ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-7525/2021

Дело № А41-615/20

26 июля 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  15 июля 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  26 июля 2021 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи   Терешина А.В.,

судей: Мизяк В.П., Досовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: 

ФИО2 по паспорту лично;

конкурсный управляющий - ФИО3 лично по паспорт;

от конкурсного кредитора ФИО4  - ФИО5, представитель по доверенности от 07.01.18;

от конкурсного управляющего ООО «Региональная перерабатывающая компания» - ФИО6, доверенность от 09.03.2021

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 25.03.2021 по делу  № А41-615/20,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.09.2020 года по делу №А41-615/2020 ООО «РПК» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год до 03.09.2021 года, а также применены правила §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" – банкротство застройщика. 

Конкурсным управляющим утвержден член ПАУ ЦФО ФИО7 (ИНН 

<

***>, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих N 15024, адрес для направления корреспонденции: 115184, г. Москва, а/я 12; член ПАУ ЦФО. 

Сообщение о введении процедуры банкротства – конкурсного производства и о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было опубликовано конкурсным управляющим в газете "Коммерсантъ" №166 от 12.09.2020 г., стр.140 (объявление № 76010046680). 

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление  ФИО2 о разрешении разногласий по вопросу о включении в реестр требований участников строительства.

Определением от 25.03.2021 Арбитражный суд Московской области отказал в признании обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «РПК» требования ФИО2 о передаче объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №291, расположенной на 13 этаже в подъезде №5, площадью квартиры 40,0 кв.м. и общей площади квартиры с учетом летних помещений 41,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

В судебном заседании ФИО2 заявил ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, конкурсного управляющего ООО «РПК-РИЭЛТ», АО «МИнБанк», а также Управление Росреестра по Московской области.

Статьей 34 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к лицам, участвующим в деле о банкротстве, отнесены: должник; арбитражный управляющий; конкурсные кредиторы; уполномоченные органы; федеральные органы исполнительной власти, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления по месту нахождения должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; лицо, предоставившее обеспечение для проведения финансового оздоровления.

В соответствии со статьей 35 Закон о банкротстве лицами, участвующими в арбитражном процессе по делу о банкротстве, являются представитель работников должника; представитель собственника имущества должника - унитарного предприятия; представитель учредителей (участников) должника; представитель собрания кредиторов или представитель комитета кредиторов; представитель федерального органа исполнительной власти в области обеспечения безопасности в случае, если исполнение полномочий арбитражного управляющего связано с доступом к сведениям, составляющим государственную тайну; уполномоченные на представление в процедурах, применяемых в деле о банкротстве, интересов субъектов Российской Федерации, муниципальных образований соответственно органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления по месту нахождения должника; иные лица в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В арбитражном процессе по делу о банкротстве вправе участвовать: саморегулируемая организация арбитражных управляющих, которая представляет кандидатуры арбитражных управляющих для утверждения их в деле о банкротстве или член которой утвержден арбитражным управляющим в деле о банкротстве, при рассмотрении вопросов, связанных с утверждением, освобождением, отстранением арбитражных управляющих, а также жалоб на действия арбитражных управляющих; орган по контролю (надзору) при рассмотрении вопросов, связанных с утверждением арбитражных управляющих; кредиторы по текущим платежам при рассмотрении вопросов, связанных с нарушением прав кредиторов по текущим платежам.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Привлечение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является правом, а не обязанностью суда.

Третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде.

Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Целью участия третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Заявитель не обосновал необходимость привлечения указанных лиц к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, также не пояснил, в чем состоит личный имущественный интерес указанных лиц именно в рассматриваемом споре и каким образом судебный акт по настоящему спору может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Обстоятельств того, что судебным актом будет разрешаться вопрос о правах и обязанностях указанных лиц не установлено.

Непосредственно факт подачи ходатайства о привлечении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, не является безусловным основанием для его удовлетворения.

Таким образом, апелляционная коллегия отказывает в удовлетворении ходатайства ФИО2 о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, конкурсного управляющего ООО «РПК-РИЭЛТ», АО «МИнБанк», а также управление росреестра по Московской области.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ) в параграф 7 главы 9 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" внесены изменения; Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования (25.12.2018).

В силу пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ положения параграф 7 главы 9 "Банкротство застройщиков" в редакции настоящего Федерального закона, применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства (который является частью реестра требований кредиторов) в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункты 3, 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, 21.06.2013 между ООО «РПК-РИЭЛТ» и ООО «РПК» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 291. 

В соответствии с пунктом 4.1. Договора цена договора составляет 2 717 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 4.3 Договора сумма в размере 2 131 800 руб. подлежит перечислению на расчетный счет Застройщика в течении 5 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора за счет кредитных средств, представленных ООО «РПК -РИЭЛТ» ОАО «МИнБ», а сумма в размере 585 200 руб. оплачивается участником строительства не позднее 36 месяцев после государственной регистрации Договора. 

Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве произведена 07.08.2013. 

10.09.2020 между ООО «РПК-РИЭЛТ» и ФИО2 заключен Договор № 1/291 уступки права требования по договору №291 от 21 июня 2013 года. 

В соответствии с пунктом 1.1 Договора уступки прав требования ООО «РПК-РИЭЛТ» уступает ФИО2, а ФИО2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «РПК-РИЭЛТ» как участнику долевого строительства на основании Договора №291 от 21.06.2013 участия в строительстве, заключенного в г.Подольск Московской области, между ООО «РПК» - застройщиком и ООО «РПК-РИЭЛТ». 

Пунктом 1.4 Договора уступки прав сторонами согласовано условие, что ООО «РПКРИЭЛТ» гарантирует, что на момент государственной регистрации настоящего договора права на Объект долевого строительства оплачены полностью, никому не переданы, не заложены, не состоят в споре или под арестом (запрещением). 

Пунктом 2.2 Договора уступки прав сторонами согласовано условие, что уступка указанных в пункте 1.1 договора прав требования по договору участия в долевом строительстве является возмездной. 

Вознаграждение за уступаемые права требования составляет 1 900 000 руб. 00 коп. В цену уступки входит задаток, перечисленный организатору торгов в размере 185 359 руб. 

Согласно отметке на Договоре уступки прав требования государственная регистрация произведена 02.10.2020, номер регистрации 50:55:0030918:1-50/215/2020-108. 

Право на заключение договора уступки прав требования приобретены ФИО2 по результатам торгов, что подтверждается протоколом об определении участников торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «РПК-РИЭЛТ» №7663-ОАЗФ/1 от 07.09.2020, протоколом о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «РПК-РИЭЛТ» о 08.09.2020. 

В качестве доказательств оплаты по Договору уступки прав заявителем представлены платежные документы по внесению суммы задатка за участие в торгах (лот №2 должник ООО «РПК-РИЭЛТ» ИНН 

<

***>) в размере 185 359 руб. 00 коп, по оплате договора №1/291 уступки прав по договору №291 от 21.06.2013 участия в долевом строительстве от 10.09.2020 в размере 1 668 225 руб. 22 коп. и 46 415 руб.78 коп. 

В качестве доказательств оплаты по договору, участия в долевом строительстве №291 от 21.06.2013 в материалы дела представлена справка №б/н от 01.09.2020, выданная должником участнику строительства ООО «РПК-РИЭЛТ» об отсутствии задолженности по указанному договору.

Как установил суд первой инстанции, конкурсным управляющим исходящим №20-061-04-02 от 05.11.2020 в адрес ФИО2 направлено уведомление об отказе во включении в реестр требований участников строительства, в связи с отсутствием оплаты по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Однако как следует из материалов дела, цена договора № 1/291 от 10 сентября 2020 года уступки прав по договору № 291 от «21» июня 2013 года участия в долевом строительстве, равная 1 900 000 рублей, была уплачена Заявителем в полном объеме.

Квитанции об оплате данного договора предоставлены были при подаче заявления о включении в реестр требований по передаче жилых помещений. 

Также, в п. 1.4. договора уступки указано:  Дольщик-1 гарантирует, что на момент государственной регистрации настоящего договора права на Объект долевого строительства оплачены полностью, никому не переданы, не заложены, не состоят в споре или под арестом (запрещением).

Апелляционная коллегия отмечает, что данная квартира ранее находилась в залоге ОАО "МИнБ", на договоре есть печать о регистрации ипотеки, что свидетельствует об оплате данной квартиры. 

Сумма, которую должно было уплатить ООО «РПК-Риэлт» Должнику, была уплачена, согласно платежному поручению № 803 от 29.09.2014г. 

К моменту подачи заявки и оплаты задатка запись об ипотеке отсутствовала.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу приведенной нормы, применительно к сложившейся ситуации, для признания обоснованным и включения в реестр требования о передаче жилого помещения достаточно самого факта регистрации права и его последующей уступки.

Таким образом, у заявителя, как участника строительства имеются права требования к должнику, являющемуся застройщиком, требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений являются обоснованными.

В соответствии со статьей 201.1, 201.7 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства.

При этом в силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ до утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

На основании подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре).

В соответствии со статьей 201.1, 201.7 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства.

При этом в силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ до утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Пунктом 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, в редакции, действующей с 27.07.2019, предусмотрено условие включения требований участников строительства при наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной первым участником строительства по исполнению своих обязательств перед застройщиком.

Апелляционной коллегией было установлено, что денежные средства от следующего дольщика за уступаемое право передавались.

С учетом вышеизложенного, для целей включения в реестр требований кредиторов следует использовать оплату последнего дольщика.

Таким образом, в связи с наличием доказательств оплаты по договору долевого участия в долевом строительстве №291 от 11.06.2013, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требования ФИО2 о разрешении разногласий по вопросу о включении в реестр требований участников строительства, в связи с чем определение суда первой инстанции подлежит отмене, а требование ФИО2 о включении в реестр требований о передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры № 291, расположенной на 13 этаже в подъезде № 5, площадью квартиры 40,0 кв. м. и общей площади квартиры с учетом летних помещений 41,8 кв. м. в многоквартирном жилом дом  по адресу: 

<

...>, удовлетворению.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 25.03.2021 по делу  №А41-615/20 отменить.

Признать обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «РПК» требование ФИО2 о передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры № 291, расположенной на 13 этаже в подъезде № 5, площадью квартиры 40,0 кв. м. и общей площади квартиры с учетом летних помещений 41,8 кв. м. в многоквартирном жилом дом  по адресу: 

<

...>.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий cудья 

 

А.В. Терешин

Судьи 

 

В.П. Мизяк            М.В. Досова