Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-2172/2017

11 января 2018 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть объявлена 09.01.2018 года. Полный текст решения изготовлен 11.01.2018 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Кириченко Е. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Муниципального учреждения «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к обществу с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-т. Коммунистический, д. 139, а/я 15, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №1957 от 25.03.2010  года в сумме 222925 рублей 72 копеек, неустойки в размере 8539 рублей 96 копеек, задолженности по арендной плате по договору №1835 от 02.07.2009 года в сумме 1538976 рублей 31 копейки, неустойки в размере 333584 рублей 10 копеек.

В судебном заседании участвуют представители: 

от истца – ФИО2, по доверенности от 08.02.2017;

от ответчика – не явился, уведомлен.

Суд установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» (далее – МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай к обществу с ограниченной ответственностью «Чистый город» (далее – ООО «Чистый город», ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №1835 от 02.07.2009 года в сумме 1538976 рублей 31 копейки, неустойки за период с 25.03.2014 по 02.11.2017 в размере 333584 рублей 10 копеек, а также задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №1957 от 25.03.2010  года в сумме 222925 рублей 72 копеек, неустойки за период с 25.03.2017 по 02.11.2017 в размере 8539 рублей 96 копеек.

В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что между сторонами были заключены договоры на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности: 

- договор № 1835 от 02.07.2009, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование сроком с 02.07.2009 по 02.07.2019 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 04:11:020268:958, площадью 63109 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, северо-восточная часть города, центр ТБО расположен в 350 метрах в юго-восточном направлении от юго-восточного угла земельного участка склада по ул. Сосновая, 41, для размещения и обслуживания ТБО;

- договор № 1957 от 25.03.2010, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование сроком с 18.09.2009 по 18.09.2018 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 04:01:031310:4, площадью 44030 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, северо-восточная часть города, центр ТБО расположен в 350 метрах в юго-восточном направлении от юго-восточного угла земельного участка склада по ул. Сосновая, 41, для реконструкции существующего полигона ТБО.

Данные договоры были зарегистрированы в установленном законном порядке.

В предусмотренные договорами аренды сроки ответчик свои обязательства по оплате аренды исполнял не в полном объеме, в результате чего за период с 01.01.2014 по 30.09.2017 по договору № 1835 от 02.07.2009 перед Администрацией г. Горно-Алтайска образовалась задолженность в сумме 1538976 рублей 31 копейка, пени в размере 333584 рубля 10 копеек, по договору  № 1975 от 25.03.2010 за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 с учетом переплаты за предыдущий период задолженность составила 222925 рублей 72 копейки, неустойка 8539 рублей 96 копеек.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 657/10 от 23.08.2017 об оплате долга по арендным платежам получена ответчиком, однако оставлена им без внимания. 

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением договорных обязательств и ссылками на положения статей 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, и статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.11.2017 исковое заявление было принято к производству.

ООО «Чистый город» в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на иск не представило, представителя в предварительное и настоящее судебное заседание не направило, надлежащим образом было уведомлено о времени и месте их проведения.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Рассмотрев и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, выслушав доводы истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Как следует из материалов настоящего дела между Администрацией г. Горно-Алтайска (арендодатель) и ООО «Чистый город» (арендатор) были заключены договоры:

- 02.07.2009 года договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №1835, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок  с кадастровым номером 04:11:020268:958,  площадью 63109 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, северо-восточная часть города, центр ТБО расположен в 350 метрах в юго-восточном направлении от юго-восточного угла земельного участка склада по ул. Сосновая, 41, для размещения и обслуживания полигона твердых бытовых отходов (ТБО);

Срок аренды участка установлен пунктом 2.1 договора №1835 с 02.07.2009 по 02.07.2019 года. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от 01.06.2017 года № 99/2017/18969190 (регистрационный номер 04-02-01/024/2009-414 дата регистрации 06.08.2009);

- 25.03.2010 года договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №1957, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок  с кадастровым номером 04:01:031310:4, площадью 44030 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, северо-восточная часть города, центр ТБО расположен в 350 метрах в юго-восточном направлении от юго-восточного угла земельного участка склада по ул. Сосновая, 41, для реконструкции существующего полигона ТБО.

Данный участок по договору № 1957 был предоставлен  сроком с 18.09.2009 по 18.09.2019 (пункт 2.1 договора №1957). Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от 01.06.2017 года № 99/2017/18969257 (регистрационный номер 04-02-01/012/2010-948 дата регистрации 30.04.2010);

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.01.2014 по 30.09.2017  по договору №1835 и за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 по договору №1957 послужило основанием для обращения истца в суд с исследуемым иском.

Исследовав условия договоров, суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по договору аренды, регулируемые параграфом 3 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет, размер арендных платежей  установлен в пунктах 3.1-3.4 спорных договоров 

В силу пунктов 3.5 спорных договоров арендная плата вносится юридическими лицами ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Проверив представленные в материалы дела расчеты задолженности, поступившие с исковым заявлением (л.д. 10-16, 31-35), а также принимая во внимание, что по состоянию на 01.01.2017 у ответчика по договору № 1957 от 25.03.2010 имелась переплата в размере 2980 рублей 88 копеек за предыдущий период, а по договору №1835 от 02.07.2009 за спорный период оплата не поступала, суд счел расчет правомерным и обоснованным.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком данный расчет в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен, доказательств внесения арендных платежей в иной сумме не представлено, следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по двум договорам в общей сумме 1761902 рубля 03 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки по договору №1835 от 02.07.2009 за период с 25.03.2014 по 02.11.2017 в размере 333584 рублей 10 копеек, а также по договору №1957 от 25.03.2010  за период с 25.03.2017 по 02.11.2017 в размере 8539 рублей 96 копеек, суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее Постановление Пленума № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктами 5.2 спорных договоров установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки  от суммы неуплаты.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендных платежей установлен материалами настоящего дела, ответчиком не оспорен, в связи с чем, истец имеет право на взыскание установленной договорами неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по заявлению стороны. Аналогичное положение содержится в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Ответчик каких-либо заявлений, ходатайств о несоразмерности не заявил, контррасчета неустойки не представил. Суд проверил представленные истцом расчеты неустойки по каждому договору и счел их обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в общей сумме 342124 рубля 06 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Государственная пошлина по настоящему иску составила 33520 рублей. Поскольку истец в силу закона освобожден от ее уплаты, государственная пошлина в указанной сумме в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования Муниципального учреждения «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к обществу с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-т. Коммунистический, д. 139, а/я 15, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-т. Коммунистический, д. 139, а/я 15, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в пользу Муниципального учреждения «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) задолженность в сумме 1761902  (один миллион семьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот два) рубля 03 копейки, неустойку в размере 342124 (триста сорок две тысячи сто двадцать четыре) рубля 06 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-т. Коммунистический, д. 139, а/я 15, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33520 (тридцать три тысячи пятьсот двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд. 

Судья

                             Е.Ф. Кириченко