АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 августа 2025 года

Дело № А33-32916/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 августа 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 августа 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу "Россети Сибирь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к публичному акционерному обществу "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" (далее – ответчик) о взыскании (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

- долга по договору аренды земельного участка № 1200 от 30.05.2007 в сумме - 206 460,19 рублей за период с 01.01.2016 по 30.06.2024.

- пени по договору аренды земельного участка №№ 1200 от 30.05.2007 в размере 512 017,74 руб. за период с 01.12.2008 по 31.03.2022. с 02.10.2022 по 10.07.2024.

Определением от 20.11.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.01.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Определением от 06.08.2025  произведена замена состава суда по настоящему делу: судья Куликова Д.С. заменена на судью Васильеву Т.А.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123,  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика 74 158,04 руб. долга по договору аренды земельного участка № 1200 от 30.05.2007 за период с 03.11.2020 по 30.06.2025 и 78 586,89 руб. неустойки за период с 11.08.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.06.2025.

На основании статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

04.09.2024 ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

01.08.2025 ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска, заявил ходатайство о применении постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и указал, что с даты введения моратория, то есть с 01.04.2022 года, начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность должника невозможно. Также ответчик просил в случае удовлетворения исковых требований, снизить неустойку на основании статьи 333 ГК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Юрги, (арендодатель) и открытое акционерное общество «Кузбассэнерго - региональная электросетевая компания» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №1200 от 30.05.2007, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4638.13 кв.м (в количестве 206 опор),в том числе:

Опоры ЛЭП 110кВ Юрга110-Водозабор ГПП с кадастровым номером 42:36:0:0001, общей площадью 1739.08 кв.м., в количестве 58 опор,

Опоры ЛЭП 110кВ кВ Юрга 110- Юрга 500-1-2, с кадастровым номером 42:36:0:0003, общей площадью 762.36 кв.м., в количестве 27 опор,

Опоры ЛЭП 110кВ Юрга Юрга- Яшкино-1-2 с кадастровым номером 42:36:0:0002, общей площадью 720.33 кв.м., в количестве 14 опор,

Опоры ЛЭП 110кВ Юрга 110- Воинская-Большеямное, с кадастровым номером 42:36:0:0006, общей площадью 455.26 кв.м., в количестве 39 опор,

Опоры ЛЭП 110кВ Юрга 110-Юрга 2-Юрга 500, с кадастровым номером 42:36:0:0005, общей площадью 567.54 кв.м., в количестве 27 опор,

Опоры ЛЭП 35кВ Юрга 110-Кулаковский карьер, с кадастровым номером 42:36:0:0004, общей площадью 393.56 кв.м., в количестве 41 опоры, цель использования: под опорами сетей электроснабжения основание: Распоряжение КУМИ № 474 от 21.05.2007 категория земель: Земли населенных пунктов коэффициент зонирования 1.

Срок действия договора устанавливается с 09.02.2007 по 05.01.2008 (пункт 1.2 договора).

За указанный в п.1.1. договора земельный участок арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 168364.12 рублей в год на основании Постановления главы города № 1470 от 20.11.2006. Арендная плата исчисляется с 09.01.2007 (пункт 1.2 договора).

Оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 30 числа текущего месяца на расчетный счет № 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 423001001, БИК 043207001, ОКАТО 32449000000, вид платежа: Арендная плата за земли городов и поселков, код платежа 905 1 11 05011 04 0000 120, получатель УФК по Кемеровской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Юрги) в ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г.Кемерово. Арендатор считается уведомленным о смене реквизитов с момента публикации сообщения об этом в СМИ. Размеры измененных базовых ставок арендной платы применяются в расчетах с момента вступления в силу Постановления об их утверждении (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы установленный пунктом 3.1. и порядок оплаты установленный пунктом 3.2. считается измененным в связи с изменением базовой ставки арендной платы после опубликования сообщения об этом в СМИ, без подписания дополнительного соглашения. Сумму арендной платы, сложившуюся на момент оформления договора, Арендатор оплачивает равными долями в течении 3-х месяцев (пункт 3.3 договора).

В случае невнесения арендатором суммы арендной платы (п.3.1) в срок, установленный в пункте 3.2 настоящего договора, начисляется пеня в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.1 договора с учетом протокола согласования протокола разногласий).

За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы (пункт 4.2 договора).

Вышеуказанный договор аренды №1200 принят сторонами в редакции протокола согласования протокола разногласий к договору аренды земельного участка №1200 от 30.05.2007. Согласно данному протоколу, за указанный в п.п. 1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает арендную плату в размере 37105,04 рублей в год на основании Постановления главы города № 1470 от 20.11.06 из расчета базовой ставки 8 руб./м для предприятий энергетики -ОАО «Кузбассэнерго». Арендная плата исчисляется с 09.01.2007.

Арендатор принял земельный участок по акту приема-передачи от 30.05.2007.

В дальнейшем договор был продлен на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор №1200 от 30.05.2007.

Дополнительным соглашением №1398 от 14.12.2009 к договору аренды земельного участка №1200 изменена редакция преамбулы договора аренды в связи с изменением наименования арендатора в связи с его реорганизаций, также изменен размер арендной платы и сроки внесения арендных платежей.

С 01.01.2008 за указанный в п. 1.1. договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 41743,17 рублей в год. на основании постановления   Главы   города   от   20.11.2006   №   1470   и   Постановления   коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 № 37 (пункт 3.1 договора).

С 01.01.2009 сумма арендной платы составит 47123,4 рублей в год на основании Постановления Главы города от 20.11.2006 № 1470 и Постановлений коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 № 37 и от 11.12.2008 № 547 (пункт 3.1.1 договора).

Оплата за аренду производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца на р/с 

<

***>. ОКАТО 32449000000.БИК 043207001 ИНН 

<

***>. КПП 423001001. Получатель УФК по Кемеровской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Юрги) в ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г.Кемерово. Вид платежа: Арендная плата за земли городов и поселков, код платежа: 905 I 11 05010 04 0000 120. Арендатор считается уведомленным о смене реквизитов после письменного уведомления Арендодателем посредством направления в адрес Арендатора заказного письма с почтовым уведомлением. Первый платеж с начала действия Договора, а также до конца текущего месяца. Арендатор производит в течение 30-ти дней со дня подписания Договора (пункт 3.2 договора).

Согласно распоряжению комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги от 10.08.2015 №972 начисление арендной платы по договорам аренды в отношении земельных участков предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) производится в размере 1,5% от кадастровой стоимости соответствующего  земельного участка, но не  более  5,97 руб./кв.м. (предельная ставка арендной платы, установленная для Кемеровской области).

Решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 №4-2/3904, утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Кемеровской области, для кадастровых кварталов Кемеровской области (приложение № 3 к настоящему решению).

Дополнительным соглашением №3638 от 12.05.2021 в договору аренды земельного участка №1200 внесены изменения:

1. Пункт 3.1. изложен в следующей редакции:

«3.1. С 13.04.2018 сумма арендной платы составит 27 689.64 (Двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей шестьдесят четыре копейки в год, на основании распоряжения от 10.08.2015 .№972 «О начислении арендной платы по договорам аренды в отношении земельных участков представленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей» за пользование земельными участками, с учетом применения коэффициента, учитывающего уровень инфляции, установленного постановлениями КА КО на каждый год.»

1. Пункт 3.2. изложен в следующей редакции:

«3.2. Оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 10 числа от начала текущего месяца на расчетный счет № 

<

***>, корр.счет 40102810745370000032. ИНН 

<

***>, КПП 423001001, БИК 013207212, ОКТМО 32749000, вид платежа: Арендная плата ,а земли городов и поселков, код платежа 905 1 11 05012 04 0000 120, получатель УФК по Кемеровской области - Кузбассу (Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Юрги), банк получателе ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г Кемерово Арендатор считается уведомленным о смене реквизитов с момента публикации сообщения об этом в СМИ. Размеры измененных базовых ставок арендной платы применяются в расчетах с момента вступления в силу Постановления об их утверждении.».

В соответствии с кадастровой выпиской от 27.08.2010 №2400/001/10-30093 в отношении земельного участка 42:36:0000000:1, он предназначен для размещения 58 опор сетей электроснабжения - 110 KB.

В соответствии с кадастровой выпиской от 27.08.2010 №4200/001/10-300326 в отношении земельного участка 42:36:0000000:2, он предназначен для размещения 14 опор сетей электроснабжения - 110 KB.

В соответствии с кадастровой выпиской от 01.09.2010 №4200/001/10-300244 в отношении земельного участка 42:36:00000003, он предназначен для размещения 27 опор сечей электроснабжения - 110 KB

В соответствии с кадастровой выпиской от 27-08.2010 № 4200/001/10-299952 в отношении земельного участка 42:36:0000000:4, он предназначен для размещения 41 опоры сетей электроснабжения - 35 KB

В соответствии с кадастровой выпиской от 27.08.2010 № 4200/001/10-299944 в отношении земельного участка 42:36:0000000:5, он предназначен для размещения 27 опор сетей электроснабжения - 110 KB.

В соответствии с кадастровой выпиской от 27.08.2010 № 4200/001/10-300041 в отношении земельного участка 42;36:0000000:6, он предназначен для размещения 39 опор сетей электроснабжения - 110 KB.

Письмом от 02.04.2021 ПАО «Россети Сибирь» обратилось к КУМИ г. Юрги с просьбой о направлении в адрес филиала «Кузбассэнерго-РЭС» дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы с учетом сформировавшейся в регионе практикой.

Письмом от 12.05.2021 №01-12/957 КУМИ г. Юрги направило ПАО «Россети Сибирь» распоряжение КУМИ г. Юрги №450 от 12.05.2021 «О внесении изменений в некоторые договоры аренды земельных участков;.-, дополнительные соглашения №3638 от 12.05.2021 - 2 экз., №3639 от 12.05.2021 - 2 экз., №3640 от 12.05.2021-2 экз. и предложил рассмотреть и подписать дополнительные соглашения. После подписания по одному экземпляру подписанных дополнительных соглашений вернуть в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, сообщил, что согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги произведен перерасчет платежей арендной платы земельных с 13.04.2018 по предельной ставке арендной платы, установленной для Кемеровской области.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов между Филиалом ПАО МРСК Сибири - Кузбассэнерго-РЭС и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги за период с 01.10.2019 по 31.12.2019, КУМИ г. Юрги имеет задолженность перед Филиалом ПАО МРСК Сибири - Кузбассэнерго-РЭС в размере 13346,63 руб.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов между Филиалом ПАО МРСК Сибири - Кузбассэнерго-РЭС и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, КУМИ г. Юрги имеет задолженность перед Филиалом ПАО МРСК Сибири - Кузбассэнерго-РЭС в размере 12798,41 руб.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим уточненным требованием.

Ответчик иск не признал, представил отзывы с возражениями против исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор № 1200 от 30.05.2007 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (арендодатель) и  открытое акционерное общество «Кузбассэнерго - региональная электросетевая компания» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №1200 от 30.05.2007, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4638.13 кв.м (в количестве 206 опор),в том числе:

Опоры ЛЭП 110кВ Юрга110-Водозабор ГПП с кадастровым номером 42:36:0:0001, общей площадью 1739.08 кв.м., в количестве 58 опор,

Опоры ЛЭП 110кВ кВ Юрга 110- Юрга 500-1-2, с кадастровым номером 42:36:0:0003, общей площадью 762.36 кв.м., в количестве 27 опор,

Опоры ЛЭП 110кВ Юрга Юрга- Яшкино-1-2 с кадастровым номером 42:36:0:0002, общей площадью 720.33 кв.м., в количестве 14 опор,

Опоры ЛЭП 110кВ Юрга 110- Воинская-Большеямное, с кадастровым номером 42:36:0:0006, общей площадью 455.26 кв.м., в количестве 39 опор,

Опоры ЛЭП 110кВ Юрга 110-Юрга 2-Юрга 500, с кадастровым номером 42:36:0:0005, общей площадью 567.54 кв.м., в количестве 27 опор,

Опоры ЛЭП 35кВ Юрга 110-Кулаковский карьер, с кадастровым номером 42:36:0:0004, общей площадью 393.56 кв.м., в количестве 41 опоры, цель использования: под опорами сетей электроснабжения основание: Распоряжение КУМИ № 474 от 21.05.2007 категория земель: Земли населенных пунктов коэффициент зонирования 1.

Срок действия договора устанавливается с 09.02.2007 по 05.01.2008 (пункт 1.2 договора).

За указанный в п.1.1. договора земельный участок арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 168364.12 рублей в год на основании Постановления главы города № 1470 от 20.11.2006. Арендная плата исчисляется с 09.01.2007 (пункт 1.2 договора).

Оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 30 числа текущего месяца на расчетный счет № 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 423001001, БИК 043207001, ОКАТО 32449000000, вид платежа: Арендная плата за земли городов и поселков, код платежа 905 1 11 05011 04 0000 120, получатель УФК по Кемеровской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Юрги) в ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г.Кемерово. Арендатор считается уведомленным о смене реквизитов с момента публикации сообщения об этом в СМИ. Размеры измененных базовых ставок арендной платы применяются в расчетах с момента вступления в силу Постановления об их утверждении (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы установленный пунктом 3.1. и порядок оплаты установленный пунктом 3.2. считается измененным в связи с изменением базовой ставки арендной платы после опубликования сообщения об этом в СМИ, без подписания дополнительного соглашения. Сумму арендной платы, сложившуюся на момент оформления договора, Арендатор оплачивает равными долями в течении 3-х месяцев (пункт 3.3 договора).

В случае невнесения арендатором суммы арендной платы (п.3.1) в срок, установленный в пункте 3.2 настоящего договора, начисляется пеня в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.1 договора).

За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы (пункт 4.2 договора).

Вышеуказанный договор аренды №1200 принят сторонами в редакции протокола согласования протокола разногласий к договору аренды земельного участка №1200 от 30.05.2007. Согласно данному протоколу, за указанный в п.п. 1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает арендную плату в размере 37105,04 рублей в год на основании Постановления главы города № 1470 от 20.11.06 из расчета базовой ставки 8 руб./м для предприятий энергетики -ОАО «Кузбассэнерго». Арендная плата исчисляется с 09.01.2007.

Арендатор принял земельный участок по акту приема-передачи от 30.05.2007.

В дальнейшем договор был продлен на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор №1200 от 30.05.2007.

Дополнительным соглашением №1398 от 14.12.2009 к договору аренды земельного участка №1200 изменена редакция преамбулы договора аренды в связи с изменением наименования арендатора в связи с его реорганизаций, также изменен размер арендной платы и сроки внесения арендных платежей.

С 01.01.2008 за указанный в п. 1.1. договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 41743,17 рублей в год. на основании постановления   Главы   города   от   20.11.2006   №   1470   и   Постановления   коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 № 37 (пункт 3.1 договора).

С 01.01.2009 сумма арендной платы составит 47123,4 рублей в год на основании Постановления Главы города от 20.11.2006 № 1470 и Постановлений коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 № 37 и от 11.12.2008 № 547 (пункт 3.1.1 договора).

Оплата за аренду производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца на р/с 

<

***>. ОКАТО 32449000000.БИК 043207001 ИНН 

<

***>. КПП 423001001. Получатель УФК по Кемеровской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Юрги) в ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г.Кемерово. Вид платежа: Арендная плата за земли городов и поселков, код платежа: 905 I 11 05010 04 0000 120. Арендатор считается уведомленным о смене реквизитов после письменного уведомления Арендодателем посредством направления в адрес Арендатора заказного письма с почтовым уведомлением. Первый платеж с начала действия Договора, а также до конца текущего месяца. Арендатор производит в течение 30-ти дней со дня подписания Договора (пункт 3.2 договора).

Согласно распоряжению комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги от 10.08.2015 №972 начисление арендной платы по договорам аренды в отношении земельных участков предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) производится в размере 1,5% от кадастровой стоимости соответствующего  земельного участка, но не  более  5,97 руб./кв.м. (предельная ставка арендной платы, установленная для Кемеровской области).

Решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 №4-2/3904, утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Кемеровской области, для кадастровых кварталов Кемеровской области (приложение № 3 к настоящему решению).

Дополнительным соглашением №3638 от 12.05.2021 в договору аренды земельного участка №1200 внесены изменения:

1. Пункт 3.1. изложен в следующей редакции:

«3.1. С 13.04.2018 сумма арендной платы составит 27 689.64 (Двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей шестьдесят четыре копейки в год, на основании распоряжения от 10.08.2015 .№972 «О начислении арендной платы по договорам аренды в отношении земельных участков представленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей» за пользование земельными участками, с учетом применения коэффициента, учитывающего уровень инфляции, установленного постановлениями КА КО на каждый год.»

1. Пункт 3.2. изложен в следующей редакции:

«3.2. Оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 10 числа от начала текущего месяца на расчетный счет № 

<

***>, корр.счет 40102810745370000032. ИНН 

<

***>, КПП 423001001, БИК 013207212, ОКТМО 32749000, вид платежа: Арендная плата ,а земли городов и поселков, код платежа 905 1 11 05012 04 0000 120, получатель УФК по Кемеровской области - Кузбассу (Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Юрги), банк получателе ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г Кемерово Арендатор считается уведомленным о смене реквизитов с момента публикации сообщения об этом в СМИ. Размеры измененных базовых ставок арендной платы применяются в расчетах с момента вступления в силу Постановления об их утверждении.».

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность по арендной плате составляет 74158,04 руб. за период с 03.11.2020 по 30.06.2025, а задолженность по неустойке составляет 78 586,89 руб. за период с 11.08.2021 по 31.03.2022, со 02.10.2022 по 30.06.2025.

Расчет суммы долга проверен судом, размер задолженности, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом.

Ответчик в отзывах возражал против исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, заявил ходатайство о применении постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и указал, что с даты введения моратория, то есть с 01.04.2022 года, начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность должника невозможно, просил в случае удовлетворения исковых требований, снизить неустойку на основании статьи 333 ГК РФ.

При этом ответчик не представил контррасчет или иные доказательства, опровергающие доводы истца о наличии задолженности по арендной плате.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту .1 договора, в случае не внесения арендатором суммы арендной платы (п.3.1) в срок, установленный в пункте 3.2 настоящего договора (ежемесячно равными долями не позднее 10 числа от начала текущего месяца), начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет суммы неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как указано в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 25 постановления).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 и 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С 01.06.2016 введен обязательный досудебный порядок урегулирования споров: согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

При этом из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворения), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Как следует из договора, оплата аренды производится ежемесячно равными долями не позднее 10 числа от начала текущего месяца на расчетный счет. Арендатор считается уведомленным о смене реквизитов с момента публикации сообщения об этом в СМИ. Размеры измененных базовых ставок арендной платы применяются в расчетах с момента вступления в силу постановления об их утверждении (пункт 3.2 договора).

10.10.2023 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с публичного акционерного общества "Россети Сибирь" 177 493,93 руб. долга за период с 01.01.2016 по 31.08.2023, 422 141,98 руб. пени за период с 01.12.2008 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 10.08.2023 по договору аренды от 30.05.2007 № 1200.

Определением от 16.10.2023 судом отказано в вынесении судебного приказа.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 (абзац 2) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с приказном производстве»», правила части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Настоящий иск направлен истцом в суд по почте 03.11.2023 (штрих код 65206288128062). Следовательно, уточненные исковые требования предъявлены в пределах срока исковой давности (03.11.2023 – 3 года).

Также ответчик заявил о  применении постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и указал, что с даты введения моратория, то есть с 01.04.2022 года, начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность должника невозможно.

В соответствии с пунктом 3 указанного постановления, оно действовало со дня его официального опубликования в течение 6 месяцев, то есть, с 01.04.2022 по 01.10.2022. В расчете истца учтен период действия моратория, в связи с чем ходатайство о его применении отклоняется судом.

Также ответчик просил снизить неустойку на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 77 указанного Постановления снижение размера договорной неустойки допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть учтены такие обстоятельства, как чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое. Вместе с тем решение суда о снижении неустойки не может быть произвольным.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 названного Постановления).

Ответчик, настаивая на несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствующих доказательств суду не представил. Не указал мотивы (критерии), по которым взысканная судом неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательства (учитывая общую сумму задолженности, на которую начислены пени и период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика), а также не указал, какие доказательства, имеющиеся в материалах дела, свидетельствуют о такой несоразмерности.

При изложенных обстоятельствах основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения неустойки у суда отсутствуют.

На основании пункта 4.1 договора, истец заявил ко взысканию неустойку в размере 78 586,89 руб. за период с 11.08.2021 по 31.03.2022, со 02.10.2022 по 30.06.2025.

Порядок и период исчисления неустойки, осуществленный истцом, судом проверен. Расчет неустойки соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Неустойка рассчитана истцом в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Установление договорной ответственности в виде неустойки в указанном размере соответствует сложившейся практике договорных отношений хозяйствующих субъектов, отвечает принципам разумности и соразмерности ответственности за нарушение обязательства.

Ответчиком не указаны обстоятельства, подтверждающие явную несоразмерность заявленной к взысканию неустойки.

При изложенных обстоятельствах основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения неустойки у суда отсутствуют.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном объеме, с учетом поступившего в материалы дела 03.07.2025 уточнения.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом результата рассмотрения дела, государственная пошлина в размере 5 582 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с публичного акционерного общества «Россети Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 74 158,04 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 1200 от 30.05.2007, 78 586,89 руб. пени за период с 11.08.2021 по 31.03.2022, со 02.10.2022 по 30.06.2025.

Взыскать с публичного акционерного общества «Россети Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 582 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.А. Васильева