АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

13 декабря 2021 года

Дело № А28-12439/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2021 года 

В полном объеме решение изготовлено 13 декабря 2021 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "АЛЬПЫ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к ответчику – индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО3 (доверенность от 01.11.2021),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АЛЬПЫ" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – Предприниматель) о взыскании 1 088 469 рублей 75 копеек, в том числе 515 000 рублей задолженности по внесению арендной платы по договору от 20.11.2017 за период с января 2019 по 10.08.2021, 472 571 рубль 94  копейки компенсации стоимости коммунальных платежей за период с апреля 2020 по август 2021 года, 48 467 рублей 50 копеек пени, начисленной за период с 26.07.2019 по 17.09.2021 в связи с просрочкой внесения арендной платы, 52 430 рублей 31 копейка пени, начисленной за период с 26.05.2020 по 17.09.2021 в связи с просрочкой оплаты коммунальных платежей, а также о взыскании пени на указанные суммы задолженностей начиная с 18.09.2021 по день фактической уплаты суммы задолженности. 

В процессе рассмотрения дела истец представил в суд ходатайство, в котором просил взыскать 549 000 рублей задолженности по внесению арендной платы по договору от 20.11.2017 за период с июля 2019 по 06.10.2021, 509 040 рублей 40 копеек задолженности по возмещению затрат истца на коммунальные платежи за период с марта 2020 по июль 2021. Уточнение размера исковых требований принято судом (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В процессе рассмотрения дела истец представил в суд ходатайство, в котором отказался от иска в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы и возмещения коммунальных платежей.

Учитывая, что заявленный истцом частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд принимает данный отказ, в связи с чем в силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части взыскания с ответчика пени подлежит прекращению.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не представил суду отзыв на исковое заявление, не обеспечил участие в судебном заседании. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании ответчика.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор от 20.11.2017, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование помещение общей площадью 116,7 кв.м., в т.ч. 25 кв.м. торговая площадь, расположенное по адресу: 

<

...> для использования под кафе-кулинария (пункт 1.1 договора).

Стороны подтверждают, что арендодатель передал, а арендатор принял помещение, в связи с чем настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (пункт 1.3 договора).

За пользование помещением арендатор вносит на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 60 000 рублей. Арендная плата за первый месяц вносится в течение пяти рабочих дней  с момента подписания договора и выставленного счета на оплату. Последующие платежи в срок не позднее 25 числа текущего месяца (пункт 3.1 договора).

В размер арендной платы не включается стоимость электроэнергии, коммунальные платежи, техническое обслуживание, вывоз бытовых отходов, плата за теплоэнергию. Стоимость потребленной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения исчисляется исходя из фактического потребления на основании приборов учета. Затраты, понесенные арендодателем за электроснабжение, коммунальные платежи, техническое обслуживание и теплоэнергию компенсируются (возмещаются) согласно выставленным счетам не позднее 25 числа следующего месяца либо арендатор сам заключает договоры с организациями на вышеуказанные услуги (пункт 3.3 договора).

Общество направило Предпринимателю претензию №1 от 12.08.2021, в которой указало, что на дату подачи претензии задолженность по договору аренды составляет 987 571 рубль 94  копейки и просило в течение 7 рабочих дней с момента получения претензии погасить задолженность.

Полагая, что Предприниматель необоснованно уклоняется от погашения задолженности по внесению арендной платы и возмещению коммунальных платежей, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.3 договора 20.11.2017 предусмотрено, что за пользование помещением арендатор вносит на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 60 000 рублей. Арендная плата за первый месяц вносится в течение пяти рабочих дней  с момента подписания договора и выставленного счета на оплату. Последующие платежи в срок не позднее 25 числа текущего месяца. В размер арендной платы не включается стоимость электроэнергии, коммунальные платежи, техническое обслуживание, вывоз бытовых отходов, плата за теплоэнергию. Стоимость потребленной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения исчисляется исходя из фактического потребления на основании приборов учета. Затраты, понесенные арендодателем за электроснабжение, коммунальные платежи, техническое обслуживание и теплоэнергию компенсируются (возмещаются) согласно выставленным счетам не позднее 25 числа следующего месяца либо арендатор сам заключает договоры с организациями на вышеуказанные услуги.

Из материалов дела (в т.ч. пункт 1.3 договора от 20.11.2017) следует, что в период с 2019 года по 06.10.2021 истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по предоставлению ответчику помещения на условиях договора, а также обеспечивал оплату коммунальных услуг (ресурсов), предоставляемых в отношении арендуемого помещения.

Доказательства оплаты ответчиком взыскиваемой истцом задолженности в материалах дела отсутствуют.

Суд проверил представленные истцом расчеты взыскиваемой с ответчика денежной суммы в размере 1 058 040 рублей и установил, что расчеты выполнены верно, соответствуют условиям договора (в т.ч. пунктам 3.1, 3.3 договора) и обстоятельствам дела; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу по рассматриваемому иску. Данный расчет ответчиком не оспорен (в том числе в части обстоятельств, на которых расчет основан), иной расчет (контррасчет) подлежащей взысканию денежной суммы ответчиком суду не представлен.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств исковые требования в сумме 1 058 040 рублей 40 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 23 885 рублей 00 копеек. Между тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 33321 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному делу (с учетом уточнения истцом размера исковых требований), составляет 23 580 рублей 40 копеек. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 33322 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 33340 НК РФ.

В соответствии с абзацем восьмым пункта 3 статьи 33340 Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 уплаченная государственная пошлина подлежит возврату после представления в суд подлинного платежного документа на бумажном носителе c подлинной отметкой банка и подписью его ответственного исполнителя либо в виде электронного документа, подписанного электронной подписью банка плательщика.

В связи с этим излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 304 рубля 60 копеек подлежит возврату из федерального бюджета; сумма расходов истца на уплату государственной пошлины в размере 23 580 рублей 40 копеек, понесенных при подаче искового заявления, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 150, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АЛЬПЫ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>):

денежные средства в сумме 1 058 040 (один миллион пятьдесят восемь тысяч сорок) рублей 40 копеек – задолженность;

денежные средства в сумме 23 580 (двадцать три тысячи пятьсот восемьдесят) рублей 40 копеек – судебные расходы.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "АЛЬПЫ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) от иска в остальной части исковых требований. Прекратить производство по делу в указанной части.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬПЫ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 304 (триста четыре) рубля 60 копеек (платежное поручение №1790 от 21.09.2021) после представления в суд подлинного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин