АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тюмень	Дело № А03-11073/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 19 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего	Кадниковой О.В.,

судей					Доронина С.А.,

						Лаптева Н.В.

при ведении протокола помощником судьи Спиридоновым В.В. рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи кассационные жалобы Чернова Вадима Петровича и общества с ограниченной ответственностью «АТП «Алтаймолпром» на решение Арбитражного суда Алтайского края от 09.11.2016 (судья Фролов О.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2017 (судьи Нагишева О.Б., Захарчук Е.И., Терёхина И.И.) по делу № А03-11073/2014 по иску индивидуального предпринимателя Чернова Вадима Петровича (Алтайский край, город Бийск, ИНН 222600030312, ОГРНИП 308220422800011) к обществу с ограниченной ответственностью «АТП «Алтаймолпром» (659300, Алтайский край, город Бийск, улица В. Максимовой, 101, ИНН 2206004547, ОГРН 1022200561547) о признании отсутствующим права собственности на здание «Гараж», литера А, кадастровый номер 22:65:011713:1212, расположенное по адресу: Алтайский край, город Бийск, улица В. Максимовой, 101, истребовании имущества из чужого незаконного владения, установлении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:65:163036:27 площадью 6 180 кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Бийск, улица В. Максимовой, 101, и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «АТП «Алтаймолпром» о признании отсутствующим права собственности индивидуального предпринимателя Чернова Вадима Петровича на здание (здание управления) общей площадью 2 300,8 кв. м с кадастровым номером 22:65:011713:1446, расположенное по адресу: Алтайский край, город Бийск, улица В. Максимовой, 103.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Мосрегион-союз»; публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Алтайского регионального отделения № 8644, муниципальное казённое учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска».

Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Алтайского края (судья Янушкевич С.В.) в судебном заседании приняли участие: индивидуальный предприниматель Чернов Вадим Петрович, его представитель Просуряков П.В. по доверенности от 15.07.2015 № 22 АА 1406952; директор общества с ограниченной ответственностью «АТП «Алтаймолпром» - Хлыновский А.Г. на основании решения собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «АТП «Алтаймолпром» от 08.09.2014 № 1; представители общества с ограниченной ответственностью «АТП «Алтаймолпром» Бурнашова О.В. и Аксёнов Е.А. по доверенности от 01.08.2016; представители общества с ограниченной ответственностью «Мосрегион-союз» Кузовлев Г.Н. по доверенности от 20.01.2017 № 9 и Иванников С.Ф. по доверенности от 04.12.2014 № 77 АВ 5585302; представитель публичного акционерного общества «Сбербанк России» Хлыстова А.Л. по доверенности от 06.03.2017.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Чернов Вадим Петрович (далее по тексту – предприниматель, Чернов В.П.) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «АТП «Алтаймолпром» (далее по тексту – общество «АТП «Алтаймолпром») на здание «Гараж», литера А, кадастровый номер 22:65:011713:1212, расположенное по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 101 (далее по тексту – здание гаража), истребовании здания гаража из незаконного владения ответчика, установлении права общей долевой собственности Чернова В.П. и общества «АТП «Алтаймолпром» на земельный участок с кадастровым номером 22:65:163036:27 площадью 6 180 кв. м, расположенный по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 101.

Общество «АТП «Алтаймолпром» обратилось со встречным иском о признании отсутствующим права собственности Чернова В.П. на здание (здание управления) общей площадью 2 300,8 кв. м, расположенное по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 103, кадастровый номер 22:65:011713:1446 (далее по тексту – здание управления). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное казённое учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (далее по тексту – Управление муниципальным имуществом), общество с ограниченной ответственностью «Мосрегион-союз» (далее по тексту – общество «Мосрегион-союз»), публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Алтайского регионального отделения № 8644 (далее по тексту – ПАО «Сбербанк России»).

Решением арбитражного суда от 24.11.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.04.2015, в удовлетворении исковых требований предпринимателя Чернова В.П. было отказано, встречный иск общества «АТП «Алтаймолпром» удовлетворён.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.08.2015 решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Суд кассационной инстанции указал на необходимость установления при новом рассмотрении дела обстоятельств возникновения права собственности каждой из сторон спора на объект недвижимого имущества и определения его фактического владельца.

При новом рассмотрении дела исковое требование предпринимателя Чернова В.П. об установлении права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 101, выделено судом в отдельное производство.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.11.2016, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2017, исковые требования предпринимателя Чернова В.П. удовлетворены частично, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности общества «АТП «Алтаймолпром» на здание гаража. В удовлетворении остальной части требований отказано. Встречный иск общества «АТП «Алтаймолпром» также удовлетворён, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности предпринимателя Чернова В.П. на здание управления.

Предприниматель Чернов В.П. и общество «АТП «Алтаймолпром» обратились с кассационными жалобами на принятые судебные акты.

Чернов В.П. в своей кассационной жалобе просит отменить решение арбитражного суда от 09.11.2016 и постановление апелляционного суда от 03.02.2017 в части отказа в удовлетворении его исковых требований, а также в части удовлетворения встречного иска общества «АТП «Алтаймолпром»; принять новый судебный акт об удовлетворении его исковых требований и об отказе в удовлетворении встречного иска общества «АТП «Алтаймолпром».

В обоснование своей кассационной жалобы Чернов В.П. ссылается на постановление государственного арбитража Алтайского края от 21.05.1990, которым был признан недействительным приказ государственно-кооперативного объединения «Алтайагросервис» (далее по тексту – ГКО «Алтайагросервис») от 21.03.1990 о выводе Бийского автотранспортного предприятия (далее по тексту – Бийское АТП) из состава автокомбината «Барнаульский» и о его прямом подчинении ГКО «Алтайагросервис», и считает, что ГКО «Алтайагросервис» не вправе было заключать с Бийским АТП «Алтаймолпром» договор аренды от 28.01.1991, а затем договор выкупа имущества от 23.09.1991, в состав которого входило и спорное здание гаража.

Кроме этого, Чернов В.П. ссылается на недоказанность материалами дела наличия правопреемства Государственного предприятия Бийское АТП «Алтаймолпром» и товарищества с ограниченной ответственностью «Алтаймолпром», правопреемником которого является ответчик. 

Также Чернов В.П. считает, что общество «АТП «Алтаймолпром» пропустило срок исковой давности по встречному виндикационному требованию.

Общество «Мосрегион-союз» в письменном отзыве поддержало кассационную жалобу предпринимателя Чернова В.П.

Общество «АТП Алтаймолпром» в своей кассационной жалобе просит отменить принятые судебные акты в части удовлетворения исковых требований предпринимателя Чернова В.П., принять в этой части новый судебный акт об отказе в удовлетворении его исковых требований.

В обоснование жалобы общество «АТП «Алтаймолпром» ссылается на недоказанность истцом возникновения права собственности на здание управления за открытым акционерным обществом «Бийский маслосыркомбинат» (далее по тексту – общество «Бийский маслосыркомбинат»).

Ответчик ссылается на справку № 546 бюро технической инвентаризации (далее по тексту – БТИ), в которой указано, что объект с наименованием «Здание управления» появился со своими техническими характеристиками лишь в 2002 году – одновременно и в связи с незаконной сменой адреса объекта, как пояснил специалист Бийского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в суде первой инстанции (протокол судебного заседания от 02.09.2014 года); справку администрации города Бийска от 04.08.2014 № 2136/01-07, согласно которой изменений адреса объекта, расположенного по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 101, не производилось, с заявлениями о присвоении нового адреса никто не обращался. 

Как указывает кассатор, до 2002 года объект «Здание управления» не существовал как самостоятельный объект недвижимости, имеется лишь запись о нём в числе прочих объектов, приватизированных обществом «Бийский маслосыркомбинат» в 1993 году, без каких-либо характеристик кроме наименования и даты ввода в эксплуатацию – 1963 год; в то же время здание «Гараж» существовало как самостоятельный объект с 1938 года; в 1992 году прошло текущую техническую инвентаризацию, в результате которой собственнику – обществу «АТП «Алтаймолпром» выдан технический паспорт, имеющийся в материалах дела. В этой связи ответчик считает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что у истца возникло право собственности на спорное здание.

Кроме того, общество «АТП «Алтаймолпром» ссылается на то, что представленные истцом в материалы дела договор купли-продажи имущества от 01.03.2012 № 1-КП/И и договор купли-продажи недвижимости от 16.01.2014 № 4Н в качестве основания возникновения права собственности предпринимателя Чернова В.П. содержат противоречия в характеристиках земельных участков, на которых расположен спорный объект недвижимости; в договоре от 01.03.2012 «Здание управления» находится на земельном участке с кадастровым номером 22:65:016303:0004 и с кадастровым номером 22:65:016303:0005, предоставленном продавцу – закрытому акционерному обществу «Молкомбинат» (далее по тексту – общество «Молкомбинат») в пользование на условиях договора аренды, а в договоре от 16.01.2014 тот же объект недвижимости размещён на земельном участке с кадастровым номером 22:65:016303:27 (пункт 1.3 договора от 16.01.2014) без описания способа владения, пользования земельным участком. При этом, как указывает ответчик, земельный участок с кадастровым номером 22:65:016303:27 принадлежит ему согласно кадастровому паспорту от 12.02.2014 № 22/14-118868, в пункте 6 которого имеется указание на дату постановки земельного участка на кадастровый учёт – 31.03.1992 (удостоверение на право владения и пользования землёй от 31.03.1992 № 308, выданное ответчику), то есть владельцем земельного участка с кадастровым номером 22:65:016303:27 (сначала на праве владения и бессрочного пользования, а впоследствии на праве собственности) было общество «АТП «Алтаймолпром», как задолго до заключения вышеуказанных сделок купли-продажи, явившихся основанием возникновения права собственности Чернова В.П., так и в настоящее время.

В этой связи ответчик усматривает признаки недобросовестности в действиях предпринимателя Чернова В.П., согласовавшего условие о приобретении спорного здания, расположенного на «чужом» земельном участке, о чём ему не могло быть неизвестно в силу общедоступности информация о правообладателе земельного участка.

Также общество «АТП «Алтаймолпром» не согласно с выводом судов об отсутствии оснований возникновения его права собственности на здание гаража, обоснованным ссылкой на постановление Государственного арбитража Алтайского края от 21.05.1990 о признании недействительным приказа ГКО «Алтайагросервис» от 21.03.1990 о выводе Бийского АТП из состава автокомбината «Барнаульский» и о прямом подчинении объединению «Алтайагросервис». При этом ответчик ссылается на приказ от 24.10.1990 № 50-р, в соответствии с которым «учтено переподчинение Бийского АТП и включение его в состав ГКО «Алтайагросервис»; этим же приказом генеральному директору автокомбината «Барнаульский» приказывалось оформить разделение основных, оборотных и финансовых средств и предоставить акт в ГКО «Алтайагросервис»; в соответствии с актом приёма-передачи от 27.11.1990 имущество Бийского АТП (подвижной состав, здания и сооружения) было передано из Барнаульского автокомбината в ГКО «Алтайагросервис», при этом данный акт подписан и автокомбинатом «Барнаульский» и ГКО «Алтайагросервис». В этой связи, по мнению ответчика, с момента подписания указанного акта имущество Бийского АТП вошло в состав ГКО «Алтайагросервис» и только последний мог им распоряжаться, соответственно, ГКО «Алтайагросервис» было вправе заключать с Бийским АТП «Алтаймолпром» договор аренды от 28.01.1991, а затем договор выкупа имущества от 23.09.1991.

Управление муниципальным имуществом в отзыве на кассационные жалобы ссылается на то, что собственником спорного здания гаража и фактическим владельцем является общество «АТП «Алтаймолпром»; при проведении проверки землепользования в 2012 году было установлено, что единственным владельцем двух зданий на земельном участке по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 101 (включая спорное здание гаража) является общество «АТП «Алтаймолпром», что отражено в акте соблюдения земельного законодательства, составленном представителем Управления муниципальным имуществом.

По мнению третьего лица, представленные предпринимателем Черновым В.П. документы (план приватизации Бийского маслосыркомбината с приложенной к нему расшифровкой по зданиям и сооружениям, свидетельством о собственности от 05.03.1993 № 0066, письмо ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» без номера и даты) не содержат сведений, по которым можно было бы установить, что при приватизации Бийского маслосыркомбината приватизации подлежало здание с наименованием «Гараж», расположенное по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 101, являющееся предметом спора.

ПАО «Сбербанк России» в отзыве на кассационные жалобы просит отменить решение арбитражного суда от 09.11.2016 и постановление апелляционного суда от 03.02.2017 в части удовлетворения исковых требований предпринимателя Чернова В.П. о признании отсутствующим права собственности общества «АТП «Алтаймолпром» на спорный объект, принять в этой части новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В заседании суда кассационной инстанции участники процесса поддержали каждый свои доводы, изложенные в кассационных жалобах и отзывах на них.

Рассмотрев кассационные жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене в части удовлетворения искового требования Чернова В.П. о признании отсутствующим права собственности общества «АТП «Алтаймолпром» на объект недвижимости – гараж общей площадью 2 163,4 кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Бийск, улица В. Максимовой, 101. 

Как установлено судами и следует из материалов дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 27.01.2014 зарегистрировано право собственности Чернова В.П. на здание (здание управления) общей площадью 2 300,8 кв. м, адрес (местоположение): Россия, Алтайский край город Бийск, улица В. Максимовой, 103, кадастровый номер 22:65:011713:1446.

Основанием регистрации права собственности истца явился договор купли-продажи от 16.01.2014 № 4Н, заключённый им как покупателем с обществом «Мосрегион-союз» - продавцом.

Здание управления расположено на земельном участке общей площадью 6 180 кв. м с кадастровым номером 22:65:163036:27 по адресу: Алтайский край, город Бийск, улица В. Максимовой, 101, принадлежащем на праве собственности обществу «АТП «Алтаймолпром», зарегистрированном 30.10.2012 на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.08.2012 № 294, постановления Администрации города Бийска Алтайского края от 13.04.2012 № 855, кадастровой выписки о земельном участке от 23.05.2012 № 22/12-138988, удостоверения на право владение и пользования землёй от 31.03.1992 № 308.

Общество «АТП «Алтаймолпром» также является собственником здания «Гараж», назначение: нежилое, литера А, этажность – 2, подземная этажность – 0, кадастровый номер 22:65:011713:1212, расположенного по адресу: Алтайский край, город Бийск, улица В. Максимовой, 101.

Ответчик обосновывает приобретение им права собственности на спорный объект сделкой приватизации имущества другого предприятия – ГКО «Алтайагросервис».

В соответствии с договором выкупа имущества ГКО «Алтайагросервис» коллективом арендного предприятия АТП «Алтаймолпром» (правопреемником которого является общество «АТП «Алтаймолпром») в собственность последнего перешло имущество, указанное в приложении № 2 к договору аренды от 28.01.1991. 

Таким образом, основанием возникновения права собственности ответчика являются следующие документы: договор выкупа имущества ГКО «Алтайагросервис» коллективом арендного предприятия «АТП «Алтаймолпром» от 23.09.1991, договор аренды от 28.01.1991, приложение № 2 «Перечень основных фондов по Бийскому арендного предприятия АТП «Алтаймолпром» по состоянию на 01.07.1989, свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2014 серии 22 АД № 160235, свидетельство о праве собственности от 12.11.1992 на имущество приватизируемого объекта – Бийского арендного предприятия АТП «Алтаймолпром», расположенного по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 101, акт оценки от 12.09.1991 имущества Бийского арендного предприятия АТП «Алтаймолпром», выкупаемого в коллективную собственность.

Обращаясь в суд с иском, предприниматель Чернов В.П. указал на то, что ответчиком осуществлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу на основании последовательного ряда сделок, в частности на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.01.2014 № 4Н, заключённого между ним как покупателем и обществом «Мосрегион-союз» (продавец); договора купли-продажи имущества от 01.03.2012 № 1-КП/И, заключённого между обществом «Мосрегион-союз» (покупатель) и обществом «Молкомбинат» (продавец), договора купли-продажи от 05.06.2003 № 301-03, заключённого между обществом «Молкомбинат» (покупатель) и продавцом – акционерным обществом открытого типа (впоследствии – открытым акционерным обществом) «Бийский маслосыркомбинат» (далее по тексту – ОАО «Бийский маслосыркомбинат»), созданным в порядке приватизации Бийского маслосыркомбината.

В пункте 2 плана приватизации Бийского маслосыркомбината, зарегистрированного Комитетом администрации Алтайского края по финансам, налоговой и кредитной политике 26.11.1992, содержится указание на юридический адрес приватизируемого объекта – город Бийск, улица В. Максимовой, 103, в пункте 9 приложения к плану приватизации «Расшифровка по зданиям и сооружениям» содержится указание на наименование объекта «Здание управления» 1963 года ввода первоначальной стоимостью 93 524, остаточной стоимостью 60 986 (без единиц измерения, без этажности). 

Свидетельство о собственности от 05.03.1993 содержит указание на выкуп акционерным обществом открытого типа «Бийский маслосыркомбинат» по договору купли-продажи от 27.11.1992 № 66 имущества Бийского маслосыркомбината, находящегося по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 103. 

Таким образом, названные документы не содержат сведений, по которым можно было бы установить, что приватизации подлежало здание с наименованием «Гараж», расположенное по адресу город Бийск, улица В. Максимовой 101, являющееся предметом спора.

Между тем на основании плана приватизации от 26.11.1992 за ОАО «Бийский маслосыромбинат» 29.08.2002 зарегистрировано право собственности на двухэтажное здание (здание управления) общей площадью 2 300,8 кв. м, расположенное по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 103.

На запрос суда первой инстанции Бийский участок БТИ представил сведения о том, что при проведении первичной инвентаризации в 1958 году правообладателем здания по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 101, общей площадью 2 163,4 кв. м являлся Алтайский трест сыродельной промышленности «Алтайсыртрест». С 1958 по 2002 годы назначение здания было «Гараж» по улице В. Максимовой, 101, общей площадью 2 163,4 кв. м. В 2002 году назначение здания было изменено на «Административное», здание выделено в отдельное дело с присвоением адреса: город Бийск, улица В. Максимовой, 103, общей площадью 2 300,8 кв. м. В настоящее время на техническом учёте стоят два здания: «Гараж» площадью 2 163,4 кв. м по улице В. Максимовой, 101, и «Административное» площадью 2 300,8 кв. м по улице В. Максимовой, 103.

Таким образом, согласно данным инвентарного дела № 9291, пояснениям специалиста – сотрудника ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - здание с назначением «Административное» по улице В. Максимовой, 103, площадью 2 300,8 кв. м, появилось в натуре только в 2002 году.

Кроме того согласно данным инвентарного дела № 506 и выделенного из него инвентарного дела № 9291, вышеуказанной справке органа БТИ, а также письму Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска от 04.08.2014 № 2136/01-07 сведения об изменении адреса объекта недвижимости с кадастровым номером 22:65:011713:1212, расположенного по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 101, в установленном законом порядке не подтверждены.

При таких обстоятельствах установить идентичность приватизированного ранее (26.11.1992) объекта недвижимости с наименованием «Здание управления» 1963 года ввода без указания этажности и площади, поименованного в приложении к плану приватизации Бийского маслосыркомбината «Расшифровка по зданиям и сооружениям», и объекта с наименованием «Административное», появившегося в натуре в 2002 году, расположенного по улице В. Максимовой, 103, площадью 2 300,8 кв. м, не представляется возможным.

Как установлено судом первой инстанции, одно и то же здание по неизвестным причинам было дважды поставлено на технический учёт. В результате ошибки работников БТИ на спорное здание было оформлено два техпаспорта с разными адресами, после чего здание было дважды поставлено на кадастровый учёт и оформлено два кадастровых паспорта, а в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю заведено два регистрационных дела, в итоге право собственности на один и тот же объект недвижимости оказалось зарегистрировано за разными лицами.

Вместе с тем сведения, содержащиеся в инвентарном деле на объект недвижимости, должны подтверждать наличие такого объекта недвижимости в натуре с указанными в инвентарном деле физическими характеристиками, что закреплено в пункте 2.9 Положения об организации государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов недвижимости в Российской Федерации, утверждённого Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.12.1999 № 93 (далее по тексту – Положение 93), в соответствии с которым сведения об объекте недвижимости, внесённые в Реестр объектов недвижимости, являются единственным доказательством существования учётного объекта недвижимости в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и прочих характеристиках на определённую дату.

Согласно пункту 2.8 Положения 93 на каждый объект учёта открывается инвентарное дело с соответствующим номером, под которым объект недвижимости заносится в Реестр объектов недвижимости. Инвентарное дело представляет собой технический паспорт с приложениями к нему, составленными на основании обследования, и пополняется инвентаризационно-технической документацией по мере проведения новых обследований в порядке регистрации текущих изменений. 

Результатом технической инвентаризации является составленный на каждый объект недвижимости технический паспорт, в котором фиксируется наличие объекта в натуре, фактическое его местоположение (адрес), собственник (владелец), границы, состав, назначение, использование, технические характеристики, стоимость, состояние, инвентарный, реестровый, кадастровый номера, а также отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости (пункт 2.4 Положения 93).

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.1 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, ведённых в действие с 01.01.1991 Российским государственным союзом предприятий, организаций и объединений жилищно-коммунального хозяйства «Росжилкоммунсоюз», инвентарный объект как единица учёта и статистического наблюдения характеризуется неотъемлемым признаком – единством и неразрывностью территории. Площадь земельного участка (территории), выделенного для эксплуатации инвентарного объекта, является одной из характеристик инвентарного объекта и не является самостоятельным объектом учёта.

Как следует из материалов дела, в 2002 году сформировано (выделено) инвентарное дело на объект «Здание управления» без установления соответствующего ему земельного участка, поскольку в указанное время объект «Здание управления» находился на земельном участке по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 103, в то время как объект «Гараж» располагался на земельном участке по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 101. 

Данное обстоятельство подтверждается сведениями технического паспорта на объект «Здание управления», договором купли-продажи имущества от 01.03.2012 №1-КП/И между обществом «Молкомбинат» (продавец) и обществом «Мосрегион-союз» (покупатель), в пункте 1.4 которого указано на то, что отчуждаемые объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровым номером 22:65:016303:0004 и кадастровым номером 22:65:016303:0005, предоставленных продавцу на условиях договоров аренды (земельные участки по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 103).

При этом в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 16.01.2014 № 4Н, заключённым между обществом «Мосрегион-союз» (продавец) и Черновым В.П. (покупатель), здание управления расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:65:016303:27 (пункт 1.3 договора) без описания способа владения, пользования земельным участком.

Однако владельцем земельного участка с кадастровым номером 22:65:016303:27 (сначала на праве владения и бессрочного пользования, а впоследствии на праве собственности) является общество «АТП «Алтаймолпром», как задолго до заключения вышеуказанных сделок купли-продажи, явившихся основанием возникновения права собственности Чернова В.П., так и в настоящее время.

Данный факт также подтверждается актом соблюдения земельного законодательства, составленным в 2012 году Управлением муниципальным имуществом при проведении проверки землепользования. Согласно акту на момент проверки общество «АТП «Алтаймолпром» было единственным владельцем двух зданий на земельном участке по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 101, включая спорное здание гаража.

Кроме того при оформлении ОАО «Бийский маслосыркомбинат» в 2002 году земельного участка по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 103, площадью 66 440,18 кв. м, в аренду, последний не только не претендовал на земельный участок под спорным зданием гаража, но и обращался к обществу «АТП «Алтаймолпром», как к смежному землепользователю, за согласованием границ земельных участков. 

Схема согласования ОАО «Бийский Маслосыркомбинат» с обществом «АТП Алтаймолпром» границ земельных участков по состоянию на 2002 год свидетельствует о том, что здание гаража и земельный участок, на котором он расположен, принадлежат исключительно обществу «АТП «Алтаймолпром».

Поскольку информация о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 22:65:016303:27 общедоступна, Чернов В.П. должен был располагать этой информацией при заключении договора купли-продажи здания, расположенного на «чужом» земельном участке.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о доказанности материалами дела возникновения права собственности общества «АТП «Алтаймолпром» на здание гаража по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 101, которым общество фактически владеет, пользуется и беспрепятственно распоряжается.

В свою очередь доказательства возникновения права собственности Чернова В.П. на здание управления по адресу: город Бийск, улица В. Максимовой, 103 содержат противоречивую информацию, основаны на незаконной постановке органами БТИ на технический учёт объекта, принадлежащего обществу «АТП «Алтаймолпром», с указанием иного адреса.

Как разъяснено в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, удовлетворение судом первой инстанции встречного иска общества «АТП «Алтаймолпром» о признании отсутствующим права собственности предпринимателя Чернова В.П. на здание управления является правомерным.

В то же время не подлежал удовлетворению иск предпринимателя Чернова В.П. 

Несоответствие выводов судов, содержащихся в обжалуемых решении и постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражными судами первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, является основанием для отмены судебных актов в порядке части 1 статьи 288 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ суд кассационной инстанции считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении искового требования Чернова В.П. о признании отсутствующим права собственности общества «АТП «Алтаймолпром» на здание гаража.

Распределение судебных расходов по уплате государственной пошлины осуществляется в порядке статьи 110 АПК РФ.

Исполнительный лист надлежит выдать Арбитражному суду Алтайского края в соответствии с частью 2 статьи 319 АПК РФ. 

Руководствуясь пунктами 1, 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 09.11.2016 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2017 по делу № А03-11073/2014 отменить в части удовлетворения искового требования индивидуального предпринимателя Чернова Вадима Петровича о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «АТП «Алтаймолпром» на объект недвижимости – гараж общей площадью 2 163,4 кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Бийск, улица В. Максимовой, 101.

В этой части принять новый судебный акт. Отказать в удовлетворении искового требования индивидуального предпринимателя Чернова Вадима Петровича о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «АТП «Алтаймолпром» на объект недвижимости – гараж общей площадью 2 163,4 кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Бийск, улица В. Максимовой, 101.

В остальной части обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Чернова Вадима Петровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТП «Алтаймолпром» судебные расходы по уплате государственной пошлины по встречному иску в размере 4 000 рублей, по апелляционной жалобе – в размере 3000 рублей и по кассационной жалобе – в размере 3 000 рублей, всего – 10 000 рублей.

Арбитражному суду Алтайского края выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий 								 О.В. Кадникова

Судьи												 С.А. Доронин

													 Н.В. Лаптев