РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-233675/20-116-1662

г. Москва

25 мая 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2021года

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Паршуковой О. Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев дело 

по исковому заявлению: ООО «Мастер-РЕМ» (ОГРН: 

<

***>)

к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга и процентов.

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 21.02.2020 года, диплом, ФИО3 по доверенности от 21.01.2021 года, диплом.

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 10.12.2020 года, диплом, ФИО5 по доверенности от 10.12.2020 года, диплом. 

У С Т А Н О В И Л:

С учётом уточнения требования в порядке ст. 49 АПК РФ ООО «Мастер-РЕМ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 5 615 025,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2018 г. по 05.04.2020 г., за период со 02.01.2021 г. по 11.05.2021 г. в сумме 488 615,49 руб., и далее процентов начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ, по день фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, представитель ответчика представил отзыв, просил в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «Мастер-Рем» (Истец) является управляющей организацией - исполнителем коммунальных услуг по поставке коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома, что подтверждается Единым реестром управления многоквартирными домами размещенным на официальном портале города Москвы.

Согласно протоколам общего собрания Управляющей компанией по 13-ти многоквартирным домам в соответствии со ст. 161 ЖК РФ выбрано ООО «Мастер-Рем».

В силу ст. 157, 161 ЖК РФ, для обеспечения многоквартирных домов коммунальными услугами, ООО «Мастер-Рем»» заключил Договор № 90121 от 01.01.2009 года на отпуск воды и приема сточных вод в городскую канализацию с АО «Мосводоканал».

В соответствии с условиями договора ресурсоснабжающая организация (АО «Мосводоканал»), обязуется осуществлять отпуск (конечные потребители многоквартирные дома) питьевой воды из систем водоснабжения по водопроводным вводам и прием сточных вод в систему городской канализации.

Место исполнения обязательств Мосводоканал - водопроводные вводы, указанные в приложении № 1 к договору. (Пункты 1.1, 1.2 Договора № 90121 от 01.01.2009)

Городу Москва принадлежат на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН, нежилые, в том числе подвальные помещения в многоквартирных домах по следующим адресам:

Адрес многоквартирного дома

Площадь помещения

Площадь дома

Комсомольский пр-т, Дом 27А

235,60

3163,70

Комсомольский пр-т, Дом 35

1510,40

10063,00

Фрунзенская 2-я ул., Дом 7

1009,90

8149,50

Фрунзенская 2-я ул., Дом 9

851,90

7450,60

Фрунзенская 2-я ул., Дом 10

1415,80

14350,60

Фрунзенская 3-я ул., Дом 4

1352,10

4745,10

Фрунзенская 3-я ул., Дом 6

1064,30

15484,20

Фрунзенская 3-я ул., Дом 9

1404,80

26551,90

Фрунзенская 3-я ул., Дом 14/37

834,70

10267,40

Фрунзенская наб., Дом 38/1

5610,90

33695,40

Фрунзенская наб., Дом 44 Строение 1

1496,50

7054,00

Фрунзенская наб., Дом 44 Строение 2

719,60

4865,40

Фрунзенская наб., Дом 40

577,30

12652,70

Итого

18083,80

158493,50

Всего общая площадь не жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Департаменту городского имущества города Москвы, составляет 18 083,80 квадратных метров в 13-ти жилых многоквартирных домах.

Ответчик утверждает, что часть помещений, указанных истцом, не принадлежит городу Москве, а является общей площадью многоквартирного дома.

Вместе с тем, указанная в пояснении позиция ответчика о том, что по части помещений Департамент является ненадлежащим ответчиком, не нашла подтверждения в ходе рассмотрения спора.

Судом установлено, что по адресу 

<

...> площадь 312,10 кв.м. не применялась Истцом к расчету исковых требований.

Исковые требования содержат площади нежилых помещений 151,40 кв.м., 180,10 кв.м., 76,90 кв.м., которые принадлежат на праве собственности г.Москва.

Кроме того, по адресу 

<

...>, нежилые помещения,площадью: 

- 84,10 кв. м, -19,0 кв.м, -19,0 кв.м, -14,50 кв.м, не применялась Истцом к расчету исковых требований.

Исковые требования содержат площади нежилых помещений 445,70 кв.м., 169,50 кв.м., 82,70 кв.м., 19,20 кв.м., 15,30 кв.м., 16,10 кв.м., 16,20 кв.м., общая площадь которых составляла 764,40 кв.м. (согласно расчета исковых требований), которые принадлежат на праве собственности г. Москва.

Довод Ответчика в письменных пояснениях, что Истцом взяты к расчету неосновательного обогащения нежилые помещения, не принадлежащих на праве собственности города Москве - не состоятелен ввиду следующего.

В соответствии с п.1 решения Московского Городского совета Народных Депутатов «О собственности г. Москвы» от 06.06.1991 - «Установить, что в состав собственности г. Москвы подлежит включению: имущество предприятий, организаций, объединений и учреждений, находящихся в ведении Московского городского, районных и Зеленоградского городского Советов народных депутатов, жилищный фонд, нежилые помещения жилищного фонда и отдельно стоящие здания и сооружения»

В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного решения - «Управление имуществом г. Москвы ( без прав отчуждения), находящимся в ведении районных и Зеленоградского городского Советов народных депутатов, органов общественного самоуправления, осуществляется в соответствии с действующим законодательством».

Таким образом, на момент 1990 года все общее имущество многоквартирного дома, и сами многоквартирные дома находились в собственности города Москва, без права отчуждения указанного имущества.

Согласно постановления Верховного совета РФ № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в российской федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе российской федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» собственником нежилых помещений на территории муниципального органа (т.е города Москва) является муниципалитет, именно Департаменту был передан весь нежилой фонд, за исключением отдельных квартир, переданных гражданам в ходе приватизации. В исковом заявлении жилые помещения Истцом не заявлялись.

Для того чтобы снять с департамента городского имущества бремя ответственности за нежилые помещения, оно должно передать это имущество другому собственнику, в установленном законом порядке.

Чтобы передать нежилые помещения в общее имущество многоквартирного дома, Департамент должен получить от собственников жилья протоколы общего собрания и заявление от собственников многоквартирного дома о волеизъявлении получить нежилые помещения в общее имущество.

Право собственности г. Москвы на нежилые помещения подтверждаются выписками ЕГРН, предоставленные Истцом в материалы дела.

Более того, представленные Ответчиком выписки из ЕГРН датированы 2017, 2018, 2019 годом, в связи с чем содержат устаревшую информацию по отношению перехода права по нежилым помещениям, следовательно являются не относимым и не допустимым доказательством.

Тогда как, Истец предоставил в материалы дела (к исковому заявлению) выписки от 2020 года, содержащие актуальную информацию на момент подачи искового заявления.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ - «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

То есть, Ответчик обязан был вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в силу закона, отсутствие платежных документов не освобождало Ответчика от внесения платы в исковой период.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу действия ст. 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные имущественные права, и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ч. 3 ст. 125 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных нормативными актами субъектов РФ, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП «Положение о Департаменте городского имущества г. Москвы» ответчик выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы.

Применительно к положениям статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2006 года № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации», интересы субъекта Российской Федерации - города Москвы в судах в отношении споров, касающихся всех полномочий собственника имущества (владения, пользования, распоряжения), следовательно, и содержания, оплаты и др., представляет в отношении нежилых помещений функциональный орган исполнительной власти города Москвы Департамент городского имущества города Москвы, являющийся главным распорядителем бюджетных средств в пределах своей компетенции.

С учетом положений ст. 125,126 Гражданского кодекса РФ, ст. 158 Бюджетного кодекса РФ, взыскание с публично-правового образования производится за счет его казны.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 и от 21.05.2013 № 13112/12, «Гражданский кодекс РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений. В договоре аренды управляющая компания участия не принимает, и, соответственно, не предусматривает её права требовать оплаты коммунальных услуг с арендатора. Поскольку  договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, 

что в нем  содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, не имеется. 

На арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

Таким образом, нахождение помещения в аренде (безвозмездном пользовании) третьего лица не освобождает собственника данного помещения от оплаты коммунальных услуг.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Истец произвел расчет неосновательного обогащения по коммунальным услугам (водоснабжение, водоотведение) за период с 01.11.2017 года по 31.07.2020 года и направил Ответчику Претензию от 02.03.2020г. исх. №138, и от 03.08.2020г. №б/н, но ответа на претензию и оплат за коммунальные услуги в адрес Истца не поступили.

Расчет требований неосновательного обогащения на сумму 5 615 025,61 руб. произведен Истцом на основании нижеуказанных Постановлений, а именно:

1) услуга водоснабжения и водоотведения

С применением тарифов, в соответствии с постановлениями города Москвы:

Приказ № 329-ТР от 09.12.2016 года «О корректировке долгосрочных тарифов на питьевую воду и водоотведение на 2017 год»

Приказ № 350-ТР от 07.12.2017 года «О корректировке долгосрочных тарифов на питьевую воду и водоотведение на 2018 год»

Приказ № 309-ТР от 17.12.2018 года «О корректировке долгосрочных тарифов на питьевую воду и водоотведение на 2019 год»

Приказ № 274-ТР от 16.12.2019 года «О корректировке долгосрочных тарифов на питьевую воду и водоотведение на 2020-2023 год»

Объем водоснабжения и водоотведения рассчитан в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354).

В соответствии с пунктом 40, Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, 

если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Объем холодного водоснабжения рассчитан в соответствии с формулой Правил №354.

Объем горячего водоснабжения, взятый к расчету водоотведения установлен Арбитражным судом г. Москвы, при рассмотрении дел № А40-253343/17, А40-58556/19 о взыскании неосновательного обогащения с г. Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы за услугу отопление и горячее водоснабжение.

Управляющая компания оплачивала выставляемые АО «Мосводоканал» по вышеуказанному договору счета, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (копию прилагаю) и задолженность перед ресурсоснабжающей организацией, что подтверждается судебными актами по делуА40-258830/18.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании вышеизложенного и согласно расчету в силу закона фактическое потребление коммунальных ресурсов за период с 01 ноября 2017 г. по 31 июля 2020 год составило на общую сумму 5 615 025,61 рублей.

Указанная сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку предметом исковых требований является взыскание неосновательного обогащения, в силу статьи 1102 ГК РФ, Истец обоснованно произвел уточненный расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со п.1, п.3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

На сумму неосновательного обогащения уточненных исковых требований, которая составляет 5 615 025,61 рублей, Истец произвел расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с момента возникновения обязательств ответчика оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в силу закона, до 05.04.2020г., т.е. до даты введения моратория Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также после отмены моратория с 02.01.2021 года по дату судебного заседания 11.05.2021 года

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет  488 615,49 рублей.

Расчет суммы процентов судом проверен, признан верным, ответчиком по существу не оспорен.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 49, 65, 110, 167- 171, 176, АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО «МАСТЕР-РЕМ» сумму неосновательного обогащения в размере 5 615 025,61 руб., проценты  за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2018 г. по 05.04.2020 г., за период со 02.01.2021 г. по 11.05.2021 г. в сумме 488 615,49 руб., далее проценты по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 41 893 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.Ю. Паршукова