ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                    Дело № А40- 64770/24-58-384

«05» августа 2024г.

Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 05.08.2024г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Жура О.Н.,

при секретаре Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (127422, 

<

...>, ЭТАЖ 1 КОМН 19, ОГРН: 

<

***>) к ответчику ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (125167, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>), о взыскании задолженности.

с участием: представитель истца – ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 29.12.2023г.), представитель ответчика – ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность от 12.02.2024г.), 

 

Установил:

определением Арбитражного суда города Москвы от 01.04.2024 г. принято к производству дело по иску ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" к ответчику ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" о взыскании задолженности в размере 2.186.971 руб. 84 коп., неустойки в размере 440.170 руб. 65  коп., неустойки по день фактического исполнения обязательств.

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению дело по существу.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО УК «СпецКоммунПроект» (истец) осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: Московская область, г. Подольск, мкр. Кузнечики:

- бульвар 65-летия Победы, д. 9;

- ул. Академика Доллежаля, д. 7 к.2;

- ул. Генерала Варенникова, д. 4;

- ул. Академика Доллежаля, д. 6;

- ул. Академика Доллежаля, д. 42;

- ул. Академика Доллежаля, д. 22;

- ул. Академика Доллежаля, д. 2 к.1;

- ул. Генерала Смирнова., д. 7;

- ул. Академика Доллежаля, д. 29;

- Флотский пр., д. 3;

- ул. Академика Доллежаля, д. 7 к.1,

что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 925 от 02.07.2015 г. и выписками из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии жилые помещения:

 

Адрес объекта

№ кв.

Площадь

 

Адрес объекта

№ кв.

Площадь

1

65-летия Победы б-р, д. 9

99

71,4

41

А. Доллежаля ул, д. 2 к. 1

31

89,4

2

65-летия Победы б-р, д. 9

117

96,5

42

А. Доллежаля ул, д. 2 к.1

47

38,9

3

65-летия Победы б-р, д. 9

139

91

43

А. Доллежаля ул, д. 2 к.1

53

38,8

4

65-летия Победы б-р, д. 9

246

55,3

44

А. Доллежаля ул, д. 2 к. 1

54

70,4

5

65-летия Победы б-р, д. 9

274

90,9

45

А. Доллежаля ул, д. 2 к.1

58

55,2

6

65-летия Победы б-р, д. 9

302

97,1

46

А. Доллежаля ул, д. 2 к.1

77

39,1

7

65-летия Победы б-р, д. 9

308

96,3

47

А. Доллежаля ул, д. 2 к.1

85

89,5

8

65-летия Победы б-р, д. 9

309

96,2

48

А. Доллежаля ул, д. 2 к. 1

98

39,7

9

65-летия Победы б-р, д. 9

317

96,2

49

А. Доллежаля ул, д. 29

2

57

10

65-летия Победы б-р, д. 9

325

96,1

50

А. Доллежаля ул, д. 29

11

72,5

11

65-летия Победы б-р, д. 9

336

99,8

51

А. Доллежаля ул, д. 29

13

57,4

12

65-летия Победы б-р, д. 9

339

96,4

52

А. Доллежаля ул, д. 29

23

72,5

13

65-летия Победы б-р, д. 9

341

96,3

53

А. Доллежаля ул, д. 29

53

57,4

14

65-летия Победы б-р, д. 9

оф.1

60,8

54

А. Доллежаля ул, д. 29

76

40,8

15

ФИО3 ул, д. 4

9

74,7

55

А. Доллежаля ул, д. 29

83

82,9

16

ФИО3 ул, д. 4

348

110,6

56

А. Доллежаля ул, д. 29

94

40,8

17

ФИО3 ул, д. 4

368

110,4

57

А. Доллежаля ул, д. 29

96

76,5

18

ФИО3 ул, д. 4

400

111,9

58

А. Доллежаля ул, д. 29

97

40,8

19

ФИО3 ул, д. 4

437

110,5

59

А. Доллежаля ул, д. 29

104

82,9

20

ФИО3 ул, д. 4

445

110,1

60

А. Доллежаля ул, д. 29

106

40,8

21

ФИО3 ул, д. 4

469

110,9

61

А. Доллежаля ул, д. 29

109

40,8

22

ФИО3 ул, д. 4

789

98,3

62

А. Доллежаля ул, д. 29

112

40,8

23

А. Доллежаля ул, д. 42

1

34,90

63

А. Доллежаля ул, д. 29

123

57,3

24

А. Доллежаля ул, д. 42

3

53,90

64

А. Доллежаля ул, д. 29

139

57,3

25

А. Доллежаля ул, д. 42

17

38,40

65

А. Доллежаля ул, д. 29

142

57,3

26

А. Доллежаля ул, д. 42

21

53,90

66

А. Доллежаля ул, д. 29

143

57,3

27

А. Доллежаля ул, д. 42

39

53,90

67

А. Доллежаля ул, д. 29

155

57,3

28

А. Доллежаля ул, д. 42

43

27,90

68

А. Доллежаля ул, д. 29

156

72,6

29

А. Доллежаля ул, д. 42

58

54,20

69

А. Доллежаля ул, д. 29

167

57,3

30

А. Доллежаля ул, д. 42

71

39,00

70

А. Доллежаля ул, д. 29

175

57,3

31

А. Доллежаля ул, д. 42

73

87,90

71

А. Доллежаля ул, д. 29

190

56,6

32

А. Доллежаля ул, д. 42

82

54,30

72

А. Доллежаля ул, д. 29

222

70,9

33

А. Доллежаля ул, д. 42

86

38,90

73

А. Доллежаля ул, д. 7 к.1

80

39,4

34

А. Доллежаля ул, д. 42

90

69,30

74

А. Доллежаля ул, д. 7 к.1

85

95,90

35

А. Доллежаля ул, д. 42

92

38,90

75

А. Доллежаля ул, д. 7 к.2

158

76,50

36

А. Доллежаля ул, д. 42

93

54,50

76

А. Доллежаля, д.6

140

114,6

37

А. Доллежаля ул, д. 42

99

54,5

77

А. Доллежаля, д.22

67

38,7

38

А. Доллежаля ул, д. 2 к. 1

5

38,5

78

ФИО4 ул., д. 7

132

54,8

39

А. Доллежаля ул, д. 2 к.1

11

38,9

79

Флотский пр., д.З

139

90,5

40

А. Доллежаля ул, д. 2 к.1

29

38,8

 

находятся в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее также - ФГАУ «Росжилкомплекс», Ответчик).

Являясь управляющей компанией, ООО УК «СпецКоммунПроект» оказывает ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеназванных многоквартирных домов, а также коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт (далее - жилищно-коммунальные услуги).

ООО УК «СпецКоммунПроект» в период с 01.07.2023 по 31.10.2023 оказывало ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" жилищно-коммунальные услуги на общую сумму2 740 916 руб. 71 коп.

Ответчиком произведена частичная оплата в размере 553 944 руб. 87 коп., в связи с чем за ним числится задолженность в размере 2.186.971 руб. 84 коп.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 18.07.2006г. №373-О разъяснил, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а не дата приемки объекта в эксплуатацию, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в разной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Статьями 294, 295, 297 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и предприятия в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 №3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Данные отношения сторон регулируются нормами Жилищного кодекса РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. (далее - Правила №354).

Согласно пп. «а» п. 31 Правил №354 Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно пп. «и» п. 34 Правил №354 Потребитель обязан в полном объеме и своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Оплата должна осуществляться в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из смысла указанных норм права следует, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов на основании ст.210 ГК РФ и ст.39 ЖК РФ должна возлагаться непосредственно на собственника указанных помещений.

Согласно положениям ст.249 каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти или управомоченные ими лица.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, признается судом обоснованным, поскольку составлен в соответствии с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, возражения ответчика по расчету истца судом отклоняются как необоснованные.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.14 ст. 155 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, или истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой а рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил пени за несвоевременную оплату услуг в размере 440.170 руб. 65 коп. за период с 11.08.2022 по 31.03.2024.

Расчет истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Ответчик, возражая против иска, указывает, что при передаче квартир, находящихся государственной собственности, гражданам по договору найма, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на нанимателе.

Вместе с тем, в периоды, в которых спорные квартиры были переданы в пользование гражданам по договорам служебного найма уже либо учтены в расчетах, либо ответчиком не представлены надлежащие доказательства передачи жилых помещений в пользование физических лиц.

Довод ответчика о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие факт не заселенности спорных квартир в спорный период, несостоятелен, поскольку данная обязанность в силу ст. 65 АПК РФ возложена именно на Ответчика, который обладает спорными помещениями на праве оперативного управления и несет обязанности собственника помещений. В данном случае Ответчик неправомерно перекладывает бремя доказывания указанных обстоятельств на Истца. Со стороны ответчика, при этом, не представлены в материалы дела соответствующие надлежащие доказательства о передаче спорных помещений третьим лицам (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.12.2023 по делу №А40-224612/2022).

Принадлежность спорных помещений Ответчику подтверждается Выписками из ЕГРН в количестве 79 штук.

Ответчик в отзыве на исковое заявление не оспаривает факт передачи ему спорных помещений в оперативное управление со ссылкой на Приказы директора департамента военного имущества Министерства обороны РФ №1518 от 25.05.2022, №314 от 29.09.2021, №3945 от 06.12.2021 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны РФ и соответствующие акты приема-передачи недвижимого имущества.

Исходя из смысла ст. ст. 210, 296 ГК РФ правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочие по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанность по содержанию имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования п. 3 ст. 30, ч. 1, 2, 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по содержанию общего имущества в МКД и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, Ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества и на коммунальные услуги.

Остальные доводы отзыва ответчика суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они не могут повлиять на результат его рассмотрения.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 № 5256/11, по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность по собиранию доказательств на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 64-68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" в пользу ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" задолженность по договору в размере 2.186.971 (два миллиона сто восемьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят один) руб. 84 коп., неустойку в размере 440.170 (четыреста сорок тысяч сто семьдесят) руб. 65  коп., а также государственную пошлину в размере 36.136 (тридцать шесть тысяч сто тридцать шесть) руб. 00 коп.

Взыскать с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" в пользу ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" неустойку на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленную на сумму основной задолженности, за период с 01.04.2024г. по день фактической оплаты задолженности, по ставке в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ в размере 9,5% годовых, за каждый день просрочки платежа.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

 

Судья:

О.Н. Жура