АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-5067/2019

г. Новосибирск

06 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимошиной А.А., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рождественское», п. Рождественский 

к 1) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск; 2) администрации Карасукского района Новосибирской области, г. Карасук,

третье лицо: администрация Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:  

от истца: ФИО1 по доверенности от  09.01.2019, паспорт,

от ответчиков: 1) не явился, уведомлен, 2) не явился, уведомлен,

от третьего лица: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Рождественское» (ООО «Рождественское») обратилось с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (УФРС по НСО) и администрации Карасукского района Новосибирской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на весовую, общей площадью 19,3 кв.м., находящуюся по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, п. Рождественский, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 54:08:028602:446 и зерносклад, общей площадью 2239,3 кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, п. Рождественский, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:08:028602:446.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области.

В материалы дела от администрации Карасукского района Новосибирской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, одновременно администрация района заявила о том, что она оставляет рассмотрения настоящего дела на усмотрение суда, возражений по существу спора не заявила.

В материалы дела от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором УФРС по НСО считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, судебное разбирательство просит провести в отсутствие своего представителя.

От администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в дело поступил отзыв на исковое заявления с отсутствиями возражений относительно удовлетворения предъявленного иска, а также с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив обстоятельства дела в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности предъявленных истцом требований, при этом суд исходит из следующего.

На основании договоров купли-продажи № 8 от 05.04.2016 и № 35 от 01.06.2016, заключенных в ходе конкурсного производства между закрытым акционерным обществом «Агрофирма Рождественская» (ЗАО «Агрофирма Рожденственская»)  и ООО «Рождественское», были приобретены объекты недвижимого имущества - нежилые здания (зерносклад и весовая). Государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке произведена не была. Деятельность ЗАО «Агрофирма Рождественская» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 26.04.2017, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 17.05.2017 внесена соответствующая запись, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-19-15191790 от 12.02.2019.

Продажа имущества должника осуществлялась в порядке, предусмотренном Федеральным законом 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования указанного закона при реализации включенного в конкурсную массу имущества должника, в том числе спорных объектов недвижимости, были соблюдены. Данные доводы были предметом исследования Арбитражного суда Новосибирской области в рамках дела № А45-9656/2014о несостоятельности (банкротстве) должника - ЗАО «Агрофирма Рождественская». По факту рассмотрения отчета конкурсного управляющего о результатах проведения процедуры конкурсного производства 26.04.2017 арбитражным судом было принято решение о завершении конкурсного производства.

В соответствии с данными отчета конкурсного управляющего о результатах его деятельности и о результатах проведения конкурсного производства по состоянию на 06.04.2017, первые торги имущества в виде предприятия как имущественного комплекса были назначены на 22.07.2015. Торги не состоялись в связи с отсутствием заявок. Повторные торги по тому же лоту, назначенные на 08.09.2015, также не состоялись ввиду отсутствия заявок.

17.11.2015 на собрании кредиторов ЗАО «Агрофирма Рождественская» большинством голосов было принято решение об оформлении права собственности на 19 объектов недвижимости, включенных в конкурсную массу, в состав которой входили и спорные объекты - зерносклад и весовая.

Впоследствии конкурсным управляющим было установлено, что оформление права собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия актов ввода объектов в эксплуатацию, а оформление прав во внесудебном порядке займет значительное времени, к тому же средства на изготовление технических документов на объекты недвижимости, равно как и на юридические услуги, у должника отсутствовали. Ввиду чего на собрании кредиторов 18.02.2016 большинством голосов было принято решение о реализации имущества должника по начальной цене путем выставления данных объектов на продажу без оформления права собственности.

По результатам торгов в форме публичного предложения по продаже отдельными лотами имущества ЗАО «Агрофирмы Рождественская», итоги которых были подведены 18.05.2016, с ООО «Рождественское» как с юридическим лицом, имеющим право преимущественного приобретения спорного имущества, была совершена сделка купли-продажи на основании заключенных договоров № 8 от 05.04.2016 и № 35 от 01.06.2016.

Заключенные договора содержат данные о их предметах, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана стоимость этого имущества. Передача спорного имущества осуществлялась по актам приема - передачи, подписанными сторонами сделки. Расчет по договору покупатель произвел в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 177 от 08.04.2016 и № 210 от 16.06.2016.

С целью государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости и их постановки на государственный кадастровый учет в декабре 2018 года ООО «Рождественское» обратилось в УФРС по НСО с соответствующими заявлениями. Уведомлениями от 24.12.2018  УФРС по НСО  сообщило о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты в связи  с отсутствием заявления ЗАО «Агрофирма Рождественская» о государственной регистрации права собственности, отсутствием описания земельных участков в договорах купли - продажи объектов, отсутствием второго подлинного экземпляра договоров купли - продажи и актов приема-передачи объектов недвижимости. 

В настоящее время истец открыто и добросовестно владеет спорным имуществом. Факт владения подтверждается тем, что истец оплачивает электроэнергию, несет иные расходы, связанные с содержанием указанного имущества. Договора купли-продажи, на основании которых общество вступило во владение недвижимым имуществом, незаключенными или недействительными не признаны и соответствуют требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 указанного выше Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В отсутствие продавца недвижимого имущества (правообладателя) предоставление необходимого в силу статьи 15 названного Федерального закона заявления правообладателя невозможно.

       В Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации прав на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № 54-0-1-121/4607/2019-7 от 15.01.2019  и № 54-0-1-121/4607/2019-56 от 05.02.2019. На государственном кадастровом учете спорные здания не состоят.

Фактически указанные объекты недвижимого имущества были построены Акционерным обществом закрытого типа агрофирма «Рождественская» (АОЗТ «Рожденственская») (предшественником ответчика) хозяйственным способом за счет собственных средств, что подтверждается соответствующими справками уполномоченного в области градостроительной деятельности органа местного самоуправления в лице администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области. Год постройки здания зерносклада - 1987, год постройки здания весовой - 1984.

В 1980-х годах в сельском населенном пункте по месту нахождения спорных объектов отсутствовала практика выдачи разрешений на строительство и актов ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства нежилого назначения, а потому документы на данные объекты должным образом оформлены не были, но объекты были учтены на балансе АОЗТ (ЗАО) агрофирма «Рождественская», что подтверждается прилагаемыми инвентарными карточками учета основных средств.

В соответствии с учредительными документами АОЗТ «Рождественская» учредителями общества являлись члены реорганизуемого колхоза, владельцы имущественных и земельных паев, наделенные паями при реорганизации колхоза, пожелавшие остаться в реорганизуемом хозяйстве. Их вкладами (взносами) в уставной капитал общества были имущественные, земельные паи. Вклады оценивались в денежном выражении и рассматривались как доля учредителей в уставном капитале акционерного общества.

На момент реорганизации колхоза имени Мичурина в состав имущества входили здания и сооружения производственного назначения, в том числе и спорные объекты, которые, как и все остальное имущество, перешли в собственность членов колхоза пропорционально стоимости их имущественных паев. После того, как на имущественные паи их владельцами были приобретены акции ЗАО (АОЗТ) агрофирма «Рождественская», все колхозное имущество перешло в собственность ЗАО (АОЗТ) агрофирма «Рождественская».

В соответствии с п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие организации, к которым относилось ЗАО «Агрофирма Рождественская», являлись собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

Согласно п. 15 Положения об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью и Положения о ценных бумагах, утвержденного Постановлением Совмина СССР от 19.06.1990  № 590, статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавших на момент создания АОЗТ «Рождественская», акционерное общество являлось собственником имущества, переданного ему учредителями.

Следовательно, имущество, переданное в сумме имущественных паев членами колхоза имени Мичурина виде вкладов в уставной капитал ЗАО (тогда АОЗТ) агрофирма «Рождественская», в том числе спорные объекты недвижимого имущества в составе основных средств, перешли в собственность акционерного общества.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22) указано, что  согласно 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п. 2 названной статьи сказано, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из п. 3 этой же статьи государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Поскольку ЗАО «Агрофирма Рождественская» никаких из вышеперечисленных действий со спорным имуществом ранее не совершало, государственная регистрация ранее возникшего права не являлась обязательной.

Таким образом, право собственности на спорные объекты недвижимости сохранялось за ЗАО «Агрофирма Рождественская».

Согласно данным технического плана здания от 29.11.2018 общая площадь здания зерносклада составила 2239.3 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства 1987, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - 54:08:028602:446, здание находится в поселке Рождественском Карасукского района Новосибирской области.

По данным технического плана здания от 29.11.2018 общая площадь здания весовой составила 19.3 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства 1984, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - 54:08:028602:446, здание находится в поселке Рождественском Карасукского района Новосибирской области.

Представить в суд информацию о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре в отношении спорных зданий не представилось возможным по причине того, что объекты недвижимого имущества в архивах Областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» не учтены и инвентарных дел на них не существует, работы по технической инвентаризации объектов никогда не проводились и технические паспорта не изготавливались.

 Земельный участок, в границах которого расположены спорные здания, принадлежал продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № НСО-08-i0008 от 16.03.1993. Указанный земельный участок был образован из первоначального (исходного) земельного участка, предоставленного агрофирме для ведения сельскохозяйственного производства и принадлежавшего ей на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Данные доводы подтверждаются соответствующими заключениями кадастрового инженера от 12.02.2019, подготовившего технические планы по результатам выполнения кадастровых работ в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

В ходе конкурсного производства спорные нежилые здания были включены в конкурсную массу, средства от их дальнейшей продажи истцу в ходе конкурсного производства были направлены на погашение требований кредиторов, отчет конкурсного управляющего был утвержден в установленном законом порядке, что в свою очередь можно расценивать  как подтверждение права ЗАО «Агрофирма Рождественская» в лице конкурсного управляющего на продажу спорного имущества истцу. 

Следовательно, ответчик имел возможность и право на отчуждение спорных объектов, чем признавалось право собственности за ним, так как распорядиться имуществом согласно гражданскому законодательству (ст. 209 ГК РФ), вправе собственник.

Однако по причине отсутствия правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов у ЗАО «Агрофирма Рождественская» возможность у истца легализовать свои права на приобретенное по договорам купли-продажи имущество в период существования продавца отсутствовала.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления от 29.04.2010 № 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Данная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 01.09.2009 № 1395/09.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

      Доводы УФРС по НСО о том, что оно не может являться надлежащим ответчиком, так как не является нарушителем прав и законных интересов истца, поскольку не является собственником недвижимого имущества, не обладает материально - правовым интересом в отношении спорного недвижимого имущества не могут служить основанием для отказа истцу в предъявленных им требованиях.

Как указано выше, спорные объекты были приобретены истцом на основании договоров купли-продажи № 8 от 05.04.2016 года и № 35 от 01.06.2016 года у закрытого акционерного общества «Агрофирма Рождественская» (далее - ЗАО «Агрофирма Рождественская») в ходе конкурсного производства, государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке произведена не была, конкурсное производство в отношении продавца имущества прекращено, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны договора.

Однако регистрация ранее возникшего права на спорные объекты недвижимости и регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны в связи с завершением процедуры банкротства и ликвидацией ЗАО «Агрофирма Рождественская».

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 1395/09 от 01.09.2009 разъяснено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Доводы УФРС по НСО о том, что представленные истцом технические планы в электронной форме, не соответствуют требованиям к подготовке технического плана, утвержденным приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 и требованиям к подготовке технического плана здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства в электронной форме, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.06.2015 № П/338, так как включенная в состав приложения Декларация составлена и заверена не правообладателем здания или земельного участка, на котором находится объект недвижимости, судом во внимание не принимаются.

Фактически спорные объекты недвижимого имущества были построены еще в 1980-х годах при деятельности колхоза имени Мичурина Карасукского района Новосибирской области (предшественника ЗАО «Агрофирма Рождественская») хозяйственным способом за счет собственных средств,   что   подтверждается   имеющимися   в   материалах   дела   справками уполномоченного в области градостроительной деятельности органа местного самоуправления в лице администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области № 01 и 02 от 17.01.2019, инвентарными карточками учета основных средств.

Право собственности на здание зерносклада и здание весовой возникло у ЗАО «Агрофирма Рождественская» при реорганизации колхоза имени Мичурина Карасукского района Новосибирской области в 1992 году.

В ходе конкурсного производства спорные нежилые здания были включены в конкурсную массу, средства от их дальнейшей продажи истцу в ходе конкурсного производства были направлены на погашение требований кредиторов, отчет конкурсного управляющего был утвержден в установленном законом порядке, следовательно, конкурсный управляющий ЗАО «Агрофирма Рождественская» имел возможность и право на отчуждение спорных объектов, чем признавалось право собственности за ним, так как распорядиться имуществом согласно гражданскому законодательству (ст. 209 ГК РФ), вправе собственник.

Однако по причине отсутствия у ЗАО «Агрофирма Рождественская» надлежащих правоустанавливающих документов возможность у истца легализовать свои права на приобретенное по договорам купли-продажи имущество в период существования продавца отсутствовала.

В настоящее время единственными правоподтверждающими документами на спорное имущество для истца являются договора купли-продажи № 8 от 05.04.2016 и № 35 от 01.06.2016, которые были указаны в декларациях об объектах недвижимости, являющихся неотъемлемой частью технических планов, представленных истцом в УФРС по НСО.

В материалах дела имеются соответствующие заключения кадастрового инженера от 12.02.2019 года, подготовившего технические планы объектов.

Далее ответчик указывает, что представленные истцом договора купли - продажи не содержат описания земельного участка, на котором расположены вышеуказанные здания, в связи с чем, данные договора считаются не заключенными. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Следует отметить, что подписанные договора содержат данные о предмете, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана стоимость этого имущества. Передача спорного имущества осуществлялась по актам приема - передачи, подписанными сторонами сделки. Расчет по договору покупатель произвел в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 177 от 08.04.2016 и № 210 от 16.06.2016, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договора купли-продажи были совершены в надлежащей форме, фактически были исполнены, имущество передано от продавца покупателю, расчет произведен. Правомерность заключения договоров никем не оспорена, недействительными данные договора не признавались, волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащего ему имущества соответствовало его действительным намерениям, иначе он не передал бы спорное имущество во владение истцу. Продавец в лице конкурсного управляющего обладал необходимыми полномочиями по отчуждению спорного имущества.

По поводу необходимости передачи прав на земельный участок, занятый спорными зданиями, суд отмечает следующее.

Данный земельный участок в собственности продавца никогда не находился, в силу прямого указания закона отнесен к неразграниченной государственной собственности, в связи с чем соответчиком по данному иску была привлечена администрация Карасукского района Новосибирской области, которая возражений по существу спора не заявила.

Земельный участок, в границах которого расположены спорные здания, принадлежал продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № НСО-08-000008 от 16.03.1993. Указанный земельный участок был образован из первоначального (исходного) земельного участка, предоставленного ЗАО (АОЗТ) «Агрофирма Рождественская» для ведения сельскохозяйственного производства и принадлежавшего ей на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Данные доводы также подтверждаются имеющимися в материалах дела заключениями кадастрового инженера от 12.02.2019, подготовившего технические планы по результатам выполнения кадастровых работ в отношении спорных объектов недвижимого имущества. 

По ходатайству представителя истца к материалам дела приобщено письмо Территориального управления Росимущества в Новосибирской области №ИГ-1130/04 от 19.02.2019, письма Департамента земельных и имущественных отношения Новосибирской области  №1776-0/38 от 07.02.2019, №1949-08/38 от 11.02.2019, письма  администрации Карасукского района Новосибирской области №911 от 13.02.2019, №912 от 13.02.2019, справки администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области №08 от 13.03.2019 и  №09 от 13.03.2019 об отсутствии спорных объектов в реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах предъявленные ООО «Ррождественское» требования представляются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче искового заявления, подлежит отнесению на истца согласно заявлению его представителя, занесенному в протокол судебного заседания.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Рождественское»  (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- весовую, общей площадью 19,3 кв. м., находящуюся по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, поселок Рождественский, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: 54:08:028602:446;

- зерносклад, общей площадью 2239,3 кв. м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, поселок Рождественский, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:08:028602:446.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Рождественское»  (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) на указанные объекты недвижимости.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на общество с ограниченной ответственностью «Рождественское».

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева