 года, составляет 2 492 289 руб.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском.

При рассмотрении дела арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно доводов истца не заявил, суд на основании ч.3.1. ст. 70 АПК РФ расценивает такое поведение ответчика как согласие с доводами истца.  

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Судом представленный истцом расчет проверен и признан составленным арифметически верно. Ответчиком возражений в материалы дела не представлено. Как и не представлено доказательств погашения указанной суммы задолженности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 2 492 289 руб.  являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату по договору.

В силу статьи 1408 ГК РФ обязательства прекращаются только при их надлежащем исполнении.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды по возврату арендованного имущества истцу подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Договором аренды № 5/Н-8 от 03.07.2017 года (п.6.1) предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки оплаты любых платежей по Договору. Исходя из указанной нормы Договора, сумма пени по просрочке внесения арендной платы за период с 01.01.2018 года по 31.12.2019 года составляет 1 147 926,69 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей составили 91 925,14 руб. 

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании пени правомерно.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, не оспоренному ответчиком, сумма пени за просрочку внесения арендной платы составляет 1 147 926,69 руб.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признан составленным арифметически и методологически верным.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с виновной стороны.

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере  42 494 руб. по платежному поручению № 110.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с  ООО «НПО Вертекс» (ИНН 

<

***>)  в пользу ООО «Ньютон-8» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 3 898 847,18  руб., в том числе: основной долг в размере 2 492 289  руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 1 147 926,69 руб., компенсацию стоимости затрат за коммунальные услуги  в размере 166 706,35 руб., пени за неоплату компенсации коммунальных услуг   в размере    91 925,14 руб., а также 42 494 руб. расходов по оплате государственной пошлины.      

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные ст. 181 АПК РФ.

Судья                                                                                                              М.В. Черножуков