Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40687/2017

28 ноября 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  28 ноября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калинина Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МУРОМСКАЯ УСАДЬБА" (адрес:  Россия 195299, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул КИРИШСКАЯ 2/ЛИТ."В", ОГРН:  1037808027993);

ответчик: :ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЗАЩИТНЫХ СРЕДСТВ И СООРУЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ "ЭКРАН", ФГУП по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" (адрес:  Россия 600017, г ВЛАДИМИР, ВЛАДИМИРСКАЯ обл, ул БАТУРИНА 28; Россия 197110, Санкт-Петербург, ул. Пионерская,  31, ОГРН:  1026604952956);

третье лицо: МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес:  Россия 191186, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ГОРОХОВАЯ 2/6/ЛИТ. А, ОГРН:  1097847130886)

о взыскании 2 535 086 руб. 69 коп.

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 26.07.2017, ФИО3, по доверенности от 01.06.2017

- от ответчика: ФИО4, по доверенности от 06.02.2017

- от третьего лица: ФИО5, по доверенности от 10.10.2017

установил:

Товарищество собственников жилья «Муромская Усадьба»обратилось в арбитражный суд с иском к ФГУП по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» о взыскании 2 131 135 руб. 94 коп. задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома, 403 950 руб. 75 коп. пеней и 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик иск не признал по мотиву необоснованности.

Третье лицо поддержало позицию ответчика.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2016 №78/001/038/2016-3045 право собственности на нежилое помещение 27Н общей площадью 2742,3 кв.м. (кажастровый номер объекта 78:10:0005553:1143), расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: СПб, ул. Киришская, д.4, лит. А, принадлежит на праве собственности Российской Федерации (государственная регистрация права №78-78-01/0379/2008-572 от 08.08.2008). В соответствии с Распоряжением ТУ Росимущества по Санкт-Петербургу от 17.02.2015 №50-р право хозяйственного ведения помещением 27Н было передано Федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (государственная регистрция права №78-78/037-78/111/012/20150108/1 от 23.06.2015). 

На основании ч.3 ст. 161 ЖК РФ в многоквартирном жилом доме по адресу: СПб, ул. Киришская, д.4, лит.А, решением общего собрания собственников помещений от 24.04.2008 был утвержден способ управления в многоквартирном доме – управление товариществом собственников жилья.

Истец полагает, что ответчик, являясь законным владельцем вышеуказанного помещения, обязан согласно ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Наличие задолженности в оспариваемой сумме явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом установлено, что спорное помещение имеет особый статус – является

Защитным сооружением гражданской обороны (убежищем), которое принадлежит государству.

Так, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2008г. по делу № А56-5415/2008 подтвержден факт существования защитного сооружения гражданской обороны до момента его реконструкции и строительства многоквартирного жилого дома надним, а такде признано право государственной собственности Российской Федерации на реконструируемый объект гражданской обороны – нежилое помещение, расположенное по адресу: 195299, СПБ, Киришская ул., д.4, литера А, описательный адрес: Киришская ул., д.4, проспект Просвещения, дом б\н, убежище, помещение 27Н, подвал-1, площадью 2742,3 кв.м.

В соответствии с п.2 Порядка создания убежищ и иных объектов гражданской обороны, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 № 1309, к объектам гражданской обороны относится убежище – защитное сооружение гражданской обороны, предназначенное для защиты укрываемых в течение нормативного времени от расчетного воздействия поражающих факторов ядерного и химического оружия и обычных средств поражения, бактериальных (биологических) средств и поражающих концентраций аварийно химически опасных веществ, возникающих при аварии на потенциально опасных объектах, а также от высоких температур и продуктов горения при пожарах.

В соответствии с п.6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир , имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК  РФ, жилым домом  признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием  в таком здании.

В соответствии с п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 №1309, убежища создаются: для работников наибольшей работающей смены организаций, отнесенных к категориям по гражданской обороне; для работников объектов использования атомной энергии, особо опасных и ядерно опасных производственных объектов и организаций, обеспечивающих функционирование и жизнедеятельность этих объектов и организаций.

Таким образом, функциональное назначение Убежища по смыслу законодательного определения не позволяет идентифицировать убежище как часть многоквартирного дома в соответствии с п. 6 постановления правительства РФ от 28.01.2006 №47, и более того, целевое использование Убежища является несовместимым с назначением и видами жилых помещений, установленными ст. 16 ЖК РФ. Указанное убежище также не относится к имуществу общего пользования по смыслу постанвоелния  Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в силу которого в состав общего имущества многоквартирного дома включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в т.ч.  лестничные площадки, лестница, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживание более одного жилья или нежилого помещения(котельные, бройлерные , элеваторные узлы и т.п.);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны);

г) ограждающие несущие конструкции, обслуживающие более одного  жилого или нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в т.ч. конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в т.ч. совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов), приборов учета, устройств сбора и передачи данных учета;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Кроме того, в соответствии с кадастровым паспортом, помещение 27Н (Убежище) не является первым этажом многоквартирного жилого дома, а расположено на расстоянии от дома, нет возможности доступа (прохода) в защитное сооружение гражданской обороны из помещений жилого дома. Защитное сооружение гражданской обороны функционально не связано с многоквартирным домом, т.е Убежище не предназначено для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома. Кроме того, отсутствуют даже косвенные признаки функциональной взаимосвязи: нет общих систем жизнеобеспечения, нет возможности доступа в бомбоубежище из жилого дома и из бомбоубежища в жилой дом.

Исходя из изложенного, защитное сооружение гражданской обороны не может являться частью многоквартирного жилого здания, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт - неправомерны и необоснованны.    

 При изложенных обстоятельствах правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Во взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Калинина Л.М.