Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

  Дело N А40-178206/23-125-797 

20 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРЭНЕРГОСТРОЙ" (142410, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОГИНСК ГОРОД, ЭЛЕКТРОСТАЛЬСКОЕ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2006, ИНН: 

<

***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОРОЖНОЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ № 22" (108828, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ КРАСНОПАХОРСКОЕ, ЧИРИКОВО Д., 1-Й АВТОПАРК УЛ., Д. 30, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2022, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы обеспечительного взноса в размере 592 737 руб., почтовых расходов в размере 515 руб., признании договора расторгнутым.

при участии

от истца – не явился, извещен,

от ответчика -  ФИО2 доверенность от 26.09.2023, диплом от 06.02.2009; ФИО3 доверенность от 26.09.2023, удостоверение адвоката №50/7550

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРЭНЕРГОСТРОЙ" обратилось с иском к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОРОЖНОЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ № 22" о взыскании суммы обеспечительного взноса в размере 592 737 руб., почтовых расходов в размере 515 руб., признании договора расторгнутым.

В судебное заседание не явился истец, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "ДорЭнергоСтрой" и ФГУ ДЭП № 22 был заключен договор № 14/2018-НФИ от 25.12.2018 г. аренды помещений здания, находящегося в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия, заключенный на основании протокола № 1 рассмотрения заявок от 11.12.2018 г. на участие в аукционе по извещению № 121118/8050415/14 от 12.11.2018 г. (далее - Договор аренды недвижимого имущества № 14/2018-НФИ от 25.12.2018), по которому Истцу было передано в аренду следующее недвижимое имущество (далее - недвижимое имущество), расположенное по адресу: Московская обл., Дмитровский район, пос. Икша, а/д 104 «Москва-Дмитров-Дубна», км 49-600, 50-000:

- Столовая, литера Б, номер в реестре федерального имущества П12510005204, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 298,10 кв.м.;

- гараж, литера Ж, номер в реестре федерального имущества П12510005284, назначение нежилое, 1-этажный общей площадью 434 кв.м.;

- склад, литера И, номер в реестре федерального имущества П12510005400, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 410,60 кв.м;

- ремонтные мастерские, литера А, номер в реестре федерального имущества П12510005363, назначение : нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 2863,0 кв.м.,

- диспетчерский пункт, литера В, номер в реестре федерального имущества П12510005328, назначение нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 275,3 кв.м.;

- навес для дорожных машин, литера Г, номер в реестре федерального имущества П 12510005291, назначение: нежилое, 1-этажный, обей площадью 1430,70 кв.м.;

- малярный цех, литера Е, номер в реестре федерального имущества П12510005360, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 41,6 кв.м.;

- столярные мастерские, литера Д, номер в реестре федерального имущества П12510005365, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 50,4 кв.м.

Срок аренды до 25.12.2023 года (5 лет). Акт приема-передачи недвижимого имущества подписан 01.01.2019 г.

ФГУ ДЭП № 22 было реорганизовано в форме преобразования в Акционерное общество "Дорожно-эксплуатационное предприятие № 22" (запись в Единый государственный реестр юридических лиц внесена 31.05.2022 г. ГРН 

<

***>) в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.12.2019 г. № 3260-р, приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 24.03.2020 г. № 76 "О приватизации федеральных государственных унитарных предприятий, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2020-2022 года" и распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве от 13 апреля 2022 года № 77-375-р.

Между Истцом и Ответчиком был заключен договор № 09-2023 от 17.03.2023 г. аренды земельного участка на срок, соответствующий сроку аренды недвижимого имущества по договору аренды недвижимого имущества № 14/2018-НФИ от 25.12.2018 - до 25.12.2023 года. Акт приема-передачи земельных участков подписан 17.03.2023 г.

Согласно п.5.1 Договора обеспечительный взнос возвращается Арендатору в течение 30 (Тридцать) календарных дней с даты подписания Арендодателем Акта приема-передачи Объекта аренды при возврате Объекта аренды Арендатором при условии выполнения Арендатором своих обязательств по оплате всех платежей по Договору и соблюдению условий настоящего Договора.

Обеспечительный платеж был перечислен Истцом по платежному поручению N 256 от 21.03.2023г. в сумме 592 737 руб.

Истец указывает, что между истцом и ответчиком сложился обычай передавать бухгалтерские и юридически значимые документы по электронной почте, истцом добросовестно исполнялись обязательства по Договору: своевременно и в полном объеме выплачивалась арендная плата за указанные объекты, что подтверждается актом сверки по состоянию на 30.06.2023 г., объекты недвижимости использовались по целевому назначению.

Согласно п. 10.2 Стороны имеют право в любое время досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив другую Сторону за 30 (Тридцать) календарных дней.

Истец указывает на то, что в соответствии с п. 10.2 Договора истец заблаговременно уведомил ответчика письмом №330 исх-23 от 21.06.2023 г. о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке с 21.07.2023 г.

В соответствии с п. 15.3 Договора все уведомления и сообщения должны быть направлены почтовой службой заказным письмом либо срочной курьерской службой и считаются полученными Стороной-адресатом с даты их вручения, указанной в уведомлении о вручении, либо на пятый день со дня направления такого Уведомления Стороне-адресату в зависимости от того, что наступит ранее.

Согласно п. 15.4 Договора для оперативного обмена корреспонденцией/документами (счета, уведомления, информационные сообщения) Стороны направляют документы посредством электронной связи на адреса электронной почты, указанные в п. 16 Договора.

Письмо об отказе от договора было направлено на адрес официальной электронной почты ответчика info@dep22.ru и получено 23.06.2023 г. в 14 часов 08 минут (что подтверждается отчетом о доставке), а также по почте, что подтверждается почтовой квитанцией и отчетом об отслеживании отправления.

Письмом №405 от 25.07.2023 г. истец повторно просил ответчика составить соглашение о досрочном расторжении Договора и акт приёма-передачи (возврата) земельных участков, назначить лицо, ответственное за приёмку указанных земельных участков, и сообщить ООО "ДорЭнергострой" дату и время приёмки. Данное письмо было направлено на адрес официальной электронной почты ответчика info@dep22.ru, а также по почте заказным письмом.

Письмом №411 от 31.07.2023 г. истец направил досудебную претензию ответчику о досрочном расторжении Договора, составлении акта возврата земельных участков возврате обеспечительного взноса. Данное письмо было направлено на адрес официальной электронной почты ответчика info@dep22.ru, а также по почте заказным письмом.

Как указывает истец, ответчик направил в адрес истца счет за аренду земельных участков по Договору за август 2023 г., а также в устном порядке отказался составлять соглашение о расторжении Договора и акт приема-передачи (возврата) земельных участков и возвращать обеспечительный взнос, ссылаясь на то, что он не уведомлен о расторжении Договора надлежащим образом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп.13,14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ по вопросам применения общих положений ГК РФ, об обязательствах и их исполнении №54 от 22.11.2016 г. в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 ГК РФ).

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Истец считает договор расторгнутым в соответствии с п. 10.2 Договора.

В связи с чем, истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 592 737 руб., поскольку ответчиком не возвращен обеспечительный платеж.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на иск, согласно которому указывает, что истцом не соблюден предусмотренный договором порядок одностороннего отказа от его исполнения, а также что истец продолжает фактически пользоваться земельным участком после направления писем с намерением расторгнуть договор аренды.

Истец требует признать договор аренды расторгнутым, ссылаясь на односторонний порядок расторжения договора.

В соответствии с п.2, ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных договором.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пп. 1,2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российский Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 10.2 Стороны имеют право в любое время досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив другую Сторону за 30 (Тридцать) календарных дней.

В соответствии с п. 15.1 все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим договором, должны составляться в письменной форм и будут считаться поданными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом ил доставлены лично по юридическим адресам Сторон.

В соответствии с п. 15.3 Договора все уведомления и сообщения должны быть направлены почтовой службой заказным письмом либо срочной курьерской службой и считаются полученными Стороной-адресатом с даты их вручения, указанной в уведомлении о вручении, либо на пятый день со дня направления такого Уведомления Стороне-адресату в зависимости от того, что наступит ранее.

Согласно п.15.4 Договора для оперативного обмена корреспонденцией/документами (счета, уведомления, информационные сообщения) Стороны направляют документы посредством электронной связи на адреса электронной почты, указанные в п. 16 Договора.

Письмо N 330 исх-23 от 21.06.2023 г. о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке с 21.07.2023 г. было направлено истцом по электронному адресу: info@dep22.ru, почтовым отправлением по адресу: 142410, МО, 

<

...>.

Письмо №405 от 25.07.2023 г. было направлено по электронному адресу, а также по адресу: 143302, Московская область, г. Наро-Фоминск и по адресу: 142410, МО, 

<

...>.

Письмо №411 от 31.07.2023 г. было также направлено по электронному адресу и по почтовым адресам в городе Ногинск, городе Наро-Фоминск.

Между тем, юридическим адресом ответчика является: 108828, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ КРАСНОПАХОРСКОЕ, ЧИРИКОВО Д., 1-Й АВТОПАРК УЛ., Д. 30, СТР. 1, данный адрес указан в разделе 16 спорного договора.

Таким образом, уведомление истца направлено не по юридическому адресу Арендодателя и адресу, указанному в договоре.

Согласно буквальному толкованию п.10.2 договора расторжение договора возможно при условии соблюдения письменной формы уведомления.

Согласно п.15.1 договора все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим договором, должны составляться в письменной форм и будут считаться поданными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом ил доставлены лично по юридическим адресам Сторон.

В соответствии с п. 15.3 Договора все уведомления и сообщения должны быть направлены почтовой службой заказным письмом либо срочной курьерской службой и считаются полученными Стороной-адресатом с даты их вручения, указанной в уведомлении о вручении, либо на пятый день со дня направления такого Уведомления Стороне-адресату в зависимости от того, что наступит ранее.

Таким образом, истцом не соблюден односторонний порядок расторжения договора.

Определением суда от 02.10.2023г. суд предлагал истцу представить  доказательства соблюдения п.п. 10.2; 15.3; 2.3 и 7.2.9 договора. Истцом определение суда от 02.10.2023г. не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Кроме того, судом учитывается фактическое пользование Истцом земельным участком по спорному договору.

Ответчиком в материалы дела представлены Акты от 24.07.2023г., от 17.08.2023г., от 11.08.2023г., от 01.09.2023г., от 11.09.2023г., от 26.09.2023г. с приложенными фото-таблицами, подтверждающие нахождение автотранспортных средств Истца и мусора на земельном участке.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Ввиду чего, суд приходит к выводу о том, что договор является действующим, кроме того, спорный объект истцом ответчику не возращен, ввиду чего оснований для возврата обеспечительного платежа не имеется.

В связи с чем, что  оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на истца.

Руководствуясь ст.ст. 165.1, 309, 310, 330, 450.1, 607, 614, 1102 ГК РФ, ст.ст. 3, 22, 42, 46, 65 ЗК РФ и ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110,121,123,156, 170-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья               К.С. Самодурова