﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-46968/2019

Дело № А57-969/2018

г. Казань

18 марта 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Гильмутдинова В.Р.,

судей Егоровой М.В., Минеевой А.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Новострой XXI» Боровикова Юрия Александровича 

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2020

по делу № А57-969/2018

по требованию общества с ограниченной ответственностью «Новострой ХХI» о включении требований в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002», в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» (ИНН 6455058037, ОГРН 1136455001033),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.07.2018 общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» (далее – ООО СК «Стройкомплекс 2002», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство; правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) - «Банкротство застройщиков».

Общество с ограниченной ответственностью «Новострой XXI» (далее – ООО «Новострой XXI») обратилось в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о включении требования в размере 102 092 500 руб., как обеспеченного залогом имущества должника, в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2020 в удовлетворении требования ООО «Новострой XXI» отказано. 

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2020 определение суда от 08.10.2020 отменено. Требования ООО «Новострой XXI» в размере 102 092 500 руб. основного долга признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника. В удовлетворении остальной части требований отказано

В кассационной жалобе конкурсный управляющий ООО «Новострой XXI» просит отменить судебные акты, признать требование кредитора, как обеспеченное залогом имущества должника. Заявитель кассационной жалобы полагает, что при рассмотрении спора судам было необходимо применить положения пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, 22.11.2013 между ООО «Новострой XXI» (застройщик) и ООО СК «Стройкомплекс 2002» (участник долевого строительства) был заключен договор № 2А/С участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, в редакции дополнительных соглашений, согласно которому, застройщик обязуется за счет собственных средств и с привлечением средств других лиц построить жилой дом № 2-2 очередь строительства - блок-секия А,Б,В, Г, Д, переменной этажности (10-14 этажей) с офисными помещениями и магазином (далее - жилой дом) по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010115:250, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - квартиры и нежилые помещения, многоквартирного жилого дома № 2-2 очередь строительства, в общем количестве 126 штук, в соответствии с разрешением на строительство от 24.06.2013 №RU64304000-16. Общая сумма денежных средств, подлежащих передаче Участником долевого строительства Застройщику для строительства Жилого дома составила 102 092 500 руб., из расчета 25 000 руб. за 1 кв. м продаваемой площади.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.02.2020 по делу № А57-20674/2014 признан недействительным договор № 2А/С участия в долевом строительстве жилого дома от 22.11.2013. Применены последствия недействительности сделок. Взысканы с ООО СК «Стройкомплекс 2002» в конкурсную массу ООО «Новострой XXI» денежные средства в размере 102 092 500 руб. 

Установив, что доказательств исполнения должником указанного судебного акта не представлено, требование кредитором предъявлено своевременно (в двухмесячный срок с даты вступления в силу определения суда от 27.02.2020 по делу № А57-20674/2014), суд апелляционной инстанции признал обоснованным заявленное кредитором требование в размере 102 092 500 руб. и подлежащим включению в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

Отклоняя доводы кредитора о необходимости установления предъявленного требования в качестве обеспеченного залогом имущества должника, суд апелляционной инстанции исходил из того, что в данном случае ссылка кредитора на статью 488 ГК РФ не применима, поскольку правила применяемые к договору купли-продажи не идентичны правилам, применяемым к договору долевого участия в строительстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Судом учтено, что договор долевого участия в строительстве признан недействительным и в качестве последствий применения недействительности сделки взысканы денежные средства с должника в пользу кредитора, при этом резолютивная часть судебного акта не содержит указаний на обеспечение данного обязательства залогом имущества должника.

Кроме того суд отметил, что договорные отношения между кредитором и должником позволяют квалифицировать требования как не обеспеченные залогом.

Суд кассационной инстанции оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не усматривает.

Согласно статье 100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пункт 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии со статьей 201.4 Закона о банкротстве в ходе проведения процедур, применяемых в отношении застройщика в деле о банкротстве, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением порядка предъявления такого требования.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку были предметом исследования суда апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку, основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судом при рассмотрении настоящего дела.

При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2020 по делу № А57-969/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья				В.Р. Гильмутдинов 

Судьи								М.В. Егорова 

									А.А. Минеева