АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А31-7969/2022

г. Кострома

17 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 февраля 2023 года 

В судебном заседании 30.01.2023 был объявлен перерыв до 06.02.2023.

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Вохомского муниципального района Костромской области, Костромская область, п. Вохма (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вохма-Сервис», Костромская область, п. Вохма (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) о взыскании 67897 руб. 30 коп. задолженности, 5705 руб. 75 коп. пеней по договору аренды земельного участка №262 от 26.12.2018,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле (до и после перерыва),

установил:

Администрация Вохомского муниципального района Костромской области, Костромская область, п. Вохма,  обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Вохма-Сервис», Костромская область, п. Вохма, о взыскании 67897 руб. 30 коп. задолженности, 5705 руб. 75 коп. пеней по договору аренды земельного участка №262 от 26.12.2018.

Определением суда от 05.12.2022 в порядке ст. 49АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные требования, Администрация просит суд взыскать с ответчика 54317 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 26.12.2018 №262, а также 3447 руб. 82 коп. неустойки.

Судом установлено, что  06.12.2021 Арбитражным судом Костромской области принято заявление общества с ограниченной ответственностью«Вохма-Сервис», Костромская обл., Вохомский район, пос. Вохма (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании его  несостоятельным (банкротом). Возбуждено производство по делу о банкротстве №А31-16015/2021. 

11.07.2022 в отношении ответчика открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

Стороны в настоящее судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Ответчик отзыв по существу спора в материалы дела не представил, требования истца не оспорил, явку (явку представителя) не обеспечил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей истца и ответчика. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

06 декабря 2018 года между Администрацией Вохомского муниципального района Костромской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вохма-Сервис» (Арендатор) заключен договор аренды № 262 земельных участков, находящихся в государственной собственности, общей площадью 46800 кв.м.,

1.  кадастровый номер 44:03:150158:76, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир «Жилой дом». Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадью 3600 кв.м с видом разрешенного использования - под арт. скважиной и прилегающей территорией;

2. кадастровый № 44:03:030101:52, расположенный за пределами участка. Ориентир «Здание мед. Пункта». Участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Вохомский район, Вохомское с/п, 

<

...>, площадью 3600 кв.м с видом разрешенного использования - под скважиной и прилегающей территорией;

3. кадастровый № 44:03:150144:89, расположенный за пределами участка. Ориентир «Жилой дом». Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадью 3600 кв.м с видом разрешенного использования - под арт. скважиной и прилегающей территорией;

4. кадастровый № 44:03:150137:64, расположенный за пределами участка. Ориентир ”Жилой дом”. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадью 3600 кв.м с видом разрешенного использования - под арт.скважиной и прилегающей территорией;

5. кадастровый № 44:03:150158:77, расположенный за пределами участка. Ориентир ”)Килой дом". Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Вохомский район, пер. Аптечный, д. 1, площадью 3600 кв.м с видом разрешенного использования - под арт. скважиной и прилегающей территорией;

6. кадастровый № 44:03:150158:78, расположенный за пределами участка. Ориентир ”Жилой дом“. Участок находится примерно в 18 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадью 3600 кв.м с видом разрешенного использования - под арт. скважиной и прилегающей территорией;

7. кадастровый № 44:03:150162:43, расположенный за пределами участка. Ориентир ”Жилой дом”. Участок находится примерно в 2 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадью 3600 кв.м с видом разрешенного использования - под арт. скважиной и прилегающей территорией;

8. кадастровый № 44:03:150165:31, расположенный за пределами участка. Ориентир «Жилой дом». Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадью 3600 кв.м. с видом разрешенного использования - под арт.скважиной и прилегающей территорией;

9. кадастровый № 44:03:110101:154, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 3600 кв.м с видом разрешенного использования - для размещения скважины;

10. кадастровый № 44:03:121401:134, расположенный по адресу: Костромская область, Вохомский район, д. Осипино, д.2ЗА площадью 3600 кв.м с видом разрешенного использования для размещения объектов специального назначения;

11. кадастровый № 44:03:120101:76, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 3600 кв.м с видом разрешенного использования  - для размещения скважины;

12. кадастровый № 44:03:020107:60, расположенный за пределами участка. Ориентир «Жилой дом». Участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> площадью 7200 кв.м с видом разрешенного использования - для размещения скважин.

Срок аренды Участка устанавливается с 10 октября 2018 года до 09 октября 2027 года (пункт 2.1. договора).

Согласно пункта 3.1 договора размер годовой арендной платы устанавливается в размере 0,7 % от кадастровой стоимости в соответствии с п.5 постановления администрации Костромской области № 251-а от 23.10.2017 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а так же условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области» и Приказом Министерства экономического развития РФ № 217 от 23.04.2013года « Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод» и составляет:

1. за участок с кадастровым № 44:03:150158:76 – 4697 руб. 77 коп. 

2. за участок с кадастровым № 44:03:030101:52 – 4918 руб. 31 коп.

3. за участок с кадастровым № 44:03:150144:89 - 4697 руб. 77 коп. 

4. за участок с кадастровым № 44:03:150137:64 - 4697 руб. 77 коп. 

5. за участок с кадастровым № 44:03:150158:77 - 4697 руб. 77 коп. 

6. за участок с кадастровым № 44:03:150158:78 -  4697 руб. 77 коп. 

7. за участок с кадастровым № 44:03:150162:43 -  4697 руб. 77 коп. 

8. за участок с кадастровым № 44:03:150165:31 -  4697 руб. 77 коп. 

9. за участок с кадастровым № 44:03:110101:154 – 3223 руб. 33 коп. 

10. за участок с кадастровым № 44:03:121401:134 – 4477 руб. 79 коп. 

11. за участок с кадастровым № 44:03:120101:76 – 3857 руб. 62 коп. 

12. за участок с кадастровым № 44:03:020107:60 – 4956 руб. 45 коп.

Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (п. 3.2 Договора).

Согласно пункту 5.3 Договора, установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2022.

Земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи 06.12.2018.

По расчет у истца сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 составила 54317 руб. 84 коп. (с учетом уточнения исковых требований).

Данная задолженность является текущей.  Дело о  несостоятельности (банкротстве) ответчика №А31-16015/2021принято к производству суда 06.12.2021.  

За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику на основании пункта 5.3 договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составила по расчету истца с 02.01.2022 по 02.10.2022 3447 руб. 82 коп.  (с учетом уточнения исковых требований).

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 29.04.2022 № 1570 с указанием на наличие задолженности по договору аренды и предложением в  добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и неустойки истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы в сумме 54317 руб. 84 коп. 

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. 

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 54317 руб. 84 коп. подлежит удовлетворению. 

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки, размер которой установлен в условиях Договора. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление пени за просрочку внесения арендной платы предусмотрено п. 5.3 договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 5.3 договора ответчику за невнесение арендных платежей за пользование земельным участком в установленные договором сроки истцом начислены пени за период с 02.01.2022 по 24.11.2022 в сумме 3447 руб. 82 коп.

Рассмотрев требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Таким образом, в период действия указанного моратория (начиная с 01.04.2022 по 02.10.2022 включительно) пени не подлежат начислению. 

В связи с этим, судом произведен расчет неустойки по состоянию на 31.03.2022, согласно которому размер неустойки составил 515 руб. 34 коп., и с 02.10.2022 по 24.11.2022  в сумме 733 руб. 29 коп., всего 1248 руб. 63 коп.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично в сумме 1248 руб. 63 коп. Оснований для удовлетворения остальной части иска о взыскании пени у суда не имеется. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

   На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

 2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вохма-Сервис», Костромская область, п. Вохма в пользу Администрации Вохомского муниципального района Костромской области, Костромская область, п. Вохма 54317 руб. 84 коп. задолженности, 1248 руб. 63 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вохма-Сервис», Костромская область, п. Вохма,  в доход федерального бюджета 2222 руб. государственной пошлины. 

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.  

  Судья                                            Т.В.  Сергушова