Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-210/2024

г. Майкоп

04 июня 2024  года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2024  года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело №А01-210/2024 по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Гиагинский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385600, Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Гиагинская, ул. Кооперативная, 35) к обществу с ограниченной ответственностью «Кавказ Автогаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385000, 

<

...>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.01.2011 года № 4 в размере 11 658 рублей 74 копеек, пени в размере  1 878 рублей 06 копеек и расторжении договора аренды № 4 от 19.01.2011 года, в соответствии с которым арендодатель передал за плату во временное владение и пользование земельные участки из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером 01:01:3301000:982, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственной продукции, земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации муниципального образования «Дондуковское сельское поселение». Участок находится примерно в 3 154 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Дондуковская, ул. Ленина, 151,

в отсутствие истца и ответчика, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Гиагинский район» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кавказ Автогаз» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.01.2011 года № 4 в размере 11 658 рублей 74 копеек, пени в размере 1 878 рублей 06 копеек и расторжении договора аренды № 4 от 19.01.2011 года, в соответствии с которым арендодатель передал за плату во временное владение и пользование земельные участки из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером 01:01:3301000:982, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственной продукции, земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации муниципального образования «Дондуковское сельское поселение». Участок находится примерно в 3 154 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Дондуковская, ул. Ленина, 151.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.02.2024 г. исковое заявление было принято к производству.

Протокольным определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 21.03.2024 г. было назначено судебное заседание на 03.05.2024г.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании без их участия не заявляли.

Согласно статье 156 АПК РФ суд вправе рассматривать дело в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Суд рассматривает дело в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ.

Протокольным определением в судебном заседании объявлен перерыв, информация об объявленном перерыве, а также информация о движении дела № А01-210/2024 размещена в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 19 января 2011 года между администрацией муниципального образования «Гиагинский район» и ООО «Кавказ Автогаз» в лице директора ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 4 от 19.01.2011 года, в соответствии с которым арендодатель передал за плату во временное владение и пользование земельные участки из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 01:01:3301000:982, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственной продукции, земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Дондуковское сельское поселение». Участок находится примерно в 3154 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, Гиагинский район, ст.Дондуковская, ул.Ленина,151. 

Срок договора установлен с 19.01.2011 года по 18.01.2016года. В соответствии с пунктом договора 8.6. договор считается пролонгированным.

Согласно пункту 3.2. договора аренды от 19.01.2011 года № 4 арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа начала каждого квартала за каждый день фактического использования земельного участка. 

Однако в нарушение условий договора ответчиком, как арендатором, обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не исполнены. Задолженность по арендной плате составила 11 658 рублей 74 копейки.

В случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы, пунктом 3.2. договора аренды № 4 от 19.01.2011 года предусмотрено начисление пени в размере одной трёхсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера не внесённой арендной платы за каждый день просрочки. 

Размер подлежащего уплате пени составил 1878 рублей 06 копеек.

Пунктом 4.1.1. договора аренды от 19.01.2011 года № 4 предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае несоблюдения требований, определённых в пункте 3.2. договора аренды земельного участка.

28.11.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и с предложением о добровольном расторжении договора аренды от 19.01.2011 года № 4. Обязательства по оплате исполнены ответчиком частично, претензия оставлена без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности, неустойки и расторжении договора.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего. 

Исследовав материал дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что обязательство, предусматривающее период времени исполнения, должно исполняться в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование земельными участками в Российской Федерации является платным. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Факт передачи земельного участка  в аренду подтвержден материалами дела.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по состоянию на дату обращения в суд составляет 11658 рублей 74 копейки. Доказательств обратного суду не представлено, равно как и не представлено доказательств последующей оплаты задолженности ответчик не представил.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ  участники спора пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание для своих требований и возражений.

В нарушение приведенных норм, ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.  Тем самым ответчик принял на себя соответствующий процессуальный риск.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (данная правовая позиция согласуется с позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 №8127/13 по делу № А46-12382/2012).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности обоснованы, подтверждены материалами дела  и подлежат удовлетворению в 11658 рублей 74 копейки.

Кроме того, истцом произведен расчет пени  в размере 1878 рублей 06 копеек. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.2. договора аренды от 19.01.2011 года № 4 предусмотрено начисление пени в размере одной трёхсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера не внесённой арендной платы за каждый день просрочки, в случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы.

Суд, проверив указанный расчет пени на сумму 1878 рублей 06 копеек, признает его арифметически и методически верным, и удовлетворяет заявленные требования в указанной части.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В частности, законом предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено следующее. По смыслу части 3 статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, процедура расторжения договора аренды складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); предъявление в суд требования о расторжения договора (после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан - в тридцатидневный срок после получения названного предложения).

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано следующее. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, 28.11.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, уплатить пеню, а также расторгнуть договор, а также представлены доказательства ее направления. Таким образом,  истцом соблюдены положения части 2 статьи 452 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах исковые требования администрации в части расторжения договора земельного участка № 4 от 19.01.2011 также подлежит удовлетворению. 

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация муниципального образования «Гиагинский район» освобождена от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суд с настоящим исковым заявлением подлежала уплате государственная пошлина в размере 8 000 рублей.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются со стороны. 

В соответствии с данной нормой и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплату государственной пошлины в размере 2000 рублей суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавказ Автогаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385000, 

<

...>) в пользу Администрации муниципального образования «Гиагинский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385600, Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Гиагинская, ул. Кооперативная, 35) задолженность в размере  11 658 рублей 74 копеек, пеню в размере  1 878 рублей 06 копеек, а всего 13 536 рублей 80 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4 от 19.01.2011 года, заключенный между Администрацией муниципального образования «Гиагинский район»  и обществом с ограниченной ответственностью «Кавказ Автогаз».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавказ Автогаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385000, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 рублей.

Решение направить лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru/

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

 

Судья                                                                                                          Е.А. Парасюк