АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-6481/2022

19 января 2023 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2023 года.  

Полный текст решения изготовлен 19 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Пономарёвой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304190128900018) о взыскании 1 623 302 руб. 34 коп.

В судебном заседании приняли участие представители: 

истца – ФИО3 на основании доверенности № 513/21  от 23.08.2022, диплома;

ответчика -  ФИО4 на основании доверенности от 14.09.2022, диплома, 

в судебном заседании присутствовал слушатель.

Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявление к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 1 228 956 руб. 74 коп. за период с 01.12.2014 по 31.03.2022, пени за просрочку уплаты взносов в размере 394 345 руб. 60 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 316 руб. 51 коп. 

Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 04.07.2022 по делу №2-3719/2022 передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Республики Хакасия.

Определением арбитражного суда от 03.08.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производству по делу. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика поддержал доводы, отраженные в отзыве, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В отзыве на иск ответчик не согласился с заявленными требованиями, указав, что является собственником нежилого помещения №65Н общей площадью 2 389,2 кв.м, расположенного в 

<

...>, в соответствии с техническим паспортом число этажей, в котором расположено данное здание, составляет 5, однако, истцом произведен расчет суммы взноса за капитальный ремонт с учетом лифтового оборудования в многоквартирном жилом доме, вместе с тем, в данном пятиэтажном многоквартирном жилом доме лифтовое оборудование отсутствует, соответственно, истец не может применять в расчете ставку с учетом наличия лифтового оборудования. 

Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с иском за период с 01.12.2014 по 31.03.2019, а также уменьшить размер неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В письменных возражениях на отзыв ответчика истец указал, что уплата взноса на капитальный ремонт должна осуществляться в едином для многоквартирного дома размере,  дифференциация размера взноса в рамках одного многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрена. Расчет минимального взноса на капитальный ремонт производится в соответствии с методическими рекомендациями, утверждёнными Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.07.2013 №288 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт». В электронном паспорте многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, указано на наличие лифтового оборудования в данном многоквартирном доме, поэтому у истца нет законных оснований пересчитать взнос собственникам данного дома по тарифу как для многоквартирных домов, не имеющих лифтового оборудования. 

Из доказательств, представленных в дело, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение №65Н по адресу: 

<

...>, площадью 2389,2 кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец – НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является региональным оператором, созданным Правительством Республики Хакасия во исполнение Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.

Исполняя обязанности регионального оператора, истец рассчитал сумму взносов на капитальный ремонт, подлежащую оплате ответчиком, просил взыскать с ответчика                 1 623 302 руб. 34 коп., в том числе 1 228 956 руб. 74 коп. задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, пом. 65Н за период с 01.12.2014 по 31.03.2022, 394 345 руб. 60 коп. неустойки за период с 02.06.2016 по 31.05.2022.

Истцом представлены справка по начисленным взносам 

<

***>, расчет пени по лицевому счету 

<

***> на дату 31.05.2022.

В материалы дела представлено определение от 01.09.2017 по делу №2-10-1285/2017 мирового судьи судебного участка №5 города Абакана об отмене судебного приказа, согласно которому с ФИО2 взысканы в пользу некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 369 561 руб. 49 коп., пени за просрочку уплаты взносов в размере 46 432 руб. 87 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 679 руб. 97 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт послужило для истца основанием обращения в суд с иском. 

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 39, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя, в  том числе взнос на капитальный ремонт. 

Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В Республике Хакасия региональная программа утверждена постановлением Правительства Республики Хакасия от 14.03.2014 № 102 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014–2050 годы)» и официально опубликована 18.03.2014 в бюллетене «Вестник Хакасии», следовательно, обязанность по уплате взносов возникла у ответчика с 01.12.2014. 

Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Республики Хакасия от 18.09.2013 № 516 «О мерах по реализации закона Республики Хакасия от 28.06.2013                    № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда его капитального ремонта.

В связи с отсутствием решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> о способе формирования фонда капитального ремонта, постановлением Администрации города Абакана от 29.08.2014 №1700 «Об определении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов в городе Абакане, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали выбранный способ» указанный дом включен в перечень многоквартирных домов, фонды капитального ремонта общего имущества которых формируются на счете регионального оператора. 

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с иском за период с 01.12.2014 по 31.03.2019.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

Согласно пункт 1 статьи 5(2) Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 №55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором. 

С учетом периодического характера платежей истец должен был знать об отсутствии оплаты в момент, когда должна была быть произведена оплата за каждый месяц. 

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление поступило в Абаканский городской суд Республики Хакасия 03.06.2022 (согласно почтовому реестру).

Арбитражным судом направлялся запрос в адрес мирового судебного участка №5 города Абакана о предоставлении материалов дела №2-10-1285/2017 по заявлению истца о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ответчика.

В адрес арбитражного суда представлены копии материала дела №2-10-1285/2017.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истец обратился в  мировой суд судебного участка №10 г. Абакана суд с заявлением о выдаче судебного приказа 15.07.2017 (согласно отметки судебного участка №10 г. Абакана). 

Мировым судьёй судебного участка № 5 города Абакана вынесен судебный приказ на взыскание с ответчика в пользу истца 415 994 руб. 36 коп., в том числе 369 561 руб. 49 коп. задолженности и 46 432 руб. 87 коп. неустойки. Судебный приказ отменен определением Мирового судьи судебного участка № 5 г. Абакана от 01.09.2017.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения всуд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени,пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданскогокодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течениесрока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления безрассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотреннымабзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РоссийскойФедерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отменысудебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным вышеоснованиям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срокаисковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из заявления о выдаче судебного приказа следует, что сумма долга составила 369 561 руб. 49 коп. за период с декабря 2014 года по май 2017 года.

Таким образом, на момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности был пропущен, поэтому срок исковой давности за указанный период не прерывается и не приостанавливается.

Относительно последующего периода долга, не предъявленного ко взысканию в судебном приказе, суд приходит к следующим выводам.

Основания для приостановления срока исковой давности, в том числе, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке,  установлены в статье 202 ГК РФ.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Кодекса течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статьи 55 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.01 Федерального закона от 25.042002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.06.2003 № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из приведенной нормы и разъяснений следует, что соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка не засчитывается в срок исковой давности, фактически продлевая его на этот период времени.

В материалы дела представлены претензии об уплате долга по состоянию на 01.10.2021 и на 01.04.2022, направленные ответчику с помощью курьерской службы,  договоры от 01.10.2021, от 05.04.2022 и акты оказанных услуг, подтверждающие направление ответчику претензий.

На основании изложенного, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске срока исковой давности за период с 01.12.2014 по 31.03.2019.

Таким образом, в удовлетворении требования о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2014 года по март 2019 года следует отказать в связи с истечением срока исковой давности, требование о взыскании взносов за период с апреля 2019 года по март 2022 года заявлено в пределах срока исковой давности.

С учетом истечения срока исковой давности судом рассматриваются требования истца о взыскании задолженности за период с апреля 2019 года по март 2022 года.  

Оценив довод ответчика о неверном произведении истцом расчета суммы взноса за капитальный ремонт с учетом лифтового оборудования в многоквартирном жилом доме, арбитражный суд полагает указанный довод обоснованным, исходя из следующего.

Согласно постановлению Правительства Республики Хакасия от 08.02.2019 №15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2019 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2019 год, рублей/м2 общей площади помещения в многоквартирном доме, в месяц в городе Абакане не имеющем лифтового оборудования в размере 5,85 руб./м2. 

Согласно постановлению Правительства Республики Хакасия от 17.12.2019 №632 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики  Хакасия на 2020 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2020 год, рублей/м2 общей площади помещения в многоквартирном доме, в месяц в городе Абакане не имеющем лифтового оборудования в размере 6,08 руб./м2.

Согласно постановлению Правительства Республики Хакасия от 03.12.2020 №659 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики  Хакасия на 2021-2023 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия, рублей/м2 общей площади помещения в многоквартирном доме, в месяц в городе Абакане не имеющем лифтового оборудования в 2021 году в размере 6,44 руб./м2, в 2022 году в размере 6,83 руб./м2.

Как следует из расчета истца, за период с января 2021 года по март 2022 года истец производит расчет взносов на капитальный ремонт с учетом тарифа, установленного для многоквартирного дома на территории Республики Хакасия, имеющего лифтовое оборудование.

С учетом положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в силу закона ответчик несет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ему помещение. 

У термина «переменная этажность» нет правового определения, имеются только ссылки в унифицированных формах актов, из которых следует, что этим термином обозначены здания, части которого имеют разницу в один и более этажей.

Из документации на спорный дом следует, что он является домом переменной этажности, часть которого оснащена лифтовым оборудованием.

Поскольку по общему правилу толкования юридических норм наиболее точным является буквальное ее толкование, суд исходит именно из буквального определения размера взноса, установленного для домов переменной этажности.

Оценив доказательства сторон, установив, что принадлежащее предпринимателю нежилое помещение имеет отдельный вход, не имеет выходов в подъезды, имеющие лифтовое оборудование, суд приходит к выводу о том, что для расчета долга должен быть применен тариф для расчета суммы взноса за капитальный ремонт для многоквартирного дома, не имеющего лифтового оборудования.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что у истца отсутствуют основания для применения для расчета долга ответчика тарифа, установленного для многоквартирного дома, имеющего лифтовое оборудование, так как для многоквартирных домов переменной этажности она установлена в зависимости от потенциальной возможности пользоваться  лифтовым оборудованием.

Аналогичные выводы изложены в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.06.2021 по делу № А13-2612/2020.

На основании изложенного, арбитражный суд, проверив расчет задолженности, признал его неверным.

Суд полагает необходимым произвести расчет суммы основного долга с учетом указанных выше постановлений Правительства Республики Хакасия об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для домов, не имеющих лифтового оборудования.

Таким образом, по расчету суда сумма долга составила 533 699 руб. 53 коп., исходя из следующего:

За 2019 год = 5,85 (тариф) х 2389,2 (площадь) х 9 месяцев = 125 791 руб. 38 коп. 

За 2020 год = 6,08 (тариф) х 2389,2 (площадь) х 12 месяцев = 174 316 руб. 03 коп. 

За 2021 год = 6,44 (тариф) х 2389,2 (площадь) х 12 месяцев = 184 637 руб. 40 коп. 

За 2022 года = 6,83 (тариф) х 2389,2 (площадь) х 3 месяца = 48 954 руб. 72 коп. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт, требование истца о взыскании с ответчика долга в размере                     533 699 руб. 53 коп. задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2019 по март 2022 подлежит удовлетворению, в удовлетворении остальной части требования следует отказать. 

Кроме того, за неисполнение обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 394 345 руб. 60 коп. за период с 02.06.2016 по 31.05.2022 за несвоевременную оплату долга за период с декабря 2014 года по март 2022 года. 

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли в действительности нарушение его прав, невозможна. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки, начисленной на задолженность за период с декабря 2014 года по март 2019 года, также удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт. 

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени). 

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года. 

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года. 

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате, которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. 

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. 

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория. 

При расчете неустойки истцом не учтен период действия моратория.

Кроме того, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020      № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение  дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 11.02.2022, по состоянию на 27.02.2022 действовала учетная ставка Банка России в размере 9,5% годовых.

Истцом представлен расчет неустойки, в котором применена ключевая ставка рефинансирования ЦБ РФ 9,5% годовых.

Вместе с тем, согласно Информационному сообщению Банка России от 16.09.2022 с 19.09.2022 действует учетная ставка Банка России в размере 7,5% годовых.

С учетом вышеизложенного, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, законная неустойка начисляется исходя из действующей ключевой ставки Банка России в размере 7,5% годовых.

Согласно статье 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

С учетом изложенных норм права арбитражный суд самостоятельно произвел расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом положений статьи 191 и 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, размера действующей ключевой ставки Банка России и с учетом моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 ; 497, примененной в расчете истцом. 

Так как факт просрочки оплаты задолженности за период с апреля 2019 года по март 2022 года установлен судом, на основании статьи 330 ГК РФ арбитражный суд признал правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на задолженность с апреля 2019 года по март 2022 года.

По расчету арбитражного суда размер неустойки составил 47 836 руб. 29 коп., исходя из следующего:

Период долга 

Сумма задолженности за месяц 

Период 

Формула 

Итого 

Апрель 2019 г. 

13 976 руб. 82 коп. 

01.07.2019 по 05.04.2020

13 976,82 х 280 х 1/300 х 7,5%

2568 руб. 24 коп.

 

01.01.2021 по 31.03.2022

13 976,82 х 455 х 1/300 х 7,5%

 

Май  

2019 г.

13 976 руб. 82 коп.

01.08.2019 по 05.04.2020

13 976,82 х 249 х 1/300 х 7,5%

2459 руб. 92 коп.

 

01.01.2021 по 31.03.2022

13 976,82 х 455 х 1/300 х 7,5%

 

Июнь  

2019 г.

13 976 руб. 82 коп. 

31.08.2019 по 05.04.2020

13 976,82 х 219 х 1/300 х 7,5%

2355 руб. 09 коп.

 

01.01.2021 по 31.03.2022

13 976,82 х 455 х 1/300 х 7,5%

 

Июль  

2019 г.

13 976 руб. 82 коп. 

03.10.2019 по 05.04.2020

13 976,82 х 186 х 1/300 х 7,5%

2239 руб. 78 коп.

 

01.01.2021 по 31.03.2022

13 976,82 х 455 х 1/300 х 7,5%

 

Август  2019 г.

13 976 руб. 82 коп. 

31.10.2019 по 05.04.2020

13 976,82 х 158 х 1/300 х 7,5%

2141 руб. 94 коп.

 

01.01.2021 по 31.03.2022

13 976,82 х 455 х 1/300 х 7,5%

 

Сентябрь 2019 г. 

13 976 руб. 82 коп. 

01.12.2019 по 05.04.2020

13 976,82 х 127 х 1/300 х 7,5%

2033 руб. 62 коп.

 

01.01.2021 по 31.03.2022

13 976,82 х 455 х 1/300 х 7,5%

 

Октябрь  2019 г.

13 976 руб. 82 коп. 

02.01.2020 по 05.04.2020

13 976,82 х 95 х 1/300 х 7,5%

1921 руб. 81 коп.

 

01.01.2021 по 31.03.2022

13 976,82 х 455 х 1/300 х 7,5%

 

Ноябрь  2019 г. 

13 976 руб. 82 коп.

31.01.2020 по 05.04.2020

13 976,82 х 66 х 1/300 х 7,5%

1820 руб. 48 коп.

 

01.01.2021 по 31.03.2022

13 976,82 х 455 х 1/300 х 7,5%

 

Декабрь 2019 г. 

13 976 руб. 82 коп.

02.03.2020 по 05.04.2020

13 976,82 х 35 х 1/300 х 7,5%

1712 руб. 16 коп.

 

01.01.2021 по 31.03.2022

13 976,82 х 455 х 1/300 х 7,5%

 

Январь 2020 г.

14 526 руб. 34 коп. 

02.04.2020 по 05.04.2020

14 526,34 х 4 х 1/300 х 7,5%

1666 руб. 90 коп.

 

01.01.2021 по 31.03.2022

14 526,34 х 455 х 1/300 х 7,5%

 

Февраль  2020 г.

14 526 руб. 34 коп.

01.01.2021 по 31.03.2022

14 526,34 х 455 х 1/300 х 7,5%

1652 руб. 37 коп. 

Март  

2020 г.

14 526 руб. 34 коп.

01.01.2021 по 31.03.2022

14 526,34 х 455 х 1/300 х 7,5%

1652 руб. 37 коп.

Апрель  2020 г.

14 526 руб. 34 коп.

01.01.2021 по 31.03.2022

14 526,34 х 455 х 1/300 х 7,5%

1652 руб. 37 коп.

Май  

2020 г.

14 526 руб. 34 коп.

01.01.2021 по 31.03.2022

14 526,34 х 455 х 1/300 х 7,5%

1652 руб. 37 коп.

Июнь  

2020 г.

14 526 руб. 34 коп.

01.01.2021 по 31.03.2022

14 526,34 х 455 х 1/300 х 7,5%

1652 руб. 37 коп.

Июль  

2020 г.

14 526 руб. 34 коп.

01.01.2021 по 31.03.2022

14 526,34 х 455 х 1/300 х 7,5%

1652 руб. 37 коп.

Август  2020 г.

14 526 руб. 34 коп.

01.01.2021 по 31.03.2022

14 526,34 х 455 х 1/300 х 7,5%

1652 руб. 37 коп.

Сентябрь 2020 г. 

14 526 руб. 34 коп.

01.01.2021 по 31.03.2022

14 526,34 х 455 х 1/300 х 7,5%

1652 руб. 37 коп.

Октябрь 2020 г. 

14 526 руб. 34 коп.

01.01.2021 по 31.03.2022

14 526,34 х 455 х 1/300 х 7,5%

1652 руб. 37 коп.

Ноябрь  2020 г. 

14 526 руб. 34 коп.

31.01.2021 по 31.03.2022

14 526,34 х 425 х 1/300 х 7,5%

1543 руб. 42 коп.

Декабрь 2020 г. 

14 526 руб. 34 коп.

04.03.2021 по 31.03.2022

14 526,34 х 393 х 1/300 х 7,5%

1427 руб. 21 коп.

Январь  2021 г.

15 386 руб. 45 коп.

01.04.2021 по 31.03.2022

15 386,45 х 365 х 1/300 х 7,5%

1404 руб. 01 коп.

Февраль  2021 г. 

15 386 руб. 45 коп.

01.05.2021 по 31.03.2022

15 386,45 х 335 х 1/300 х 7,5%

1288 руб. 62 коп.

Март   

2021 г.

15 386 руб. 45 коп.

31.05.2021 по 31.03.2022

15 386,45 х 305 х 1/300 х 7,5%

1173 руб. 22 коп.

Апрель  2021 г.

15 386 руб. 45 коп.

01.07.2021 по 31.03.2022

15 386,45 х 274 х 1/300 х 7,5%

1053 руб. 97 коп.

Май 

 2021 г.

15 386 руб. 45 коп.

31.07.2021 по 31.03.2022

15 386,45 х 244 х 1/300 х 7,5%

938 руб. 57 коп. 

Июнь 

2021 г.

15 386 руб. 45 коп.

02.09.2021 по 31.03.2022

15 386,45 х 211 х 1/300 х 7,5%

811 руб. 64 коп.

Июль 

2021 г.

15 386 руб. 45 коп.

01.10.2021 по 31.03.2022

15 386,45 х 182 х 1/300 х 7,5%

700 руб. 08 коп.

Август  2021 г.

15 386 руб. 45 коп.

31.10.2021 по31.03.2022

15 386,45 х 152 х 1/300 х 7,5%

584 руб. 69 коп. 

Сентябрь 2021 г. 

15 386 руб. 45 коп.

02.12.2021 по 31.03.2022

15 386,45 х 120 х 1/300 х 7,5%

461 руб. 59 коп.

Октябрь 2021 г. 

15 386 руб. 45 коп.

31.12.2021 по 31.03.2022

15 386,45 х 91 х 1/300 х 7,5%

350 руб. 04 коп. 

Ноябрь  2021 г. 

15 386 руб. 45 коп.

10.02.2022 по 31.03.2022

15 386,45 х 50 х 1/300 х 7,5%

192 руб. 33 коп. 

Декабрь 2021 г. 

15 386 руб. 45 коп.

03.03.2022 по 31.03.2022 

15 386,45 х 29 х 1/300 х 7,5%

111 руб. 55 коп. 

Январь  2022 г.

16 318 руб. 24 коп.

31.03.2022 по 31.03.2022 

16 318,24 х 1 х 1/300 х 7,5%

4 руб. 08 коп. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 47 836 руб. 29 коп. за период с 01.07.2019 по 31.03.2022.

Доводы о чрезмерности предъявленной ко взысканию неустойки признаются судом необоснованными.

Из положений статей 330 - 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Суд полагает, что имеющийся размер неустойки отвечает принципам разумности, справедливости, а также учитывает баланса интересов сторон.

В своем ходатайстве ответчик никаких доводов, свидетельствующих о необходимости снижения неустойки в данном конкретном случае, не привел.

В связи с этим суд считает неустойку не подлежащей снижению.

По результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца следует взыскать              581 535 руб. 82 коп., в том числе 533 699 руб. 53 коп. задолженности и 47 836 руб. 29 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части иска следует отказать. 

Государственная пошлина по делу составляет 29 233 руб., уплачена истцом платежными поручения от  01.06.2022 №4015 на сумму 16 316 руб. 51 коп. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований: на истца в сумме 18 760 руб. 50 коп., на ответчика в сумме 10 472 руб. 50 коп. 

По результатам рассмотрения спора расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 10 472 руб. 50 коп. подлежат взысканию с ответчика, государственная пошлина в сумме 12 916 руб. 49 коп. подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета. 

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» 581 535 (пятьсот восемьдесят одна тысяча пятьсот тридцать пять) руб. 82 коп., в том числе 533 699 руб. 53 коп. задолженности и 47 836 руб. 29 коп. неустойки, а также 10 472 (десять тысяч четыреста семьдесят два) руб. 50 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

2. Взыскать с некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 916 (двенадцать тысяч девятьсот шестнадцать) руб. 49 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение месяца с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья                                                                                                                        А.А. Пономарёва