АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-8136/2021 

Дата принятия решения –  27 декабря 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилялова И.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Экопарк Дубрава», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ак Барс Капитал», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, с участием: 

от истца – ФИО2, по доверенности от 18.05.2021, 

в отсутствие ответчика и третьего лица, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Экопарк Дубрава», г. Казань, (истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ак Барс Капитал», г. Казань, (ответчик, общество) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 1 554 381,91 руб. за период с 01.02.2020 по 31.01.2021.

Определением от 14.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Татэнергосбыт», г. Казань, ИНН 

<

***> (третье лицо).

Определением суда от 14.10.2021 судом принято уменьшение размера исковых требований до 1 509 920,42 рублей.

В судебном заседании 22.11.2021 суд протокольным определением удовлетворил ходатайство истца об уточнении наименования ответчика, определил считать верным наименование ответчика: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ак Барс Капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «АК Барс-Перспектива», а также принял к рассмотрению ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 2 837 946,36 рублей.

До судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца не возражал относительно данного ходатайства. Судом ходатайство удовлетворено. 

Представитель истца заявленное в судебном заседании 22.11.2021 ходатайство об увеличении размера исковых требований до 2 837 946,36 руб., на которое от ответчика возражений и контррасчетов не поступило, не поддержал, в связи с чем судом указанное ходатайство об уточнении исковых требований не рассматривается.

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика за период с 01.02.2020 по 31.01.2021 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 2 233 141,03 руб., представил платежные поручения ответчика о частичной оплате задолженности ответчиком. Тем самым, истец фактически уменьшил размер исковых требований относительно ранее заявленных к взысканию 2 837 946,36 руб. в соответствии с заявленным ходатайством от 22.11.2021. 

Судом данное ходатайство удовлетворено, в порядке статьи 49 АПК РФ принято увеличение размера исковых требований до 2 233 141,03 руб., представленные платежные поручения ответчика приобщены к материалам дела. 

Представитель истца поддержал исковые требования, дал пояснения по делу. 

В судебном заседании объявлялся перерыв до 12 час. 00 мин. 20.12.2021. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Как следует из материалов дела, общество на основании актов сдачи-приемки объектов долевого строительства (квартир и машино-мест) является собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, (далее – спорные помещения). 

В соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений в указанных многоквартирных домах управляющая компания, которой выдана лицензия № 122 от 16.04.2015, осуществляет управление данными домами. Обществом с управляющей компанией 05.02.2018, 14.09.2018, 02.09.2020 заключены договоры управления в отношении спорных помещений.

Исковые требования мотивированы тем, что общество как собственник спорных помещений обязано оплачивать жилищные услуги по содержанию помещений и коммунальные услуги. В связи с неоплатой указанных услуг за период с 01.02.2020 по 31.01.2021 у общества перед управляющей компанией возникла задолженность на общую сумму 2 233 141,03 рублей. 

В целях досудебного урегулирования спора управляющей компанией в адрес общества направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения. 

Факт неоплаты обществом в полном объеме жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договорами управления явился основанием для обращения управляющей компании в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями частей 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 данного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Частью 3 данной статьи предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, ответчиком приобретены спорные помещения по договорам участия в долевом строительстве, данные помещения получены ответчиком по соответствующим актам сдачи-приемки объекта долевого строительства.

До момента оформления права собственности согласно п. 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Ответчик в заявленный период являлся собственником указанных выше спорных помещений, в связи с чем был обязан нести бремя содержания общего имущества в многоквартирных домах, в которых расположены спорные помещения, и оплатить полученные коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, в заявленные истцом периоды управляющая компания оказывала услуги и выполняла работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов.

Договором управления многоквартирным домом с собственником помещения №ПИФ/452/140918/Т/6Б/ПАРКОВКИ от 14.09.2018 установлен размер платы за обслуживание одного машиноместа. 

Собственниками помещений в иных домах, где находятся спорные помещения, решений об установлении размера платы за содержание жилого помещения не принято. В данной связи суд находит обоснованным применение истцом в расчетах размер платы за содержание жилого помещения, установленный постановлениями Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 20.12.2018 № 6433 (с изменениями от 19.12.2019 № 4552).

Тарифы на коммунальных услуги утверждены постановлениями Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от 13.12.2019 № 3-22/э в отношении электроэнергии, от 13.12.2019 № 10-204к/с – в отношении холодного водоснабжения и канализации и горячего водоснабжения (компонент холодная вода), от 18.12.2019 № 5-126 – в отношении отопления и горячего водоснабжения (на тепловую энергию). 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В основание иска положен факт оказания ответчику истцом жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 31.01.2021 включительно, начисления за данный период отражены в сводных сальдовых ведомостях, актах, счетах-фактурах, представленных в материалах дела. 

Представленные истцом расчеты коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорных домах судом проверены, примененные истцом ставки и тарифы признаются судом верными. 

Правильность примененных ставок и тарифов, а также правильность составленного истцом расчета ответчик не опроверг, обоснованных возражений относительно произведенного расчета задолженности по жилищно-коммунальным услугам в материалы дела не представил.

Доводы ответчика о прекращении права собственности ответчика на некоторые из спорных помещений надлежащими доказательствами не подтверждены, в связи с чем судом отклоняются. Судом неоднократно предлагалось сторонам провести сверку взаимных расчетов, принять меры по урегулированию спора во внесудебном порядке, однако, сверка взаимных расчетов сторонами не проведена, документы в обоснование своих доводов ответчиком не представлены. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт нахождения в собственности ответчика в заявленный период спорных помещений, размер платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, обязанность ответчика по внесению данной платы, наличие задолженности по плате за содержание общего имущества в спорных домах и по коммунальным услугам подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Более того, наличие данной задолженности подтверждается конклюдентными действиями ответчика по частичной оплате данной задолженности (платежные поручения за период с 24.11.2021 по 09.12.2021).

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг, так и доказательств, подтверждающих оплату содержания общего имущества и коммунальных услуг в полном объёме и в установленные сроки. За весь спорный период ответчиком не заявлялось ни о неоказании, ни о ненадлежащем оказании ответчиком услуг.

Согласно положениям части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Судом установлено, что договоры управления на содержание и техническое обслуживание спорных помещений сторонами заключены, истцом представлены расчеты его расходов на содержание общего имущества, исходя из имеющихся у него данных о площади принадлежащих ответчику спорных помещений и действовавших в спорный период ставок платы за содержание и ремонт помещений, тарифов на коммунальные ресурсы, утвержденных соответствующими постановлениями и договором управления. 

На основании статьи 71 АПК РФ, оценив все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности, подлежит удовлетворению, а именно, в размере 2 233 141, 03 руб. за период с 01.02.2020 по 31.01.2021.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 544 руб. подлежат возмещению истцу ответчиком. С ответчика также подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в связи с увеличением размера исковых требований и их удовлетворением судом.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ак Барс Капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «АК Барс-Перспектива», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экопарк Дубрава», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги  за период с 01.02.2020 по 31.01.2021 в размере 2 233 141 (два миллиона двести тридцать три тысячи сто сорок один) руб. 03 коп., а также 28 544 (двадцать восемь тысяч пятьсот сорок четыре) руб. 00 коп. в возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ак Барс Капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «АК Барс-Перспектива», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 622 (пять тысяч шестьсот двадцать два) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Председательствующий судьяИ.Т. Гилялов