Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13273/2018

23 июня 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  23 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Жилищно-строительный кооператив № 1175 (адрес:  Россия 199397, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Магнат" (адрес:  Россия 199397, 

<

...>/А/13Н); ФИО2 

третье лицо: ООО "ЖКсервис" 

о понуждении заключить договор, 

при участии от истца ФИО3 (доверенность от 18.09.2017), ФИО4 (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц), от общества               с ограниченной ответственностью "Магнат" ФИО5 (доверенность от 10.03.2016), 

установил:

Жилищно-строительный кооператив № 1175 (далее – Кооператив) обратился        в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском             к обществу с ограниченной ответственностью "Магнат" (далее – Общество)                     и ФИО2 о понуждении ответчиков к заключению договора на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Новосмоленкая наб., д. 1, лит. А.

Определением от 19.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ЖКсервис".

Общество в отзыве возражает против удовлетворения иска, указывая на  заключение договора на содержание имущества с ООО "ЖКсервис" и на отсутствие оснований для понуждения Общества к заключению договора и истцом.

До принятия решения Кооператив в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отказался от требований, предъявленных к ФИО2, и отказ от иска к этому ответчику  принят судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

В судебном заседании представители Кооператива поддержали заявленные требования; представитель Общества подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Представитель ООО "ЖКсервис", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, не представив сведений           о причинах неявки, ввиду чего дело рассмотрено в его отстутствие.

Судом установлено, что Общество является собственником (в доле 439/1250) помещения № 13Н, расположенного в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу (далее – МКД).

Кооператив, указывая на то, что с 1984 года осуществляет управление МКД и ссылаясь на уклонение Общества от заключения договора на содержание общего имущества МКД, проект которого направлен ответчику 17.11.2017, обратился                с настоящим иском арбитражный суд.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение        к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как указано в статье 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении Договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует обязанность собственников помещений в многоквартирном доме  заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 этой статьи открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления.

Иные случаи, при которых для собственника помещений в многоквартирном доме  заключение договора с управляющей организацией  является обязательным, законом не предусмотрены.

Вопреки требованиям части 1 статьи 65 истцом в дело не представлены доказательства того, что Кооператив является организацией, выбранной в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 161 ЖК РФ.

С учетом изложенного следует признать, что истец не относится к числу лиц, наделенных правом предъявления к Обществу требования о понуждении заключить договор.

Данное обстоятельство является достаточным основанием  для отказа                      в удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в части требований к ФИО2 производство по делу прекратить. 

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Дашковская С.А.