АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-17807/22

31 октября 2022 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   24 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен            31 октября 2022 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии представителя истца ФИО2 по  доверенности от 11.01.2021г., представителя ответчика   ФИО3 по доверенности от 27.09.2022г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-17807/22 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Полипроф» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Ростовской области «Ростовский-на-Дону гидрометеорологический техникум» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Полипроф» (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Ростовской области «Ростовский-на-Дону гидрометеорологический техникум» (далее также ответчик) с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2019 по 01.02.2022 в размере 152 711 рубль 87 копеек.       

Представитель истца в судебном заседании приобщила дополнительные пояснения,  заявила ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просила взыскать с ответчика  146966 рублей 06 копеек задолженности за период с  января 2020 по 01.02.2022.  

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные исковые требования.  

Представитель ответчика в судебном заседании приобщила дополнительные документы, возражала против удовлетворения исковых требований.   

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.  

Помещение общежития площадью 879,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> принадлежало на праве оперативного управления Государственному образовательному учреждению начального  профессионального образования «Профессиональное училище № 7».

Постановлением Правительства Ростовской области № 473 от 22.06.2021 года было принято решение о реорганизации Учреждения в форме присоединения к Государственному бюджетному профессиональному образовательному  учреждению  Ростовской    области    «Ростовский-на-Дону гидрометеорологический техникум».

Между ООО УК «Полипроф» и Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище № 7» были заключены договора на эксплуатационные расходы по  содержанию общего имущества (электроэнергия) помещения в жилом дома по ул. Таганрогская, 112 и на эксплуатационные расходы по содержанию и ремонту  помещения в жилам даме.

Управляющая кампания ООО УК «Полипроф» управляет и обслуживает  данный многоквартирный дам, что подтверждается лицензией № 51 от 09 апреля 2015 года, выданной Государственной жилищной инспекцией Ростовской  области.

Поскольку Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище № 7» не производилась оплата за жилищно-коммунальные  услуги,  образовалась задолженность в размере 146966 рублей 06 копеек за период с января 2020 года по 01.02.2022.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 121 от 15.03.2022 с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без ответа и финансового удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения  в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса).            

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10.

Также в отмеченном Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

В соответствии с пунктам 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном даме - в случае  управления многоквартирным домам управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный, кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что с 24.09.2021 жилые помещения общей площадью 879,1 кв.м. зарегистрированы на праве оперативного управления за государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Ростовской области «Ростовский-на-Дону гидрометеорологический техникум».  Постановлением Правительства Ростовской области № 473 от 22.06.2021 года было принято решение о реорганизации Учреждения в форме присоединения к Государственному бюджетному профессиональному образовательному  учреждению  Ростовской    области    «Ростовский-на-Дону гидрометеорологический техникум». Истцом представлены договоры оказания услуг за 2021 год, а именно договора № 11-ТО от 01 апреля 2021 года, № 11-Э от 01 марта 2021 года, М» 11-В от 01 марта 2021 года, N'2 11-0 от 01 марта 2021 года со сроком действия с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 год. Договоры на оказание услуг за 2019, 2020 и 2022  годы не заключались.  

Довод ответчика о том, что отсутствуют  прямые договора  между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Полипроф» и государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Ростовской области «Ростовский-на-Дону гидрометеорологический техникум» несостоятельны, поскольку собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10.

Представленный  истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности в размере 146966 рублей 06 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Ростовский-на-Дону гидрометеорологический техникум» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Полипроф» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 146966 рублей 06 копеек задолженности, 5409 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Полипроф» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 172 рубля излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №311 от 19.05.2022.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЖигало Н. А.