АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

11.02.2021Дело № А62-9990/2020

Резолютивная часть решения оглашена 04.02.2021

Мотивированный текст решения изготовлен 11.02.2021

 

        Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Академия строительства и дизайна» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.02.2013 № 1665/з за период с 4 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года в размере 853 905,50 рубля, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 4 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года в размере 99 072,99 рубля, 

при участии: 

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность, копия диплома); 

от ответчика: не явились, извещены надлежаще;

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Смоленска (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Академия строительства и дизайна» (далее по тексту – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.02.2013 № 1665/з за период с 4 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года в размере 853 905,50 рубля, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 4 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года в размере 99 072,99 рубля (с учетом заявления об уточнении предъявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ (протокол судебного заседания от 04.02.2021)).

Как следует из материалов дела, 05 февраля 2013 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» (арендатор) заключен договор № 1665/з аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:953 площадью 13645 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее – договор).

По условиям договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование, за плату земельный участок с кадастровым номером 67:27:0000000:953 площадью 13645 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора – срок аренды участка установлен на три года до 05.02.2016.

В соответствии с договором переуступки прав (требований) от 10.04.2014 все права и обязанности по договору аренды от 05.02.2013 перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Академия строительства и дизайна».

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы рассчитывается на календарный год и составляет 351 885, 79 рубля.

Арендная плата по договору в соответствии с пунктом 3.4 вносится ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере двухкратной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В результате невнесения ответчиком арендной платы за указанный объект недвижимого имущества по договору образовалась задолженность за период с 4 квартала 2018 по 3 квартал 2020 в размере 853 905,50 рублей.

За нарушение сроков перечисления арендной платы истцом в соответствии с условиями договора начислены пени.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию № 24/9099-исх от 01.10.2020 с требованиями погасить заложенность по арендной плате и пени. Однако ответа на претензию не поступило, задолженность до настоящего времени ответчик не оплатил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ  все имеющиеся в материалах дела документы,  суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 10782/13).

В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен (определение Верховного Суда Российской Федерации N 306-ЭС14-6558, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденный 23.12.2015; определение Верховного Суда Российской Федерации N 301-ЭС15-11204). При этом ставки арендной платы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", не применимы к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2.1 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением администрации Смоленской области от 27.01.2014 N 18, размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле: Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где: Ап - размер арендной платы (рублей); Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы; Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (далее - орган местного самоуправления) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); d - количество дней аренды; К - понижающий коэффициент.

Как следует из материалов дела, в соответствии с заключенным 10.04.2014 договором уступки прав (требований) права аренды земельного участка переданы ООО «РегионДомСтрой» ответчику, между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Требования истца о взыскании арендной платы, размер задолженности подтверждены материалами дела, требования истца в указанной части ответчиком не оспорены, в связи с чем предъявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке (пене) в соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса РФ содержится в пункте 5.2 договора аренды, которым за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени двухкратной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в размере 99072,99 рубля за период с 4 квартала 2018 по 3 квартал 2020.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижение размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 99072,99 рубля подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Академия строительства и дизайна» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.02.2013 № 1665/з за период с 4 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года в размере 853 905,50 рубля, пени за просрочку уплаты арендных платежей за 4 квартал 2018 года - 3 квартал 2020 года за период с 21.12.2018 по 30.09.2020 в размере 99 072,99 рубля. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Академия строительства и дизайна» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 22 060 рублей государственной пошлины. 

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                 В.А. Печорина