АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-33968/2022

27 сентября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой рассмотрел в судебном заседании дело А60-33968/2022

по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ААТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 212 853 руб. 17 коп.

Истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.

Департамент по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ААТ"  с требованием о взыскании 1 966 192 руб. 25 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 01.03.2022, 246 660 руб. 92 коп. пени за период с 01.10.2021 по 01.03.2022, начисленные с 12.10.2021 по 30.05.2022 с продолжением начисления с 31.05.2022 по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 30.06.2022 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания назначено судебное заседание.

От истца 17.08.2022 поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От истца 19.09.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просят взыскать 1 966 192 руб. 25 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 01.03.2022,  27 950 руб. 40 коп. пени за период с 12.10.2021 по 31.12.2021,   226 руб. 78 коп. в возмещение почтовых расходов. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

От истца 19.09.2022 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, 01.02.2018 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ответчиком заключен договор аренды № 49000637 на использование нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> участок от ул. Малышева до ул. Радищева, д. б/н (часть нежилых помещений в пешеходном переходе).

Срок договора установлен с 01.02.2018 по 31.01.2023.

11.09.2018 поведена государственная регистрация договора.

Решением Арбитражного, суда Свердловской области от 20.01.2022 по делу № А60-50082/2021договор аренды расторгнут, судом принято решение о выселении Ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Помещение возвращено ДУМИ по акту от 01.03.2022.

Дополнительным соглашением от 23.12.2020 арендатору предоставлена отсрочка уплаты арендной платы за период с 18.03.2020 до 01.10.2020.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения от 23.12.2020 задолженность по арендной плате за период с 18.03.2020 до 01.10.2020 подлежит уплате начиная с 01.01.2021 поэтапно один раз в месяц не позднее 10 числа текущего месяца равными платежами, в размере половины ежемесячной арендной платы.

Таким образом, за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 сумма платежа составляет 434 585,39 руб., в том числе: 289 723,59 руб. сумма арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.12.2021; 144 861,80 руб. сумма платежа по отсрочке в соответствии с Дополнительным соглашением об отсрочке от 23.12.2020.

За период с 01.10.2021 по 01.03.2022 сумма арендной платы составила 1 966 192,25 руб., оплата от ответчика не поступала, задолженность составляет 1 966 192,25 руб. (с 01.10.2021 по 01.03.2022).

Ответчику 29.03.2022 направлена претензия № 02.09-29/002/1525 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки (пени). 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Просит взыскать 1 996 192 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 01.03.2022,  27 950 руб. 40 коп. пени за нарушение сроков оплаты за период с 12.10.2021 по 31.12.2021, 226 руб. 78 коп. почтовые расходы. Уточнение принято судом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Истцом обязательства по договору выполнены полностью и надлежащим образом. 

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. Расчет суммы долга с учетом произведенных оплат судом проверен. 

В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с 01.10.2021 по 01.03.2022 в сумме 1 966 192 руб. 25  коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы, начисленные за период с 12.10.2021 по 31.12.2021 в размере 27 950 руб. 40 коп.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты арендатор выплачивает пени в размере двукратной ставки рефинансирования; существовавшей в период такого нарушения, от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не противоречащим действующему законодательству. 

Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена. Факт нарушения сроков внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в заявленной сумме  27 950 руб. 40 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в сумме 226 руб. 78 коп.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ) (п. 2 постановления).

При разрешении вопроса о судебных издержках расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в любом случае требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, а также их необходимости, оправданности и разумности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 04.10.2012 N 1851-О).

В подтверждение понесенных истцом издержек, связанных с почтовыми отправлениями, представлены почтовые квитанции, свидетельствующие об отправке копии искового заявления, претензии и приложенных к ним в обоснование заявленных требований документов ответчику.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные издержки по отправлению почтовой корреспонденции понесены заявителем в связи с его процессуальной обязанностью, предусмотренной нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в заявленном размере в сумме 226 руб. 78 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Поскольку  истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 32 941 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ААТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>):

- 1 966 192 руб. 25 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 01.03.2022,

- 27 950 руб. 40 коп. пени за период с 12.10.2021 по 31.12.2021, 

- 226 руб. 78 коп. в возмещение почтовых расходов.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ААТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 32 941 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         А.А. Малов