АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4958/2024

г. Чебоксары

19 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2024.

Полный текст решения изготовлен 19.09.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Центральный универмаг", 428003, 

<

...>, помещ. 9, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 72 776 руб. 59 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

открытое акционерное общество "Центральный универмаг" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 69 047 руб. 18 коп. долга по арендной плате за период с октября 2023 года по январь 2024 года, 5 353 руб. 71 коп. пеней за период с 06.11.2023 по 21.08.2024 и далее по день вынесения решения суда. 

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы в рамках договора аренды нежилого помещения под заведение общественного питания от 02.05.2023 № 16-23.

Определением суда от 11.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 31.07.2024 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебном разбирательстве не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

02.05.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения под заведение общественного питания         № 16-23 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2 договора, а арендатор принимает данное помещение и производит оплату за пользование им в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора в аренду передается помещение на цокольном этаже общей площадью 24 кв.м., входящее в состав помещение (назначение: нежилое, общая площадь 7 154,6 кв.м., этаж подвал, цокольный, 1,4,5) расположенное по адресу: 

<

...>.

Помещение передается в аренду на неопределенный срок (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Переменная часть арендной платы включает в себя плату за потребляемые в арендуемом помещении услуги: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, оплату за предоставление места для накопления твердых коммунальных отходов и их вывоз, теплоснабжение, маркетинговый сбор, то есть сбор на проведение рекламных и маркетинговых мероприятий, направленных на популяризацию Foodcourt «ЦУМ», в том числе на рекламу, проведений акций различных мероприятий, праздников и прочее (пункт 3.1.2 договора).

Согласно пункту 3.2, 3.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2023 № 1 постоянная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее (пятого) числа текущего месяца; сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется из общей площади помещения и арендной ставки за 1 (один) квадратный метр площади помещения. Арендная ставка с момента заключения договора составляет 800 руб. за 1 квадратный метр площади помещения, НДС не предусмотрен, в связи с тем, что арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. Ежемесячная постоянная арендная плата составит 19 200 руб.

Арендная ставка начиная с момента заполнения площадей фудкорта другими арендаторами в размер 80% помещения составит 2500 руб. за один квадратный метр площади помещения, НДС не предусмотрен, в связи с тем, что арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. Ежемесячная постоянная арендная плата составит 60 000 руб.

Согласно пункту 3.3 договора переменная часть арендной платы уплачивается арендатором в следующем порядке:

- первый месяц производится оплата в сумме 10 000 руб.;

-в последующие месяцы производится оплата в срок до 05 числа текущего месяца в размере 50% от суммы эксплуатационных расходов за предыдущий полный месяц;

- окончательный расчет переменной части арендной платы производится арендатором не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным, при условии получения от арендодателя счета на оплату и Акта оказанных услуг за 5 (пять) дней до даты платежа. В случае, если день платежа выпадает на выходной/праздничный день, оплата производится в первый следующий за ним рабочий день.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена обязанность арендатора внести гарантийный депозит в размере равном арендной плате за один месяц, в течение 3 месяцев с момента подписания договора равными долями.

В случае расторжения договора по инициативе арендатора до истечения одного года аренды, гарантийный депозит арендатору не возвращается, а засчитывается в счет понесенных коммерческих рисков арендодателя (пункт 4.3 договора).

По акту приема-передачи от 02.05.2023 помещение по договору передано арендатору.

Истец указывает на то, что в период с 01.11.2023 по 17.01.2024 у ответчика сформировалась задолженность по оплате постоянной и переменной арендной платы в размере 69 047 руб. 18 коп. 

На оплату переменной части арендной платы истцом выставлены акты от 22.11.2023 № 952 на сумму 8 794 руб. 82 коп., от 18.12.2023 № 1039 на сумму 6 121 руб. 33 коп., от 18.01.2024 № 52 на сумму 4 685 руб. 81 коп., от 17.01.2024 № 86 на сумму 516 руб. 22 коп.

Претензией от 04.04.2024 № 69 истец предложил предпринимателю оплатить задолженность в добровольном порядке.

Соглашением сторон от 18.01.2024 договор аренды нежилого помещения под заведение общественного питания № 16-23 с 18.01.2024 расторгнут.

В соответствии с указанным соглашением арендатор обязался произвести оплату постоянной и переменной части арендной платы, начисленной по 17.01.2024 (включительно).

Помещение возвращено истцу по акту приема-передачи (возврата) помещения от 18.01.2024.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт использования спорного имущества ответчиком подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорены.

Пунктами 3.1, 3.3 договора аренды от 02.05.2023 предусмотрена обязанность арендатора по оплате переменной части арендной платы.

При таких обстоятельствах у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей по договору аренды в полном объеме.

Проверив расчет долга, суд находит его правильным и обоснованным.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме арендной платы, размере долга ответчика перед истцом, а также фактической его оплате.

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 69 047 руб. 18 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 5 353 руб. 71 коп. пеней за период с 06.11.2023 по 21.08.2024 и далее по день вынесения решения суда.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 7.3 договора аренды стороны установили, что арендодатель вправе в случае нарушения срока оплаты любого из платежей, предусмотренных договором, начислить пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки. 

Проверив расчеты неустойки истца, суд установил, что истец неверно указал дату с которой начисляются пени, а именно 06.11.2024.

В соответствии со статьями 190, 191, 193 ГК РФ просрочка в данном случае должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата, соответственно при расчете неустойки начало периода просрочки приходится на 07.11.2024.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика          пеней подлежит удовлетворению за период с 07.11.2023 по 16.09.2024 (дата вынесения решения) в размере 5 883 руб. 72 коп.

Истцом при подаче иска платежным поручением от 05.06.2024 № 562 уплачена государственная пошлина в размере 2 911 руб.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлине в размере 2 911 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Центральный универмаг" (ИНН 

<

***>) 69 047 (шестьдесят девять тысяч сорок семь) руб. 18 коп. долга по арендной плате за период с октября 2023 года по январь 2024 года, 5 883 (пять тысяч восемьсот восемьдесят три) руб. 72 коп. пеней за период с 07.11.2023 по 16.09.2024, 2 911 (две тысячи девятьсот одиннадцать) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Д.В. Борисов