АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-22251/2021 

25.01.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  19.01.2022   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   25.01.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, РОССИЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 17)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПТЕНАРМУС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 127106, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРФИНО ВН.ТЕР.Г., ГОСТИНИЧНЫЙ ПР-Д, Д. 4Б, ПОМЕЩ. I, КОМ. 36)

о расторжении договоров аренды, 

при участии в заседании:

от истца - представитель по доверенности ФИО1 

от ответчика –  представитель не присутствовал,

установил:

иск заявлен о расторжении договоров аренды лесных участков № 91-28713 от 08.07.2013, № 91-296/13 от 05.08.2013, № 91-544/13 от 09.12.2013г., № 91-545/13 от 13.12.2013г., № 91-117/13 от 27.03.2013.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. В обоснование заявленных требований указал, что арендатором систематически существенно нарушаются условия договора, на что указывает наличие ряда судебных решений, которыми взыскана арендная плата, (систематическое нарушение сроков внесения арендной платы), что является основанием для расторжения договора аренды лесных участков № 91-28713 от 08.07.2013, № 91-296/13 от 05.08.2013, № 91-544/13 от 09.12.2013г., № 91-545/13 от 13.12.2013г., № 91-117/13 от 27.03.2013

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, в представленном отзыве указал, что  наличие задолженности не оспаривает, образованию задолженности способствовали финансовые трудности, которые в скором времени будут устранены. Ответчик обратился в суд с заявлениями о рассрочке исполнения решений судов, которыми взыскана задолженность по арендной плате.    

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Постановлением Правительства Иркутской области от 31.03.2016 № 178-пп с 15 июня 2016 года Агентство лесного хозяйства Иркутской области переименовано в Министерство лесного комплекса Иркутской области.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 05.08.2013 на основании распоряжения Агентства лесного хозяйства Иркутской области «О предоставлении в пределах земель лесного фонда лесного участка в аренду» от 29.07.2013 года № 1984-агр между агентством лесного хозяйства Иркутской области (в настоящее время - Министерство лесного комплекса Иркутской области) (арендодателем) и закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО» (арендатором) заключен договор аренды лесного участка № 91-296/13, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в возмездное временное пользование лесной участок, расположенный на землях лесного фонда, имеющий местоположение: Иркутская область, Ангарский район, Усольское лесничество, Ангарское участковое лесничество, Мегетская дача, кварталы № 17, выделы 3,7,8,9,10,12,14, № 18 выделы 10,12, защитные леса площадью 16,74 га, в границах, указанных в акте натурного технического обследования лесного участка от 10.06.2013, утвержденном агентством лесного хозяйства Иркутской области 27.06.2013; плане лесного участка с номером учетной записи в государственном лесном реестре 385-2013-07; в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, линия электропередачи воздушная, кабельная всех классов напряжения, трубопровода подземного, здание производственной проходной, трубопровода технологического и зданий электрических тепловых сетей, дорога автомобильная с усовершенствованным облегченным или переходным типом дорожного покрытия, железная дорога (строительство, реконструкция и эксплуатация сетей инженерно-технологического обеспечения, оперативных и аппаратных для обслуживания технологической эстакады, ЛЭП, автомобильной и железной дороги) и заготовки древесины для возможности реализации основной цели использования участка в соответствии со статьями 21, 43-45 Лесного кодекса Российской Федерации.

Лесной участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи (л.д.17).

Договор аренды лесного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном законом порядке.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора аренды лесного участка № 91-296/13 от 05.08.2013.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора, годовой размер арендной платы по договору в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, линия электропередачи воздушная, кабельная всех классов напряжения, трубопровода подземного, здание производственной проходной, трубопровода технологического и зданий электрических тепловых сетей, дорога автомобильная с усовершенствованным облегченным или переходным типом дорожного покрытия, железная дорога (строительство, реконструкция и эксплуатация сетей инженерно-технологического обеспечения, оперативных и аппаратных для обслуживания технологической эстакады, ЛЭП, автомобильной и железной дороги), составляет 321 672 руб. 55 коп. Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента государственной регистрации настоящего договора. В целях заготовки древесины размер арендной платы по договору составляет 136 799 руб. 21 коп. На момент подписания договора Расчет размера арендной платы за пользование участком (приложение № 3 к договору) произведен на основании ставок, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

На основании соглашения от 24.06.2014, подписанного между Российской Федерацией в лице ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, Агентством лесного хозяйства Иркутской области и закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО» права и обязанности арендодателя по договору аренды лесного участка № 91-296/13 от 05.08.2013 перешли к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области 18.08.2014 – л.д. 19-21).

Дополнительным соглашением от 09.12.2014, заключённым между Российской Федерацией в лице ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ и закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО», сторонами внесены изменения в договор аренды земельного участка № 91-296/13 от 05.08.2013 (соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области 30.12.2014 - л.д.22-27). В том числе, указанным соглашением изменен до 0,1% за каждый день просрочки размер ответственности арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.

На основании соглашения от 02.11.2015 № 7а/2015, договоров от 07.07.2016 № 7А/2016, от 01.09.2016 № 4ар, от 06.12.2016 № П-89-З/2016 все права и обязанности арендатора по договору № 91-296/13 от 05.08.2013 перешли к ООО «КАПТЕНАРМУС» (т. 1 л.д.28-32, 33-36, 37-40, 41-43, соответственно).

Также, 09.12.2013 на основании распоряжения Агентства лесного хозяйства Иркутской области «О предоставлении в пределах земель лесного фонда лесного участка в аренду» от 27.11.2013 года № 3049-агр между агентством лесного хозяйства Иркутской области (в настоящее время - Министерство лесного комплекса Иркутской области) (арендодателем) и закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО» (арендатором) заключен договор аренды лесного участка № 91-544/13, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в возмездное временное пользование лесной участок, расположенный на землях лесного фонда, имеющий местоположение: Иркутская область, Ангарский район, Усольское лесничество, Ангарское участковое лесничество, Мегетская дача, кварталы № 17 (выделы 3,6,10) № 18 (выделы 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10) защитные леса площадью 54,5 га, в границах, указанных в акте натурного технического обследования лесного участка от 14.10.2013, утвержденном агентством лесного хозяйства Иркутской области 07.11.2013; плане лесного участка с номером учетной записи в государственном лесном реестре 734-2013-11; в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, линия электропередачи воздушная, кабельная всех классов напряжения, линия связи, опора вдольтрассовой электропередачи (строительство, реконструкция и эксплуатация сетей инженерно-технического обеспечения, операторных и аппаратных для обслуживания ЛЭП) и заготовки древесины для возможности реализации основной цели использования участка в соответствии со статьями 21, 43-45 Лесного кодекса Российской Федерации.

Лесной участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи (л.д.17).

Договор аренды лесного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном законом порядке.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора аренды лесного участка № 91-544/13 от 09.12.2013.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора, годовой размер арендной платы по договору в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, линия электропередачи воздушная, кабельная всех классов напряжения, линия связи, опора вдольтрассовой электропередачи (строительство, реконструкция и эксплуатация сетей инженерно-технического обеспечения, операторных и аппаратных для обслуживания ЛЭП), составляет 784 512 руб. 82 коп. Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента государственной регистрации настоящего договора. В целях заготовки древесины размер арендной платы по договору составляет 234 526 руб. 44 коп. На момент подписания договора Расчет размера арендной платы за пользование участком (приложение № 3 к договору) произведен на основании ставок, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

На основании соглашения от 24.06.2014, подписанного между Российской Федерацией в лице ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, Агентством лесного хозяйства Иркутской области и закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО» права и обязанности арендодателя по договору аренды лесного участка № 91-544/13 от 09.12.2013 перешли к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области 18.08.2014 – (л.д. 19-20).

Дополнительным соглашением от 09.12.2014, заключённым между Российской Федерацией в лице ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ и закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО», сторонами внесены изменения в договор аренды земельного участка № 91-544/13 от 09.12.2013 (соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области 30.12.2014 - л.д.21-27). В том числе, указанным соглашением изменен до 0,1% за каждый день просрочки размер ответственности арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.

На основании соглашения от 02.11.2015 № 10а/2015, договоров от 07.07.2016 № 8А/2016, от 01.09.2016 № 5ар, от 06.12.2016 № П-90-З/2016 все права и обязанности арендатора по договору № 91-544/13 от 09.12.2013 перешли к ООО «КАПТЕНАРМУС» (т. 1 л.д.28-31, 32-35, 36-39, 40-41, соответственно).

Кроме того, 08.07.2013 на основании распоряжения Агентства лесного хозяйства Иркутской области «О предоставлении в пределах земель лесного фонда лесного участка в аренду» от 08.07.2013 года № 1728-агр между агентством лесного хозяйства Иркутской области (в настоящее время - Министерство лесного комплекса Иркутской области) (арендодателем) и закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО» (арендатором) заключен договор аренды лесного участка № 91-28713, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в возмездное временное пользование лесной участок, расположенный на землях лесного фонда, имеющий местоположение: Иркутская область, Ангарский район, Усольское лесничество, Ангарское участковое лесничество, Мегетская дача, кварталы №№: 17 (вв. 3,4,5,6, 18 (вв.1,2,3,4,5) защитные леса площадью 55,3 га, в границах, указанных в акте натурного технического обследования лесного участка от 10.06.2013, утвержденном агентством лесного хозяйства Иркутской области 23.06.2013; плане лесного участка с номером учетной записи в государственном лесном реестре 355-2013-06; в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов – строительство линий электропередачи воздушных, кабельных всех классов напряжения, трубопровода подземного, зданий производственных проходных, трубопровода технологического и зданий электрических тепловых сетей и железной дороги (строительство, реконструкция и эксплуатация сетей инженерно-технического обеспечения, операторных и аппаратных для обслуживания технологической эстакады, ЛЭП. Автомобильной и железной дороги) и заготовки древесины для возможности реализации основной цели использования участка в соответствии со статьями 21, 43-45 Лесного кодекса Российской Федерации.

Лесной участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи (л.д.15).

Договор аренды лесного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном законом порядке.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора аренды лесного участка № 91-28713 от 08.07.2013.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора, годовой размер арендной платы по договору в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов – строительство линий электропередачи воздушных, кабельных всех классов напряжения, трубопровода подземного, зданий производственных проходных, трубопровода технологического и зданий электрических тепловых сетей и железной дороги (строительство, реконструкция и эксплуатация сетей инженерно-технического обеспечения, операторных и аппаратных для обслуживания технологической эстакады, ЛЭП. Автомобильной и железной дороги), составляет 941 346 руб. 75 коп. Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента государственной регистрации настоящего договора. В целях заготовки древесины размер арендной платы по договору составляет 258 098 руб. 23 коп. На момент подписания договора Расчет размера арендной платы за пользование участком (приложение № 3 к договору) произведен на основании ставок, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

На основании соглашения от 24.06.2014, подписанного между Российской Федерацией в лице ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, Агентством лесного хозяйства Иркутской области и закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО» права и обязанности арендодателя по договору аренды лесного участка № 91-28713 от 08.07.2013 перешли к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области 18.08.2014 – л.д. 20-21).

Дополнительным соглашением от 09.12.2014 (соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области 30.12.2014 - л.д.22-28), в редакции дополнительного соглашения от 05.03.2015 (соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области 05.05.2015 – л.д.29-31), заключённым между Российской Федерацией в лице ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ и закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО», сторонами внесены изменения в договор аренды земельного участка № 91-28713 от 08.07.2013. В том числе, указанным соглашением изменен до 0,1% за каждый день просрочки размер ответственности арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.

На основании соглашения от 02.11.2015 № 8а/2015, договоров от 07.07.2016 № 6А/2016, от 01.09.2016 № 3ар, от 06.12.2016 № П-88-З/2016 все права и обязанности арендатора по договору № 91-28713 от 08.07.2013 перешли к ООО «КАПТЕНАРМУС» (т. 1 л.д. 32-35, 36-39, 40-43, 44-45, соответственно).

27.03.2013 на основании распоряжения Агентства лесного хозяйства Иркутской области «О предоставлении в пределах земель лесного фонда лесного участка в аренду» от 22.03.2013 года № 698-ра между агентством лесного хозяйства Иркутской области (в настоящее время - Министерство лесного комплекса Иркутской области) (арендодателем) и закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО» (арендатором) заключен договор аренды лесного участка № 91-117/13, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в возмездное временное пользование лесной участок, расположенный на землях лесного фонда, имеющий местоположение: Иркутская область, Ангарский район, Усольское лесничество, Ангарское участковое лесничество, Мегетская дача, кварталы № 16 (выделы 5,9); 17 (выделы 1, 2, 3, 7, 9, 10, 23, 24); 18 (выдел 10), защитные леса, общей площадью 22,45 га, в границах, указанных в акте натурного технического обследования лесного участка от 07.03.2013, утвержденном агентством лесного хозяйства Иркутской области 20.03.2013; плане лесного участка с номером учетной записи в государственном лесном реестре 130-2013-03; в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов – строительство ЛЭП, четырех трубопроводов, автомобильной и железной дороги и заготовки древесины для возможности реализации основной цели использования участка, в соответствии со статьями 21, 43- 45 Лесного кодекса Российской Федерации.

Лесной участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д.22).

Договор аренды лесного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном законом порядке.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора аренды лесного участка № 91-117/13 от 27.03.2013.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора, годовой размер арендной платы по договору в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов – строительство ЛЭП, четырех трубопроводов автомобильной и железной дороги, составляет 428 316 руб. 66 коп. Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента государственной регистрации настоящего договора. В целях заготовки древесины размер арендной платы по договору составляет 176 916 руб. 45 коп. На момент подписания договора Расчет размера арендной платы за пользование участком (приложение № 3 к договору) произведен на основании ставок, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

На основании соглашения от 24.06.2014, подписанного между Российской Федерацией в лице ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, Агентством лесного хозяйства Иркутской области и закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО» права и обязанности арендодателя по договору аренды лесного участка от 13.12.2013 № 91-544/13 перешли к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области 18.08.2014 – т.1 л.д. 25-27).

Дополнительным соглашением от 09.12.2014, заключённым между Российской Федерацией в лице ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ и закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО», сторонами внесены изменения в договор аренды земельного участка № 91-117/13 от 27.03.2013 (соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области 26.12.2014 - т. 1 л.д.28-34). В том числе, указанным соглашением изменен до 0,1% за каждый день просрочки размер ответственности арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.

На основании соглашения от 02.11.2015 № 7а/2015, договоров от 07.07.2016 № 5А/2016, от 01.09.2016 № 2ар, от 06.12.2016 № П-87-З/2016 все права и обязанности арендатора по договору № 91-117/13 от 27.03.2013 перешли к ООО «КАПТЕНАРМУС» (т. 1 л.д.35-38, 39-42, 43-45, 46-48, соответственно).

Кроме того, 13.12.2013 на основании распоряжения Агентства лесного хозяйства Иркутской области «О предоставлении в пределах земель лесного фонда лесного участка в аренду» от 27.11.2013 года № 3050-агр  между агентством лесного хозяйства Иркутской области (в настоящее время - Министерство лесного комплекса Иркутской области) (арендодателем) и закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО» (арендатором) заключен договор аренды лесного участка № 91-545/13, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в возмездное временное пользование лесной участок, расположенный на землях лесного фонда, имеющий местоположение: Иркутская область, Ангарский район, Усольское лесничество, Ангарское участковое лесничество, Мегетская дача, кварталы № 17 (выдел 10); 18 (выделы 5,7,8,9,10,11,13,14,15,16,18), защитные леса, общей площадью 54,7 га, в границах, указанных в акте натурного технического обследования лесного участка от 14.10.2013, утвержденном агентством лесного хозяйства Иркутской области 07.11.2013; плане лесного участка с номером учетной записи в государственном лесном реестре 733-2013-11; в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, линия электропередачи воздушная, кабельная всех классов напряжения, линии связи, опора вдоль трассовой линии электропередачи (строительство, реконструкция и эксплуатация сетей инженерно-технического обеспечения, операторных и аппаратных для обсаживание ЛЭП) и заготовки древесины для возможности  реализации основной цели использования Участка в соответствии со ст. 21,45 Лесного кодекса РФ, с общим объеме древесины на корню 6292, 20 м3, в том числе ликвидной древесины 5971 м3.

Лесной участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи (т. 1 л.д.22).

Договор аренды лесного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном законом порядке.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора аренды лесного участка № 91-545/13 от 13.12.2013г.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора, годовой размер арендной платы по договору в целях использования лесов для использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, линия электропередачи воздушная, кабельная всех классов напряжения, линии связи, опора вдоль трассовой линии электропередачи (строительство, реконструкция и эксплуатация сетей инженерно-технического обеспечения, операторных и аппаратных для обсаживание ЛЭП), составляет 736479 руб. 74 коп. Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента государственной регистрации настоящего договора. В целях заготовки древесины размер арендной платы по договору составляет 191176 руб. 62 коп. На момент подписания договора Расчет размера арендной платы за пользование участком (приложение № 3 к договору) произведен на основании ставок, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

На основании соглашения от 24.06.2014, подписанного между Российской Федерацией в лице ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, Агентством лесного хозяйства Иркутской области и закрытым акционерным обществом Производственная компания «ДИТЭКО» права и обязанности арендодателя по договору аренды лесного участка от 13.12.2013 № 91-545/13 перешли к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области 18.08.2014).

Соглашением о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом  в Иркутской области прав и обязанностей арендодателя по договору аренды лесного участка от 13.12.2013г. №91-545/13права и обязанности арендодателя перешли к  ТУ Росимущества в Иркутской области.

02.11.2015г. между ЗАО Производственная компания «ДИТЭКО» и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №11а/2015, согласно которому прав и обязанности по договору аренды земельного участка №91-545/13 от 13.12.2013г. перешли к  ФИО2

07.07.2016г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО ТД «РИТЦ» заключен договор о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка № 91-545/2013 от 13.12.2013г., согласно которому права и обязанности по договору аренды лесного участка  №91-545/13 от 13.12.2013г. перешли к ООО ТД «РИТЦ».

01.09.2016г. между ООО ТД «РИТЦ» и ООО «Пилигрим» заключен договор перенайма земельного участка №6ар, переданного по договору аренды лесного участка №91-545813 от 13.12.2013г., согласно которому права и обязанности по договору аренды лесного участка №91-545813 от 13.12.2013г. перешли к  ООО «Пилигрим».

06.12.2016г. между ООО «Пилигрим» и ООО «Каптенармус» заключен договор № П-91-3/2016 от 06.12.2016г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 91-545/13 от 13.12.2013г., согласно условиям которого, права и обязанности по договору аренды лесного участка №91-545813 от 13.12.2013г. перешли к ООО «Каптенармус».

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.05.2021г. № 38СН/6199 с требованием в срок до 18.06.2021г исполнить обязательства по договору аренды в части погашения задолженности по арендной плате, в случае невыполнения претензионных требований, с учетом положения статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации министерство предложило ООО «Каптенармус» расторгнуть договор аренды в срок до 18.06.2021 посредством подписания соглашения о досрочном расторжении договора аренды. 

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договоров аренды, возврате лесных участков.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, изучив доводы и возражения сторон спора, суд приходит к следующим выводам. 

Проанализировав условия договоров № 91-28713 от 08.07.2013, № 91-296/13 от 05.08.2013, № 91-544/13 от 09.12.2013г., № 91-545/13 от 13.12.2013г., № 91-117/13 от 27.03.2013, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанные договоры являются договорами аренды лесного участка. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), главой 6 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ). 

Исследовав условия договоров аренды № 91-28713 от 08.07.2013, № 91-296/13 от 05.08.2013, № 91-544/13 от 09.12.2013г., № 91-545/13 от 13.12.2013г., № 91-117/13 от 27.03.2013, суд установил, что сторонами согласованы его существенные условия, предусмотренные статьей 607 ГК РФ, статьей 72 ЛК РФ, суд приходит к выводу о согласовании сторонами всех существенных условий и заключенности указанного договора в соответствии статьей со 432 ГК РФ.

Истцом заявлено требование о расторжении договоров № 91-28713 от 08.07.2013, № 91-296/13 от 05.08.2013, № 91-544/13 от 09.12.2013г., № 91-545/13 от 13.12.2013г., № 91-117/13 от 27.03.2013 в связи с существенным нарушением условий данного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8.2 договоров № 91-28713 от 08.07.2013, № 91-296/13 от 05.08.2013, № 91-544/13 от 09.12.2013г., № 91-545/13 от 13.12.2013г., № 91-117/13 от 27.03.2013 расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется, в том числе, в случае, когда арендатор не вносит арендную плату более 3 месяцев в течение календарного года.

Согласно пункту 23 (абзац 3) постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно доводам искового заявления, ответчиком неоднократно нарушены условия договора в части внесения арендной платы.

Согласно положениям ст. 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4.3 договоров № 91-296/13 от 05.08.2013, № 91-544/13 от 09.12.2013г., № 91-545/13 от 13.12.2013г., № 91-117/13 от 27.03.2013 устанавливает, что арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями, по договору  № 91-28713 от 08.07.2013 -  ежемесячно.

Ответчик допускает систематическое нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды, так, за период 01.01.2017г. по 12.10.2018г., т.е. 7 кварталов подряд, арендная плата поступала не поступила арендодателю.  

 Систематическое нарушение сроков внесения арендной платы  подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Иркутской области по делам № А19-11949/2020, № А19-11948/2020, №А19-11951/2020, № А19-9873/2020, на которые ссылается истец в подтверждение своих доводов.

Таким образом, довод истца о систематическом нарушении арендатором сроков внесения арендной платы находит свое подтверждение в ходе рассмотрения судом настоящего дела, в связи с чем, довод ответчика  о планируемой оплате в дальнейшем задолженности по арендной плате  не может быть принят судом  как безусловное основание для вывода об отсутствии оснований для расторжения договора, поскольку такое погашение задолженности не может быть признано устранением нарушений в разумный срок, в смысле придаваемом этому понятию в  п.8 Информационного письма письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров». 

Суд полагает, что в рассматриваемом случае имеют место существенные нарушения условий договоров аренды, и, как следствие, наличие оснований для расторжения договоров № 91-28713 от 08.07.2013, № 91-296/13 от 05.08.2013, № 91-544/13 от 09.12.2013г., № 91-545/13 от 13.12.2013г., № 91-117/13 от 27.03.2013, , поскольку представленными истцом в материалы дела доказательствами подтверждается систематичность (более 2-х раз) и существенность допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.  

На основании изложенного суд пришел к выводу, что  систематичность нарушения сроков, установленных договором аренды, на внесение арендной платы нарушает условия договоров № 91-28713 от 08.07.2013, № 91-296/13 от 05.08.2013, № 91-544/13 от 09.12.2013г., № 91-545/13 от 13.12.2013г., № 91-117/13 от 27.03.2013, что оценивается судом как существенное нарушение условий договора и в силу правил, установленных пунктом 2 статьи 450, статьи 619 ГК РФ, является основанием для досрочного расторжения договора судом. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что Министерством представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения обществом обязательств, предусмотренных  договорами аренды лесного участка № 91-28713 от 08.07.2013, № 91-296/13 от 05.08.2013, № 91-544/13 от 09.12.2013г., № 91-545/13 от 13.12.2013г., № 91-117/13 от 27.03.2013, следовательно, в силу статей 450 – 452, 619 ГК РФ исковые требования о расторжении спорного договора являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

  В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В виду того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина  в размере 30000 руб.  по требованиям о расторжении пяти договоров аренды подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-28713 от 08.07.2013, 

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-296/13 от 05.08.2013, Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-544/13 от 09.12.2013г., Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-545/13 от 13.12.2013г., Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-117/13 от 27.03.2013.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПТЕНАРМУС" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 30000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова