Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13829/2017

г. Хабаровск

08 ноября 2017 года

Решение в виде резолютивной части принято 27 октября 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.Н. Лесниковой, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения:  680000, 

<

...>)

к Открытому акционерному обществу «Хабаровский коммерческий центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680013, 

<

...>)

о взыскании 491 644 руб. 34 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (далее - истец, ООО «Жилищная инициатива») обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Хабаровский коммерческий центр» (далее – ответчик, ОАО «Хабаровский коммерческий центр») о взыскании неосновательного обогащения в размере 491 644 руб. 34 коп.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому с иском не согласен, указал на то, что договором был установлен тариф за содержание жилого помещения, который составил 14,25 руб/кв.м., индексация размера платы производилась один раз в год с 01 января и не более, чем на уровень инфляции. Размеры тарифов, указанных в иске, не были утверждены, о применении данных тарифов управляющая компания пользователя не уведомляла. Ответчик указал, что управляющая компания нарушила порядок увеличения размера оплаты.

Истец представил возражения на отзыв.

03.11.2017г. арбитражный суд принял решение по делу путем подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

07.11.2017 в арбитражный суд поступило заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» о составлении мотивированного решения по правилам части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение было принято судом после исследования материалов дела по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома № 41 по ул. Ленина в г. Хабаровске.

Собственником нежилого помещения № 0 (1-7) № 1 (1-21) общей площадью 674,4 кв.м. является Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска».

На основании договора аренды № 534/08;533/08 от 06.10.2008 помещение передано в аренду Открытому акционерному обществу «Хабаровский коммерческий центр».

15.10.2011г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (управляющая компания) и Открытым акционерным обществом «Хабаровский коммерческий центр» (пользователь) заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания № 136.

Согласно пункту 2.3.1 договора пользователь обязан возмещать долю эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества здания в размере и сроки, указанные в договоре, согласно утвержденным тарифам.

В соответствии с пунктом 7 протокола общего собрания собственников помещений МКД № 41 по ул. Ленина от 22.11.2010г. с 2011 года утвержден единый размер платы на содержание и ремонт общедомового имущества в размере 43,34 руб./кв.м., а также решение об индексации действующего размера платы с 01 января каждого года, но не более показателя инфляции услуг ЖКХ, рассчитанного Минэкономразвития РФ ежегодно.

Из искового заявления следует, что истцом в период с 01.09.2014 по 31.07.2017 при расчете расходов Открытого акционерного общества «Хабаровский коммерческий центр» на долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома был применен заниженный тариф.

В результате чего истец полагает, что у Открытого акционерного общества «Хабаровский коммерческий центр» возникло неосновательное обогащение в размере 491 644 руб. 34 коп.

10.07.2017 истцом ответчику была направлена претензия с требованием оплатить неосновательное обогащение.

Ответчик отказал истцу в удовлетворении претензии, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 136 от 15.10.2011 (в редакции протокола разногласий от 15.10.2011) пользователь возмещает долю эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества здания управляющей компании в порядке участия в общих для всего домовладения расходах.

Плата за содержание нежилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из занимаемой площади, этажности здания и нормативного тарифа на 1 кв.м., что составляет: 2011 год – 674,4 кв.м. х 14,25 руб. = 9 610 руб. 20 коп. в месяц.

Согласно пункту 3.3 договора № 136 от 15.10.2011 управляющая компания оставляет за собой право изменять тарифы на эксплуатационные расходы в течение всего срока действия договора. При этом внесение каких-либо изменений в договор не требуется. Управляющая компания направляет пользователю уведомление об изменении размера платы.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 41 по ул. Ленина, проведенного в форме заочного голосования от 22.11.2010, установлена возможность индексировать действующий размер платы за содержание и текущих ремонт общего имущества МКД с 01 января каждого года, но не более показателя инфляции услуг ЖКХ, рассчитываемого Минэкономразвитием РФ ежегодно.

Письмом № 805/у от 11.12.2014 ООО «Жилищная инициатива» уведомило ОАО «Хабаровский коммерческий центр» об изменении размера платы за долевое участие в расходах по содержанию общего имущества с 01.01.2015, который составил 18,07 руб./кв.м. в связи с установленным уровнем инфляции на 2015 год 4,5%.

Письмом № 100/у от 24.02.2015 ООО «Жилищная инициатива» с 01.02.2015 снизило размер платы до 14,89 руб./кв. м. в связи с наличием договора, заключенного между ОАО «Хабаровский коммерческий центр» и МУП «Спецавтохозяйство».

Письмом № 1289/у от 08.12.2015 ООО «Жилищная инициатива» уведомило ОАО «Хабаровский коммерческий центр» об изменении размера платы за долевое участие в расходах по содержанию общего имущества с 01.01.2016, который составил 15,56 руб./кв.м. в связи с установленным уровнем инфляции на 2016 год 4,5%.

Письмом № 1000/у от 20.12.2016 ООО «Жилищная инициатива» уведомило ОАО «Хабаровский коммерческий центр» об изменении размера платы за долевое участие в расходах по содержанию общего имущества с 01.01.2017, который составил 20,10 руб./кв.м. в связи с установленным уровнем инфляции на 2017 год 4,0%.

Письмом № 618/у от 10.07.2017 ООО «Жилищная инициатива» уведомило ОАО «Хабаровский коммерческий центр» об изменении размера платы за долевое участие в расходах по содержанию общего имущества с 01.08.2017, который составил 42,14 руб./кв.м. 

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договором долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества № 136 от 15.10.2011 стороны установили размер за содержание нежилого помещения. Указанный размер ежегодно увеличивался на показатель инфляции, о чем ООО «Жилищная инициатива» уведомило ОАО «Хабаровский коммерческий центр». 

Истцом ответчику выставлялись счета в соответствии с размером платы за долевое участие в расходах по содержанию общего имущества, доведенным до сведения ответчика.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Истец согласно исковому заявлению просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде разницы суммы расходов на долевое участие в содержании общего имущества МКД.

В соответствии со статьёй 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 ГК РФ.

Из содержания упомянутой нормы следует, что для удовлетворения заявленных требований истцу надлежит доказать, что имело место приобретение или сбережение имущества именно за его счёт, приобретение или сбережение произведено ответчиком при отсутствии к тому правовых оснований, то есть не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке. Кроме того, должен быть доказан размер неосновательного обогащения.

Данные факты должны быть доказаны в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечёт за собой отказ в иске.

Вопреки правилам статьи 65 АПК РФ истцом обоснованность требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в заявленном размере с учетом условий заключенного между сторонами договора не доказана.

Поскольку стороны действовали в рамках заключенного договора, оснований для перерасчета размера платы за долевое участие в расходах по содержанию общего имущества за период с 01.09.2014 по 31.07.2017 не имеется.

Таким образом, исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                             О.Н. Лесникова