Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-36088/21

05 июля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 25 июня 2021

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> адрес: 142500, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД ГОРОД, РЕВОЛЮЦИИ ПЛОЩАДЬ, 4,)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАВЛОВСКИЙ ПАССАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 142500, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ5,)

о взыскании задолженности по договору аренды от 25.05.2018  в размере 3463903,67 руб., в том числе основной долг за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 3451822,29 руб., и пени за просрочку в размере 12081,38 руб. 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД (далее – «истец», «арендодатель») обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАВЛОВСКИЙ ПАССАЖ" (далее – «ответчик», «арендатор») с требованиями:

- о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 3451822,29 руб. 

- о взыскании пени за период с 15.03.2021 по 21.03.2021 в размере 12081,38 руб. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2021 года указанное исковое заявление принято к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание стороны не явились.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства в адрес истца и определения о рассмотрения дела по общим правилам искового производства в адрес ответчика. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что стороны извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции. 

От истца поступило ходатайство  о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. 

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее. 

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор № 57 аренды земельного участка от 25.05.2018. (далее – "договор"), на основании которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 20760 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:17:0021513:228, расположенный по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул.1-ая Пушкинская, разрешенное использование: «под размещение объектов торговли, офисных зданий, общественного питания и бытового обслуживания и размещение объектов торговли», в  границах указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору, категория земель : « земли населенных пунктов».

Согласно представленной выписки из ЕГРН , полученной на основании запроса от 08.07.2020 г., на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: объект незавершенного строительства, площадь застройки 8861 кв.м., с кадастровым номером 50:17:0021531:248, запись регистрации №50:17:0021513:248-50/047/2018-2 от 28.03.2018г,; - Сооружения электроэнергетики, протяжность 1059 м., с кадастровым номером 50:17:0000000:66962, запись регистрации №50:17:0000000:66962-50/047/2018-1 от 24.05.2018г.; - Иное сооружение (наружные сети водопровода и канализации), протяжность 420 м., с кадастровым номером 50:17:0021513:249, запись регистрации №50:17:0021513:249-50/047/2018-2 от 28.03.2018г., на срок до трёх лет с «01» апреля 2018 года по «30» марта 2021 года, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Протоколом Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 17.05.2018 №19 (п. 161).

Земельный участок был передан арендатору - ООО «ПАВЛОВСКИЙ ПАССАЖ» по акту приема-передачи земельного участка 25.05.2018 года.

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 01.04.2018 по 30.03.2021.

В соответствии с п. 3.2. договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен в сторонами в приложении 1 к договору.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 5.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, у ответчика возникла задолженность по договору за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 3451822,29 руб.  в связи с чем,  истец начислил ответчику пени за период с 15.03.2021 по 21.03.2021 в размере 12081,38 руб. 

Претензией, направленной 26.03.2021 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности и пени по договору.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком не погашена в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период в срок, указанный в договоре. 

Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было. 

Истцом представлен расчет, судом проверен и признан верным, в связи с чем требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено. 

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию. 

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Павловский Пассаж» в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД Московской области по договору аренды от 25.05.2018 задолженность за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 3451822,29 руб., пени в размере 12081,38 руб. за период с 15.03.2021 по 21.03.2021, а всего в общей сумме 3463903,67 руб.

Взыскать с ООО «Павловский Пассаж» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 40319 руб. 52 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья                                                                               Ю.С. Петропавловская