Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А72-8266/2020

г. Ульяновск

16 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.11.2020

 Решение в полном объеме изготовлено  16.11.2020

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи М.В. Страдымовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ, ЭКОНОМИКИ И РАЗВИТИЯ КОНКУРЕНЦИИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 25 085 руб. 96 коп

при участии: 

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом; 

от ответчика – не явились, извещены; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ, ЭКОНОМИКИ И РАЗВИТИЯ КОНКУРЕНЦИИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА о взыскании 25 085 руб. 96 коп. – неосновательное обогащение.

Определением от 17.07.2020 исковое заявление было оставлено без движения.

Истец устранил обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 17.08.2020 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства. 

08.09.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. 

Определением от 09.09.2020 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства. 

Определением от 20.10.2020 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении иска: «Взыскать с Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновская в пользу ООО «Наш Дом задолженность в сумме 22 024 руб. 16 коп. за период с декабря 2015 по май 2019, пени в размере 3 922 руб. 30 коп. за период с 26.08.2017 по 31.03.2020 включительно, госпошлину».

В судебное заседание представители ответчика не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Истец на исковых требованиях настаивал, представил справочный расчет исковых требований.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" (правопреемник ООО «Управляющая компания Железнодорожного района» и ООО «Управляющая компания «Флагман») осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2015, заключенным с собственниками помещений указанного МКД (л. д. 50-81). 

Муниципальное образование «город Ульяновск» является собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном доме общей площадью 35,6 кв. м.,  что ответчиком не оспаривается. 

Согласно искового заявления, истец выполнил свои обязательства за спорный период в полном объеме, оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в период с декабря 2015 по май 2019 ответчиком не производилась.

Истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л. д. 82-84). 

Поскольку ответчиком претензия оставлена без ответа, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в процессе рассмотрения дела, просит взыскать с ответчика расходы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в размере 22 024 руб. 16 коп. за период с декабря 2015 по май 2019 (19 598 руб. 36 коп. – содержание и ремонт общего имущества с июля 2017 по май 2019, 268 руб. 41 коп.- задолженность на электроэнергию на ОДН с декабря 2015 по июнь 2016, 2157 руб. 39 коп. – задолженность за коммунальные услуги на ОДН за период май 2017 по октябрь 2018), пени в размере 3 922 руб. 30 коп. за период с 26.08.2017 по 31.03.2020.

Ответчик с исковым заявлением не согласился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому спорные нежилые помещения переданы в аренду ПАО «Ростелеком» на основании договора № 898 от 30.06.1997, которым предусмотрена обязанность пользователя по несению расходов на содержание помещения, в связи с чем ответчик просит в иске управляющей компании отказать. Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании основного долга за период с декабря 2015 по июль 2017 года.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходил из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491. 

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

 В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Кроме того, суд отмечает, что отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию. 

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Данные выводы соответствуют многочисленной судебной практике (в частности – Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2020 по делу № А72-3739/2020). 

Суд считает, что возражения ответчика основаны на неверном толковании норм закона, поскольку у лица, с которым ответчиком заключен договор аренды, отсутствуют какие-либо договорные отношения с истцом, соответственно, обязанность перед истцом по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме относиться на ответчика.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Ответчик, возражая против иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании основного долга за период с декабря 2015 по июль 2017 года.

В соответствии со статьей  195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Договор управления распространяет свое действие на всех собственников жилых и нежилых помещений МКД (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Договором управления предусмотрена обязанность по внесению платежей не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

Поскольку заявлено исковое требование имущественного характера, срок исковой давности по нему составляет три года и 25 дней, с учетом соблюдения претензионного порядка рассмотрения спора предусмотренного договором управления.

В соответствии с п.17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Исковое заявление сдано в отделение почтовой связи 13.07.2020 (л. д. 5).

На основании вышеизложенного, суд считает довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскание долга с декабря 2015 по апрель 2017 года обоснованным и подлежащим применению.

Согласно справочному расчету истца, представленному в материалы дела, за период с июля 2017 по май 2019 за ответчиком числится задолженность в размере 19 598 руб. 36 коп.  за содержание ремонт имущества, 1085 руб. 12 коп. – задолженность за коммунальные услуги на ОДН за период с мая 2017 по октябрь 2018, на общую сумму 20 683 руб. 48 коп.

Ответчик не оспорил правильность произведенного истцом справочного расчета задолженности, контррасчета исковых требований суду не представил. 

Таким образом, учитывая, что Управление доказательства оплаты задолженности за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №2 по проезду Героя России ФИО3 в городе Ульяновске за период с  июля 2017 по май 2019 в материалы дела не представило, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично в размере 20 683 руб. 48 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период за период с 26.08.2017 по 31.03.2020 в сумме 3 922 руб. 30 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно справочному расчету истца, неустойка за период с 26.08.2017 по 31.03.2020 составила 3 758 руб. 47 коп.

 Ответчик расчет задолженности не оспорил, контррасчет не представил. Подробный расчет неустойки представлен в материалы дела. 

Суд проверил справочный расчет неустойки истца и нашел его правильным. 

Учитывая, что ответчик оплату оказанных услуг своевременно не произвел, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 3 758 руб. 47 коп.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ, ЭКОНОМИКИ И РАЗВИТИЯ КОНКУРЕНЦИИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА в пользу общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» 20 683 руб. 48 коп. – задолженность за содержание и текущий ремонт; 3 758 руб. 47 коп. – неустойку за период с 26.08.2017 по 31.03.2020; 1 884 руб. 00 коп. – государственную пошлину. 

В остальной части иска отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия. 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

         Судья                                                                                                    М.В. Страдымова