АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А59-6676/2021

г. Южно-Сахалинск

05 октября 2022 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 28.09.2022 года, полный текст решения изготовлен 05.10.2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Аникиной Н.А., в порядке взаимозаменяемости с судьей Мисилевич П.Б. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комфит» к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинская механизированная колонна № 68» о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 607 рубля 20 копеек, неустойки в размере 381 рубль 32 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей,

в отсутствие сторон, 

                                                 У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Комфит» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с указанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинская механизированная колонна № 68» (далее – ответчик) о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 607 рубля 20 копеек, неустойки в размере 381 рубль 32 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей (с учетом уточнений).

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьей 212, 292, 309, 310, 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, электроэнергии на общедомовые нужды, собственником помещений в котором является ответчик.

 В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определением от 26.01.2022 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ без вызова сторон на основании имеющихся в деле доказательств.

Определением от 05.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором уменьшил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 607 рублей 20 копеек за период с февраля по май 2021 года, пени в размере 381 рубль 32 копейки.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил, в ходе судебного разбирательства и  исковые требования не оспорил.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что ООО «Кофмит» является управляющей организацией многоквартирного дома № 12 по ул. Новая в с. Ново-Троицкое Сахалинской области на основании протокола № 1 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 18.03.2015, проведенного администрацией МО «Анивский городской округ» и договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015 (далее - договор).

Согласно пункта 2.1 договора управляющая организация по заданию Комитета в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять жилищные и коммунальные услуги лицам, пользующимся жилыми помещениями в таком доме (собственникам, нанимателям, арендаторам и т.д.), а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2.3 договора перечень обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Изменение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основе дополнительного соглашения к договору.

В силу пункта 2.4 договора, управляющая организация обеспечивает Собственника и лиц, пользующихся жилыми помещениями в многоквартирном доме, коммунальными услугами.

На основании пункта 5.1 договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен организатором конкурса из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения, включая плату за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет 30,55 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, цена договора определяется как сумма платы обязательных работ и услуг по содержанию: и ремонту общего имущества собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном ломе, включая расходы по управлению многоквартирным домом. Управляющая организация выполняет обязанности по настоящему договору за счет денежных средств граждан, вселенных в жилые помещения. Общая сумма оплаты по договору составляет сумму расчетов по каждому жилому помещению.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

23 марта 2017 года между ООО «Кофмит» и ПАО «Сахалинэнерго» заключен договор энергоснабжения № 113097, в соответствии с пунктом 1.1 которого, ресурсоснабжающая организация обязуется осуществлять продажу электрической энергии, необходимой Исполнителю для содержания общего имущества в многоквартирных домах, через привлеченных третьих лиц и оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии Исполнителю, а Исполнитель обязуется оплачивать объем электрической энергии, потребленный для целей содержания общего имущества в многоквартирных домах, а так же обеспечивать безопасность Эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.

Перечень многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении Исполнителя, указан в Приложении № 1.

Ответчик является собственником жилого помещения № 3, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Сахалинская область, с. Ново-Троицкое, ул. Новая, 12. 

В период с февраля 2021 по май 2021 года истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного МКД, предоставлению электроэнергии на ОДН мест общего пользования.

За данный период у ответчика перед истцом сложилась задолженность в размере 6 607 рублей 20 копеек.

Направленная ответчику претензия от 01.10.2021 с требованием оплатить задолженность, оставлена последним без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

По общему правилу, в расходах на содержание имущества в многоквартирном жилом доме участвуют равным образом, как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений в нём, независимо от того, являются ли они членами товарищества собственников недвижимости или соответствующего кооператива. Исключений из названного правила действующее законодательство не предусматривает, на что неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации (определения от 24.02.2011 №251-О-О, от 27.10.2015 №2471-О, от 28.01.2016 №165-О, от 26.04.2016 №795-О, от 26.01.2017 №163-О), отмечая, что установленный действующим жилищным законодательством правовой механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК РФ), направлен на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества; участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности, не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника, как в силу закона, так и в силу договора.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на 1 год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом по смыслу правой позиции, приведённой в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 №4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Как установлено судом из материалов дела, статус истца как управляющей организации спорного МКД в период возникновения задолженности подтверждается материалами дела, а факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в период с февраля 2021 по май 2021 года сторонами не оспаривается, равно, как и не оспаривается факт оказания истцом услуг по предоставлению электроэнергии на общедомовые нужды мест общего пользования.

Доказательств того, что услуги оказывались другой управляющей организацией, не оказывались либо оказывались некачественно, ответчиком не представлено.

Поскольку стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, доказательств оплаты стоимости услуг ответчиком не представлено, суд полагает, что требования о взыскании основной задолженности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, учитывая, что предъявленная ко взысканию задолженность, в силу ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» относятся к текущим платежам, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 381 рубль 32 копейки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу части 1, 14 статья 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Расчет неустойки произведен истцом за период с 11.03.2021 по 26.10.2021 на сумму основного долга помесячно за период с февраля 2021 года по май 2021 года. Вместе с тем, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, примененного в расчете (от 4,25% до 7,5%), суд приходит к выводу о том, что данный расчет не нарушает прав ответчика, поскольку на момент вынесения резолютивной части решения суда размер ставки больше (7,5%). 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки  в сумме 381 рубль 32 копейки являются  правомерными.

В порядке ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш  И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Сахалинская механизированная колонна № 68» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфит» 6 607 рублей 20 копеек основного долга, 381 рубль 32 копейки, 2 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 8 988 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

     Судья                                                                                         П.Б. Мисилевич