﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-20082/2021

г. Нижний Новгород					                         30 ноября 2021 года

         Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 года

         Решение изготовлено в полном объеме 30 ноября 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-350),	

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества "НС Банк" (ОГРН: 1027739198200, ИНН: 7744001024)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства" (ОГРН: 1085402010715, ИНН: 5402498353)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: общество с ограниченной ответственностью "ГЕОСЕРВИС" (ИНН 5250019003)

о взыскании 28 172 рублей 59 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

акционерное общество "НС Банк" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства" с иском о взыскании 28172 рублей 59 копеек задолженности по договору аренды недвижимого имущества №1 от 22.07.2020, из которых 21448 рублей задолженность по аренде за август-ноябрь 2020, 6724 рубля 59 копеек расходов по электроэнергии за август-ноябрь 2020г.

Истец явку представителя в суд не обеспечил, ранее в материалы дела направлял ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту его  регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать третье лицо извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей лиц участвующих в деле.

Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2021. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 30.11.2021.

Как следует из исковых материалов, 22.07.2020 между акционерным обществом "НС Банк" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №1, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение в виде:

- офисное помещение (кабинет №206), общей площадью 10,7 кв.м.;

- офисное помещение (кабинет №207) общей площадью 9,2 кв.м;

- офисное помещение (кабинет №208) общей площадью 32,7 кв.м,

расположенные в здании по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, переулок Шохина, д. 15 (кадастровый номер 52:25:0010839:144) (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2020).

Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества. Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.08.2020 (л.д.10).

Согласно пункту 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2020) ежемесячная арендная плата составляет 18410 рублей.

Отдельно производится оплата на основании выставленного арендодателем счета:

- тепловой и электрической энергии, водоснабжения/водоотведения, абонентное сервисное обслуживание узла учета тепловой энергии, вывоз ТКО. Начисление производится на основании счетов поставщиков услуг за фактически оказанные услуги и пропорционально занимаемой площади;

- за пользование номером телефона и интернета по выставленным  счетам. 

В соответствии с пунктом 3.2 арендная плата вносится не позднее 25 числа текущего месяца.

В последующем между АО "НС Банк" (продавец) и ООО "ГЕОСЕРВИС" (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от 28.10.2020 №БК/НС/ГС, предметом которого является здание расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, переулок Шохина, д. 15 (кадастровый номер 52:25:0010839:144) и земельный участок под ним. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю произведена  10.11.2020.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2).

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить на основании выставленного арендодателем счета оплату по тепловой и электрической энергии, водоснабжения/водоотведения, абонентное сервисное обслуживание узла учета тепловой энергии, вывоз ТКО. 

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей и потребляемых коммунальных услуг.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, как следует из представленного расчёта, образовалась задолженность в сумме 28172 рублей 59 копеек, из которых 21448 рублей задолженность по аренде за август, сентябрь, ноябрь 2020 и 6724 рубля 59 копеек расходов по электроэнергии за август-ноябрь 2020г.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, то требование о взыскании долга подлежит удовлетворению и  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 28172 рублей 59 копеек.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статей 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства" (ОГРН: 1085402010715, ИНН: 5402498353) в пользу акционерного общества "НС Банк" (ОГРН: 1027739198200, ИНН: 7744001024) 28172 рубля 59 копеек долга и 2000 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение  может  быть  обжаловано  в  Первый  арбитражный  апелляционный  суд  через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее  в  законную  силу  решение  арбитражного  суда  первой  инстанции  может  быть  обжаловано  в  порядке  кассационного  производства,  если  такое  решение  было предметом рассмотрения  в  арбитражном  суде  апелляционной  инстанции  или  если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья									                    И.В.Требинская