АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

17 марта 2020 года

Дело №

А55-38851/2019

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2020 года 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании  10 марта 2020 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "АСВ"

От  17 декабря 2019 года   № 

к  Обществу с ограниченной ответственностью " ВКУСЛЯНДИЯ "

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2

О взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО3 доверенность от 17.01.20г.

от ответчика, от третьего лица -  не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АСВ» (далее – «истец») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВКУСЛЯНДИЯ» (далее – «ответчик»), в котором просит взыскать 2 121 146 руб. 76 коп., в том числе: задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 12.10.2018 за период с 27.03.2018 по 30.04.2019 в размере 848 064 руб. 51 коп., пени за период с 31.10.2018 по 30.04.2019 в размере 1 273 082 руб. 25 коп.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.10.2019 по делу №А12-34078/2019 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.11.2019 дело №А12-34078/2019 передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Самарской области. В Арбитражном суде Самарской области делу присвоен номер №А55-38851/2019.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.12.2019 исковое заявление принято для рассмотрения по общим правилам искового производства.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в   судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом не явился.

Третье лицо в   судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещено надлежащим образом, не явилось, причину неявки не пояснило, письменные пояснения на иск не представило.

Арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, третьего лица надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12 октября 2018 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества.

Предметом договора является передача третьим лицом ответчику во временное пользование нежилого помещения площадью 436,4 кв.м., расположенного на 1-м этаже нежилого помещения общей площадью 7747,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, прим.В.И. Ленина, 59. Помещение предоставляется для предоставления услуг общественного питания.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Предмет договора передан ответчику во владение и пользование по акту приема-передачи от 12.03.18г., в акте отражено, что помещение фактически используется арендатором с 27.03.18г.

Арендная плата, иные платежи, порядок расчетов определен сторонами в разделе 3 договора.

За период с 27.03.18г. по 31.08.18г. арендная плата в размере 483 064 руб.51 коп. производится арендатором в срок до 31.10.18г.

За период с 01.09.18г. по 31.10.18г. арендная плата в размере 175 000 руб.00 коп. производится арендатором в срок до 31.11.18г.

За период с 01.11.18г. по 31.12.18г. арендная плата в размере 100 000 руб.00 коп. производится арендатором в срок до 31.12.18г.

За последующие месяцы плата осуществляется в срок до 31.12.18г.

Пунктом 3.6. договора предусмотрено, что расходы, связанные с коммунальным и техническим обслуживанием помещения, коммунальные платежи за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, услуг по вывозу ТБО и обслуживание контейнерной площадки не входят в размер арендной платы. Оплата указанных выше расходов осуществляется арендатором на основании счетов, выставляемых соответствующими организациями.

22.03.19г. третьим лицом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без внимания.

С 28.03.19г. ответчик фактически прекратил деятельность в арендованном помещении.

02.04.19г. ИП ФИО2 в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от договора. Право на односторонний отказ от договора предусмотрено в п.4.4.

При прекращении, досрочном расторжении договора арендатор обязан возвратить помещение по акту приема-передачи с учетом нормального износа (п.5.4. договора, ст.622 ГК РФ).

Договор аренды прекратил свое действие 05.04.19г., предмет аренды по акту не возвращен.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения недопустим (ст.ст.309,310 ГК РФ).

В связи с неоплатой арендной платы за период с марта 2018 по апрель 2019 года за ответчиком образовалась задолженность  848 064 руб.51 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.8. предусмотрено начисление арендатору пени за просрочку платежа в размере 0,5% от подлежащей оплате задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.3.9. при просрочке оплаты свыше 2-х недель арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей оплате задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца общий размер пени за период с 31.10.2018 по состоянию на 30.04.2019 составил 1 273 082 руб. 25 коп.

Расчет пени (л.д.32) ответчиком не оспорен, является правильным. Ходатайство о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ ответчиком в суде не заявлено.

01 апреля 2019 года между ИП ФИО2 (принципал) и ООО «АСВ» (агент) заключен агентский договор.

Предметом договора является совершение агентом от своего имени, но за счет принципала действий по управлению, содержанию, передаче во временное владение и пользование третьим лицам недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 7747,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, прим.В.И. Ленина, 59.

В частности, истцу (агент) предоставлено право осуществлять деятельность по сбору с арендаторов арендной платы, платы за содержание, совершать действия по взысканию задолженности в судебном порядке.

ИП ФИО2, привлеченная к участию в настоящем деле, возражений относительно обращения ООО «АСВ» с иском  о взыскании не заявила. ООО «АСВ» также был соблюден претензионный порядок урегулирования спора, претензия направлена ответчику 15.05.19г. и оставлена без внимания.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (части 1 статьей 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В определении по настоящему делу суд предлагал ответчику представить отзыв на иск, документы в обоснование возражений против иска, однако предложение суда ответчиком оставлено без внимания.

Обстоятельства, положенные истцом в основание иска, ответчиком не оспорены. 

При таких обстоятельствах исковые требования заявлены обоснованно.

При обращении с иском  в арбитражный суд истец оплатил госпошлину в сумме 33606 руб.00 коп. платежным поручением от 03.09.19г. №94.

Расходы по оплате госпошлины на основании ст.110 АПК РФ следует отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.  110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВКУСЛЯНДИЯ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСВ» 2 121 146 руб.76 коп., из них: задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 12.10.2018 за период с 27.03.2018 по 30.04.2019 в размере 848 064 руб. 51 коп., пени за период с 31.10.2018 по 30.04.2019 в размере 1 273 082 руб. 25 коп., а также 33 606 руб.00 коп. расходы по оплате госпошлины.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1