Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-143/2021

г.Липецк

13 января 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 16 декабря 2021 года.  

Решение в полном объеме изготовлено 13 января 2022 года.     

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Прибытковой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цеслер Т.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Четыре сезона» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) 

об обязании передать техническую документацию

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, паспорт РФ, директор,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 20.01.2021.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Четыре сезона» (далее – ООО УК «Четыре сезона», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездная» (далее – ООО  «УК «Звездная», ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию, необходимую для осуществления функций по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>; д.7/1; д.5/2; ул.Космонавтов, д.16; д.18; д.20; д.22; д.24; д.26.

Определением арбитражного суда от 21.01.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А36-143/2021.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездная» в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать документацию:

- рабочие проекты на элеваторные (тепловые) узлы многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>;

- паспорта о присвоении после проведенного капитального ремонта класса энергоэффективности многоквартирным домам, расположенным по адресам: 

<

...>, 

<

...>, а также взыскать с ответчика в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения в части передачи технической документации до фактического исполнения обязанности по передачи документации.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса принял уточнение заявленных требований, поскольку это право истца, оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик возражал против иска, заявил ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд, выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.   

Как видно из материалов дела, 06.04.2020 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), приняли решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Четыре сезона».

06.04.2020 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), приняли решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Четыре сезона».

03.06.2020 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), приняли решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Четыре сезона».

15.06.2020 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), приняли решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Четыре сезона».

13.07.2020 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), приняли решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Четыре сезона».

13.07.2020 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), приняли решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Четыре сезона».

16.07.2020 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), приняли решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Четыре сезона».

17.08.2020 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), приняли решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Четыре сезона».

25.08.2020 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), приняли решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Четыре сезона».

Указанные обстоятельства явились основанием для принятия Государственной жилищной инспекцией Липецкой области приказов:

- №491 от 28.07.2020, согласно которому принято внести с 01.08.2020 в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области информацию о многоквартирном доме, управление которым осуществляет ООО УК «Четыре сезона», а именно: 

<

...>;

- №492 от 28.07.2021, согласно которому принято внести с 01.08.2020 в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области информацию о многоквартирном доме, управление которым осуществляет ООО УК «Четыре сезона», а именно: 

<

...>;

- №448 от 06.07.2020, согласно которому принято внести с 01.08.2020 в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области информацию о многоквартирном доме, управление которым осуществляет ООО УК «Четыре сезона», а именно: 

<

...>;

- №431 от 19.06.2020, согласно которому принято внести с 01.07.2020 в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области информацию о многоквартирном доме, управление которым осуществляет ООО УК «Четыре сезона», а именно: 

<

...>;

- №500 от 31.07.2020, согласно которому принято внести с 01.08.2020 в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области информацию о многоквартирном доме, управление которым осуществляет ООО УК «Четыре сезона», а именно: 

<

...>;

- №559 от 31.08.2020, согласно которому принято внести с 01.09.2020 в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области информацию о многоквартирном доме, управление которым осуществляет ООО УК «Четыре сезона», а именно: 

<

...>;

- №577 от 08.09.2020, согласно которому принято внести с 01.10.2020 в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области информацию о многоквартирном доме, управление которым осуществляет ООО УК «Четыре сезона», а именно: 

<

...>;

- №335 от 24.04.2020, согласно которому принято внести с 01.05.2020 в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области информацию о многоквартирном доме, управление которым осуществляет ООО УК «Четыре сезона», а именно: 

<

...>;

- №336 от 24.04.2020, согласно которому принято внести с 01.05.2020 в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области информацию о многоквартирном доме, управление которым осуществляет ООО УК «Четыре сезона», а именно: 

<

...>.

24.11.2020 истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой передать всю информацию и техническую и иную документацию на МКД в установленный законом срок.

24.02.2021 года ответчик передал истцу часть указанной технической документации.

Поскольку техническая документация передана не в полном объеме, а обязанность ответчика по передаче всей документации, предусмотрена Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», при этом на ответчике лежит обязанность по восстановлению отсутствующей документации, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что факт смены способа управления вышеуказанными многоквартирными домами и расторжение с ООО  «УК «Звездная» договора управления домом сторонами не оспариваются.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

 В соответствии с пунктом 20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее - Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами, установленными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491). 

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил № 491).

Из пункта 27 Правил № 491 следует, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исходя из положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 27 Правил № 491, ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Эксплуатация многоквартирного дома без указанной документации затруднительна, поэтому вновь назначенная управляющая организация вправе потребовать техническую документацию для осуществления своих задач от прежней управляющей компании, а последняя ответственна за сохранность технической документации и должна передать ее своему последователю в силу прямого указания закона.

Согласно пункту 1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), данные правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 1.5.1. Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление)  (пункт 1.5.3. Правил № 170).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2. Правил № 170).

Как видно из приведенных норм, перечисленные документы непосредственно связаны с процессом содержания общего имущества жилого многоквартирного дома, а значит должны находиться у управляющей организации. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). По правилу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

По правилу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что ответчиком передана истцу лишь часть технической документации.

Истец заявил требования по настоящему делу в интересах собственников помещений жилого дома в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирных домов, обеспечения надлежащей эксплуатации этих домов, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан. 

Как установлено судом, собственники жилых помещений, указанных в иске многоквартирных домов по правилу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрали в качестве способа управления жилым многоквартирными домами – управление ООО УК «Четыре сезона».

Истец заблаговременно уведомил ответчика о необходимости совершения вышеуказанных действий по Правилам № 416.

С учетом вышеизложенных норм права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время. Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена. Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.

Из материалов дела следует, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих не передачу ему во владение истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на многоквартирные дома от предыдущей управляющей организации. Равным образом, ответчиком не представлено и доказательств обращений к предыдущей управляющей компании с запросом о предоставлении всей технической документации на указанный многоквартирный дом или доказательств утраты таких документов.

Между тем, по общему правилу при рассмотрении иска об истребовании технической документации на многоквартирный дом предполагается наличие у лица, осуществлявшего ранее функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением домом, поскольку в отсутствие такой документации надлежащее управление многоквартирным домом не обеспечивается.

Довод ответчика об отсутствии класса паспортов о присвоении класса энергоэффективности многоквартирных домов, суд считает несостоятельным в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий (часть 7 12 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Как следует из пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Согласно ГОСТ Р 56038-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Управление многоквартирными домами. Общие требования», энергетический паспорт на многоквартирный дом входит в перечень технической документации необходимый для осуществления функций по управлению домом.

Из материалов дела следует, что в 2019 году в многоквартирных домах № 24, №26, расположенных по адресу: ул. Космонавтов в г.Липецке, был завершен капитальный ремонт общедомового имущества, о чем свидетельствует письмо Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области №33/76/21 от 17.03.2021 (л.д.97 том 1).

Таким образом, для присвоения класса энергетической эффективности многоквартирным домам, организация осуществляющая обслуживание многоквартирного дома, обязана провести энергетическое обследование специализированной организацией, входящей в СРО и представить паспорт энергоэффективности в органы государственного и жилищного надзора для присвоения дому класса энергоэффективности.

Решение о присвоении дому класса энергоэффективности органы государственного и жилищного надзора принимают в течение 30 дней с даты получения документов и направляют заявителю не позднее 5-ти дней со дня его принятия (Приказ Министерства Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.06.2016 № 399/пр «Об утверждении правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»).

Таким образом, поскольку в 2019 году управляющей организаций в спорных домах являлся ответчик, то обязанность по проведению энергетического обследования и направление документов для присвоения домам класса энергоэфеективности лежит именно на управляющей компании осуществляющей обслуживание вышеуказанных многоквартирных домов после проведенного капитального ремонта.

Довод ответчика об отсутствии проектов на элеваторные (тепловые) узлы многоквартирных домов, суд отклоняет как необоснованный в связи со следующим.

Частью 8 статьи 12 ФЗ-261 установлено, что в отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил. Организация коммерческого учёта теплоэнергии и теплоносителя включает: получение технических условий на проектирование узла учёта; проектирование и установку узла учёта; ввод в эксплуатацию узла учёта; эксплуатацию узла учёта (Постановления Правительства РФ от 18.11.2019 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии и теплоносителе», Письмо Минстроя России от 10.04.2014 № 5903-МС/04 «О выдаче технических условий ресурсонабжающей организацией»).

Таким образом, поскольку проект - является основанием для постановки элеваторного (теплового) узла на коммерческий учет, основанием для расчетов по приборам учета и инструкцией для осуществления его текущей эксплуатации, то в целях исполнения требований вышеуказанных нормативно-правовых актов ответчик обязан пользоваться актуальной технической документацией на оборудование, установленное в процессе капитального ремонта многоквартирных домов, а в случае утери такой документации предпринять все необходимые меры к ее восстановлению.

Судом установлено, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих передачу во владение истца истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на многоквартирные дома.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, вновь избранной управляющей организации, исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика восстановить отсутствующую документацию в случае ее отсутствия.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункта 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, в ред. от 27.03.2018).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений. 

Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013г. № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416). 

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

 Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010г. № 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору, определении Верховного Суда РФ от 09.01.2018г. № 310-ЭС17-19934, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2019г. по делу № А14-2097/2018.

Истцом также заявлено о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. в день.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Взыскателю должны быть гарантированы действительная возможность получить то, что ему причитается по судебному решению, в разумный срок, а также эффективный, а не формальный судебный контроль за исполнением судебного решения уполномоченными органами, предполагающий, в частности, обеспечение заинтересованным лицам права на обжалование решений и действий (бездействия) органов государственной власти и их должностных лиц, приводящих к затягиванию исполнения судебного решения или его неисполнению (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14.07.2005 № 8-П).

Положениями статьи 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило о том, что судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после их вступления в законную силу за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принудительное исполнение судебного акта производится на основании выдаваемого арбитражным судом исполнительного листа, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Таким образом, определяя обязательность судебных актов на всей территории Российской Федерации после их вступления в законную силу, законодатель предусматривает возможность как добровольного, так и принудительного (то есть, на основании выдаваемого судом исполнительного листа) исполнения судебного акта.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

 Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь исключительно к неустойке, установленной законом или договором, и не применимы к судебной неустойке (астренту), установленной решением суда, размер которой определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного и недобросовестного поведения.

В данном случае суд считает, что заявленная сумма неустойки является соразмерной сроку неисполненного обязательства, не является средством извлечения истцом выгоды, связанной с несвоевременным исполнением судебного акта, продолжение начисления неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда должно побудить ответчика предпринять меры для надлежащего исполнения решения суда.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в арбитражный суд истец оплатил установленную законом  государственную пошлину в сумме 6 000 руб., что соответствует статье 333.21. Налогового кодекса РФ. С учетом итога рассмотрения дела, судебные расходы истца взыскиваются с ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу  передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Четыре сезона» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) документацию:

Рабочие проекты на элеваторные (тепловые) узлы многоквартирных домов, расположенных по адресам:

<

...>

<

...>,

<

...>;

паспорта о присвоении после проведенного капитального ремонта класса энергоэффективности многоквартирным домам, расположенным по адресам:

<

...>,

<

...>.

При отсутствии указанной документации или ее утрате – обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) восстановить за свой счет.

В случае неисполнения решения суда в установленный тридцатидневный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Четыре сезона» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г.Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области. Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.

 

Судья Т.Н.Прибыткова