АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-11639/2023

г. Иваново

17 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Молозиной Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 258 153 руб. 78 коп., в том числе: 248 779 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды № М-09-512748 от 31.10.2005 за период с 01.07.2022 по 31.03.2023, 9 374 руб. 14 коп. пени за период с 06.07.2022 по 31.03.2023,

при участии в судебном заседании после перерыва:

от истца – заместителя начальника отдела земельно-исковой работы в сфере земельных отношений ФИО1 по доверенности от 22.12.2023, диплому, паспорту (в режиме онлайн-заседания),

установил:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент, истец)  обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» (далее – ООО «М ГРУПП», ответчик) о взыскании 258 153 руб. 78 коп., в том числе: 248 779 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды № М-09-512748 от 31.10.2005 за период с 01.07.2022 по 31.03.2023, 9 374 руб. 14 коп. пени за период с 06.07.2022 по 31.03.2023.

Определением суда от 24.11.2023 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления.

В установленный судом срок истец представил дополнительные документы.

Определением суда от 22.12.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

Определением суда от 01.04.2023 с целью выяснения дополнительных обстоятельств, полного и всестороннего рассмотрения дела, получения дополнительных пояснений и доказательств,  руководствуясь ст. ст. 184, 185, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации продлен срок для представления дополнительных документов до 01.04.2024, назначено судебное заседание на 01.04.2024.

Определением суда от 01.04.2024 в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседание на 27.05.2024.

Представитель ответчика в предварительное и судебное заседание не явился, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте проведения предварительного и судебного заседания.

Копия определения от 01.04.2024, направленная ООО «М ГРУПП» по адресу места нахождения юридического лица, не вручена в связи с неявкой адресата за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. При наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству.

Стороны по делу должны быть извещены не только о дате и времени проведения предварительного судебного заседания, но и о проведении судебного разбирательства по существу спора.

В определении суда от 01.04.2024 указано, что по итогам проведения предварительного судебного заседания и признания его подготовленным, дело может быть рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 27.05.2024.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения предварительного и судебного заседания и непоступление от него возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, суд 27.04.2024 на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Протокольным определением от 27.05.2024 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции объявлен перерыв до 03.06.2024.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что задолженность ответчиком не погашена.

Изучив представленные документы, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что между истцом в лице правопредшественника – Департамент земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ответчиком в лице правопредшественника – ООО «Мега-Центр» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 31.10.2005 № М-09-512748 (далее – договор), с учетом дополнительных соглашений, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду земельный участок площадью 1 191 кв.м., имеющий адресный ориентир: 

<

...> для благоустройства торгово-бытового и оздоровительного комплекса.

На основании дополнительного соглашения от 07.02.2011 № 3 арендатор заменен на ООО «Дизар-Консалт».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Дизар-Консалт» (ИНН 

<

***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ООО «М ГРУПП» (ИНН 

<

***>).

Срок аренды земельного участка установлен на пять лет (абз. 1 п. 2 договора).

По истечении срока действия настоящего договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продолжение срока его действия, договор прекращает свое действие за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 621 ГК РФ (абз. 2 п. 2договора).

Пунктом 3 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующего за датой такой регистрации. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 2 приложения № 1 к договору в случае изменения кадастровой стоимости участка ежегодная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления арендодателя.

Уведомлением от 28.02.2022 № 33-6-707001/21-(0)-1 направленным в адрес арендатора регистрируемым почтовым отправлением от 03.03.2022 № 12571967437024, арендодатель известил ООО «М ГРУПП» об изменении размера ежегодной арендной платы в сумме 329 785 руб. 04 коп. с 01.01.2022.

Кроме того, уведомлением от 27.01.2023 № 33-6-49812/23-(0)-1 направленным в адрес арендатора регистрируемым почтовым отправлением от 27.01.2023 № 14577779096549, арендодатель известил ООО «М ГРУПП» об изменении размера ежегодной арендной платы в сумме 335 548 руб. 47 коп.  с 01.01.2023.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 в сумме 248 779 руб. 64 коп.

По условиям абз. 1 п. 6 договора в редакции дополнительного соглашения от 08.02.2011 № 4 в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Пени начисляются на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяются в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику начислены пени  в сумме 9 374 руб. 14 коп. за период с 06.07.2022 по 31.03.2023

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 23.05.2023 № 33-6-578916/23-(0)-1 с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность, оставленная без ответа и исполнения.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Проанализировав представленные документы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Правовые отношения по договору аренды регулируются главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При  этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При заключении договора аренды стороны согласовали существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, его разрешенное использование, размер арендной платы, порядок ее уплаты и изменения, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке зарегистрирован, не оспорен, расторгнут по соглашению сторон.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Пунктом 3 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующего за датой такой регистрации. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.

Возможность одностороннего изменения арендной платы предусмотрена также пунктом 3  договора аренды земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что размер задолженности рассчитан истцом исходя из уведомлений от 28.02.2022 № 33-6-707001/21-(0)-1, от 27.01.2023 № 33-6-49812/23-(0)-1, направленных в адрес ответчика в установленном договором порядке.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

ООО «М ГРУПП» в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих основания для начисления арендной платы в спорный период, а также доказательства своевременного внесения арендной платы не представил.

Таким образом,  факт несвоевременного внесения арендной платы, а также факт наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом за спорный период подтверждается материалами дела, не опровергнут ответчиком.

Задолженность правомерно рассчитана истцом с учетом условий договора аренды от 31.10.2005 № М-09-512748.

Ответчиком арифметически расчет не оспорен.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды от 31.10.2005 № М-09-512748 за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 в сумме 248 779 руб. 64 коп. являются правомерными и обоснованными.

Истцом заявлены к взысканию 9 374 руб. 14 коп. пени за период с 06.07.2022 по 31.03.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом деле размер неустойки согласован в абз. 1 п. 6 договора в редакции дополнительного соглашения  от 08.02.2011 № 4 в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Пени начисляются на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяются в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Факт неисполнения арендатором обязательств, предусмотренных п. 3 договора аренды и приложением № 1 к договору от 31.10.2005 № М-09-512748, в полном объеме подтвержден материалами дела.

Согласно пункту 3 договора, арендная плата вносится арендатором  поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Согласно пункту 77 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ходатайство об уменьшении суммы неустойки ответчиком не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены.

Судом проверен расчет неустойки, произведенный истцом, признан верным.

С учетом удовлетворения исковых требований о взыскании суммы основного долга в полном объеме, исковые требования о взыскании пени также  подлежат удовлетворению за период с 06.07.2022 по 31.03.2023 в сумме 9 374 руб. 14 коп.

Государственная пошлина по делу составляет 8 163 руб.  и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск Департамента городского имущества города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» о взыскании 258 153 руб. 78 коп., в том числе: 248 779 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды № М-09-512748 от 31.10.2005 за период с 01.07.2022 по 31.03.2023, 9 374 руб. 14 коп. пени за период с 06.07.2022 по 31.03.2023, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248 779 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды № М-09-512748 от 31.10.2005 за период с 01.07.2022 по 31.03.2023, 9 374 руб. 14 коп. пени за период с 06.07.2022 по 31.03.2023, всего 258 153 руб. 78 коп. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М ГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 163 руб. государственной пошлины по делу.

 

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                            О.А. Ильичева