Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112952/2022

22 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  22 мая 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ранневой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» (ОГРН 

<

***>)

ответчик: товарищество собственников жилья «Октябрьская 

<

...>» (ОГРН 

<

***>)

об обязании

при участии представителей согласно протоколу судебного заседания

установил:

Невское РЖА обратилось с иском к ТСЖ «Октябрьская 

<

...>» об обязании устранить выявленные недостатки, произвести текущий ремонт общего имущества МКД по адресу: Октябрьская набережная, д. 64, корп.  1.

В судебном заседании истец поддержал требование, представил дополнительные документы, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства; ответчик возражал против удовлетворения иска, представил дополнительные документы.

С учетом обстоятельств дела, доводов участников, положений статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не установил оснований для дальнейшего отложения судебного разбирательства, отклонил данное ходатайство.

В обоснование требований истец сослался на следующие обстоятельства.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 64, корп. 1, литера Е, находится в управлении ТСЖ «Октябрьская 

<

...>».

Невским РЖА 26.08.2022 проведено обследование общедомового имущества, в результате которого выявлены замечания, указанные в акте обследования от 27.09.2022, а именно:

Подъезд № 1: неудовлетворительное состояние входной дверной коробки: не оштукатурены стыки, разрушение монтажной пены; частично отсутствует напольная формовочная кафельная плитка на 1 этаже; отслоение окрасочного слоя и штукатурки на стенах;

Подъезд № 5: входная дверь неплотно прилегает к коробке (имеется зазор);

Подъезд № 8: входная дверная группа в неудовлетворительном состоянии: имеются отверстия в отделке дверного откоса; не оштукатурены стыки, монтажная пена не срезана; частично отсутствует напольная формовочная кафельная плитка на 1 этаже; отслоение окрасочного слоя на стенах;

Подъезд: 2, 3, 5, 6: выломаны двери наружного люка выхода на кровлю; 

Фасад: перила лестницы, расположенные  со  стороны  Октябрьской набережной, находятся в неудовлетворительном состоянии: деформированные, ржавые; размещение решетки на лестнице расположенной со стороны Октябрьской набережной, не согласовано; несанкционированные надписи на фасаде дома.

Согласно Приложению № 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по устранению заявленных недостатков относятся к текущему ремонту.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. 

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Из приведенных норм следует, что обслуживающая многоквартирный дом организация обязана осуществлять свою деятельность в соответствии с установленными правилами.

Претензионные требования истца (№401 от 10.10.2022) ответчиком не удовлетворены.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; при отсутствии таких условий согласно обычаям или иным обычно предъявляемым требованиям.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов,

В соответствии со статьей 65 данного Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд не признал подтвержденным материалами дела наличие права истца на предъявление настоящих исковых требований в защиту своих прав и законных интересов; правомочие истца выступать в суде от имени всех собственников помещений многоквартирного дома по спорному адресу также не подтверждено.

В материалы дела не представлено решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости обязания управляющей компании совершить действия, направленные на устранение заявленных недостатков.

Кроме того, ответчик возражает относительно наличия оснований для обязания его согласовать размещение решетки на лестнице, расположенной со стороны Октябрьской набережной.

Ответчиком представлены письма ГУ МЧС по г. Санкт-Петербургу и ГУИОН об отсутствии проектно-разрешительной документации на установку решетки; как указал ответчик, такая документация при строительстве дома и установке решетки не требовалась; доказательств обратного не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд не признал исковые требования обоснованными и доказанными материалами дела; возражения ответчика заявлены правомерно, истцом документально не опровергнуты; иск не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу возвращается из федерального бюджета 14 000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Возвратить Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» из федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Раннева Ю.А.