Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-7155/2020

09 октября 2020 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06.10.2020, полный текст решения изготовлен 09.10.2020.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Гостиница Советская" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Солнечная поляна" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 109 044 руб. 20 коп.

 

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Гостиница Советская" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Солнечная поляна" о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.02.2020 по 05.05.2020 в размере 66 387 руб. 10 коп., пеней за период с 06.02.2020 по 12.05.2020 в размере 42 657 руб. 10 коп.

Определением от 26.06.2020 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, принял к рассмотрению ходатайство отвечтика об уменьшении размера пеней на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика исковые требования не признал. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела усматривается, что 01.01.2019 между Акционерным обществом «Симбирское кольцо» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор аренды нежилого помещения № 1662, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор принять в пользование за плату нежилые помещений № 4, 128, 129, 131 на этаже № 4 общей площадью 45,00 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> (далее – объект аренды) , нумерация, площадь объекта аренды в настоящем пункте указаны в соответствии с данными технического паспорта, подготовленного 01.07.2011. 

Целевое назначение объекта аренды – для размещения офиса (пункт 1.3 договора). 

Срок аренды определяется с 01 января 2019 года по 30 ноября 2019 года (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 01.01.2019 объект аренды передан Арендодателем  Арендатору.

В исковом заявлении указано, что с 13.08.2019 собственником нежилых помещений по адресу: 

<

...> является Общество с ограниченной ответственностью "Гостиница Советская". Письмом от 19.02.2019 и от 01.03.2019 Арендатор уведомлен об изменении собственника арендуемого помещения и реквизитов для оплаты арендной платы. 

Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, к истцу Обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница Советская" перешли права арендодателя по договору аренды нежилого помещения № 1662 от 01.01.2019 в силу закона, независимо от переоформления данных прав. 

С соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ в случае возобновления договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

05.02.2020 ответчик вручил истцу уведомление об освобождении нежилых помещений и необходимости принять помещения по акту приема-передачи /том 1, л.д. 24/. 

Истец расценил данное уведомление как односторонний отказ от исполнения договора, и в письме от 28.02.2020 указал, что договор расторгается 05.05.2020. 

Соглашения об иной дате расторжения договора стороны не достигли, следовательно, договор аренды № 1662 от 01.01.2019 считается расторгнутым 05.05.2020. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1 договора, размер арендной платы составляет 21 000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС. 

Согласно расчету истца задолженность отвечтика по арендной плате за период с 01.02.2020 по 05.05.2020 составляет 66 387 руб. 10 коп.

Ответчик возражает против исковых требований, указывает, что 27.03.2020 вынужден был приостановить свою деятельность в связи с принятием Указа Губернатора Ульяновской области от 12.03.2020 № 19 о введении на территории Ульяновской области режима повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. По объективным причинам он не мог пользоваться арендованным помещением. 

Изучив доводы ответчика, суд приходит к следующему. 

Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года  № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации установлены с 30 марта по 3 апреля 2020 года нерабочие дни. 

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по о обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории российской федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19)» установлены с 4 апреля по 30 апреля 2020 года нерабочие дни.

Указом Губернатора Ульяновской области от 12.03.2020 № 19 (в ред. от 27.03.2020) на территории Ульяновской области введен режим повышенной готовности, в том числе, с 30 марта 2020 по 5 апреля 2020 года временно приостановлена работа организаций, осуществляющих производство на территории Ульяновской области, за исключением организаций, указанных в приложении № 1 к настоящему Указу (п. 3.4.1 Указа).

Впоследствии в связи с изменениями, вносимыми в Указ Губернатора Ульяновской области от 12.03.2020 № 19, срок приостановления работы вышеназванных организаций был продлен до 15.05.2020. 

01.04.2020 принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон N 98-ФЗ), в соответствии со статьей 19 которого предусмотрено:

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 «Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439, отсрочка, предусмотренная пунктом 1 статьи 19 Закон N 98-ФЗ, отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется арендаторам (организациям и индивидуальным предпринимателям) недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Солнечная поляна" следует, что ответчик осуществляет деятельность по производству прочих изделий, не включенных в другие группировки (ОКВЭД 32.99.9). 

Указанный вид деятельности не входит в вышеназванный Перечень. 

Следовательно, ответчик не имеет права на отсрочку уплаты арендной платы. 

В силу пункта 3 Закона N 98-ФЗ ответчик вправе был требовать от истца уменьшения арендной платы за период 2020 года. 

Однако с таким требованием ответчик к истцу не обращался. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, суд вправе уменьшить арендную плату за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в случае, если будет установлено, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. 

Согласно правовой позиции, изложенной в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020 (ответ на вопрос 7) введение режима повышенной готовности, ограничительных мер или режима самоизоляции не является бесспорным основанием для прекращения обязательств по договору аренды.  

На основании изложенного, исковые требования ООО «Гостиница Советская» о взыскании основного долга в размере 66 387 руб. 10 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Истец также просит взыскать с отвечтика пени за период с 06.02.2020 по 12.05.2020 в размере 42 657 руб. 10 коп.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодека РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. 

Согласно пункту 5.1 договора за просрочку уплаты арендной платы, любых иных платежей по настоящему договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя. 

Проверив расчет истца, суд находит его неверным, поскольку он составлен без учета требований статьи 193 Гражданского кодекса РФ. 

В силу статьи 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно расчету суда, пени за период с 06.02.2020 по 12.05.2020 в размере 42 413 руб. 23 коп.

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера пеней, считая их несоразмерными. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Согласно п.п. 75, 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Суд считает, что неустойка, предусмотренная договором (1 %  в день или 395 % в год) является чрезмерно высокой по сравнению с двукратной учетной ставкой Банка России. Вследствие этого, суд считает возможным уменьшить размер пеней до 0,1 % в день. 

Размер пеней 0,1 % соответствует обычаям делового оборота, поскольку наиболее часто устанавливается в договорах, заключаемых субъектами предпринимательской деятельности. 

Ходатайство истца об уменьшении пеней подлежит удовлетворению. 

Исковые требования о взыскании пеней подлежат частичному удовлетворению в размере 4 241 руб. 32 коп. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и  с учетом правовой позиции, изложенной в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы истца на оплату госпошлины возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (исходя из суммы основного долга и неустойки 42 413 руб. 23 коп.). 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство отвечтика об уменьшении размера пеней удовлетворить. 

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Солнечная поляна" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Гостиница Советская" 66 387 (шестьдесят шесть тысяч триста восемьдесят семь) руб. 10 коп. – основной долг, 4 241 (четыре тысячи двести сорок один) руб. 32 коп. – пени, 4 261 (четыре тысячи двести шестьдесят один) руб. 00 коп. 

В остальной части исковые требования о взыскании пеней оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                  Е.С. Черланова