Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-8490/2023 

12.02.2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2024.

Полный текст решения изготовлен 12.02.2024.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Ульяновский сахарный завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, Цильтнинский р-н, р.п. Цильна

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 321732500021239, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 6 796 руб. 28 коп.

 

при участии: 

от истца – ФИО3, паспорт, диплом, доверенность; после перерыва – не явился, извещен,

от ответчика – лично ФИО2, паспорт, ФИО4, паспорт, доверенность от 18.12.2023, диплом: после перерыва - лично ФИО2, паспорт.

 

                                                         УСТАНОВИЛ:

 

Акционерное общество «Ульяновский сахарный завод» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 6 796 руб. 28 коп., в том числе:           4 677 руб. 41 коп. – основной долг, 2 118 руб. 87 коп. – пени.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.07.2023 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 16.11.2023 суд удовлетворил заявление представителя истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просил суд взыскать 8 957 руб. 24 коп., в том числе: 4 677 руб. 41 коп. – основной долг, 4 279 руб. 83 коп. – пени.

В судебном заседании 29.01.2024 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 29.01.2024 до 14 час. 40 мин. 

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). 

После окончания перерыва судебное заседание 29.01.2024 продолжено.

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие сторон в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, 14.06.2022 между Акционерным обществом «Ульяновский сахарный завод» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) оформлен договор аренды недвижимого имущества №2, согласно которому Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (без права передачи в субаренду). Объект недвижимого имущества - часть нежилого помещения (фойе), общей площадью 2,0 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, р.

<

...> (далее - Имущество) (п. 1.1 договора).

Согласно п.1.5 договора №2 от 14.06.2022  срок аренды устанавливается Сторонами с 18.06.2022г. по 28.02.2023.

По акту приема-передачи от 14.07.2022 Арендодатель передал часть нежилого помещения общей площадью 2 кв.м. Арендатору.

29.12.2022 Акционерное общество «Ульяновский сахарный завод» и Индивидуальный предприниматель ФИО2 подписали соглашение о расторжении договора, согласно п. 1 и 2 которого: «В соответствии с п.7.1 договора аренды недвижимого имущества от 14.06.2022 г. №2 и письмом Арендатора от 28.11.2022 г. о расторжении договора, считать договор расторгнутым по соглашению сторон с момента подписания сторонами настоящего соглашения»

При этом, акт приема-передачи предмета аренды от Арендатора Арендолателю стороны подписали 28.12.2022.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.1-4.2 договора №2 от 14.06.2022, стороны установили, что ежемесячный платеж арендной платы за пользование Имуществом составляет 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек с учетом НДС 20% - 833 (восемьсот тридцать три) рубля 33 копейки. Ежемесячный платеж арендной платы включает в себя:

-            ежемесячную постоянную плату в размере 1800 (одну тысячу восемьсот рублей 00 копеек с учетом НДС 20% - 300 (триста) рублей, исходя из стоимости за 1 кв.м. арендуемой площади в размере 900 рублей в месяц с учетом НДС 20% - 150 (сто пятьдесят) рублей.

-            ежемесячную переменную плату коммунальных расходов за потребленную электроэнергию в размере 3200 (три тысячи двести) рублей 00 копеек с учетом НДС 20% - 533 (пятьсот тридцать три) рубля 33 копейки.

Указанная сумма коммунальных расходов может быть уточнена Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в ежемесячно выставляемом Арендатору акте.

Согласно п.4.3-4.6 договора №2 от 14.06.2022 Арендатор уплачивает постоянную арендную плату, определенную в соответствии с п.4.2. Договора, на основании счета, выставленного Арендодателем, в безналичном порядке путем перечисления соответствующих сумм денежных средств на счет Арендодателя, не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца. Арендатор уплачивает переменную часть суммы арендной платы (затраты по электроэнергии) в соответствии с п.4.2. Договора на основании Акта, выставленного Арендодателем, в безналичном порядке путем перечисления соответствующих сумм денежных средств на счет Арендодателя до 15 (пятнадцатого) числа, следующего за отчетным месяцем. Арендодатель до 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, передает Арендатору счет-фактуру и Акт. Арендная плата начисляется со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества (Приложение №2 к Договору).

Как указывает истец, Арендатор (ответчик) не оплатил арендную плату за период с 01.12.2022 по 29.12.2022.

В связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию №1008 от 12.05.2023, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. 

Поскольку данная претензия оставлена ответчиком без внимания, истец обратился в суд с настоящим иском.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.12.2022 по 29.12.2022 составляет 4 677 руб. 41 коп.

В свою очередь, ответчик утверждает, что у него отсутствует какая-либо задолженность по арендной плате, поскольку все необходимые платежи им произведены.

Более того, ответчик утверждает, что объект аренды был освобожден им фактически 07.11.2023г., поскольку «имущество (кофемашина) было вывезено с территории АО «Ульяновский сахарный завод» 07.11.2023г. и было передано Поставщику - ООО «Энергии» по акту приема-передачи, акт приема -передачи (возврата) №UT-3492 от 07.11.2022г.».

Как следует из материалов дела, объект аренды был передан ответчику по акту приема-передачи от 14.07.2022.

В свою очередь, ответчик возвратил истцу объект аренды 28.12.2022 по акту приема-передачи.

В договоре стороны предусмотрели, что размер ежемесячного платежа арендной платы за пользование объектом аренды составляет 5000 руб. 00 коп.

За восемнадцать дней июля 2022 (с 14.07.2022 по 31.07.2022) истец выставил к оплате платеж в сумме 2 903 руб. 22 коп.

Платежным поручением от 11.08.2022 №43 ответчик оплатил данную сумму аренды за июль 2022.

08.09.2022, 10.10.2022, 10.11.2022 и 07.12.2022 ответчик перечислил истцу четыре платежа по 5 000 руб. 00 коп. каждый в счет оплаты ежемесячных арендных платежей.

Истец отнес данные платежи в счет оплаты арендной платы за четыре календарных месяца аренды: за период с августа по ноябрь 2022.

По расчету истца, неоплаченным остался арендный платеж за декабрь 2022.

На довод ответчика, о том что, подписывая соглашение о расторжении договора, стороны указали, что «не имеют друг к другу никаких финансовых или иных претензий», истец пояснил: «при подписании Соглашения о расторжении договора от 29 декабря 2022г Ответчик уверял, что произведет оплату за декабрь 2022г в полном размере 4 796 руб. 28 коп., в связи с чем было подписано данное соглашение без замечаний».

В нарушение ст.65 АПК РФ, ответчик не представил доказательства, подтверждающие факт оплаты арендного платежа за декабрь 2022.

В свою очередь, вывоз ответчиком с объекта аренды 07.11.2023г. своего имущества (кофемашины), в отсутствие доказательств возврата объекта аренды в этот день Арендодателю, не является основанием для не оплаты Арендатором арендных платежей.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы,  доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными.

Однако, данное требование следует удовлетворить частично исходя из следующего.

Истец рассчитал сумму задолженности ответчика в размере  4 677 руб. 41 коп. за двадцать девять дней декабря 2022. 

Однако из материалов дела следует и истцом не оспаривается, что ответчик возвратил истцу объект аренды 28.12.2022 по акту приема-передачи.

Таким образом, после возврата помещения 28.12.2022 истцу у ответчика не было встречной обязанности оплатить арендную плату.

В связи с чем, с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ульяновский сахарный завод» следует взыскать основной долг в размере 4 516 руб. 13 коп. за период с 01.12.2022 по 28.12.2022.

Истец просит также взыскать с ответчика пени в размере 4 279 руб. 83 коп. за период с 15.01.2023 по 14.06.2023 (с учетом уточнения).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его

Согласно п. 4.8 договора, в случае нарушения Арендатором сроков платежей, установленных п.4.3, п.4.4. Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик контррасчет пени не представил. 

Ввиду того, что арендатором оплата арендной платы своевременно не произведена,  требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным.

Поскольку требования истца о взыскании основного долга удовлетворены судом частично, сумма пени подлежит расчету, исходя из суммы задолженности 4 516 руб. 13 коп.

В связи с чем, с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ульяновский сахарный завод» следует взыскать пени в размере 4 132 руб. 26 коп. за период с 15.01.2022 по 14.06.2023.

В остальной части в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ульяновский сахарный завод» 4 516 руб. 13 коп. – основной долг, 4 132 руб. 26 коп. – пени и 1 931 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин